Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Квартирный вопрос
Добрый вечер. У нас такая ситуация, я с мужем и двумя детьми(4 и 2 лет) проживаем в квартире - собственницей которой является свекровь. Отношения со свекровью испортились, она продает квартиру, предлагает нам 1/3 часть. Может ли она продать квартиру без нашего согласия??? Муж участвовал в приватизации, но потом отказался от своей доли в пользу матери(свекрови) , есть у мужа еще старший брат - который тоже отказался от своей доли в пользу матери. но старший брат и свекровь объединяют свои якобы доли. Меня интересует вопрос куда могут деть наших детей и нас . Спасибо
В вашей ситуации свекровь поступает ещё порядочно, предлагая вам 1/3. По действующему закону — ГК и ЖК РФ собственник квартиры может продавать квартиру никого не спрашивая об этом и никому ничего не отдавая. Даже несмотря на то, что муж свою долю матери подарил. У собственника все права. При продаже квартиры вы останетесь прописаны здесь до той поры пока новый собственник не поставит вопрос о снятии вас с регистрации на основании ст. 292 ГК РФ.
Здравствуйте, Екатерина!
Если собственницей квартиры является Ваша свекровь, она может распоряжаться ею без разрешения кого-либо. При продаже Вам придется либо выписаться и съехать добровольно, либо это сделает суд.
Екатерина, права собственника указанной Вами 3-х комнатной квартиры (свекрови) не беспредельны.
Согласно части 2 статьи 31 ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» (ЖК РФ) (цитируется одно (первое) предложение из этой части указанной статьи) «члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи», а это — сын собственника жилого помещения и его (сына собственника жилого помещения) семья.
Ваши с супругом дети останутся с родителями и будут проживать (я указываю размер жилой площади ориентировочно) на 1/3 жилой площади этой квартиры, пока не будет достигнуто со свекровью соглашение об обеспечении Вашей, Екатерина, семьи денежными средствами в размере 1/3 от продажной стоимости квартиры.
Я так понял, что этот вариант соглашения Вас не устраивает. Соглашение со свекровью в соответствии с указанной нормой права (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ) может быть иного рода: свекровь оформляет на Вашу семью (в форме дарственной) 1/3 долю в этой квартире. При этом варианте соглашения свекровь вправе продать остальные 2/3 доли в этой квартире.
Ваша семья, Екатерина, пользуется преимущественным правом покупки 2/3 долей в квартире. При другом «раскладе» долей в квартире, когда 1/3 доля может быть подарена другому сыну (старшему брату Вашего супруга) другой сын пользуется преимущественным правом покупки только оставшейся 1/3 доли в квартире.
В итоге, свекровь оставляет за собой 1/3 часть квартиры. Исхожу из того, что вариант денежного возмещения без права проживания в этой квартире Вас, Екатерина, не устраивает.
Благодарю за ответ. Скажите пожалуйста а что с маленькими детьми их на улицу?
ЖК РФ — такое теперь допускает.
Ст. 292 ГК РФ
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.