Аккредитив

Добрый день. Договор купли-продажи земельного участка - оплата будет через аккредитив, покупатель действует по доверенности. Было заключено соглашение о задатке. Как происходит сделка по аккредитиву? Что должны предоставить продавцу в подтверждение, что деньги лежат на аккредитиве? В договоре же прописывается все счета покупателя и продавца. По доверенности аккредитив можно открыть?

Добрый день! У меня такой вопрос. Был заключен договор с Агентством недвижимости , Агентство нашло клиента на покупку моей квартиры, вышли на сделку. С покупателем встретились только на сделке , покупатель общался с агентом и неоднократно спрашивал про перепланировку квартиры, на что агент утвердительно говорил, что ее не было. Агент у меня эту информацию не запрашивал, я тоже об этом его не уведомляла, так как был представлен пакет документов, в том числе кадастровый паспорт в котором е был представлен чертеж квартиры в первоначальном виде. После сделки и регистрации в Росреестре покупатель получил выписку и план квартиры, по которому комната стала меньше на два квадратных метра, за счет переноса межкомнатной перегородки. Покупатель инициировал откат сделки, было подписано соглашение об аннулировании договора купли-продажи. Переход собственности на квартиру к покупателю перешел, а денежные средства должны были быть перечислены продавцу и агентству в размере 100 тысяч рублей ( комиссия) после раскрытия аккредитива . Аккредитив должен был быть раскрыт после получения выписки из Росреестра и акта приёма-передачи . Акт покупатель не подписал, поэтому деньги остались на аккредитиве. Агенство тоже комиссию в размере 100 тысяч не получила, так как акт не подписан. Договор с Агентством со своей стороны я подписала и отдала на подпись агентству в день сделки. После этого агенство присылает мне договор уже подписанный с их стороны , но без моей подписи, объясняя , что юристы внесли небольшую поправку , какую конкретно , агент не сказал. Я проверила этот вариант договора и увидела , что изменили порядок оплаты комиссии агентству. Была оплата после раскрытия аккредитива , против предоставления выписки из ЕГРН и прописанного акта приёма передачи, стало только против выписки из ЕГРН. Получается подлог договора, я не буду подписывать этот вариант договора, но думаю что меня будут принуждать выплатить комиссию. Вопрос если сделка покупки-продажи с обеих сторон признана растогнутой , если право у Агенства требовать выплату комиссии за услугу , которая была оказана не качественно и привела к расторжению договора? Что можно предъявить Агентству, за то, что они не до конца проверили документы на мою квартиру, и ввели в заблуждение покупателя, из-за чего он отказался от сделки?

Заключил сделку о покупке квартиры в г.Москва самостоятельно, с участием, из специалистов, только риэлтора продавца. Продавец 86 летняя бабушка, на подписание документов приезжал мед.эксперт от риэлтора продавца, сделка без нотариуса, аккредитив в банке (без ипотеки). Со сделкой торопил риэлтор продавца (бабушки 86 летней): бабушка капризная, а квартира хорошая, и цена дешевая, 5 лет еще не прошло у бабушки после вступления в право собственности, но стоимость в договоре полная, она покупала квартиру по ДДУ. Бабушка не выписалась до сделки, обещала выписаться после сделки, что указано в ДКП. Теперь сижу и волнуюсь. Как вы оцениваете описание продавца? Как бы вы рекомендовали действовать в следующий раз, чтобы не нервничать?

Продаю квартиру супругам, один из них неризедент из дружественной страны. Как не нарваться на штраф при валютном контроле. Они планируют перевести мне деньги на аккредитив со счета супруги, на мой счет. Будет ли этого достаточно или нужны дополнительные действия?

Собираюсь покупать недвижимость. Я нахожусь в другом городе. Договоренность такая: я приезжаю(!) на сделку, мы встречаемся. Подписываем договор, идем в банк для оформления аккредитива, далее, после выполнения всех процедур в банке идем в МФЦ, после регистрации, продавец получает деньги из банка. Продавец вызвался подготовить договор вместе с юристами, запрашивает документы, а вот далее непонятно. Я полагаю, что для оформления договора для покупателя необходимы паспортные данные, снилс . Вот что запрашивает продавец: паспорт фото, ИНН, согласие супруги на покупку квартиры плюс тождественность (мы договорились, что сделки совершаются в ОЧНОМ формате), цитирую далее "деньги на счету сбера, которые потом переводим на аккредитив, и на оплату расходов по сделке". Уточню, что "МЫ переводим" это слова Покупателя относительно моих денег. Далее я искал информацию о продавце (формально продавец и собственник не он, а жена) и выяснилось, что он подвергался преследованию по ч.4 ст.159 УК , дело было прекращено.

Добрый вечер, подскажите пожалуйста, покупаем квартиру у трех собственников, они дальше, когда откроется наш аккредитив, покупают себе квартиру, и живут ещё какое то время уже в нашей квартире до оформления следующей сделки. Вопрос : Когда мы с ними должны подписывать акт приёма передачи квартиры, вместе с основным договором или после передачи ключей?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие риски при покупке залоговой недвижимости ? Продавец взял в ипотеку другую недвижимость под залог той, которую сейчас продает. Сделка планируется через аккредитив в т-банке, так как там ипотека у продавца. Сумма , которую вносит покупатель(я) за квартиру, полностью покрывает сумму ипотеки и оставшаяся часть суммы переходит продавцу после перехода права собственности на покупателя(меня). Квартира в собственности у продавца 4 года по договору дарения от матери. Какие мои риски, как покупателя? Спасибо

Добрый день. Супруга, при покупки квартиры, открывает счет аккредитив. На этот счет перевести деньги может только супруга или я тоже со своего счета тоже могу перевести недостающую сумму? И если да, то с другого банка тоже можно?