Как повлияет истечение аренды земельного участка на судьбу здания и прав Б?
Гражданин А заключил с гражданином Б договор купли-продажи здания, которое на момент заключения договора:
Фактически существовало,
Было создано без разрешения на строительство,
Расположено на земельном участке, находящемся у А на праве аренды, срок которой истек до государственной регистрации перехода права собственности,
При этом в ЕГРН право собственности А на здание не было зарегистрировано,
Договор купли-продажи не был нотариально удостоверен,
Передача здания Б состоялась по акту,
Цена полностью уплачена,
После передачи Б произвел реконструкцию здания,
Орган местного самоуправления впоследствии отказал в признании постройки самовольной и потребовал её сноса,
А был признан банкротом после передачи здания, но до рассмотрения спора о сносе.
Вопросы:
Является ли заключенный договор купли-продажи ничтожным или оспоримым, либо он может быть признан действительным?
Возникло ли у Б право собственности на здание — и если да, то в какой момент?
Может ли Б требовать признания права собственности на реконструированный объект по правилам ст. 222 ГК РФ?
Подлежит ли применению двусторонняя реституция, и если да — в каком объеме с учетом банкротства А?
Вправе ли конкурсный управляющий А оспорить сделку как подозрительную или как сделку с предпочтением?
Может ли Б взыскать стоимость произведенных улучшений и реконструкции, и по каким нормам?
Кто несет бремя сноса самовольной постройки — А, Б или конкурсная масса?
Как повлияет истечение аренды земельного участка на судьбу здания и прав Б?