Долевое участие в строительстве

Вопрос касается приемки квартиры по договору ДДУ. От застройщика поступило письмо с приглашением на приемку квартиры. При этом точно известно что жилье до конца не достроено: есть существенные недочеты (отсутствие воды и электричества) и несущественные недочеты (царапины, отсутствие натяжных потолков, замков и прочие недоделки). Дом не введен в эксплуатацию. Также придомовая территория не достроена.Согласно договора ДДУ сроки сдачи построенного жилья - квартал 3 квартал 2019 года. Письмом дата приемки-передачи жилья назначена на 24.09.19. Застройщик явно тянет время. Приемку со стороны застройщика осуществляет прораб или менеджер (без какой-либо доверенности на право подписи). Со слов наших соседей предлагается составить акт в рукописной форме в 1-ом экземпдляре с указанием номера квартиры собственников и указанием недостатков жилья. При этом данный акт никак не подписывается застройщиком. Т.е. у жильца нет никакого подтверждения, что они в этот день приходили в назначенную дату. Могут ли застройщики интерпретировать данный факт, что жильцы не пришли на приемку? Тянуть время, а потом и вовсе подписать акт в одностороннем порядке, ввиду того что жилец избегал принятия квартиры. Как обезопасить себя при приемке/осмотре квартиры документально? Каким образом составляется претензия за просрочку сдачи жилья? С какой и по какую дату считается просрочка? Прерывают ли данные сроки акты осмотра?

Добрый день. Принимаю квартиру в новостройке по ДДУ. Огромное кол-во дефектов и недоделок. После осмотра составляем акт о несоответствии по форме застройщика. Я вписываю туда все дефекты. Представитель застройщика подписывает акт с пометкой «с указанными дефектами не согласен». Кроме того, уже позже, я обнаружила в акте пункт мелким шрифтом: «Участник долевого строительства подтверждает, что указанные недостатки не являются основанием для признания помещения непригодным для использования и не препятствуют подписанию Акта приема-передачи объекта долевого строительства». Как мне кажется, это противоречит п.5 ст.8 ФЗ №214. Со своей стороны, акт я подписала. Понимаю, что сглупила. Надо было хотя бы этот пункт зачеркнуть… Является ли подписанный таким образом акт действительным? Может ли застройщик на основании этого пункта подписать односторонний АПП? Что мне предпринять в этой ситуации?

Застройщик в уведомлении о приемке просит заплатить за дополнительные метры, площадь которых превышает 5% от изначального метража. Что мне делать? По закону, я не должна оплачивать превышение свыше 5%. Застройщик дал срок оплаты 15 дней.

Здравствуйте, хотела спросить, приобрела квартиру в подарок шла Отделка она входила в стоимость самой квартиры, на отделку есть договор который был до 2 сентября , во время Отделка не была выполнена и попросили написать дополнительное соглашение до 20 сентября , в итоге сейчас время уже прошло, Отделка до конца не сделана, банк который давал ипотеку требует оценку, как и можно ли что то взыскать с застройщика, и кстати копию договора об отделки мне не дали, и сколько бы я не пыталась его получить в офисе постоянно ищут какие то оправдания ...завтра поеду снова попытаюсь выбить договор , подскажите можно ли что то сделать? Застройщик «Арбековская застава» город Пенза

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации. Мы в 2015 году взяли квартиру в долевое. От застройщика было предложение взять со скидкой, без первоначального взноса. Застройщик нам сделал справку, что первоначальный взнос мы им оплатили, в банке на основании этой справки нам оформили ипотеку. Потом примерно через пол года этот застройщик обанкротился и дом достраивать взялся другой застройщик. Мы с ним в ноябре 2015 года подписали доп.соглашение к первоначальному договору, условия не поменялись, только дата сдачи, ну и застройщик. Дата сдачи наступила, но дом так и не был достроен. Они через каждые пол года присылали нам доп.соглашения о переносе сроков сдачи дома, но мы не одно не подписывали. И так уже на протяжении трёх лет. Сейчас у нас доп.соглашение до конца этого года, но пока просвета не видно. А недавно они прислали нам письмо о том, чтобы мы оплатили первоначальный взнос, либо они в одностороннем порядке расторгнут с нами договор. Мы говорим, что его платили и ту справку от прошлого застройщика, заверенную банком им отправили. Законно ли это с их стороны требовать сейчас от нас первоначальный взнос и на каком основании? На неустойку мы ещё ни разу не подавали. Не знаем, как нам лучше сейчас поступить, расторгнуть договор самим, но не потеряем ли больше. Как лучше поступить в данной ситуации? Спасибо за ответ.

Состоится сделка с покупкой квартиры по переуступке, в строящемся доме. Я - покупатель, подписавший в риэлторском агентстве договор бронирования на эту квартиру, стоимостью в 1,3 млн. руб. (по изначальной информации). В ходе подготовки к сделке мне вынесли дополнительные условия: либо цена повышается до 1,4 млн., либо я увеличиваю первоначальный взнос и его часть отдаю наличными, либо переводом (отдельно от ипотеки). Я выбрала второй вариант. Эта договоренность была только на словах. Покупку я совершаю с использованием ипотечных средств и первоначального взноса. При подписании кредитного договора в банке выяснилось, что официальная стоимость объекта - 1 млн.78 тыс. руб. Продавец объяснил это уходом от налогов, но цену за объект просит, как изначально и оглашалось, 1,3 млн. Часть первоначального взноса пошла в ипотечный кредит, часть осталась на руках. Получается, что по ипотечному договору и договору переуступки фигурирует стоимость квартиры в 1 млн. 78 тыс. руб. А остальную часть (281 тыс. руб) агентство и продавец просят перевести неофициальной частью под расписку с обеих сторон. Со своей стороны я требую, что эту (чисто спекулятивную) неофициальную часть суммы я перевожу продавцу только после получения документов из реестра о переходе права собственности ко мне, а до этого момента пишу расписку о том, что обязуюсь выплатить оставшуюся часть. Продавец и агентство настаивают на обратном, что деньги с распиской (моей и распиской продавца о получении денег) перечисляются в момент сделки, до вынесения решения Росреестра. Продавец отказывается подавать документы переуступки в МФЦ, покуда он не получит оставшуюся неофициальную часть денег. Агентство и продавец объясняют это требование тем, что я сама согласилась на вариант с увеличенным первоначальным взносом, где часть будет передана наличными/переводом. Но не было никакого договора о том, будет это происходить в момент сделки или после перехода права собственности. Аккредитив открыть тоже отказываются, поскольку это так называемый "черный нал", и по документам он не касается стоимости квартиры, следовательно не получится соблюсти условия хранения средств в аккредитиве, касаемые сделки купли-продажи и решения реестра. По договору бронирования у меня есть несколько дней, квартиру не смогут выставить на торг в это время кому-то кроме меня. Так как по документам везде числится сумма 1 млн. 78 тыс. руб., то могу ли я вообще писать расписку продавцу о том, что обязуюсь выплатить часть суммы после перехода права собственности? Будет ли вообще такая расписка связана с процедурой регистрации собственности, если в сам реестр поступят другие документы с другими цифрами? Что я могу сделать в данной ситуации?

Здравствуйте купили квартиру в строящемся доме, застройщик прислал уведомление об окончании строительства,по которому мы должны получить квартиру в течении семи дней, но пофакту ключи выдавать никто не собирается. Срок дду истекает 30.09.2019. Скажите что делать дальше, нужно отвечать на это уведомление?

Добрый вечер,мы приобрели квартиру в 2017 году ,в долевое строительство.два месяца назад,нам позвонили и сказали приехать,взять ключи,приехав нам отдали один экземпляр ключей и сказали можете приступать к ремонту.мы частично осмотрели квартиру,но в электрику нами в голову не пришло лезть.начали отделку стен и полов,потом начали вешать люстры,и тут обнаружили ,что часть света не работает,сегодня ,так как вышел из отпуска начальник,я приехала и начала говорить об устранении этой проблемы,на ,что со мной грубо обошлись,выгоняли из кабинета.акт о приемки подписан не был,так как они документы когда давали ключи,не подготовили,а просто попросили подписать о продлении договора(типо это формальность)а сегодня вообще заявили,что квартира их ,и они сейчас ее закроют,и если ,я не подпишу документы о приемке ,они лишат меня доступа к ней.

Просрочка ПДД составляет 85 дней Какова вероятность получить полную сумму полную сумму неустойки + 50% ФФ плюс моральный ущерб Может ли судья уменьшить выплата то по своему усмотрению. Неустойка считается да подписание смотровой справки или до акта приема-передачи?

Здравствуйте.Подскажите пожайлуста,у жены и бывшего супруга ее дом и земля в 1/2 собственности,доли не указаны(что кому).Бывший не проживает и не ухаживает за домом и землёй с 2014 года,проживает там моя жена,я,общий ребенок их,и наш общий.у дома есть ограда.Можно ли построить вместо пристроя дом каркасный для улучшения жилищных условий и увеличении площади проживания,так как дети растут,да и нет ни кухни,ни туалета тёплого,используя мат капитал для всего этого,чтобы потом бывший муж не мог сказать что это и его дом тоже!

Договор долевого участия по 214фз. Квартира в ипотеке, дом на стадии строительства. Застройщик получил разрешение на строительство жилого комплекса рядом с аэропортом в 2017г. В 2019 росавиация аннулировала разрешение. В данный момент застройщик оспаривает законность аннулирования в суде. Вопросы: 1) Что делать дольщику в случае если разрешение на строительство будет аннулировано и дом пойдет под снос, а застройщик объявит себя банкротом? 2) В договоре прописано, что дольщик может расторгнуть дду в случае форс мажорных обстоятельств. Является ли аннулироване законно выданного разрешения форс мажором? 3) Можно ли что то начать делать до вынесения решения суда об аннулировании разрешения на строительство? Спасибо.

Что я могу предпринять в моем случае? В договоре уступки прав со мной не было оговорено об изменении стоимости квартиры, а у организации с застройщиком в договоре (у которой я купил квартиру), было указано что если не превышает 5% перерасчёт не производится. Как я могу вернуть деньги за переплаченные квадраты ?

Здравствуйте!!! У меня такой вопрос: мы с мужем оформили дду, дом сдали позже заявленного срока в договоре на 6 мес. Квартиру мы приняли и подписали акт приема-передачи. Можно ли сейчас требовать с застройщика неустойку, если мы уже приняли квартиру?