Правомерно ли была подача иск о передаче долга (продаже закладной) небанковской организации

06.03.2008 г. мною с ОАО Кит Финанс Инвестиционный Банк был заключен кредитный договор № 04-1/28894КИ, согласно которого был предоставлен кредит в сумме 1 233 600 рублей.

В качестве обеспечения возврата кредита между и ответчиком 06.03.2008 г. был заключен договор об ипотеке дома на земельном участке, предметом которого являлась передача в ипотеку (залог) ответчику 1-этажный жилой дом литер А общей площадью 62,30 кв.м., в том числе жилой площадью 44,10 кв.м. и право аренды земельного участка площадью 478 кв.м.

08.12.2011 г. Таганрогским городским судом было вынесено решение по иску ООО «КИТ Финанс Капитал», которым суд обратил взыскание на предмет ипотеки: – жилой дом литер А общей площадью 62,3 кв.м., в т.ч. жилой – 44,10 кв.м., находящийся по ул. Промышленная, 32 в г. Таганроге; - право аренды земельного участка площадью 478 кв.м., находящийся по ул. Промышленная, 32 в г. Таганроге;

В рамках рассмотрения дела определением суда от 08 декабря 2011 года была произведена замена истца на правопреемника – ООО «КИТ Финанс капитал.

При этом в решении суда по делу № 2-5184-2011(судья Радовиль В.Л.) истцом указан уже ООО «КИТ Финанс Капитал». О решении суда по данному делу я узнала только в январе 2012 г.

Согласно заявлению КИТ Финанс Капитал (ООО), поданному в Таганрогский городской суд и зарегистрированному 20.06.2011г. вход. № 12327, Заявитель указал, что 16 декабря 2011 года между ОАО Кит Финанс Инвестиционный Банк и «КИТ Финанс Капитал», заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым законным владельцем закладной от 06.03.2008г. в настоящее время является Кит Финанс Капитал (ООО). Мною был подан иск о признании незаконной уступку прав по ипотечному кредиту:

1. Признать незаконной уступку прав по ипотечному кредиту, выданному по кредитному договору ОАО Кит Финанс Инвестиционный Банк физическому лицу, а потом уступленному небанковской организациии ООО Кит Финанс Капитал.

2. Признать недействительным договор купли-продажи закладных от 16.12.2010г., заключенный между ОАО Кит Финанс Инвестиционный Банк и «КИТ Финанс Капитал»

Однако судья отказал в иске полностью. Решение в письменном виде еще не получено. Прошу ответить, есть ли смысл подавать апелляционную жалобу.

При этом в исковом заявлении я ссылалась на разъяснения, содержащиеся в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", разрешая дела по спорам об уступке требований, вытекающих из кредитных договоров с потребителями (физическими лицами), суд должен иметь в виду, что Законом о защите прав потребителей не предусмотрено право банка, иной кредитной организации передавать право требования по кредитному договору с потребителем (физическим лицом) лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, если иное не установлено законом или договором, содержащим данное условие, которое было согласовано сторонами при его заключении. Осадская Татьяна Михайловна г. Таганрог. Ростовская область.