Аккредитив

Добрый вечер, скажите пожалуйста как быть в ситуации ,я приобрела квартиру у собственника заключала договор -купли продажи у натариуса ,расчёт производился через аккредитив в банке ,выписки на день сделки из ЕГРН были заказаны ,также все справки формы 9 и 12 ,был и акт передачи квартиры ,через три месяца объявился наследник данной квартиры и по дал в суд что Квартира была получена по поддельным документам и продана два раза я оказалась в цепочке перепродаж последней ,я подала иск о добросовестностом приобретении ,вчера суд признал завещания не действительным и меня недобросовестным покупателем ,как быть дальше ?

Доброго времени суток. При покупке квартиры с использованием аккредитивной формы расчета, покупателю перешло право собственности, а в свою очередь продавец не раскрыл аккредитив и деньги вернулись обратно покупателю. Контакт с продавцом пока не налажен, участники ДКП находятся в разных регионах. Как юридически верно оформить дальнейшие отношения, чтобы сделка не ставилась под сомнение и считалась завершенной?

Дано: Помещение, назначение нежилое гор.Москва, собственник ЮЛ, стоимость 24 млн руб. Планируем приобрести это помещение с целью редевелопмента и продажи через 6 месяцев. В наличии денежные средства инвестора (наличные на руках ФЛ, регион прописки держателя денег Челябинск). Затраты, которые можно провести официально: 1. Затраты на покупку самого помещения 24 млн руб. 2. Затраты на стройматериалы 5 млн руб. После редевелопмента планируется продажа этого помещения за 60 млн руб. Рассматриваем следующий вариант оптимизации налогообложения прибыли: 1. Открыть ИП на территории Чечни, УСН 1% (либо другой льготный регион) 2. ФЛ (Челябинск) дает целевой процентный займ ИП (Чечня) через договор ипотеки на покупку этого помещения, тем самым транзитом деньги на покупку помещения уходят сразу на счет продавца помещения. Вопросы: 1. При данной схеме отражается ли займ как выручка, которая будет облагаться налогом? 2. При продаже помещения 3му лицу через 6мес деньги транзитом будут возвращены сразу ФЛ (Заимодавцу Челябинск), минуя счёт ИП (Чечня). Будут ли эти деньги (около 30 млн) отражаться как выручка у ИП (Чечня)? 3. Не будет ли сложностей у ИП (Чечня) при открытии р/с в топ-10 банков Москвы или другого региона? 4. Не будет ли у московских банков вопросов к ИП (Чечня) по переводам денежных средств из-за регистрации в Чечне? При продаже будем использовать аккредитив, важно быть уверенным в том, что московский банк не откажет в зачислении по причине регистрации ИП в Чечне. 5. Деньги на ИП (Чечня) пришли, какую сумму может перевести ИП (Чечня) себе на вклад как ФЛ? Есть ли практика блокировки. Сумма выручки не маленькая. на каких этапах и какие риски возможны?

Добрый день! Возникла сложная ситуация в сделке с недвижимостью. Квартира находится в ипотеке у банка ВТБ, и приобретается в ипотеку через ВТБ по рыночной стоимости согласно оценке квартиры, все документы проверены и одобрены банком. На продавце висит исполнительное производство на взыскание искового сбора в размере 1,1 млн руб.(раньше была валютная ипотека, потом курс вырос долг огромный стал, с банком полюбовно разобрался и сделал рефинансирование, но исковый сбор остался). По свежим выпискам ЕГРН на недвижимости нет арестов и запретов продажи, но был арест банковских счетов продавца. В процессе подготовки к сделке им было написано гарантийное письмо на отчисление части черной ЗП в ФССП, на данный момент аресты со счетов для совершения сделки сняты. Расчеты полностью проводятся через аккредитив банка, обговорен аванс 200тр по ДКП в виде аванса, но опять же он останется у меня для покрытия долгов по ЖКХ. По заверениям продавец банкротиться не собирается, но остатка средств с продажи недвижимости полностью погасить долг ФССП может не хватить. Если ли риски в приостановке сделки в Россреестре? И вообще с какими рисками можем столкнуться?

Добрый день. Интересует воппрос безопасности передачи (оплаты) днежных средств при покупке дома. Сделка оформляется через нотариуса, я (покупатель) хотела бы себя обезопасить и произвести оплату с с депозитного счета нотариуса, или через аккредитив на расчетные счета продавцов после регистрации права. Нотариус подтвердил безопасность для меня такой формы оплаты, когда будет завершена регистрация права я получаю выписк и дом, землю и 4 нежилых здания на территории земельного участка , а продавцы (не женаты, собственность в равных долях) получают переводом на свои счета денежные средства с депозита. Однако продавцов это не устраивает, они желают получить денежные средства сразу при подписании безналично, на свои счета. Аргументируют это тем, что рисков для меня нет, так как нотариус предварительно в росреестре запрашивает информацию об отсутствии арестов и обременения на землю и домовладение. Так ли это? Какие есть у меня риски при оплате недвижимости до регистрации права собственности.

Добрый вечер. При проведении сделки купли-продажи квартиры большая часть будет оплачена через аккредитив, а оставшаяся наличными через ячейку, но таким образом, чтобы доступ к ней после регистрации права имел реелтор продавца, т.к это его гонорар. Как правильно оформить передачу денег? Расписка с продавца и в условиях пользования ячейкой совместный доступ с реелтором продавца?

Добрый день. Продаю квартиру. Часть стоимости покупатель переводит на аккредитив, открытый на моё имя, а часть платит материнским капиталом. Риэлтор составила договор купли-продажи. Ранее никогда с продажей недвижимости не сталкивался, а тем более с такими способами оплаты. Прошу проконсультировать в правильности составленного договора КП. Спасибо.

Добрый день. Продаем квартиру, покупатель берет ипотеку, форма расчета - аккредитив, получение денег по аккредитиву после предоставления документов из Росреестра в Банк. Вопрос в следующем - если после перехода права собственности с Покупателем что-нибудь случится (умер), кто имеет право получить документы из МФЦ помимо покупателя? Документы покупателя необходимы для раскрытия аккредитива.