Долевое участие в строительстве

Хочу купить квартиру в этом ЖК. Тут договор по которому они продают. Надежно ли это? Входит ли долевое в новый закон по ДДУ? буду ли я как то застрахован если его не достроят? В общем чем я рискую.?

Здравствуйте! Мы построили дом на мат.капитал. Сейчас хотим продать , чтобы купить квартиру. Нам сказали что мы если продадим то деньги от кадастровой стоимости поделить между детьми и положить к ним на счет. Если мы положим им на счет то мы не сможем купить квартиру! Что делать?

3.3. Срок ввода в эксплуатацию (окончания строительства) Многоквартирного жилого дома – не позднее «27» апреля 2021 года. 3.4. Застройщик обязан передать, а Участник долевого строительства принять Объект долевого строительства по Передаточному акту, составленному по форме Застройщика, в указанный в настоящем пункте период (далее – «Передаточный акт»): 3.4.1. начало периода – дата, наступившая по истечении 183 (Ста восьмидесяти трех) календарных дней с даты окончания строительства Многоквартирного жилого дома в составе Жилого комплекса согласно дате выдачи Разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию; 3.4.2. окончание периода (конечный срок начала передачи и принятия Объекта долевого строительства) - дата, наступившая по истечении 366 (Трехсот шестидесяти шести) календарных дней с даты окончания строительства Многоквартирного жилого дома в составе Жилого комплекса согласно дате выхода Разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее «30» апреля 2022 года. Здравствуйте. Я правильно понимаю что по завершении строительства, ключи можно не дождаться еще 1 год.

3.3. Срок ввода в эксплуатацию (окончания строительства) Многоквартирного жилого дома – не позднее «27» апреля 2021 года. 3.4. Застройщик обязан передать, а Участник долевого строительства принять Объект долевого строительства по Передаточному акту, составленному по форме Застройщика, в указанный в настоящем пункте период (далее – «Передаточный акт»): 3.4.1. начало периода – дата, наступившая по истечении 183 (Ста восьмидесяти трех) календарных дней с даты окончания строительства Многоквартирного жилого дома в составе Жилого комплекса согласно дате выдачи Разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию; 3.4.2. окончание периода (конечный срок начала передачи и принятия Объекта долевого строительства) - дата, наступившая по истечении 366 (Трехсот шестидесяти шести) календарных дней с даты окончания строительства Многоквартирного жилого дома в составе Жилого комплекса согласно дате выхода Разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее «30» апреля 2022 года. Здравствуйте. Я правильно понимаю что по завершении строительства 27.2021. Ключи я получу не раньше чем через пол года. Что мне сказать застройщику? И могу ли я попросить о скидке?

Продаю свою однушку по переуступке! ДДУ 214 ФЗ, дом не сдан! Покупатель хочет приобрести квартиру привлекая мат капитал! Возможна ли такая сделка, если объект ещё и проблемный (задержка сдачи уже 2 года)?

Правомерно ли, что застройщик передал в суд Односторонний акт задним числом с даты подписания, в ходе рассмотрения иска о взыскании неустойки за задержку передачи объекта? До заседания суда о существовании данного акта я не была уведомлена. После судебного заседания, по моему почтовому адресу Односторонний акт был направлен застройщиком спустя 2 месяца с даты составления акта, что зафиксировано почтовым отправлением. С какой даты я считаюсь уведомленной о получении Одностороннего акта? В какой срок застройщик должен доводить до сведения о подписании акта приема — передачи в одностороннем порядке?

Уважаемые юристы! В ДДУ есть такой пункт(см. ниже). Дом многоквартирный, малоэтажный, с индивидуальным отоплением. Квартира сдается в черновом варианте, без сантехники, без разводки воды, но с электрикой. Есть следующие опасения: 1) Добиться согласования от застройщика будет непросто(невозможно) или дорого, т.к. порядок согласования нигде не определен. 2) Если я не согласую и при вызове специалистов застройщика для решения какой-либо проблемы они увидят такое переустройство, с меня взыщут штраф 5% от цены квартиры. 3) Нужно согласовывать любую мелочь: перенос полотенцесушителя (работает от отопления), добавление электро розетки, добавление труб водоснабжения для смесителя, подключение унитаза, теплые полы и т.д. 4) Я правильно понимаю, что в случае несогласования, застройщик может взыскать штраф даже если в результате переустройства никакого ущерба никому не было причинено? 5) Чем еще чреват такой пункт? Пункт из договора: В случае осуществления ремонтных работ после государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, предполагающих перепланировку или переустройство Объекта долевого строительства, Участник долевого строительства обязан до проведения указанных работ произвести соответствующие согласования с уполномоченным органом муниципальной власти и уведомить Застройщика, путем предоставления Постановления уполномоченного органа муниципальной власти о согласовании выполнения перепланировки/переустройства, а в случае изменения внутренних инженерных систем (замена элементов, установка дополнительных приборов, «наращивание» либо удаление отопительных приборов, переустройство внутриквартирного газового оборудования и т.п.) Участник долевого строительства обязан до проведения указанных работ произвести соответствующее согласование с Застройщиком. В противном случае, вне зависимости от характера перепланировки и переустройства, проведение указанных действий полностью освобождает Застройщика от ответственности за их возможные негативные последствия, при этом Застройщик вправе требовать от Участника долевого строительства уплаты штрафа в размере 5 (пяти) процентов от цены настоящего договора и возмещение в полном объеме затрат и убытков Застройщика, понесенных им в связи с ликвидацией перепланировки и (или) переустройства, проведенного Участником долевого строительства. Действие настоящего пункта распространяется на весь период гарантийного срока.

Застройщик не выдает ключи от квартиры, составив односторонний акт, требуя доплаты за доп.метры. По моему приглашению были проведены обмеры кадастровым инженером с заключением о меньшей площади, чем предъявляет застройщик. Можно ли оспорить данные кадастра застройщика в суде? Можно ли не доплачивать застройщику за доп. метры?

Могу ли я написать претензию по качеству строительных и отделочных работ жилого помещения застройщику после получения одностороннего акта, а также требовать его отмены? Мною неоднократно направлялись претензии по качеству и письма с требованием устранения недостатков, в т.ч. существенных, в связи с чем объект я не принимала. Застройщик мои письма игнорировал, исправляя частично мелкие недостатки. Мои надежды, что застройщик добровольно всё устранит, закончились односторонним актом.

Если (дом еще не сдан) продавец квартиры переоформляет квартиру по договору переуступки по стоимости застройщика - или за меньшую сумму - налог не нужно платить? И если продавец и покупатель не являются гражданами РФ - ?

По ДДУ куплена квартира с отделкой. Не принимала из-за наличия многих недостатков по качеству, в том числе существенных. Неоднократно направлялись претензии застройщику с требованием устранения в разумный срок, и приглашения на приемку. Письменных ответов по устранению недостатков и возможности убедиться в исправности и принять квартиру от застройщика не поступало. Застройщик выслал односторонний акт по почте задним числом после последней претензии. В настоящий момент у меня имеется заключение строительно- технической экспертизы, где выявлены ранее незамеченные недостатки, в т.ч. существенные, и сметный расчет на требуемые работы. Представитель застройщика в день проведения экспертизы не присутствовал. Должна ли я вновь направить претензию, известив застройщика о имеющемся заключении экспертизы и требовать компенсации согласно сметному расчету на ремонт? Надо ли предупредить застройщика, что мною будет подан иск в суд на несоблюдение условий ДДУ?