Арендаторы

28.03.2019 г. брат моего мужа обратился в администрацию района с просьбой выделить земельный участок с/х назначения для выпаса скота и заключил с договор аренды на 3 года(земельным участком мы пользовались вместе). Но оказалось, что уже несколько лет этим земельным участком незаконно пользовались арендаторы соседних участков, которые с большим трудом освободили участок. С этого момента началась эпопея жалоб разные инстанции о том, что они хотели взять эти участки, но яко бы им не дали(подтвердить это они не смогли). И вот через год пришло письмо из отдела Росреестра(там работает дочь соседних арендаторов), якобы договор аренды заключен не законно, т.к. часть нашего зем.участка является пашней, но не в районной администрации, ни в росреестре не смогли показать расположение пашни. Кадастровый инженер подтвердил, что все оформлено законно. Наш договор аренды регистрировала сама начальница отдела Росреестра и сама же через год написала, что он не законный. Все случилось одним днем , брата мужа вызвали в районную администрацию и пользуясь его юридической не грамотностью, сказав зачем тебе суд, настояли чтобы он подписал добровольное соглашение о расторжении договора аренды. На другой день я написала заявление на аренду этого участка, пока ответа не было. Но соседи сразу же заняли опять этот участок, как и раньше. Какие действия предпринять, что бы получить этот участок?

я подал в суд на владельцев соседнего земельного участка (дачного), из за реестровой ошибки.Владельцев трое, они их скупили и сдали в долгосрочную аренду строителям домов. Сами никогда не появлялись, арендаторы не дают их адресов. Судья отвечает, что в Тульской области они не проживает, больше он ничего не может сделать куда мне обращаться. Росреестр тоже самое отвечает, хотя серия перепродаж (очередная) закончилась 25 мая 2020г

Здравствуйте. Хотим арендовать нежилое помещение под общепит. Работаем с юристом на удаленке для составления договора. Юрист в договор вставил следующий пункт: "5.7. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ и расторгнуть его без обращения в судебные органы, письменно предупредив об этом Арендатора не менее, чем за 60 (шестьдесят) дней до предполагаемой даты прекращения Договора. При этом настоящий Договор будет считаться расторгнутым после истечения 60 (шестидесяти) дней со дня получения такого уведомления Арендатором. Уведомление отправляется по адресам, указанным в настоящем Договоре, либо с использованием данных, о которых Арендодатель был уведомлен в соответствии с настоящим Договором. В случае расторжения Договора согласно настоящему пункту Обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в порядке, установленном Договором." Мой вопрос моему юристу: - Зачем нужен этот пункт? Т.е. мы даем право арендодателю расторгнуть договор с уведомлением за 60 дней и всё? Можно же этот пункт просто убрать и лишить его этого права? На что юрист ответил: - Арендатор вправе это сделать. Вот собственно что меня интересует: 1) Если арендатор вправе это сделать, то любой договор аренды существовал бы под страхом быть расторгнутым в одностороннем порядке за 60 дней в любой момент. Я в это не верю. Такого быть не может. Иначе бизнес бы не существовал. Подскажите, мой юрист ошибается, или просто неправильно и недостоверно доносит информацию? 2) Что нужно прописать в договоре, чтобы арендодатель не имел права в одностороннем порядке расторгать договор без нарушений с моей стороны. 3) Прочие моменты, о которых я не знаю. Спасибо большое.

Здравствуйте. Собираемся арендовать нежилое помещение под общепит. В договоре аренды есть такой пункт: Проведение капитального ремонта в здании, в котором находится помещение является ответственностью Арендодателя. В случае принятия Арендодателем решения о проведении в здании и, как следствие в арендуемом Помещении, капитального ремонта, реставрации или реконструкции (в том числе с полным или частичным сносом), Арендодатель имеет право, но не обязан, в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ и расторгнуть настоящий Договор без обращения в судебные органы, письменно уведомив об этом Арендатора не менее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до даты расторжения с указанием срока освобождения Помещения, который не может быть менее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Арендатором уведомления. Несколько вопросов касательно этого: 1) Арендодатель может просто инсценировать капитальный ремонт, и тем самым выгнать нас. По факту просто заселяет нового арендатора и продолжит свою детальность. Правильно ли я понимаю? 2) В какой момент наступает капитальный ремонт? Когда сам решит арендодатель или должен поступить какой-то приказ из мэрии? 3) Цитата "с указанием срока освобождения Помещения, который не может быть МЕНЕЕ 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Арендатором уведомления". Наверное имелось ввиду "более", а не "менее". Или я неправильно понимаю. 4) Можно ли тут в договоре где-то прописать, что если происходит такая ситуация и мы выезжаем в связи с капитальным ремонтом, мы должны получить компенсацию, допустим в размере 2 млн. рублей? Спасибо. Простите за корявый язык, писал как мог.

В 2020 г Между собственником и арендатором заключен договор аренды, согласно которому арендатор обязуется "В течение 5 рабочих дней с момента заключения настоящего договора, заключить с управляющей компанией, осуществляющей управление зданием договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания (эксплуатационных услуг), энергоснабжающей организацией договора на поставку электрической энергии и производить оплату указанных услуг."(п3.4) В платежном документе управляющая компания ссылается на договор эксплуатационных услуг от 2016 г, заключенный с собственником. О размерах этих платежей при заключении собственник умолчал . Вопрос: Кто должен оплачивать , собственник или арендатор?

Здравствуйте. Скажите, как руководитель зарегистрированного Общественного Экологического движения, имею ли я право, для осуществления общественного контроля, запросить Лесные декларации, по участкам, где ведут заготовку древесины арендаторы?

Добрый день! Можно ли привлечь к ответственности соседей за систематическое нарушение тишины, а именно громкую музыку по ночам. Регулярно вызывается полиция и составляются протоколы. Нарушители арендаторы, поэтому видимо чувствуют свою безнаказанность. Обычно, после очередного вызова наряда, на следующий день, они очень громко включают музыку уже днем. С ними уже беседовал учасковый, но всё без результатно! Я уже пенсионерка, вдова и воевать с такой молодёжь нет сил. Обратилась к квартирой хозяйке, но она живёт в долгом городе....

Требуется форма договора купли продажи , которая страхует меня от не заключения сделки по объекту недвижимости. Поясню на примере. У меня в разработке пять участков для строительства. Решается вопрос о коммерческой привлекательности и возможности застройки. После того как я решил, что на данном участке можно что-то построить я одновременно выдаю задатки владельцам участков и провожу исследование как можно использовать данный участок, вплане коммерческого использования (какие арендаторы итд). На этом этапе информация растекается к моим конкурентам и к владельцу данного участка устремляются куча ходоков. И цена может вырасти и перебить по цене могут. Но может быть и наоборот. Пока проводишь исследования вылазят неприятные подробности которые прямо говорят - этот участок неликвид или очень дорогой сьезд-выезд, или никогда не дадут разрешение на строительство. Т.е купить и потом узнать о том, что данный участок неликвид тоже неинтересно. Проще потерять задаток. Но задаток не страхует от того что кто то предложит владельцу участка сумму двух-трех задатков и не перебьет сделку. Какую юридическую конструкцию можно использовать ? В идеале было -бы идти сразу в росреестр, регистрировать там сделку, отдавать невозвратные 10% стоимости участка, а сделка вступала бы в силу после полной оплаты. Может быть это как то можно делать используя аккредитив, или какую либо безопасную сделку от сбербанка?

Здравствуйте,я являюсь собственником нежилого помещения,являюсь ИП,но покупала помещение как физ.лицо.Сейчас хочу сдать в аренду под аптеку.Кто должен заключать договор на вывоз мусора, я как физ.лицо или как ИП,или же сам арендатор должен это сделать.

Здравствуйте, Сдавал помещение под столовой, заключен договор и акт прием -передачи, при заключении акта забыли прописать 2 шт оборудования, сейчас хотят расторгнуть договор, буду принимать по акт прием передачи, как сделать так чтобы было законно добавить в акт прием передачи 2 шт оборудования? Чтобы арендаторы потом не говорили что они ихни

пожилой родственник сдает дом в аренду. как выяснилось арендаторы не платили ему последние 5(!) лет. причем с 2018 года нет даже договора аренды. есть договор аренды за 2017 год и доп соглашение к этому договору о задолженности за три года. дата подписания доп соглашения 4 января 2018 года, в доп соглашении указаны паспортные данные обеих сторон, сумма задолженности, за что задолженность. но не указана к какому сроку арендатор обязуется ее вернуть. еще есть расписка, написанная от руки, на бОльшую сумму, в которой указана сумма задолженности и дата к которой обязуется ее вернуть (1 января 2020). Но расписка составлена от жены арендатора, не указаны ФИО арендателя и дата составления расписки. сейчас эти арендаторы съезжают не заплатив. какая вероятность получить возврат задолженности при обращении в суд? какой лучше порядок обращения в суд? сумма задолженности менее 500 тыс руб. до 2015 года они платили и арендатель подавал налоговую декларацию об этих доходах.

У меня ест квартира, ее окна выходят на пешеходный бульвар (смотри на фото зеленое окно) . Имею ли я право заменить окно на дверь (такую как в соседнем помещении) и ходить через окно ? Изменения в техпаспорт я внесу. Отмостка под окном согласована с РЭУ. -Законно ли хождение в окно в моем случае ?Если не законно какой накладывается штраф ? -Могу я сдать квартиру под тихий офис , чтобы арендаторы ходили через окно ?

Мы арендаторы. У нас заканчивается договор аренды 31 мая 2020 года. 31 мая нам нужно сдать помещение арендодателю. Помещение готово для сдачи, наших вещей в нем нет. Согласно пункту 6.3 договора передача помещения оформляется в день окончания срока действия договора путем подписания сторонами акта приема-передачи Помещения из аренды. Также, в пункте 6.6 сказано что если арендатор самостоятельно освободил помещение без подписания акта приема-передачи помещения, то постоянная арендная плата продолжает взиматься до момента подписания акта приема-передачи помещения. Арендодатель направил телеграмму, в которой просит прибыть представителя нашей компании 31 мая в арендуемое помещение для подписания акта, контакты представителя арендодателя, который будет в ТЦ. "В случае отсутствия вашего уполномоченного представителя в помещении 31 мая нами будет составлен односторонний акт приема-передачи помещения из аренды. в котором будет проставлена отметка об отсутствии арендатора при составлении акта". Проблема в том, что арендодатель, просит от нас 31 мая подписанный акт приема-передачи, при этом 31 мая сам его не подписывает, то есть собирают подписные акты от арендаторов, а позже (это может быть через неделе или месяц) их подписывает и передает нам. Для нас создается риск, что позже он может не подписать или предъявить какие-либо требования. То есть, арендодатель себя страхует, но мы, подписывая акт арендодателю несем риски, потому-что арендодатель сразу нам его не подписывает. Вопросы: 1. Как нам обезопасить себя в плане подписания акта приема-передачи и сократить все риски до минимума? 2. Обязан ли арендодатель подписывать нам акт 31 мая в момент передачи помещения? 3. Что делать, если арендодатель отказывается подписывать нам акт 31 мая, а говорит, что сможет подписать позже? 4. Подписывать ли нам акт приема-передачи 31 мая арендодателю, если арендодатель не будет подписывать нам ответный акт?

Добрый день. Для того, чтобы получить грант собственнику объекта недвижимости в Москве в соответствии с Постановлением Правительства Москвы 574-ПП от 13.05.2020 должны ли наши арендаторы иметь основной ОКВЭД из п.3.2 Указа Мэра Москвы 12-УМ? Или достаточно, чтобы был дополнительный ОКВЭД подходящим? Если ВРИО земельного участка, на котором находится здание, в котором расположены торговые объекты, производственного назначения, могут ли отказать по этому основанию в выплате гранта по Постановлению 574-ПП от 13.05.2020?

Мы - арендаторы помещения. Срок договора завершился 31 марта. Договором установлен пункт, в соответствии с которым договор не пролонгируется на новый срок. Также имеется обязанность Арендатора по передаче помещения по акту по окончании срока действия . Мы были готовы сдать помещение 31 марта, но арендодатель не приходит его принимать. Вместо этого по телефону предлагает нам самим написать письмо в его адрес о том что мы не сдали в срок из-за коронавируса. Но мы были готовы сдать как 31 марта, так и в любое другое время. Арендодатель отказывается приходить, ссылаясь на то что мы должны написать подобное письмо. В договоре имеется пункт о том, что Арендатор обязан оплачивать фактическое использование помещения даже в случае завершения срока действия договора. Какие действия следует предпринять в данной ситуации, чтобы 1.Арендодатель пришел и принял помещение без некого письма о короновирусе которое он требует от нас составить? 2. Мы не попали на оплату "фактического использования" помещения. Арендодатель ведь может и пару лет так не приходить.