Аккредитив

Ситуация следующая: продана ипотечная квартира, которая была в собственности менее 3 лет. Сделка проводилась с использованием аккредитива. Интересует порядок расчета налога для резидента и неркзидента. В моем понимании это вот так: 1) Для резидента: из суммы продажи вычитается сумма расходов на приобретение или 1 млн руб и 13 процентов с этой суммы уплачиваются в бюджет. 2) Для нерезидентов: надо уплатить 30 процентов с суммы всей сделки без возможности применения вычетов. На текущий момент я резидент, но если уеду, то стану нерезидентом по итогам года. При этом если я буду платить налог как нерезидент, то сумма налога будет на 500 тыс больше, чем фактически полученный мной доход, так как большая часть стоимости квартиры была в ипотеке. Вопрос в следующем: 1) Разве такой порядок соответствует принципу справедливости налогообложения? Имею ввиду, что фактически полученный мной доход будет меньше, чем налог, который надо уплатить 2) Как в этом случае может повлиять аккредитив? По аккредитиву у меня два платежных поручения. Одно на перечисление банку со счету покупателя, а второй мне на счёт. То есть по факту полученный лично мной доход подтверждается только вторым платежным поручением. Остальные средства на счёт мне не поступали.

Ситуация следующая: продана ипотечная квартира другому лицу также с использованием ипотеки. Квартира находилась в собственности менее 3 лет, поэтому возникает обязанность уплаты НДФЛ. Сделка проводилась с использованием аккредитива , то есть непосредственно на мой счёт поступили денежные средства за вычетом средств на погашение ипотеки. Вопрос связан с корректностью расчета налога для резидента и нерезидента. В моем понимании это будет так: 1) Для резидента: из суммы продажи вычту сумму покупки и упдачу с этой суммы 13 процентов; 2) Для нерезидента: 30 процентов с суммы всей сделки без возможности учёта расходов и почих вычетов На текущий момен я резидент. Но если уеду сейчас, то стану по итогам года нерезидентом. И тогда при неркзиденстве налог с продажи придется заплатить на 500 тыс больше, чем доход, который я получил. Связано это с тем, что большая часть стоимости квартиры была в ипотеке. Подскажите, разве такой порядок соответствует принципам справедливости налогового законодательства? И как в этом случае может повлиять аккредитив? Так как у меня на руках два платежных поручения - одно в банк со счета покупателя, второе - на мой счёт. То есть подтвердить полученный доход я могу только вторым платежным поручением.

Добрый день! Собрались продавать квартиру гражданину Украины (нерезидент). Как выяснилось, сделки с нерезидентами по недвижимости нельзя проводить через наличный расчёт, только безнал. Теперь не можем выяснить детали, что подразумевает безналичный расчёт под собой. Можно использовать только аккредитив или депозит нотариуса? Или прямой перевод со счета нерезидента в уполномоченном банке на мой счёт в этом же банке тоже возможен? Не будет ли это нарушением валютного законодательства? Заранее благодарна за ответ.

Хочу купить квартиру. Необходимо безопасно провести сделку без привлечения агентства недвижимости. Собственник квартиры - супружеская пара. Квартира в общей собственности. Сделку хочу провести через безопасную сделку от Сбера (аккредитив или Безопасная система взаиморасчетов от ЦНС). Какие документы мне нужно получить от продавца(ов), чтобы не получить проблем в будущем? Нужно ли идти в МФЦ после посещения отделения банка для инициализации сделки?

Добрый вечер, скажите пожалуйста как быть в ситуации ,я приобрела квартиру у собственника заключала договор -купли продажи у натариуса ,расчёт производился через аккредитив в банке ,выписки на день сделки из ЕГРН были заказаны ,также все справки формы 9 и 12 ,был и акт передачи квартиры ,через три месяца объявился наследник данной квартиры и по дал в суд что Квартира была получена по поддельным документам и продана два раза я оказалась в цепочке перепродаж последней ,я подала иск о добросовестностом приобретении ,вчера суд признал завещания не действительным и меня недобросовестным покупателем ,как быть дальше ?

Доброго времени суток. При покупке квартиры с использованием аккредитивной формы расчета, покупателю перешло право собственности, а в свою очередь продавец не раскрыл аккредитив и деньги вернулись обратно покупателю. Контакт с продавцом пока не налажен, участники ДКП находятся в разных регионах. Как юридически верно оформить дальнейшие отношения, чтобы сделка не ставилась под сомнение и считалась завершенной?

Дано: Помещение, назначение нежилое гор.Москва, собственник ЮЛ, стоимость 24 млн руб. Планируем приобрести это помещение с целью редевелопмента и продажи через 6 месяцев. В наличии денежные средства инвестора (наличные на руках ФЛ, регион прописки держателя денег Челябинск). Затраты, которые можно провести официально: 1. Затраты на покупку самого помещения 24 млн руб. 2. Затраты на стройматериалы 5 млн руб. После редевелопмента планируется продажа этого помещения за 60 млн руб. Рассматриваем следующий вариант оптимизации налогообложения прибыли: 1. Открыть ИП на территории Чечни, УСН 1% (либо другой льготный регион) 2. ФЛ (Челябинск) дает целевой процентный займ ИП (Чечня) через договор ипотеки на покупку этого помещения, тем самым транзитом деньги на покупку помещения уходят сразу на счет продавца помещения. Вопросы: 1. При данной схеме отражается ли займ как выручка, которая будет облагаться налогом? 2. При продаже помещения 3му лицу через 6мес деньги транзитом будут возвращены сразу ФЛ (Заимодавцу Челябинск), минуя счёт ИП (Чечня). Будут ли эти деньги (около 30 млн) отражаться как выручка у ИП (Чечня)? 3. Не будет ли сложностей у ИП (Чечня) при открытии р/с в топ-10 банков Москвы или другого региона? 4. Не будет ли у московских банков вопросов к ИП (Чечня) по переводам денежных средств из-за регистрации в Чечне? При продаже будем использовать аккредитив, важно быть уверенным в том, что московский банк не откажет в зачислении по причине регистрации ИП в Чечне. 5. Деньги на ИП (Чечня) пришли, какую сумму может перевести ИП (Чечня) себе на вклад как ФЛ? Есть ли практика блокировки. Сумма выручки не маленькая. на каких этапах и какие риски возможны?

Добрый день! Возникла сложная ситуация в сделке с недвижимостью. Квартира находится в ипотеке у банка ВТБ, и приобретается в ипотеку через ВТБ по рыночной стоимости согласно оценке квартиры, все документы проверены и одобрены банком. На продавце висит исполнительное производство на взыскание искового сбора в размере 1,1 млн руб.(раньше была валютная ипотека, потом курс вырос долг огромный стал, с банком полюбовно разобрался и сделал рефинансирование, но исковый сбор остался). По свежим выпискам ЕГРН на недвижимости нет арестов и запретов продажи, но был арест банковских счетов продавца. В процессе подготовки к сделке им было написано гарантийное письмо на отчисление части черной ЗП в ФССП, на данный момент аресты со счетов для совершения сделки сняты. Расчеты полностью проводятся через аккредитив банка, обговорен аванс 200тр по ДКП в виде аванса, но опять же он останется у меня для покрытия долгов по ЖКХ. По заверениям продавец банкротиться не собирается, но остатка средств с продажи недвижимости полностью погасить долг ФССП может не хватить. Если ли риски в приостановке сделки в Россреестре? И вообще с какими рисками можем столкнуться?