Ответственность за не целевое использование дома

Вход в дом один

Вход в дом один
Андрей

Нет конечно, там просто помещения жилого дома
Андрей

в таком случае никаких санкций, а уж тем более признания данного дома многоквартирным не будет, при этом вы вправе сдавать в найм (не в аренду — в аренду можно сдать только нежилые помещения) любою часть принадлежащего Вам жилого дома

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения
1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Раз вы ип — то в теории!!! если вас придет проверять — могут конечно обратить внимание на перепланировку… может обратят, а может и нет.

Вот это единственное что у вас может быть незаконным. Выше коллеги привели ст коап по этому вопросу. Ответственность- указанный штраф и предписание об исправлении. это максимум

Андрей, все что указали коллеги это самое малое. Но поскольку во многих регионах РФ идет тенденция по признанию построенных МКД (если Ваш дом будет признан экспертизой) на землях ИЖС самостроем это может и Вас коснуться.

Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданноена земельном участке, не отведенном для этих целейв порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Нет конечно, там просто помещения жилого дома

Т.к. у вас имела место самовольная перепланировка и вы ее не узаконили, то могут заставить все привести в первоначальное состояние, как в тех паспорте. А вы в свою очередь побеспокойтесь и узаконьте все.

Так же за незаконно предпринимательство могут наложить штраф и привлечь к отв-ти, коллега выше указал статьи

Налог с прибыли должны платить ежегодно, путем подачи декларации в ИФНС, если как физ лицо, а если как ИП — то в соотв с выбранной системой налогооблажения

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 7] [Статья 7.21]
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

В техпаспорте БТИ посути все так же как сейчас за исключением + 4 санузлов
Андрей

Это уже считается перепланировкой, узаконьте ее, чтоб у вас не возникло проблем, в остальном с учетом уточнения, все в порядке

Здравствуйте!

Какое общее имущество? у дома один хозяин!

Со сдачи плачу налог по упрощенке.

В техпаспорте БТИ посути все так же как сейчас за исключением + 4 санузлов

Какое общее имущество? у дома один хозяин!
Андрей

В настоящий момент я выполнил перепланировку дома и сделал в нем 6 однокомнатных квартир,в том числе общий хол и олбщую лестницу.
Андрей

Если есть 6 изолированных комнат, при условии, что есть разные выходы, то по формальным признакам это и будет МКД.

Если даже не признают, то незаконная перепланировка, результат тот же, могут заставить через суд привести всё в первоначальный вид. Но это в худшем случае.

Осуществить перепланировку вы можете следующим образом

Подробная и понятная статья из Консультанта на данный счет

Шаг 1. Обратитесь за консультацией в орган, осуществляющий согласование перепланировки по месту нахождения помещения (например, жилинспекцию, отдел капитального строительства при администрации и т.д.).

Вам понадобятся технический паспорт жилого помещения (квартиры), поэтажный план и экспликация. Если данные документы выданы до перепланировки, отметьте на них произведенные изменения. Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ, в таком случае в выданных вам инвентаризационных документах органы БТИ сделают отметку о произведенной самовольной перепланировке (так называемые «красные» линии).

Там вам помогут определить, необходимо ли согласовывать осуществленную перепланировку, если да, то к какому виду относится перепланировка, в каком порядке возможно ее согласование и какие документы необходимо собрать.

Шаг 2. Закажите проект или самостоятельно сделайте эскиз перепланировки.

Проект перепланировки разрабатывается организацией или индивидуальным предпринимателем, вступившими в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющими свидетельство о допуске к таким работам. Организация или предприниматель, разработавшие проект согласуют его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожнадзоре).

Эскиз перепланировки можно сделать самостоятельно. Обычно это увеличенная копия поэтажного плана с выделенными на нем красным цветом изменениями планировки.

Далее в зависимости от возможного способа согласования перепланировки последовательность действий будет различна.

А. Легализация самовольной перепланировки в административном порядке

Если предварительно на консультации было решено, что легализация самовольной перепланировки возможна в административном порядке, то рекомендуем следующее.

Шаг 3А. Подготовьте документы и представьте в орган, осуществляющий согласование перепланировки.

При обращении в указанный орган представляются, в частности, следующие документы:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;

2) правоустанавливающие документы на квартиру:

— свидетельство о праве собственности, договор социального найма;

— выписка из домовой книги;

3) согласие всех собственников помещения или письменное согласие всех членов семьи нанимателя помещения, занимаемого по договору социального найма, на проведение перепланировки;

4) документы БТИ (технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликация до и (или) после осуществления перепланировки);

5) проект или эскиз перепланировки;

6) договор с проектной организацией (при перепланировке по проекту);

7) заключения компетентных органов (СЭС, пожнадзора, Роспотребнадзора, архитектурно-планировочного управления).

8) техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.

О принятии заявления и прилагаемых документов вам выдается расписка.

Шаг 4А. Получите решение о согласовании перепланировки или об отказе в согласовании.

Орган, осуществляющий согласование, принимает решение о согласовании перепланировки жилого помещения либо об отказе. Срок принятия этого решения может занять более месяца. Через несколько дней после принятия решение направляется заявителю.

azbuka.consultant.ru/cons_doc_PBI_200071/

В подтверждение своей позиции о возможном привлечении к ответственности за использование не по целевому назначению земельного участка привожу выдержку из Решение Московского областного суда по делу N ***-121/14:

«По данному факту <данныеизъяты> в отношении Ш. составлен протокол об административном
правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. Пунктом 2 ч. 2 статьи 49
Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что объектами
индивидуального жилищного строительства признаются жилые дома с количеством
этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи,
расположенные на отдельном земельном участке.
Как следует из акта проверки
соблюдения земельного законодательства, приложенных к нему фотографий и иных
материалов дела при осмотре дома, расположенного на земельном участке
установлено, что помещения внутри дома разделены на 2 отдельных обособленных помещения,
имеющего отдельные выходы.
Следовательно, Ш., являясь
собственником данного земельного участка, возведя на нем жилой дом, который не
предназначен для проживания одной семьи, допустил нарушение требований ст. 42
ЗК РФ, согласно которой собственники земельных участков и лица, не являющиеся
собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в
соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной
категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны
наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных
регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических,
противопожарных и иных правил, нормативов; что привело к неиспользованию
земельного участка по назначению и является правонарушением, ответственность за
которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.».

Полный текст решения суда прилагаю.

имеющего отдельные выходы.
Арабидзе Валико Зурабович

Вот это ключевая фраза, у клиента выход один, а количество санузлов нигде и никем не регламентировано.