Аккредитив

Продаю квартиру супругам, один из них неризедент из дружественной страны. Как не нарваться на штраф при валютном контроле. Они планируют перевести мне деньги на аккредитив со счета супруги, на мой счет. Будет ли этого достаточно или нужны дополнительные действия?

Собираюсь покупать недвижимость. Я нахожусь в другом городе. Договоренность такая: я приезжаю(!) на сделку, мы встречаемся. Подписываем договор, идем в банк для оформления аккредитива, далее, после выполнения всех процедур в банке идем в МФЦ, после регистрации, продавец получает деньги из банка. Продавец вызвался подготовить договор вместе с юристами, запрашивает документы, а вот далее непонятно. Я полагаю, что для оформления договора для покупателя необходимы паспортные данные, снилс . Вот что запрашивает продавец: паспорт фото, ИНН, согласие супруги на покупку квартиры плюс тождественность (мы договорились, что сделки совершаются в ОЧНОМ формате), цитирую далее "деньги на счету сбера, которые потом переводим на аккредитив, и на оплату расходов по сделке". Уточню, что "МЫ переводим" это слова Покупателя относительно моих денег. Далее я искал информацию о продавце (формально продавец и собственник не он, а жена) и выяснилось, что он подвергался преследованию по ч.4 ст.159 УК , дело было прекращено.

Добрый вечер, подскажите пожалуйста, покупаем квартиру у трех собственников, они дальше, когда откроется наш аккредитив, покупают себе квартиру, и живут ещё какое то время уже в нашей квартире до оформления следующей сделки. Вопрос : Когда мы с ними должны подписывать акт приёма передачи квартиры, вместе с основным договором или после передачи ключей?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие риски при покупке залоговой недвижимости ? Продавец взял в ипотеку другую недвижимость под залог той, которую сейчас продает. Сделка планируется через аккредитив в т-банке, так как там ипотека у продавца. Сумма , которую вносит покупатель(я) за квартиру, полностью покрывает сумму ипотеки и оставшаяся часть суммы переходит продавцу после перехода права собственности на покупателя(меня). Квартира в собственности у продавца 4 года по договору дарения от матери. Какие мои риски, как покупателя? Спасибо

Добрый день. Супруга, при покупки квартиры, открывает счет аккредитив. На этот счет перевести деньги может только супруга или я тоже со своего счета тоже могу перевести недостающую сумму? И если да, то с другого банка тоже можно?

В 09 октября 2021г. мной было приобретено нежилое помещение (машиноместно). 3 декабря 2024 г. мне поступило определение о принятии заявления к рассмотрению из Арбитражного суда, по которому стоит вопрос о признании сделки должника недействительной. Основание: предпредыдущий собственник (который был до того собственника, что продал мне машиноместо), признан банкротом. Хронология: • предпредыдущий собственник дарит машиноместо супруге 14.11.2014г. • супруга продает машиноместо (спустя почти 7 лет владения им) мне 02.10.2021г. • предпредыдущий собственник признан банкротом 09.10.2023 г. Уточните пожалуйста, правомерно ли подача заявления финансовым управляющим в Арбитражный суд, если предыдущий собственник, подаривший супруге машиноместо 9 лет назад от даты признания его банкротом и я владею машиноместом почти 2 года до даты признания предпредыдущего собственника банкротом? Может ли суд признать сделку недействительной, если я являюсь добросовестным покупателем (родственными/ близкими / дружескими отношениями с продавцом и предпредыдущим собственником не связана, машиноместо покупалось по рыночной стоимости, расчеты с продавцом происходили по полной стоимости через аккредитив)?

Имеется квартира в ипотеке, продающаяся по переуступке. Сдача объекта планируется в этом году. Продавец пользуется услугами риелтора Самолёт плюс. Изначально я планировал оформить переуступку тоже через ипотеку, но банк почему-то не одобрил сам объект, на который планировалась ипотека. Сам продавец уверяет что долгов за ним никаких не числится, просто якобы несколько ипотек имеется, и возможно именно поэтому банк не хочет делать его поручителем по моей ипотеке. По открытым базам данных тоже ничего подозрительного). Потом сразу предложили вариант с рассрочкой, но я отмахнулся - дополнительные риски и документы. В итоге представитель Самолёта предложил ещё вариант: подаются документы в Росреестр, далее идём в банк и я отдаю продавцу наличкой сумму, необходимую для закрытия его ипотеки. Он тут же кладёт её на свой счёт и закрывает ипотеку. Остальное я кладу на аккредитив. Ждём когда банк снимет обременение, далее снова в Росреестр для регистрации сделки, ну и там далее уже понятно. На мой вопрос почему мы не можем открыть два аккредитива и обойтись без налички я внятного ответа не получил (не уверен, что так можно делать с ипотечной квартирой, однако). Вопросы: Какие риски от такой сделки для меня как для покупателя? Есть ли более безопасный вариант проведения сделки? Особенно интересует вариант развития событий, когда продавец становится банкротом в ближайший год.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, вот такой вопрос: покупаем квартиру, в квартире 2 собственника, они не в долях, просто 2 собственника в договоре долевого участия, отец и дочь. Картира построилась и сдалась, они приняли её по акту приёма-передачи. И теперь продают, потому что у дочки поменялись планы, она переехала в другой город жить и вот в другом городе дочери нужно покупать квартиру. Договор купли-продажи будут подписывать лично дочка и отец, они в хороших отношениях, всё хорошо. Деньги за продажу будут поступать только на счёт дочери через аккредитив. Вот вопрос, нужно ли какое-то от отца согласие или чтобы он в простой письменной форме написал о том, что он отказывается от получения денежных средств и все денежные средства будут перечислены только дочери? Или, может быть, в ДКП это прописать, что отец? Не против, что все денежные средства за продажу квартиры будут перечислены на счёт дочери?

Здравствуйте. В 2017 году моя мать продала одну из своих квартир и положила деньги на свой счёт. В определённый день она сняла деньги со счёта, передала их мне и через час я на себя купил через аккредитив квартиру в строящемся доме. На тот момент я уже состоял в браке. Сейчас при разводе я могу доказать в суде что квартира моя? Все документы и чеки сохранились. Договора дарения денег не делали.

Продаю дом с участком. Оплата будет проводиться через аккредитив. Обязательным условием раскрытия аккредитива в банке является представление выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности на предмет ДКП покупателю. Однако, если покупатель установит запрет на раскрытие персональных данных в Росреестре, выписка будет обезличенной, что повлечет отказ банка в раскрытии аккредитива. Есть ли смысл, как вариант, для устранения риска неполучения мной денежных средств оформление залога на предмет ДКП до момента получения денежных средств при раскрытии аккредитива? Возможно, в этом случае целесообразно оформить ДКП и договор залога у нотариуса?