Приостановка кадастрового учета

Добрый день, Валерий! вероятнее всего в вашем случае объект капитального строительства — жилой дом не соответствует целевому назначению участка и его разрешённому использованию. Именно поэтому в указанном вами решени приводится п. 1 ст 40 Земельного кодекса, в соответствии с которой собственник земельного участка имеет право:

возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Разрешённое использование  вашего земельного учатска, судя по представленному документу, для садоводства, что не предполагает строительство жилого дома. Вероятнее всего это и явилось причиной приостановления постановки на кадастровый учёт.

Удачи вам!

Регистрируйте дом по «Дачной амнистии». Разрешения для строительство не требуется.

Здравствуйте!

В соответствии с ч. 4 ст. 26 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» :

4. Решение о приостановлении должно содержать причину приостановления осуществления кадастрового учета с обязательной ссылкой на соответствующие положения части 2 настоящей статьи. Если такое решение принято в соответствии с пунктом 1, 2, 3, 5, 6 или 7 части 2 настоящей статьи, в нем указываются обстоятельства, послужившие основанием для его принятия, а также выявленные органом кадастрового учета возможные причины возникновения этих обстоятельств и рекомендации по устранению данных причин. Если решение о приостановлении принято в соответствии с пунктом 4 части 2 настоящей статьи, такое решение должно содержать указание на все документы, которые отсутствуют и которые должны быть представлены для осуществления соответствующего кадастрового учета. Если такое решение принято на основании пункта 5 части 2 настоящей статьи, оно должно содержать также рекомендации о доработке представленных документов.

Здравствуйте, Валерий!

На земле с видом использования «садоводство»  можно построить жилое строение, а не жилой дом. В таких строениях невозможно зарегистрироваться по месту жительства.

Как вариант Вы можете возвести жилое строение, а потом признать его жилым домом (в судебном порядке) . Или изменить назначение использования земельного участка.

На данный момент решение Росреестра видится правильным. Вам необходимо предпринять все меры для устранения нарушений.

К слову, в 2011 году предметом разбирательства в Конституционном Суде РФ стало разбирательство о возможности регистрации по месту жительства в жилом строении. В результате Суд постановил, что можно регистрироваться в жилых строениях, расположенных на садовых земельных участках, отнесенные к землям населенных пунктов (постановление Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г. № 7-П).

Согласно Федеральному закону от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»:

садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Удачи Вам!

С уважением, Светлана.

Валерий, добрый день.

У меня один вопрос, у Вас земли населенных пунктов или сельхозназначения?

Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ
«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

садовый земельный участок — земельный участок,
предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания
плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных
культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого
строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого
имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или
садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного
объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции
такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с
законодательством Российской Федерации выдача разрешения на
строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого
имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Письмо Минэкономразвития РФ от 23.07.2010 n Д23-2781

В соответствии с
пп. 4 п. 1 ст. 19 Закона N 66-ФЗ член
садоводческого, огороднического или
дачного некоммерческого объединения имеет
право осуществлять в соответствии с
градостроительными, строительными,
экологическими, санитарно-гигиеническими,
противопожарными и иными установленными
требованиями (нормами, правилами и
нормативами) строительство и перестройку
жилого строения, хозяйственных строений и
сооружений — на садовом земельном участке;
жилого строения или жилого дома,
хозяйственных строений и сооружений — на
дачном земельном участке; некапитальных
жилых строений, хозяйственных строений и
сооружений — на огородном земельном
участке.
Таким образом, действующее
законодательство не предусматривает
возможность строительства жилых помещений
(жилых домов) на садовых земельных
участках.
Вместе с тем Постановлением
Конституционного Суда Российской
Федерации от 14.04.2008 N 7-П абз. 2 ст. 1 Закона N
66-ФЗ признан не соответствующим
Конституции Российской Федерации в той
части, какой им ограничивается право
граждан на регистрацию по месту жительства
в пригодном для проживания жилом строении,
расположенном на садовом земельном
участке, которыйотносится к землям
населенных пунктов.
Согласно ч. 17 ст. 51
Градостроительного кодекса Российской
Федерации для строительства на земельном
участке, предоставленном для ведения
садоводства, дачного хозяйства, не
требуется выдачи разрешения на
строительство.
При этом в соответствии
с п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N
122-ФЗ «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) основаниями для
государственной регистрации прав
собственности на создаваемый или созданный
объект недвижимого имущества, если для
строительства, реконструкции такого
объекта недвижимого имущества в
соответствии с законодательством
Российской Федерации не требуется выдачи
разрешения на строительство, являются:
документы, подтверждающие факт создания
такого объекта недвижимого имущества и
содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на
земельный участок, на котором расположен
такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего
документа на указанный земельный участок
не требуется в случае, если право заявителя
на этот земельный участок ранее
зарегистрировано в установленном
настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о
регистрации документом, подтверждающим
факт создания объекта недвижимого
имущества на предназначенном для ведения
дачного хозяйства или садоводства
земельном участке либо факт создания
гаража или иного объекта недвижимого
имущества (если для строительства,
реконструкции такого объекта недвижимого
имущества не требуется в соответствии с
законодательством Российской Федерации
выдача разрешения на строительство) и
содержащим описание такого объекта
недвижимого имущества, является декларация
о таком объекте недвижимого имущества.