Аккредитив

Доброго времени суток всем! Мне с компаньоном предстоит продажа земельного участка. Потенциальный покупатель настаивает на своей версии договора. Там 2 страницы, но я опасаюсь, что в его редакцию заложены какие-либо положения, которые принесут нам проблемы в будущем. Проверьте, пожалуйста, на предмет рисков с позиции Продавцов - есть ли что-то опасное, что может привести к проблемам. P.S. я, например, не вполне понимаю, что будет если аккредитив истечет без оплаты, а участок, согласно Договора уже передан... или что будет с налогами для продавцов, если деньги получить на свой счёт только один из них - станут ли они только его выручкой или считаются совместно полученными... Наверняка есть еще "подводные камни"...

Работник сбербанка вписал в аккредитив ошибочный адрес продаваемой квартиры, я - продавец, срочно позвонил покупателю, чтобы вместе явиться в банк для исправления ошибки. Ошибку исправили. Хочу взыскать с банка мои затраты на исправление этой ошибки и моральный ущерб, если ьы я не заметил эту ошибку, то не смог бы получить деньги за квартиру.

Здравствуйте! Как правильно написать часть про аккредитив в ДКП земельного участка? Можно ли просто в п2 "Цена договора" написать: "Формой расчетов по настоящему Договору является аккредитив. Сумма аккредитива ___ рублей. Расходы, связанные с проведением расчетов по аккредитиву, несет Покупатель." Без указания номер и даты аккредитивы, где открыт и т.п.?

Добрый день! Планируем покупку квартиры в новостройке, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, идёт выдача ключей. Но права собственности у застройщика ещё нет. Застройщик предлагает оформить предварительный ДКП, при этом оплата полностью сейчас на расчетный счет застройщика, аккредитив не рассматривают. Подскажите, нормальная ли это практика? Или подписывать такой договор не стоит и велики риски?

Планировал продать квартиру и покупатель как выяснилось в последствии соорудил альтернативу из трех квартир, а на входе поставил первого покупателя иностранца. Сделка через банковские ячейки. В договоре стоят вот такие пункты. Моя реакция резко негативная на это. На сколько это вообще безопасно? 4. Стороны пришли к соглашению, что сумма, в размере, будет храниться в арендуемом индивидуальном банковском сейфе Банка. Отношения, связанные с арендой индивидуального банковского сейфа, регулируются Договором аренды индивидуального банковского сейфа. Полный и окончательный расчет за Квартиру оформляется распиской ПРОДАВЦА, подтверждающей получение ПРОДАВЦОМ денежных средств, в соответствии с условиями настоящего Договора. 5. Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 статьи 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦА на вышеуказанную Квартиру не возникает. Денег у покупателя собственных нет, все идет от продажи квартиры т.е. подвязка на огромное количество людей. В дополнение еще написано следующее 17. Стороны, руководствуясь ст. 421 (Свобода договора), ст. 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению о том, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным по вине ПРОДАВЦА или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие предъявления претензий к ПОКУПАТЕЛЮ третьими лицами со стороны ПРОДАВЦА, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ аналогичное жилое помещение в том же районе г. Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из оценки стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Квартиры. При этом Квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.

Добрый день. Интересует момент передачи кредитных средств (ипотека) от банка продавцу. Именно кредитных, собственные через аккредитив. Правильно ли я понимаю что: 1) Сначала деньги поступят на счет заемщика, а потом уже на счет продавца? 2) Перевод от заемщика к продавцу так же осуществляет банк, единовременно? В дкп указано "оплата за счет кредитных средств выданных покупателю, на рас.счет продавца" В кредитном договоре заемщика так же указано "реквизиты согласно поручению титульного заемщика для перевода $$$ за квартиру и реквизиты продавца"

Заключили предварительный договор купли продажи квартиры. Я продавец. Покупатель с ипотекой. Банк одобряет ипотеку и ставит условия. Электронная регистрация через банк и передача денег через аккредитив. Покупатель просит вместе с основным договором составить договор купли-продажи на неотчуждаемые улучшения. Но деньги по этому договору я получу виртуально))) В основном договоре указан любой способ получения кредитных средств без указания аккредитива, мест и дат. Договор аккредитива мне предлагают для ознакомления на сделке. Сделку ведёт нанятый мною риелтор. Моя просьба внести в основной договор пункт о сроках зачисления на мой р/с средств аккредитива, и также о вероятной ситуации что при определенных независимых от меня обстоятельств я не смогу воспользоваться этими средствами(допустим банк что то заподозрит и заблокирует мой счёт) - что в принципе не зависит от меня и на что я повлиять не могу - и что в случае не открытия банком аккредитива или блокировании им средств уже на моем счёте - чтобы сделка была недействительной. Ответ юриста, что договор стандартный и банк иначе не одобрит ипотеку. Если меня не устраивает то должен оплатить услуги агентства и вернут задаток в 2-м размере. Я не против продать. Я хочу чтобы была зафиксирована конкретика в способе и сроках получения мною денег. Причем получается даже если в договор купли продажи они вносят мои пожелания, то банку они не важны. Потому что его нет в договоре. И деньги отдаст по условиям аккредитива, а это уже его стандартный договор и он менять не будет. Просто не даст ипотеку. И со слов юриста и покупателя я саботирую сделку. Я уже смирился с 2-м задатком. Хотя конечно жаль просто так отдавать. Только потому что банк не даёт покупателю ипотеку Почему я ещё должен оплатить услуги агентства, если я обратился к ним для продажи своей квартиры, для представления моих интересов. Квартира не продана, нужно помочь получить ипотеку. А что покупатель мне брат/сват, что я должен рисковать своим имуществом.

Добрый вечер! Брали квартиру в ипотеку с ГРАЖДАНСКОЙ супругой в 2018 году, тогда же и подписали акт приема-передачи. Оформили по долям 50/50. Оплата была через аккредитив и средства шли с моего счета. Я налоговый вычет за 2018 год получил. Подскажите может ли моя гражданская супруга получить налоговый вычет за 2018 год и какие нужно для этого предоставить документы? В ФНС нам отказали ссылаясь на то, что мы официально, на то время, не расписаны и платежи шли с моего счета, хотя деньги были общие, она является созаемщиком по ипотеке и половина квартиры оформлена на нее. Спасибо!

Добрый день! Я планирую как ИП продать нежилое помещение (офис) физическому лицу. Расчеты будут происходить через аккредитив безналичным способом. Нужно ли в этом случае, мне как ИП, иметь кассовый аппарат и выбить чек на сумму продажи офиса?

Добрый день. Имеется квартира с долевой собственностью, три собственника, я один из них. Стороны договорились о продаже, нашелся покупатель. Вопрос: как безопасно провести сделку? Мои опасения следующие. Если сделку проводить через банковскую ячейку, то один из собственников может прийти и забрать все деньги из ячейки, а не только свою долю. Если через аккредитив, то можно, я так понимаю, подделать выписку ЕГРН и также получить все средства. К тому же, читал, что аккредитив банки дают только на одного человека. Так как же защититься от рисков?

Заключаем договор на куплю продажу земельного участка с домом. Продавец категорически отказывается подписывать акт приема передачи в момент подачи документов в МФЦ. Знаю, что такой акт необязателен, это можно прописать в договоре и росреестр такой договор зарегистрирует, но ст. 556 ГК прямо указывает, что уклонение от подписания акта приема передачи считается отказом от исполнения обязательства передать имущество. Получается, что согласно этой статье если не подписан акт, сделка может быть признана недействительной? Какую фразу можно добавить в ДКП чтобы обезопасить себя? Интересует замена акта на что то подобное: Обязательства продавца передать недвижимость Покупателю , а Покупателя принять имущество считаются исполненными после регистрации договора в Росреестре и переходе права собственности?

Уважаемые господа, продаю апартамент ("нежилое помещение, апартамент №Х" в свидетельстве). Покупатель настаивает на оплате аккредитивом (в Сбербанке). Какие параметры аккредитива (безотзывного покрытого) должны быть перечислены в договоре купли- продажи, и наоборот - какие реквизиты договора купли-продажи, должны быть в аккредитиве, для минимизации риска нераскрытия аккредитива? Покупатель в ДКП сейчас предлагает: - ФИО Плательщика - Банк-эмитент и исполняющий банк - Сумма аккредитива - Срок действия аккредитива - Получатель средств - Кто оплачивает Расходы и комиссии банка-эмитента