Добрый день!
Правомерно ли и в полном объеме все оформлено
Ксения
Да, правомерно и в полном объеме. У вас на руках кадастровый паспорт участка, в котором указана категория земли — «земли населенных пунктов». Следвательно категория земли изменена. Также увас имеется доп. соглашение к договору.
Однако представители Лесхоза считают этот участок своей землей и приезжают с проверками
Ксения
на каком основании представители лесоохраны проводят проверку вашего участка? какие документы они вам предъявляли (например, приказ о проведении проверки, направление и т.д.)?
можно ли вести строительство?
Ксения
Смотря что вы хотите построить. Это зависит от вида разрешенного использования участка и градостроительного реламента территориальной зоны, в которой находится участок.
Вам необходимо уточнить в соответствующем отделе администрации, в какой территориальной зоне расположен ваш земельный участок.
Если, как вы указываете, разрешенное использование участка — «осуществление рекреационной деятельности», то тогда участок должен располагаться в зонах Р1-Р5.
в указанных территориальных зонах возможно размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации отдыха и досуга граждан. подробную информацию вы можете найти в правилах зземлепользования и застройки г. Новороссийска либо обратившись в администрацию.
Если же вы хотите построить жилой дом, тогда вам нужно инициировать изменение вида разрешенного использования участка под ИЖС.
Поскольку вы являетесь арендаторм участка, то в даном случае изменение вида использования участком будет правом, а не обязанностью администрации.
кто выдает разрешение на строительство
Ксения
Разрешение на стротельство выдает администрация в порядке, предумотренном статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.
кто ведет контроль за использованием этой земли
Ксения
Государственный земельный контроль осуществляет ТУ Россреестра.
Кроме того, проверить использование участка имеет право администрация (соответствующие органы муниципального земельного контроля).
Рослесхоз осущесвляет контроль на землях лесного фонда.
