Долевое участие в строительстве

Я являюсь с 2015г. участником долевого строительства многоквартирного жилого дома ЖК (в нем несколько многоквартирных домов) в Московской обл., строительство которого с 2012 года ведет ООО «А». В 2017 году появился новый инвестор, а фактически новый застройщик, ООО «Б», но формально застройщиком осталось ООО «А». С марта 2018 года в отношении ООО «А» введена процедура банкротства. В январе 2019 года я был включен в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. Дом в эксплуатацию до сих пор не сдан. Т.к. квартиру я покупал в ипотеку, то после ее погашения в марте 2019 года, обратился через МФЦ в Росреестр с заявлением о снятии обременения, откуда мне пришел ответ: «объект недвижимости ликвидирован, все права отменены». Оказалось, что ООО «Б» изменил кадастровый номер земельного участка, разбив его на три части, а также планировку дома, увеличив количество квартир, соответственно изменились их площадь и нумерация (строительная). Я обратился к застройщику с просьбой сообщить действительные характеристики объекта долевого строительства (кадастровый номер земельного участка, площадь, этаж и номер квартиры, план расположения квартиры на этаже), т.к. характеристики, указанные в ДДУ, уже не соответствуют действительности, но ответа так и не получил. Может ли застройщик отдать (продать) мою квартиру кому-то другому? Как получить действительные характеристики квартиры и обеспечить свое право на нее?

Добрый день,у меня вопрос как мне написать претензию к застройщику по поводу не установленной раковины в туалете,по договорному плану он должен быть,об изменениях в сантехнических работах небыли о повешены. Менеджер объясняет,что они не обязаны были Вас ставить в известность,.Была на осмотре квартиры,акт о приемки кв.,я не подписала,так как были замечания,которые устраняют.

Выбрав квартиру в строящемся доме, заключила агентский договор бронирования с отделом продаж, в договоре указан номер квартиры и стоимость не выше 3х млн. Менеджер начал готовить договор дду для регистрации в гос органах и на этом этапе сообшил что ошибся в расчетах и квартира стоить будет на 100 тыс больше. Мной оплачено по договору бронирования 25 тыс руб. Вернуть деньги по брони(слова задаток в договоре нет, зауслуги по подбору квартиры написано) не отказываются,или предлагают купить дороже. Могу ли я требовать заключения договора дду по ранее зафиксированной сумме или вернуть деньги уплаченные за бронь в двойном размере.

Добрый вечер. Сегодня хотели получить квартиру, но побоялись подписать акт приёма- передачи, тк в нём написано, что не имеем денежных и имущественных претензий, а я хотела подать в суд на возмещение ущерба за просрочку по сдаче дома ( срок 31.12.2017, а сдали только сейчас) Застройщик- банкрот Урбан групп. Через суд полномочиями по достройке у другого застройщика. Акт приема с ним. Есть ли шанс получить возмещение за просрочку? Заранее благодарю

Здравствуйте! Дом начался стремительно строится, мы внесли 1100 т.р. вместо 1500 т.р.(застройщик одобрил внесение остальных денег позже), вскоре строительство дома прекратилось и мы естественно не стали отдавать оставшуюся часть. Потом застройщик сменился на нового, который предложил подписать доп.соглашение. Мы конечно же отказались. Строительство дома при новом застройке не возобновилось-одни обещания. С недавнего времени стали подавать документы на то, чтобы нас включили в реестр обманутых дольщиков. Нам отказали сказав что не хватает чека на 400 т.р. Но дом ведь уже продолжительное время не строился, за что вносить деньги!! В итоге мы и не обманутые и спрос то с кого, что бы нам вернули ту сумму, которую мы внесли. Спасибо.

Здравствуйте. Купила квартиру в новостройке, на днях дом сдали, выдали ключи, подписали АПП, опломбировали счетчики, ЖКУ уже начисляется. Но территория огорожена и устроен пропускной режим, авто на парковку возле жома не пускают вовсе, на ночь закрывают этажный коридор и ворота на ключ. Правомерны ли такие действия со стороны Ук/застройщика?

Добрый день. Ситуация такова : есть коттеджный поселок с типовой застройкой. При покупке дома запросил у застройщика проектную документацию, сказали что выдают ее только собственнику. После оформления права собственности обратился повторно и вновь получил отказ. В договоре пункт о конфиденциальности ПД отсутствует. Каким образом можно воздействовать на застройщика в данной ситуации ?

Здравствуйте, была приобретена квартира по договору долевого участия. Дом был сдан 30.09.2016, акт приемки передачи был подписан 29.11.2016, квартира на 8м этаже. Во время косого дождя протекает балкон, течет сверху, и по профилю стекает вниз, скорее всего от неправильно установленного отлива или плохой герметизации. Я неоднократно писал на имя застройщика заявление на устранения этого недостатка, каждый раз приходили рабочие, что-то делали, но проблема осталась. Последнее заявление было от 09.11.2018, наступила зима поэтому я их не дергал, в апреле опять затопило, на что они мне ответили, что на мое заявление отправили письмо, в котором было сказано, что работы по моей заявке будут сделаны до 31.05.2019, само письмо я не получал. В мае 2019 года приходили представители от застройщика, сначала они хотели наш балкон сделать через соседей сверху, так как конструкция внешнего отлива такова, что он слитный и общий с соседями (файл внешнего отлива прикрепляю). В назначенный день работ, когда уже пришли рабочие, их не стали впускать соседи сверху. Тогда нам сказали, что повесят люльку и сделают все с улицы. 05.06.2019 к нам приехала автовышка, когда рабочие начали делать отлив с улицы соседка, стала препятствовать рабочим, лила на них воду. В итоге рабочие уехали ничего не сделав. На данный момент застройщик говорит, что передал задачу в управляющую компанию, чтобы они получили согласие соседей, УК говорит нам, что пока дом на гарантии, это должен делать застройщик. По договору ДО, исправить недостаток застройщик должен в течении месяца, с момента подачи заявления. Заявление было подано 09.11.2018 года. У меня следующие вопросы: 1) Кто должен договариваться с соседями, мы, застройщик или УК? Нужно ли с ними договариваться? (Соседка согласна только в будние дни после 20:00, данное время не устраивает застройщика) 2) Что делать если в итоге согласие не будет получено? Подавать в суд на кого?

Здравствуйте! Мы застройщики, строим 3х этажный многоквартирный дом без участия дольщиков. Построен монолит первого этажа на собственные средства. Для проектного финансирования требуется соответствие ФЗ214. Это 10% от стоимости дома должно быть в собственных средствах или в уставном капитале. У нас уставной капитал 10000р. Нам необходимо определиться - что надо увеличивать УК или собственные средства ?. Разрешение на строительство получено в январе 2018 года и договоров долевого участия не заключалось по сегодняшний день включительно. Спасибо.

Здравствуйте. Ситуация следующая. Являюсь участником долевого строительства по договору ДДУ. Письмо с сообщением о завершении строительства и готовности квартиры к передаче от застройщика я не получал. Но застройщик по телефону поясняет, что квартира уже передана в одностороннем порядке и настаивает на подписании акта приема-передачи "задним числом". Данный факт вызывает у меня опасение, т.к.,во-первых, фактически квартиру я с представителем застройщика не осматривал, ключей,а,следовательно, доступа к ней не имею. Имею ли я право подписать акт-приема передачи фактически, т.е. непосредственно после осмотра квартиры или же, если квартира мне передана в одностороннем порядке,то и сам акт приема-передачи я тоже должен подписать датой, указанной застройщиком?

Срок сдачи дома в ДДУ указан 2-е полугодие 2017г. Расчет с застройщиком произведен полностью. Финансовых и имущественных претензий к дольщику застройщик не имеет. ДДУ зарегистрирован в Росреестре. К указанному сроку дом не сдан. 29 июня 2018г. подписано и зарегистрировано в Росреестре дополнительное к ДДУ соглашение о переносе срока сдачи дома на 2-е полугодие 2018. К указанному сроку дом не сдан. На данный момент, дом медленно, но строится. 8 мая 2019 г. получили проект очередного дополнительного соглашения на продление срока сдачи на 2-е полугодие 2019г. Отказалась подписывать. Застройщик подал иск в суд на 60 непокорных дольщиков «о внесении изменений в пункты договоров ДДУ в одностороннем порядке». Вызывают в суд в качестве «ответчиков», чем нам это грозит, какие наши действия?

ДДУ заключён по 214 ФЗ Застройщик перенёс сроки разрешения на строительство , составив при этом доп соглашение. Я не подписывала это соглашение. Сейчас буду принимать квартиру , но о компенсации за задержку застройщик и слышать не хочет ни то чтобы что то выплачивать .Какие мои действия ? Могу ли я всё таки рассчитывать на выплату неустойки?

Здравствуйте. Представьте ситуацию: - Есть незавершенный объект строительства (половина квартир не продана и денег от их продажи хватило бы на достройку, но регистрации новых ДДУ остановлена по законодательству из-за 6 месячной просрочки). - Суд признаёт застройщика банкротом. - Дольщики не согласны на ЖСК. - Конкурсный управляющий выставляет незавершенный объект строительства на торги. Вопросы: 1. В случае торгов что происходит с требованиями дольщиков по передачи квартир? Таким дольщикам просто выплатят немного денег, вырученных на торгах? 2. Есть ли способ в случае торгов не потерять квартиру? (например, чтобы покупатель жилого комплекса приобрёл только нераспроданные квартиры)

Здравствуйте! ЖК Ивановские пруды не введен в эксплуатацию, но получены разрешение на ввод и одобрение госкомиссии. Просрочка на 2 года, но жильцов пустили жить еще до разрешения на ввод, юридически — на стройку. Соответсвенно, не поставлен на кадастр, не выбрана управляющая компания. Сейчас застройщик кроме подписания приема-передачи требует подписать доп соглашение о продлении сроков. Смущает наличием пункта об отказе от претензий в адрес застройщика, прежде всего — неустойки, но также об отказе от материальных/финансовых и Иных претензий, что больше всего напрягает. В случае неподписания застройщик грозит отключить свет/воду. Что делать в такой ситуации? Означает ли отказ от претензий согласие на то, что застройщик сможет затягивать ввод в экплуатацию и дальше? Насколько законно такое требование об отказе от претензий? Стоит ли судиться, или проще подписать и ждать?