Арендаторы

Здравствуйте! У меня вопрос, связанный с внереализационным доходом при получении квартиры в безвозмездное пользование. У моего отца квартира, в ней живут арендаторы. Соответственно, доход от аренды - это его доход. Он хочет, чтобы я арендную плату за него получал и декларировал как свой доход ИП на УСН. Для этого рассматривается вариант с составлением безвозмедного договора пользования помещением между мной и отцом. Но тогда, как я понимаю, кроме налога на доход от аренды его квартиры я должен еще уплачивать налог на внереализационный доход согласно статье 250 п. 8 НК РФ? Как будет определяться этот внереализационный доход? И как будут обстоять дела если вместо договора безвозмедного пользования заключить возмездный договор, где прописать какую-нибудь символичную сумму типа 100 рублей в месяц?

Здравствуйте Сдавали помещение в аренду, на «фиктивном договоре» который предусматривает безвозмездное и бессрочное пользование. Так просили арендаторы , «чтобы не попадать на налоги» Люди знакомые , поэтому доверились им. Договор не подписывали( это сделали сами арендаторы) 2 года снимали помещение, затем пошло разногласие На данный момент я хочу их выселить Как быть ? Сразу подавать заявление на фиктивный договор( оспаривать его в суде) или сначала отправить уведомление о принудительном выезде в течении 30 дней, по истечению этого срока, и то что они не выселились подавать заявление

Здравствуйте Сняли дом в отели для проведения мероприятия. Внесли аванс. Арендаторы просят предоставить бриф мероприятия. В котором просят указать стоимость мероприятия. 1. Правомерны ли они запрашивать такую информацию. И могу ли я отказать это сообщать, на основании чего. 2. Возможно, ли вернуть аренду, в случае не согласования заявки. 3. Возможен, ли отказ в аренде без основания. (Была практика с этой организации, была бронь столика под детский др с оплатой проведения аниматорами шоу. Через неделю после подтверждения они озвучили отказ)

Добрый день . Как физ лицо имею в долевой собственности ( есть разделительный баланс между сособственниками ) торговое помещение 500 кв.м. и часть подвала площадью 300 кв.м. Сдавал их в аренду как ИП . В настоящее время сдается 100 кв. м. торгового зала . арендный доход не покрывает затрат на содержание помещения . Имущественный налог начисляется 2% . Кадастровая стоимость всего здания 42 млн . моя доля налога 400 000 в год . Доходов для оплаты этого налога нет . Консультант в налоговой сказала что освобождений нет и в лучшем случае рассрочка по заявлению . Арендаторы долго не простоят . Доходов не будет . Придется законсервировать здание . Продать в настоящее время убыточное здание невозможно даже за 1 рубль , не говоря уже о 42 млн . Придется разоряться оплатой имущественного налога ? Кадастровую стоимость могут и повысить . Как быть ? Может подарить бомжу ?

Здравствуйте, могу ли я вовремя банкротства пользоваться своей коммерческой недвижимостью, она будет выставлена на торги. Могу ли я работать там? Также у меня там есть арендаторы. Я не ИП. Т.е вся оплата идёт мне неофициально. Если заберут вовремя торгов, как же мне оплачивать коммунальные услуги без заработка

Добрый день! Нужна консультация относительно сообщества Вконтакте. Оно было создано для улучшения качества услуги к печатному изданию (размещение вакансий). Нигде в юридических документах компании это не отражено. В 2021 году печатное издание прекращает функционировать, людей редакции склоняют уволиться по собственному желанию, директор спешно покидает РФ, оставляя неисполненными финансовые обязательства по уплате з/п, оплате услуг типографии, аренды помещения. Типография и арендаторы подают в суд, выигрывают - все долги сейчас у приставов. Я, как бывший сотрудник и человек, создавший сообщество просто подхватываю его и продолжаю в нем работать, оформив самозанятость. То есть, если бы я этого не сделала, то деятельность сообщества бы остановилась. Бывший учредитель редакции, увидев, что я зарабатываю захотел стать руководителем сообщества и запросил у ВК данную должность. Бывший учредитель на связи с директором редакции(оба не проживают в РФ на данный момент), сделали официальный запрос ВКонтате на смену руководителя. Вконтакте начал проверку , спросил меня что я об этом думаю и через месяц выдал вердикт, что все неоднозначно , оставил данное сообщество за мной. Сама организация несколько раз была на грани исключения из ЕГРЮЛ, но в последний день кредиторы заявляли возражение и компания , не смотря на недостоверность сведений и отсутствии налоговой отчетности, возвращается в статус действующей. Бывший учредитель выставил негласно условие выплаты ему ежемесячно 10.000 руб якобы за аренду соцсети, которая развивалась на базе газеты. Я больше не хочу уплачивать ему эту сумму , но переживаю, что из принципа сообщество могут у меня отнять . Есть ли такая вероятность и как лучше поступить? Если я перестану работать в сообществе - никто его не будет поддерживать, там слишком маленький доход, сообщество просто умрет. Дождаться ли исключения компании из ЕГРЮЛ или просто можно прекратить выплачивать бывшему учредителю 10000 и не переживать?

Я унаследовал коммерческую недвижимость. Три года из-за споров и тяжб, т.к. я не единственный наследник, не было возможности получить свидетельства о праве на наследство и соотвественно оформить договоры с арендаторами недвижимость и начать предпринимательскую деятельность. В конце 2024 года я получил свидетельства о праве на наследство, начал препринимательскую деятельность, оформив ИП на упрощеннке и заключив договора аренды с арендаторами на основании правопреемства. Арендаторы со мной расчитались весной 2025 года за 22,23,24 год. В 2025 году мне пришли налоги на имущество за 22,23,24 год. Я знаю, что ИП освобождаются от налога на имущество если используют их в предпиринимательской деятельности. У меня есть объект который подпадает под эту льготу , т.к. не удовлетворяет требованиям п.7 ст.378.2 НК . Могули я претендовать на налоговую льготу за 22,23,24 годы. Налоговая это видит так: он не вел предпринимательскую деятельность в 22,23 и большей части 24(ип зарегистрировано в ноябре 2024) значит льгота не положена. Я это вижу так: да я не вел предпринимательской деятельности, но налог с оборота в 2025 году с аренды за 22,23,24 год я уплатил, значит и налог на имущество то же, ведь он интегрирован в оборотный налог упрощенки.

Добрый вечер. Сдала квартиру семье - жена гражданка РФ, прописана в нижегородской области, муж и ребенок граждане Узбекистана. Просят сделать временную регистрацию ребенку на 3 месяца для садика в московской области. Закончится ли такая регистрация автоматически через 3 месяца? Смогут ли арендаторы самостоятельно ее продлить без согласия собственника? Какие риски у собственника? Можно ли настоять, чтобы регистрация была по месту прописки мамы гражданки рф?

Я являюсь наследником недвижимого имущества которое использую в предпринимательской деятельности - сдаю унаследованные площади в аренду на основании правоприемства( ст 617 ГК). Но в вместе с тем из-за спора с нотариусом мной свидетельства о праве на наследство не получены соотвественно не проведена процедура гос. регистрации. Арендаторы не подписывают со мной договора ссылаясь на отсутствие данных в РосРеестре, а я не могу их туда внести из-за спора с нотариусом. Подскажите: - существуют ли сроки обязывающие меня получить свидетельство о праве на наследство и соотвественно сроки гос. регистрации. - возможно ли " в обход" нотариуса зарегистрировать права, например обратившись в ФНС или еще куда нибудь

Есть комплекс нежилых зданий, принадлежащих одному собственнику. В зданиях установлена система отопления (магистрали, батареи). Есть собственная котельная (отопление автономное, не МОЭК), которая расположена вне зданий и принадлежит прежнему собственнику зданий. Собственник котельной (ФГУП, на процедуре банкротства, но котельная не помещена в конкурсную массу) не дает коммерческого предложения по покупке котельной или по ее пользованию и при этом не дает запускать отопление в зданиях. В зданиях есть арендаторы. Собственник зданий предлагает и обслуживать самостоятельно котельную и нести все расходы по ее эксплуатации, но собственник котельной говорит что "нет, вы не имеете права ей пользоваться". Имеет ли право собственник котельной не разрешать ее использование собственнику зданий?

Здравствуйте, Сломалась стиральная машина zanussi fl 704nn в сьемной квартире. С завода у стиральной машины истек срок эксплуатации, так как данную модель перестали выпускать аж 2000 году, сейчас же 2025 год. Должны ли арендаторы платить за поломку стиральной машины?

Здравствуйте, я самозанятая, арендую помещение, здание в очень плохом состоянии, в апреле сорвало кран, и затопило первый этаж(здание 2ух этажное), договор на аренду с 1марта, мы его(арендаторы) не подписали, т.к. там было указано, что мы отвечаем за все здание, аренду присылают 1раз в 3-4 месяца, так вот сегодня они спросили с нас подписанные договора, но вот в чем вопрос, если мы подпишем его, то они могут на нас повесить затопление 1го этажа, там находится аптека, которая закрывалась на ремонт, от арендадателей ремонта не добились, делали сами, но думаю что с арендадателей теперь требуют оплатить, т.к. аптека сетевая, была застрахована, переживаю что на нас повесят этот долг, если мы подпишем договор! Сегодня с представителем арендадателя обсудили этот вопрос, сказали составить официальное письмо, на которое они ответят, что претензий не имеют! Вопрос: как составить это соглашение?

Добрый день. Соседи во время проведения ремонтных работ и переноски крупногабаритов испортил входную дверь моей квартиры своей дверью (к несчастью такая планировка), на данный момент в двери вмятина очень заметная от ручки двери соседей. Фото видео фиксации момента повреждения нет. Только со слов супруги и сына, был громкий хлопок в дверь, вышла супруга, соседи занасили холодильник, сказали не мешай. Она позвонила мне, я незамедлительно сделал звонок в ук. Там заявку зарегистрировали, но спустя несколько часов позвонил инженер и сказал что это не их проблемы. Я позвонил на номер участкового, ответа не было. Позвонил в 112 объяснил ситуацию, мол нельзя просто брать и портить чужое имущество. Сказали принято, ждите. Прошло два дня, ничего. С соседями встретился, они конечно же утверждают что вмятина уже была. Есть запись как вносили групногабарит в подъезд и лифт. Как привлечь к ответственности соседей. Ремонт делает собственник в данный момент, квартиру подготавливать для въезда новых арендатор ов. Арендаторы предыдущие съехали, с ними проблем не было, как начался ремонт и заноска мебели начались проблемы. Как мне правильно привлечь к ответственности собственника жилья.