ДДУ

Здравствуйте! Хотим купить квартиру за наличные, квартира будет оформлена на мою маму, она в другом городе. Нашли квартиру, продавец сначала начал предлагать указать не всю сумму в договоре из-за налога, потом отказался подписывать преддоговор эл подписью, утверждает что можно просто подписать скан и он имеет юридическую силу так де как переписка в соц сети. Следом предложил указать в преддоговоре что я действую от лица моей мамы и задаток вношу я от ее лица. На предложение сделать нотариальную доверенность на меня, говорит что это долго, очень торопит. Из документов предоставил только выписку из егрн, свидетельство о разводе, акт приема- передачи недвижимости, договор дду (квартира покупалась у застройщика), больше никаких документов присылать не желает. Вопрос: какие документы желательно проверить до подписания преддоговора и как лучше подписать договор когда покупатель и продавец в разных городах? И не выглядит ли поведение продавца подозрительно?

Добрый день. Обращаюсь с такой проблемой: В июне 2025 года взяла в ипотеку квартиру, сдача дома планируется в 2028 году. Квартира находится не в том городе, в котором проживаю. При общении с менеджером обговаривалось, что в квартире должна быть застеклённая лоджия, и открытый балкон я не рассматриваю ни в каком виде. Менеджер скидывала варианты, указывая конкретно, где лоджия, где балкон. Выбрали, оформили, подписали, платим. В декабре я ездила туда, где строится дом, зашла в отдел продаж по вопросу не связанному с этой квартирой. В ходе разговора с менеджером (уже другой) мы случайно выяснили, что в моей квартире не будет лоджии, а будет открытый балкон. В ДДУ указана лоджия, как и на приложенном к нему плане этажа в экспликации также лоджия, но по факту строят балкон. На мой вопрос как так вышло, менеджер начала звонить узнавать, и ей сообщили, что действительно по документам мне продали лоджию с коэффициентом балкона "Ну ошиблись". Менеджер с которой я работала и оформляла квартиру, как мне сказали, умерла, и они так и сказали " Ну ошиблась", хотя до этого было озвучено, что договор составляет уже другой человек, следовательно ошиблись все и продали мне квартиру с балконом, сказав что там лоджия. На мои возмущения было озвучено "Ну расторгайте договор и берите с лоджией", хотя цены на квартиры выросли уже +- на 500т р. А итогом разговора была фраза " Смиритесь, будет у вас балкон" Вопрос заключается в том, что я могу с этим сделать?

Здравствуйте!в сентябре 2025 заключил дду с застройщиком на один календарный год (сейчас рассрочка- вношу определенную сумму каждый месяц), в сентябре 2026 возьму ипотеку, чтобы на эскроу-счете была вся сумма стоимости квартиры. дом планируют сдать в 4 квартале 2026, ключи выдадут (согласно ДДУ) до 01 июля 2027. когда я стану собственником данной жилплощади?

Здравствуйте!в сентябре 2025 заключил дду с застройщиком на один календарный год (сейчас рассрочка- вношу определенную сумму каждый месяц), в сентябре 2026 возьму ипотеку, чтобы на эскроу-счете была вся сумма стоимости квартиры. дом планируют сдать в 4 квартале 2026, ключи выдадут (согласно ДДУ) до 01 июля 2027. когда я стану собственником данной жилплощади?

Здравствуйте. Какой механизм покупки машино-места в многоквартирном доме после ввода объекта в эксплуатацию? Застройщик часть парковок продал по ДДУ до сдачи дома, а часть не успел. В настоящее время идёт приемка квартир, покупку парковок не проводит Есть ли риск остаться без парковки?

Добрый день! Планируется подписание соглашения о разделе имущества между мной и бывшим супругом. После подписания и предоставления в банк соглашения и дополнительного соглашения с застройщиком, требуется исключение созаемщика из договора ипотеки 1. Какие документы обычно требуются для оформления документов по разделу имущества? -Квартира оформлена по ДДУ в сентябре 2024. -Договор ДДУ и ипотечный договор подписан ЭЦП -Я отдаю супругу первоначальный взнос, а но мне право по переуступке. 2.Правомерно ли банк отказывает в выводе созаемшика при согласии одного дольщика (собственника) Аргументы банка: Смена состава участников состава залогодателей не предусмотрена кредитной политикой банка. При этом, Вы вправе установить режим пользования объектом недвижимости после полного исполнения кредитных обязательств. анк готов рассмотреть выдачу согласия Банка на заключение и нотариальное удостоверение Соглашения о разделе имущества, в случае, что в Соглашение будет заключено на следующих условиях (присутствует формулировка): Объект недвижимости, распложенный по адресу: __________________(адрес объекта), и находящийся в залоге у Банка, после расторжения брака признается личной собственностью ______________ (ФИО), а обязательства по Кредитному договору № от ____ остаются солидарной ответственностью заемщика - ФИО и созаемщика - ФИО фразы о предоставленном согласии Банка в Проекте не должно быть. На иных условиях согласие Банк не предоставляет. Правомерно ли это? Ведь собственник ОДИН, брак расторгнут. Если нет, какая аргументация?

в акте приема-передачи квартиры по договору дду, была допущена ошибка в части оплаты. то есть у акте не верно указано, что обязательства перед застройщиком исполнены, права по акту зарегистрированы. как можно без суда направить исправленный акт приема-передачи квартиры в росреестр для наложения обременения на квартиру до полного погашения задолженности.

Распространяется ли норма, что минимальный срок владения недвижимостью исчисляется с момента полной оплаты по договору ДДУ на сделки , совершенные более 15 лет назад. Ситуация - квартира была оплачена в 2010, потом были длительные судебные дела , имущество было под арестом . Два года назад аресты сняты, собственность зарегистрирована на физическое лицо. В 2025 продана. В этом году нужно подавать декларацию и платить налог. Можно ли применить норму срока владения с момента оплаты в этом случае?

Продала квартиру в 2025. Была приобретена в 2013г. в браке (часть собственных средств+ипотека). Муж умер, двум детям выделили доли по 1/6 в 2023 году, 2/3 принадлежит мне. Как платить налог? Стоимость квартиры 5200000. Одновременно приобретена квартира в новостройке по ДДУ, срок сдачи 4 квартал 2026, площадь 52кв.м., имеется ещё одна квартира в собственности у меня и детей 60 кв.м. Как рассчитать налог?

Здравствуйте. По ДДУ дом должны были сдать 2.11.2025. Но действовал мораторий до 31.12.25. Ключи выдадут в конце января 2026 г. Хочу подать досудебную претензию застройщику Самолет, СПБ, Мурино, Новые Лаврики.

Добрый день! Санкт-Петербург. Семья стоит на очереди на улучшение жилищных условий с 1986 года. Из стоящих, волею судеб, остались 2 человека ( тётя и племянница. ) Плюс остались прописаны на этой площади сестра тёти и мама. Но, они слетели с очереди, улучшив свои жилищные условия. Племянница родила в 2025 году и взяла ипотеку, как молодая семья. Подписание ДДУ прошло пару дней назад, а приём-передача пройдёт через полгода. Племянница не заявляла о выдачи субсидии на себя и ребёнка. Вопрос: ничего нельзя сделать уже для получения субсидии? Я знаю, что для этого нужен был такой порядок: подача заявления и пакета документов в жилищный комитет, а где-то через год выдаются денежные средства. И, тётя? Тётя слетела с очереди, перестав быть нуждающийся в улучш. Жил. Условий, так как в очереди она осталась одна. А метров стало 25.

Мы с мужем живём в коммуналке, комната 9м, муж инвалид, стоит на очереди по улучшению жилищных условий. В декабре умер сосед, занимавший одну комнату по соц. найму. В сентябре 2025 года мы взяли ипотеку, договор ДДУ на 15 лет. Имеем ли мы право претендовать на освободившуюся комнату?

При приемке апартамента в новостройке Крыма выяснилось, что застройщик не обеспечил водяное отопление в комплексе. Вместо проложенных труб отопления к радиаторам и построенной котельной, собственники получили водонагреватель и конвектор. Правомерно ли внесение подобных изменений в проектную документацию без согласования с собственниками, ведь в ДДУ водяное отопление и на каком основании получить компенсацию или обязать застройщика построить котельную и обеспечить комплекс теплом ? Что возможно в такой ситуации?