Арендаторы

Приобрёл квартиру на втором этаже в новостройке. На первом этаже подо мной собственник нежилого помещения сдаёт его в аренду частным предпринимателям, которые производят шум (промышленные холодильники и пр.), проникающий в квартиру (постоянный гул). Арендаторы часто меняются (1-2 раза в год), с каждым из них пытаюсь урегулировать вопросы по снижению шума, как правило, они не хотят ничего устранять, даже за мой счёт. Профессиональная шумоизоляция, которую мне сделали в квартире от данного типа шума не спасает. Специалисты-акустики говорят, что для решения проблемы необходим монтаж шумоизоляции в самом нежилом помещении (изоляция источника шума), однако собственник нежилого помещения делать шумоизоляцию отказывается. Есть ли закон, обязывающий собственника нежилого помещения сделать шумоизоляцию при сдаче помещения в аренду? Обращение в Роспотребнадзор проблему не решает – штрафы в одну тысячу рублей никого не напрягают. Евгений.

Здравствуйте! Меня зовут Алексей. Кому принадлежит домофон если жильцы подъезда его сами оплатили и установили (Собственники и арендаторы жилья. По сути домофон является долевой собственностью жильцов подъезда). И в праве собственники квартир всего дома без участия арендаторов, выбирать компанию да техобслуживания. И оформить домофон в общедомовое имущество.

Здравствуйте. Собираюсь снять квартиру. Уже присмотрел себе одну. Позвонил по указанному в объявлении номеру. Ответил риэлтор. Назначил время, когда я могу прийти и посмотреть ее. В указанное время я пришел, в квартире были другие арендаторы, которые, по их словам, вот-вот собираются съезжать. Квартира понравилась. Сообщил риэлтору, что готов подписать договор. Также уточнил у него, будет ли собственник на подписании. Риэлтор ответил, что не будет. Стал задавать вопросы типа: "Зачем он нужен, если я его представитель?" и "Если хотите что-то спросить, спросите через меня". Таким образом, я не общался с собственником вообще. Стоит ли заключать договор не зная собственника? Возможно ли появление неприятных сюрпризов для меня в дальнейшем при заключении договора без собственника?

Здравствуйте, не так давно умер мой папа. У него в собственности есть производственная база, там снимают помещения 2 арендатора. Договора у них никогда небыло. Я и мой брат являемся наследниками, но пока не пройдёт пол года со дня смерти моего отца и мы не вступим в наследство, официально мы не являемся собственниками этой базы. Сейчас арендаторы резко начали менять условия аренды, снижать стоимость и тд. Какими правами или документами мы можем руководствоваться, если захотим их выгнать с территории, если мы официально пока не владеем этой базой? ( больше детей у Папы нет, родителей и супруги тоже)

Здравствуйте. Был заключен договор между ИП. Арендодатель сдал Арендатору в аренду оборудования. Со стороны Арендаторы договор был нарушен, оплата своевременно не поступила. В договоре предусмотрена пеня. Как ее начислить, что Арендодатель должен предъявить Арендатору, какие документы: претензию, счет, акт?

Здравствуйте. Ранее приобрел земельный участок. В договоре купли-продажи просмотрел в обременении слово «аренда». Сейчас при продаже участка в выписке ЕГРН обнаружил 4-х арендаторов разных частей земельного участка от предыдущего собственника данного участка. Как убрать в Росреестре этих фиктивных арендаторов (договоры с каждым по 10 лет с пролонгацией) с целью последующей продажи земли? Сейчас направил уведомления арендаторам о расторжении договора аренды по причине отсутствия оплаты арендной платы(в уведомлении указал, что возмещения «вреда» не требуется). Некоторые арендаторы живут за границей и акт приема-передачи земли невозможно подписать. Могу ли я акт приема-передачи (если акт обязателен для Росреестра) включить в один из пунктов уведомления об одностороннем расторжении договора аренды?

Как правильно отказать в снижении арендной платы арендаторам в период пандемии ?Правовая форма ООО Я являюсь генеральным директором. От арендаторов торгового центра на мое имя поступили письма о снижении арендной платы на 50% за период с 01.04.2020-31.08.2020 г. Могу ли я на законных основаниях удовлетворить их требования частично? Например снизить плату за один месяц?

Купили новостройку с предчистовой отделкой 7 лет назад. Три года назад соседка сверху сделала ремонт и сдала квартиру в посуточную аренду. В коридоре она положил плитку, а в комнате и на кухне ламинат. Как только заехали арендаторы мы стали слышать каждый шаг, каждое слово сверху. Любой предмет который упадет у них на пол для нас раздается грохотом. Застройщик новостройки ликвидировался еще 5 лет назад. Как я могу повлиять на соседа чтобы он провел заукоизоляционные работы? Есть ли какой либо закон чтобы я могла с соседкой это обсуждать?

Добрый день уважаемые эксперты, хочу обратиться к вам со следующим вопросом. Находимся на стадии обсуждения условий договора аренды объекта состоящего из нескольких нежилых помещений. В помещении, которое мы хотим арендовать нет сан.узла, но он есть в коридоре т.е. в другом помещении, которое в дальнейшем могут сдать кому-нибудь по другому договору аренды. Можем ли мы в договоре прописать пункт в котором закрепим свое право на пользование сан.узлом, на случай если в будущем помещение с сан.узлом арендует какой-нибудь подлый арендатор. Если такое не противоречит закону и осуществимо, то какую формулировку использовать чтобы юридически верно это оформить? В какой раздел договора ее поместить?

Кто должен отвечать за протечку в стояке в стене санузла. Произошел прорыв в стояке залило несколько квартир этажами ниже, розетки и т д. Протечка была устранена перекрытием вентиля на полотенцесушитель. Кто виноват и должен компенсировать убытки соседям? Арендаторы, собственник или УК? Дому 10 лет

Как получить патент на сдачу в аренду двух помещений в Москве. Я собственник нежилых помещений Московской области, где я зарегистрирован и каждый год получаю один патент на сдачу в аренду всех нежилых помещений, расположенных в Московской области. В августе 2020 года я получил в собственность нежилое помещение 118 кв.м. в Москве (ЮВАО) в Люблино. В сентябре я стану собственником ещё одного помещения 99 кв.м в Москве (ЮВАО) в Лефортово. Я планирую их сдавать в аренду и получить патент на этот вид деятельности в соответствии с законодательством Москвы. Патент на 118м стоит 60000 рублей в год, патент на 99 кв.м. стоит 90000рублей в год, а патент на сдачу помещения(й) площадью 200-300кв.м.(сумма площадей двух моих помещений равна 118+99= 217кв.м.) стоит 180000рублей в год. Арендаторов пока нет, какой объект я сдам быстрее – не знаю. Как найду арендатора на первый объект – сразу подам заявление на патент на него(с начала следующего полного месяца). Как найду второго арендатора – подам заявление на второй объект. Если арендаторы найдутся одновременно – придётся подавать или два заявления на два отдельных патента(118м и 99м) , или одно заявление на один патент, в котором я укажу два помещения суммарной площадью 217кв.м.(118+99). Выгоднее оплатить два патента за 60000+90000=150000 рублей в год, чем один патент за 180000 рублей в год. Но как получится со сдачей в аренду -непонятно пока. И поэтому у меня вопрос следующий: Можно ли по закону Москвы получить два патента на два объекта на один и тот же вид деятельности в одном административном округе Москвы( один патент на первый объект с сентября на 4 месяца, а второй на другой объект с октября на 3 месяца )? Если нельзя, то имея на руках один патент на один объект, налоги за доходы от сдачи второго объекта я буду платить по УСН(я ИП на УСН и ПСН). Или же если у меня два помещения мне надо получить один патент на два помещения 217кв.м.(в случае одновременной сдачи) за 180000рублей в год? И куда я должен подать заявление на патент, если я зарегистрирован как ИП в г.Егорьевске Московской области?

Мой отец (ИП, арендодатель) умер. Все договора с арендаторами были составлены на него, и счета в них тоже его. Пока мы (мать и два сына) вступим в наследство, и сможем переоформить договора, как нам гарантировать, что арендаторы продолжат платить? Судя по интернету, арендаторы в данном случае вообще не обязаны платить пока мы не вступим в наследство, а мы с другой стороны все месяцы до вступления в наследство будем платить за электричество и газ в минус себе. Можно ли как-то использовать 50% долю матери и наши доли, чтобы составить новый договор аренды, с нашими счетами? (Если надо, то мы сделаем мать ИП, чтобы решились вопросы с налогами. Кстати, других наследников не ожидается.) Или, можно ли обязать арендаторов платить на счет нотариуса? В этом случае мы хотя бы мы защитимся от недобросовестных арендаторов, которые могут съехать не заплатив за 6 месяцев.