ДДУ

Здравствуйте. Если квартира в строящемся доме была куплена на мои личные деньги до брака (рассрочка по ДДУ была полностью погашена до свадьбы), но право собственности я получил уже будучи в браке (дом был введен в эксплуатацию уже после свадьбы), при разводе и разделе имущества такая недвижимость будет считаться общей собственностью супругов или моей личной собственностью? Будет ли супруга иметь право на эту недвижимость?

Здравствуйте, я нахожусь в браке, с мужем планируем приобрести квартиру ДДУ, семейная ипотека, но ипотека берётся на мужа, в договоре ДДУ указаны только муж и ребёнок, могу ли я как супруга в дальнейшем претендовать на долю в квартире, в случае развода?

Приобрел квартиру в строящемся доме в ипотеку по договору ДДУ. По условиям договора срок ввода дома в эксплуатацию - 2 квартал 2025 года, срок передачи объекта строительства - в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию. Получил вчера бумажное уведомление от застройщика о переносе сроков ввода в эксплуатацию на 3 месяца - до 3 квартала 2025 года. Согласно договору, застройщик обязан выплатить неустойку при переносе сроков строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования на день исполнения обязательства. Однако, насколько мне известно, в данный момент продлен мораторий на взыскание неустойки и убытков по ДДУ. Вопросы есть следующие: - Верно ли я понимаю, что с учетом моратория неустойки мне не полагается? - Застройщик пригласил в офис на подписание ДС к Договору ДДУ. Нужно ли мне получить от застройщика какие-либо дополнительные подтверждения переноса сроков? Например, для случая, когда сроки будут перенесены повторно, но мораторий возможно действовать не будет? - На какие моменты, исходя из практики, стоит обратить внимание при подписании ДС к ДДУ? Спасибо!

Добрый день. По ДДУ приобрел квартиру в Новостройке в Лен.области. В ДДУ в пункте 1.1 указано что «квартира передается участнику долевого строительства»: и в одной из строк написано: - одна из створок поворотно откидная. При приемке 08.02.25 квартиры обнаружил ряд замечаний и что нет поворотно откидных створок ( а единственное окно, в квартире студии, не открывается). Написал все замечания в смотровой справке листе: и указал о поворотно-откидной створке, точнее ее отсутствии. При этом акт п.п. подписал. В акте также прописано что одна из створок поворотно откидная. Далее суб подрядная организация, от строительной компании, производила отделочные работы. Т.к. в договоре прописана чистовая отделка и описано то что она производиться в течении полугода с момента подписания акта. Когда пришел на приемку «отделки»: 10 июля 2025 года, то обнаружил ряд замечаний + то что так ничего и не исправляли со створкой, она осталась не поворотно-откидной. Представитель отделочников/застройщика утверждал что были внесены изменения в проект, установленны КИВы, поэтому «так у всех». Но на мои замечания о том что «никто моего согласия не спрашивал»: сказал что нужно писать в отдел «клиентского сервиса, чтоб они им обсудили/договорились и возможно дали указания сотрудникам внести изменения». Что я могу требовать в данной ситуации? Какие мои шансы на замену створки или получение финансовой компенсации? Как мне написать «Предсудебную претензию»?

Здравствуйте. Вопрос касается порядка постановки на очередь в детский сад. Ребёнку 2 месяца. Постоянная регистрация у ребёнка и матери в одном городе. Сейчас строится квартира в Санкт-Петербурге (есть ДДУ). Предполагается что на момент сдачи квартиры ребёнку будет 1 год и 2 месяца. Можно ли встать в очередь в детский сад сейчас не имея регистрации по месту прибывания в Санкт-Петербурге. Есть возможность оформить временную регистрацию в соседнем от строящегося доме. Стоит ли это сделать ради постановки в очередь?

Здравствуйте, такая ситуация. Между физическими лицами был заключён договор подряда, часть работ была выполнена и подписаны акты приема передачи. В процессе работ треснули стены в ванне и сан узле(трещины сквозные, что грозит обвалом стен).Заказчик по данному вопросу обратился к застройщику (3 е лицо не относящееся к договору ). Застройщик выдал документ, в котором указал срок устранения согласно дду 30 рабочих дней(Устранение данного недостатка по гарантии).Возможно ли подрядчику приостановить работы с отнесением убытков к заказчику(в договоре прописано что возможна приостановка работ, и зафиксирована сумма простоя 10000 рублей в сутки). Есть небольшой объём работ в другой комнате который еще возможно выполнить. Подскажите как лучше в данной ситуации поступить?Так же необходима подготовка документов.

Здравствуйте. Моя семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий для получения социальной выплаты по программе "Обеспечение жильём молодых семей". На данный момент также имеется ДДУ и акт приёма-передачи на квартиру. В собственность не оформляем (законом сроки оформления не предусмотрены) т.к. в случае оформления учётная норма квадратных метров превысит минимальную в нашем регионе. Правомерны ли данные действия?

Здравствуйте! Возникла ситуация: Я получила выписку из ЕГРН на основании только 2х документов: ДДУ + Определение АС. Но никто меня, я жила в другом городе, не извещал, что домом, после его ввода в эксплуатацию 23.08.17, управляет некая УК. От застройщика, во исполнение главы ДДУ «О порядке передачи квартиры участнику строительства» никаких извещений я не получала, от УК тоже. Только в октябре 2022 УК подписала со мной Акт о передаче ключей, и я получила доступ в квартиру и в почтовый ящик. Согласно п.п.6 и 7 части 2 ст. 153 ЖК до передачи квартиры по передаточному акту коммуналку оплачивает застройщик, принявший дом в эксплуатацию, а после передачи – участник долевого строительства – эти пункты относятся у долевому строительству.. Вместе с тем п.5 части 2 ст. 153 ЖК гласит: Обязанность по оплате коммуналки возникает с момента регистрации права собственности. Но как, имея регистрацию права собственности, но не имея ключей и физического доступа до октября 2022 года можно было пользоваться коммунальными услугами и оплачивать их? Получив ключи от почтового ящика, я обнаружила в нем счета-квитанции от Оператора по переработке мусора и от Поставщика тепла с задолженностями Застройщика. Это было логично, так как приняв дом, застройщик стал «первым» собственником квартир и должен был платить за коммуналку, но он не платил и перед Оператором и Поставщиком у него образовалась задолженность. При этом Оператор поступил просто и понятно, он оформил на меня новый ЛС за мусор с октября 2022, убрав из него задолженность застройщика за период до октября 2022, и начиная с октября 2022 я исправно и своевременно оплачиваю его услуги за уборку мусора. А Поставщик тепла, несмотря на то что до октября 2022 исправно выставлял счета застройщику, неожиданно уперся на пункте п.5 части 2 ст. 153 ЖК, типа, раз стала собственником в декабре 2018, то должна и платить с этого времени, даже если тебе квартиру никто физически не передавал! Иначе на кого я долги застройщика, сделанные им до октября 2022 повешу? Но согласно позиции ВС РФ долги от одного фактического собственника (застройщика) не передаются другому собственнику, который по бумаге стал собственником с декабря 2018 а фактически (или физически) получил квартиру и доступ к потреблению коммунальных услуг только в октябре 2022. Рассудите, пожалуйста! Дайте, пожалуйста, свою позицию с точки зрения закона.

Застройщик на одном большом ЗУ строит в три этапа несколько объектов ( высотные жилые дома, дду, многоярусную парковку) . Ранее на этот ЗУ получен ГПЗУ и ППТ. Земельный участок находится в аренде у застройщика и в залоге у банка. Застройщик уже реализовал ( получил рнв ) на первый этап строительства. Сейчас планирует разбить зу на 3 участка и строить еще 2 этапа. ДДУ, Часть жилых литеров и часть парковки. Как осуществляется в целом процесс межевания в данном случае? Необходимо ли получать новое ппт и разрабатывать, утвержать пмт? Какие документы необходимо разработать пооектировщику, для согласования межевания? Нужно ли получать новые гпзу, рнс? Строительство в г. Краснодар.

Застройщик в кладовке разместил канализационные трубы, к тому же место стыка двух труб также находится в кладовке, что обязывает нас давать доступ УК по требованию. Отказались от принятия и написали акт с просьбой убрать данную трубу из кладовки. Застройщик отказал написав: « Настоящим уведомляем Вас, что прокладка труб канализации выполнена в строгом соответствии с утверждённой проектной документацией, прошедшей государственную экспертизу. Указанный элемент предусмотрен проектом и соответствует всем требованиям действующих нормативных документов. Согласно проекту КОТ-SAB-KOR5-BK-AM, изм. 2 прохождение труб канализации через кладовое помещение N°101 является допустимым и предусмотрено проектным решением, исполнительная документация передана в эксплуатационную службу(управляющую компанию) и может быть предоставлены для ознакомления по письменному запросу.» . При этом в договоре ДДУ прописано: «в Объекте долевого строительства не выполняется разводка инженерных сетей, в том числе электрических и слаботочных сетей, кондиционирования, водоснабжения и канализации и пр. кроме освещения и системы вентиляции, не устанавливается сантехническое оборудование.» Законны ли действия застройщика и какие варианты решения проблемы существуют?

Застройщик в кладовке разместил канализационные трубы, к тому же место стыка двух труб также находится в кладовке, что обязывает нас давать доступ УК по требованию. Отказались от принятия и написали акт с просьбой убрать данную трубу из кладовки. Застройщик отказал написав: « Настоящим уведомляем Вас, что прокладка труб канализации выполнена в строгом соответствии с утверждённой проектной документацией, прошедшей государственную экспертизу. Указанный элемент предусмотрен проектом и соответствует всем требованиям действующих нормативных документов. Согласно проекту КОТ-SAB-KOR5-BK-AM, изм. 2 прохождение труб канализации через кладовое помещение N°101 является допустимым и предусмотрено проектным решением, исполнительная документация передана в эксплуатационную службу(управляющую компанию) и может быть предоставлены для ознакомления по письменному запросу.» . При этом в договоре ДДУ прописано: «в Объекте долевого строительства не выполняется разводка инженерных сетей, в том числе электрических и слаботочных сетей, кондиционирования, водоснабжения и канализации и пр. кроме освещения и системы вентиляции, не устанавливается сантехническое оборудование.» Законны ли действия застройщика и какие варианты решения проблемы существуют?

Купил квартиру в ипотеку по договору ДДУ срок договора ипотеки 20лет . Дом сейчас на этапе строительства. Сделка уже зарегистрирована в росреестре. Построиться дом и передается мне в начале 2026 г. Условия:Ипотеку я оформил на себя, и внес первоначальный капитал из своих средств, оплачивать за ипотеку собираюсь самостоятельно. - я собирался жениться, недавно мы подали заявление в ЗАГС. - будущая супруга проходит процедуру банкротства. На момент вступления в брак, процедура банкротства еще не закончится, а квартира еще не будет сдана, или сдастся в процессе банкротства. Может ли быть квартира включена в конкурсную массу, как совместно нажитая?