Аккредитив

Добрый день, Покупатель оплатил квартиру через аккредитив, отдала уже расписку. Надо ли ее вообще было составлять ,если оплата через аккредитив банка,а не наличными средствами. Надо ли ее переделать вновь, правильно ли составлена. Расписка: Получена денежная сумма в размере ....руб.по договору купли-продажи, дата, за квартиру по адресу от ФИО. Расчет произведен полностью. 50т.р.получены до подписания договора. Денежные средства в размере 1000.т.р.получены полностью через аккредитив в банке Претензий не имею.

Планирую развод с мужем, есть несколько вопросов. 1. В браке приобреталась квартира по договору ДДУ, дом ещё не сдан. Дольщик муж на 100%, я писала разрешение на покупку. Однако денежные средства на неё были даны его матерью, моей свекровью с продажи собственного жилья (не единственного, был актив в виде недвижимости). То есть деньги с продажи были взяты мужем из ячейки после купли-продажи её квартиры и положены на банковский счёт-аккредитив в пользу покупки новой квартиры. Имею ли я права на эту квартиру при разводе? Именно в эту сделку лично я не вкладывалась. Имеется также общий несовершеннолетний ребёнок. 2. Ребёнок 2014 г.р. прописан в однокомнатной квартире у меня и моих родителей, не на территории мужа. При определении места жительства ребёнка могут ли его оставить с мужем, какие шансы? Я планирую брать ипотеку на новое жильё только после развода, нужно ли мне снять до этого квартиру, чтобы ребёнка оставили со мной? 3. Муж безработный, даже если выйдет на работу - перебои будут всегда. Каким образом подавать на алименты? Что будет, если он не будет их платить? Могут ли ему с этими перебоями в работе, которые видит много свидетелей, оставить ребёнка для проживания с ним? У меня стабильный высокий белый доход. Заранее спасибо.

подписали договор купли - продажи квартиры, покупатель внёс деньги на аккредитив (покрытый, безотзывной, срок действия 60 дней), документы через частных регистраторов отнесли в мфц, по расписке должны были сегодня отдать, но не отдали, в росреестре ссылаются на то, что возникли технические неполадки, официальных документов не дали, в итоге сделка зависла , я переживаю, что квартиру зарегистрируют на 61 день, и плакали тогда и деньги и квартира. Со слов сотрудников Росреестра - документы уже одобрены, но не могут поставить электронную подпись, что делать?

Добрый день. Возникла проблема с банком ВТБ. В марте 2020 взял ипотечный кредит 1.4 миллиона. Год платил исправно, но потом в связи с финансовыми трудностями не смог платить 3 месяца, после чего мне позвонил сотрудник отдела по проблемным активам и сказал, что банк подает в суд на мое банкротство. На вопрос, можно ли мне со следующего месяца начать платить больше месячного платежа, поскольку трудности должны завершиться, он ответил, что банк в любом случае подает в суд на мое банкротство, и я могу больше вообще ничего не платить и ждать суда, либо разом внести всю сумму, на тот момент составлявшую 1.5 миллиона. На вопрос, могу ли я продать квартиру, и таким образом погасить весь долг перед банком, он ответил отрицательно и сказал, что банк продаст ее на торгах после моего банкротства. На вопрос, будет ли банк начислять мне пени и штрафы, пока илет суд, он ответил, что будет, но суд все равно спишет 90% пени. И я начал ждать суда, поскольку разом погасить 1.5 миллиона не мог. Но еще через несколько месяцев мне позвонил тот же сотрудник банка и предложил, чтобы я самостоятельно нашел покупателя, а банк спишет мне 70% пени и штрафов, поэтому я, по сути, должен буду вернуть банку те же 1.5 миллиона из суммы продажи. Этот вариант меня, разумеется, устроил, и я начал искать покупателя, обратившись к риелторам. Когда начали появляться потенциальные покупатели с ипотекой, риелтор попросил меня уточнить в банке, как будет проходить сделка. Я позвонил тому же сотруднику, и он рассказал, что тут нет ничего страшного, а идеальным вариантом был бы покупатель с ипотекой от втб, поскольку вся сделка будет проходить через аккредитив внутри банка. Больше он не сказал ничего. И я начал рассматривать покупателей с ипотекой от ВТБ. Когда покупатель с ипотекой от ВТБ нашелся, я позвонил этому сотруднику и сообщил об этом, он сказал, что все отлично, покупатель внес задаток в размере 300 тысяч, и мы стали готовиться к сделке, но внезапно оказалось, что 70% пени с меня никто списывать не собирается, а на вопрос о том, что мы договорились, сотрудник банка оиветил, что пени с меня могли бы списать, только если бы покупатель внес 1.5 миллиона наличкой, а в случае с ипотекой пени с меня списать не могут, поэтому я должен банку 1.8 миллиона, а если меня что-то не устраивает, то я могу не продавать квартиру ипотечному покупателю, но я уже взял задаток в 300 тысяч и должен был бы вернуть 600 тысяч, если бы отказался, в итоге теряя те же самые 300 тысяч. На вопрос, почему мне не сказали, что в случае с ипотечными покупателями дела обстоят таким образом, сотрудник банка ответил, что не обязан был этого говорить. Могу ли я подать в суд на банк за такие действия и списать пени через суд или подать в суд на этого сотрудника, который, по сути, обманом склонил меня к совершению совершенно невыгодной для меня сделки?

Здравствуйте! 1.) Разводимся с мужем, интересует раздел общего имущества - общей квартиры. Оба являемся собственниками в равных долях. Раздел имущества будет происходить по обоюдному согласию. Вопрос: обязательно ли заключать нотариально заверенное соглашение? Если этого не делать, и получится продать квартиру до(или после) развода, то деньги поступят на счет супруга(через банковский аккредитив), может ли получится так, что если он не захочет отдавать мне половину денег, то придется забирать их через суд? Спасает ли от этого нотариальное соглашение? Какие гарантии получения денег я буду иметь при этом соглашении, а какие без него? 2.) Какой вообще порядок действий при разводе? Сначала подаем на развод и выставляем имущество на продажу? Или сначала лучше продать квартиру, а потом развестись? Знаю, что развод происходит примерно в течении месяца. Заранее спасибо!

Банк не раскрывает аккредитив по сделке с недвижимостью. ВТБ24 сказали раскрытие сутки, теперь выяснилось что им нужно 3 доп дня. Мне не походит и нужно решить вопрос уже сегодня, как поступить ?

Здравствуйте, у нас договор купли продажи с обременением в 2 млн, документы готовы в мфц, можно ли сделать поправки и рассчитаться ч. з. Аккредитив, т.к. продавец не надежный, и может получить деньги и не поехать в мфц не снять обременения???

Хочу продать свою квартиру и купить на эти деньги другую квартиру. Что лучше использовать для оплаты: аккредитив или банковская ячейка? И что из них лучше для использования во время продажи, а что лучше - для покупки? Может есть ещё какие-нибудь варианты, кроме этих двух?

12.03.2020 мною была оформлена ипотека в Газпромбанке на строящееся жилье при использовании средств материнского капитала. При оформлении ДДУ по ошибке застройщика, некомпетенции реелтора, а также менеджера банка в него были внесены дети (общими условиями кредитного договора в Газпромбанке, наличие детей в ДДУ не предусмотрено, только заемщик и созаемщик). ДДУ прошел регистрацию в росреестре. При этом Газпромбанк (менеджер Газпромбанка) раскрыл аккредитив и перевел денежные средства на счет эскроу в Сбербанке при условии, что до сдачи дома в эксплуатацию, я буду должен закрыть ипотеку или рефинансировать кредит на Сбербанк (допускает наличие детей в ДДУ, рефинансирование одобрили, но органы опеки отказали, мотивировав повышением ставки на 1%), якобы она пошла нам на встречу при раскрытии аккредитива, в ином случае у нас будут проблемы, после сдачи дома в эксплуатацию при оформлении. Просрочек и задержек по оплате с моей стороны нет. ВОПРОС В СЛЕДУЮЩЕМ: какие у нас могут возникнуть проблемы после сдачи дома в эксплуатацию?

Добрый день! Вчера задавал вопрос о продаже квартиры с неполной суммой и залогом (когда у покупателя нет всей суммы на покупку сразу). Спасибо за ответы. Сегодня хочу заказать договор у юриста, шаблон договора во вложении. Кто может грамотно доработать в соответствии с замечаниями – напишите цену и сроки. 1. Договор будет заключен по схеме передачи денег (1-й части (82%) -через аккредитив Сбера). 2. 2-ю часть (18%) остаток, Покупатель обязуется оплатить в течение 1 года, переводом на счёт Продавца. В договоре помимо схемы оплаты нужно отразить: • регистрация перехода права собственности с залогом. • с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у продавца. ст. 488 ГК РФ 5. • с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. • Покупатель получает свидетельство о праве собственности с указанием обременения в виде залога. После внесения покупателем оплаты в полном объеме продавец представляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога. Покупатель получает свидетельство без обременения • Расчеты между Сторонам в рублях. Общая цена 10 000 000 рублей, которая складывается из двух частей: Первая часть 8 200 000 р., после оплаты которой переход права собственности на Квартиру. • Вторая часть 1 800 000 р. (28 125 долларов США при курсе доллара 64 р./доллар США.) В случае). Оплата долга по курсу на день оплаты.

Ситуация следующая: продана ипотечная квартира, которая была в собственности менее 3 лет. Сделка проводилась с использованием аккредитива. Интересует порядок расчета налога для резидента и неркзидента. В моем понимании это вот так: 1) Для резидента: из суммы продажи вычитается сумма расходов на приобретение или 1 млн руб и 13 процентов с этой суммы уплачиваются в бюджет. 2) Для нерезидентов: надо уплатить 30 процентов с суммы всей сделки без возможности применения вычетов. На текущий момент я резидент, но если уеду, то стану нерезидентом по итогам года. При этом если я буду платить налог как нерезидент, то сумма налога будет на 500 тыс больше, чем фактически полученный мной доход, так как большая часть стоимости квартиры была в ипотеке. Вопрос в следующем: 1) Разве такой порядок соответствует принципу справедливости налогообложения? Имею ввиду, что фактически полученный мной доход будет меньше, чем налог, который надо уплатить 2) Как в этом случае может повлиять аккредитив? По аккредитиву у меня два платежных поручения. Одно на перечисление банку со счету покупателя, а второй мне на счёт. То есть по факту полученный лично мной доход подтверждается только вторым платежным поручением. Остальные средства на счёт мне не поступали.

Ситуация следующая: продана ипотечная квартира другому лицу также с использованием ипотеки. Квартира находилась в собственности менее 3 лет, поэтому возникает обязанность уплаты НДФЛ. Сделка проводилась с использованием аккредитива , то есть непосредственно на мой счёт поступили денежные средства за вычетом средств на погашение ипотеки. Вопрос связан с корректностью расчета налога для резидента и нерезидента. В моем понимании это будет так: 1) Для резидента: из суммы продажи вычту сумму покупки и упдачу с этой суммы 13 процентов; 2) Для нерезидента: 30 процентов с суммы всей сделки без возможности учёта расходов и почих вычетов На текущий момен я резидент. Но если уеду сейчас, то стану по итогам года нерезидентом. И тогда при неркзиденстве налог с продажи придется заплатить на 500 тыс больше, чем доход, который я получил. Связано это с тем, что большая часть стоимости квартиры была в ипотеке. Подскажите, разве такой порядок соответствует принципам справедливости налогового законодательства? И как в этом случае может повлиять аккредитив? Так как у меня на руках два платежных поручения - одно в банк со счета покупателя, второе - на мой счёт. То есть подтвердить полученный доход я могу только вторым платежным поручением.

Добрый день! Собрались продавать квартиру гражданину Украины (нерезидент). Как выяснилось, сделки с нерезидентами по недвижимости нельзя проводить через наличный расчёт, только безнал. Теперь не можем выяснить детали, что подразумевает безналичный расчёт под собой. Можно использовать только аккредитив или депозит нотариуса? Или прямой перевод со счета нерезидента в уполномоченном банке на мой счёт в этом же банке тоже возможен? Не будет ли это нарушением валютного законодательства? Заранее благодарна за ответ.

Хочу купить квартиру. Необходимо безопасно провести сделку без привлечения агентства недвижимости. Собственник квартиры - супружеская пара. Квартира в общей собственности. Сделку хочу провести через безопасную сделку от Сбера (аккредитив или Безопасная система взаиморасчетов от ЦНС). Какие документы мне нужно получить от продавца(ов), чтобы не получить проблем в будущем? Нужно ли идти в МФЦ после посещения отделения банка для инициализации сделки?