Здравствуйте! Прошу помочь в такой ситуации. У меня в собственности был дом с 2006 года. В 2013 году я подарила его матери, в 2014 году мама снова подарила его мне. Сейчас я хочу его продать. Нужно ли мне платить налог с продажи, если фактически дом мне принадлежит с 2006 года, по договору купли продажи.Заранее спасибо.
Добрый день, Юлия.
Сейчас я хочу его продать. Нужно ли мне платить налог с продажи, если фактически дом мне принадлежит с 2006 года, по договору купли продажи.
Юлия
Формально жилое помещение у Вас в собственности менее 3-х лет, поэтому налог необходимо будет оплатить.
Налог не пришлось бы платить, если бы Вы к примеру через суд оспорили сделку (2 дарения) как притворную, однако это достаточно долгая процедура и шансы оценить достаточно сложно, поэтому налог необходимо будет заплатить.
Закон в Вашем случае исключений не устанавливает.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
Да, надо так как он выбывал из Вашего владения по Вашей воле, и теперь срок владения у вас течет заново
Здравствуйте Юлия, ваша собственность учитываться 2014 года, т.е. объект недвижимости находится в вашей собственности менее 3 лет исходя из этого налог вы будите платить.
Желаем удачи.
да, Вам нужно оплатить налог с продажи, так как каждый раз, когда вы переоформляли дом, срок владения прерывался и теперь- увы, Вы вынуждены будите заплатить налог. хотя- смотря какую стоимость вы укажите- может ваш дом стоит до миллиона рублей
можно оформить договор, указав там кадастровую или пибовскую стоимость или пресловутый миллион- тогда- платить не нужно. не возникает налогооблагаемой базы.
увы других способов решения вашей проблемы нет. удачи вам в продаже.
В соответствии с НК РФ, если недвижмое имущество менее 3 лет в соственности, то необходимо заплатить налог в размере 13 % от суммы превышающий 1 млн руб, но если вы в этом же налогово периоде что-лио приобретете на данную сумму, либо дороже, то покупка покроет выплату налог и егоплатить не потребуется
Дополню коллег, уважаемая Юлия, Вам и матери необходимо будет также подать декларации в ИФНС и документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, например), к договорам дарения, поскольку Вы приобретали имущество по договорам дарения. При этом такие сделки между близкими родственниками не облагается налогом, т.к. не признается доходом гражданина, но необходимо подтвердить родство.
«В целях настоящей главы доходами не признаются
доходы от операций, связанных с имущественными и неимущественными
отношениями физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, за исключением доходов, полученных указанными физическими лицами в результате заключения между этими лицами договоров гражданско-правового характера или трудовых соглашений.» — ст. 208 НК РФ. И ч. 18.1. ст. 217 НК РФ «Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом
Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе
усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками,
полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и
сестрами).
Согласно закону, если договор дарения оформляется между близкими родственниками, то налог не взимается. Близкими родственниками считаются:
Необходимо платить НДФЛ 13 %, также у Вас есть право на налоговый вычет по ст. 220 НК РФ на сумму 1 000 000 руб.
Квартирой Вы владели с 2014 года — с момента дарения матерью, а до этого момента владела мать. Сделки дарения мнимыми не признавались, поэтому оснований исчислять владение с 2006 года нет.
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ >>>
1.
Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения
создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.2.
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть
другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке,
которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и
содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Уважаемая Юлия, здравствуйте!
Нужно ли мне платить налог с продажи, если фактически дом мне принадлежит с 2006 года, по договору купли продажи.
Юлия
К сожалению, ни о каком фактическом владении речи быть не может. Право собственности, в силу ст. 131 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации. Поскольку Вы вновь приобрели право только в 2014 г., то и владение получается менее 3-х лет.
Избежать уплаты налога в Вашем случае, можно несколькими способами.
1) Указав стоимость дома не выше 1 000 000 руб. Поскольку именно такая стоимость не облагается налогом.
2) Продав дом по долям по разным договорам(обязательно!) . При этом стоимость каждой доли должна быть не более 1 000 000 руб. Ну и покупатели должны быть разными. Например, муж, жена, дети — каждый покупает в свою собственность долю в общем праве.
3) Продав дом по реальной цене в этом же налоговом периоде приобрести другое жильё. Тем самым уменьшив налогооблагаемую базу на произведенные расходы.
Если остались ещё вопросы — обращайтесь.
Всего доброго.
