Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка недвижимости без продавца
Мы проживаем в комунальной квартире. Хотим купить соседнюю комнату. Но хозяйка живет в Алма- Ате. Ее подруга занимается продажей этой комнаты и предлагает оформить сделку в простой письменной форме. Хозяйка подпишет договор и пришлет по почте. Как можно себя обезопасить в данном случае? Какой документ или расписку попросить с продавцов, доказывающий, что подпись действительно подлинная?
Наталия, добрый вечер! Самый надежный способ- предложите хозяйке заверить подпись у нотариуса.
Удачи!
Здравствуйте, Наталия!
Как бы там Ваш продавец ни подписывал договор почтовым образом, это не будет сделкой, потому что в Росреестр нужно будет идти обоим — и продавцу, и покупателю.
Поэтому пусть Вас не беспокоит подлинность подписи на договоре — сам договор будет лишь подписан. Но перехода права на покупателя не произойдёт.
В Вашем случае самым оптимальным будет такое решение: продавец делает доверенность на подругу (в Алма-Ате можно сделать), а подруга уже со всеми полномочиями на сделку будет представлять её интересы по месту нахождения комнаты.
Удачи!
У подруги есть доверенность для подачи документов в Росреестра. Меня больше беспокоит возможно ли потом такую сделку аспорить каким-либо образом, например, сказав, что это не подпись продавца.
Если у подруги есть доверенность, то она и договор пусть подписывает.
В доверенности должны быть прописаны полномочия на осуществление сделки по отчуждению жилого помещения с правом получения следуемой суммы либо без такого права… Но право подписывать договор купли-продажи у неё должно быть обязательно.
И в таком договоре на стороне продавца будет двое — собственник и действующая от его имении по доверенности подруга. Она же и подпись должна будет ставить.
Так и проще, и правомерно.
Добрый вечер!
В Вашем случае риск возможного признания сделки ничтожной, в случае признания судом подписи продавца комнаты в коммунальной квартире недействительной есть, если теоретически предположить, что договор подпишет неуполномоченное лицо (не собственник).
Продавцу комнаты в коммунальной квартире, нужно сделать доверенность на подписание Договора купли-продажи комнаты в квартире от имени собственника уполномоченным им лицом (в Вашем случае — подруге
собственника комнаты).
Таким образом, только надлежаще оформленной нотариальной
доверенностью на подписание Договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
уполномоченным лицом, Вы сможете обезопасить себя и минимизировать возможные
риски признания сделки ничтожной.
Оспорить сделку можно по разным основаниям, в том числе и из-за подписи ( если за продавца распишется кто-то другой).
Можно поступить так как Вам советует Андреева Татьяна: хозяйке оформить доверенность у нотариуса на подругу; в доверенности прописать по какой цене и кому поручается продать комнату ( а Вы по телефону или по скайпу предварительно, до выдачи доверенности переговорите с хозяйкой комнаты, обговорите основные условия договора). Перед подписанием договора внимательно проверьте правоустанавливающие документы на комнату.Удачи Вам!
Наталия, обязательно переговорите с хозяйкой комнаты перед подписанием договора. Бывают случаи, когда на день подписания договора доверенность оказывается отозванной.
Удачи!