Аккредитив

Покупаю квартиру за 10 млн по рыночной цене. Квартира в ипотеке, банк надёжный. Один собственник, покупал у застройщика. Покупаю через аккредитив. Но у продавца есть ещё кредиты и есть просрочки, но исполнительных производств нет. Нашел юриста, который проверил сделку и сказал, что есть риски, что сделку оспорят, если есть долги у продавца. Это действительно так, не стоит покупать, если у продавца есть небольшие долги (примерно 500 тыс)??

Добрый день! Развёлся с женой ,отдал два миллиона рублей и оставил жилье себе ,сделали соглашение ,у кого что осталось. Машина у нее ,мотоцикл у меня ,дачный участок у нее. Спустя время возник вопрос ,у нас есть дочь ,ей 9 лет Не может ли быть такого ,что она может попросить долю дочери в моей квартире? (Дочь прописана не у меня и не была) Я со своей стороны все что она хотела -отдал ,алименты - плачу. Переживаю ,что опять может быть подлость какая нибудь с ее стороны ,даже спустя время. Очень хочу себя обезопасить. Соглашение сделали у нотариуса ,и это соглашение даже отдал в егрн,чтобы прикрепили ,два миллиона отдавал через аккредитив ,за то что я ей ничего не должен ,это я спокоен. Но через дочь эти манипуляции чую будут,так как никак не может успокоиться. Я женился второй раз ,жена платит мои долги,и переживает что и это могут забрать. Изначально дочери никакие доли я не давал ,просто я купил жилье в браке и всё.

Добрый день. Хочу купить паркинг, он находится у собственника в долевой собственности. Покупаю через аккредитив. Какой должен быть порядок действий при оформлении, с учётом того, что собственник уже разметил уведомление на сайте Росреестра и месяц уже прошёл? Можно ли сделку оформить через МФЦ, или обязательно делать это у нотариуса?

Я продавец квартиры. Документы на регистрацию сделки поданы. Способ расчётов с покупателем - банковский аккредитив до 19.06.2023 г. В моей продаваемой квартире не зарегистрированное совмещение санузла (законное). Покупатель перед продажей об этом знал, о чём может свидетельствовать аудиозапись диалога с ним. Сейчас после подачи документов в Росреестр на регистрацию с его стороны начался шантаж о приостановке регистрации. При этом я вряд ли успею узаконить перепланировку до истечения срока действия аккредитива. То есть деньги покупатель получит обратно 19.06.2023 г., потому что сделка не будет зарегистрирована к этому моменту и мне придётся через суд взыскивать с него оплату за квартиру. Вопросы: 1. Могу ли я в одностороннем порядке предоставить в банк документы из Росреестра о приостановке регистрационных действий на недвижимость и продлить срок действия аккредитива на время приостановки регистрации? 2. В случае легитимизации перепланировки и последующей регистрации передачи прав на недвижимое имущество могу ли я добиваться признание сделки недействительной и отмене перехода права собственности на покупателей в случае вероятной неоплаты ими её?

Заключаем договор купли-продажи квартиры. Покупатель и продавец в договоре - физ.лица. При этом покупатель оплачивает договор со своего счета ИП (индивидуального предпринимателя). Расчеты по сделке через аккредитив. Вопрос: корректно ли в договоре указывать просто ФИО покупателя, если в аккредитиве плательщиком по договору указан ИП с этими ФИО?

Может ли Сбербанк отказать в одобрении ипотеки покупателю если в ДКП будет указано что п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара? Расчет полной стоимости за квартиру планируется через аккредитив только после регистрации сделки, получается квартира будет в залоге у продавца до полного расчета.

Здравствуйте, Я хотела бы продать земельный участок после замены паспорта (по возрасту). Участок, доверенность и счет в Сбербанке оформлены на предыдущий паспорт. Надо ли переоформлять регистрационные документы на землю и какие? Может ли мое доверенное лицо совершить сделку, в т.ч.открыть аккредитив в Сбербанке? Есть ли какие-то другие особенности в такой ситуации и какие шаги надо совершить? Заранее спасибо, Генриетта

Три собственника квартиры. Хотим продать через аккредитив. Можно ли открыть 3 разных счета и прописать в ДКП, какая каждому из собственников сумма должна прийти на расчетный счет при раскрытии аккредитива.

Риэлтор со стороны покупателя квартиры по ипотеке требует от продавца выписаться до регистрации сделки либо оформить аккредитив в котором прописать получение денежных средств только после выписки, какие риски для продавца и стоит ли соглашаться на условия агента? Продавец в свою очередь предлагает выписку и освобождение квартиры в теч 14 дней

Здравствуйте. Квартира находилась в собственности юр.лица (микрофинансовая организация) около двух месяцев, перешла на их баланс через исп.произв. с прохождением торгов на понижение бывших собственников за займ под квартиру по цене 12700 млн. Далее, в октябре 2022 квартира продана физическому лицу за 13 млн (на день продажи рыночная стоимость 15-16 млн) с оплатой через аккредитив. Через два месяца куплена нами с использованием ипотеки сбербанка и также оплатой через аккредитив по цене 15700 млн (в оценке от сбербанка цена стоит 15738 млн). На сегодня юридическое лицо в стадии добровольной ликвидации, принимает заявки своих кредиторов. От момента их продажи прошло 5 месяцев, т.е. менее года. Если организация будет признана банкротом, какова вероятность аннулирования сделок? Как нам узнать об этом не последними? У собственников, которые продали квартиру нам, есть другая недвижимость. Для нас жилье единственное. Можем мы что-то предпринять, чтобы не остаться без жилья?

Я продаю земельный участок через аккредитив в сбербанке. Хочу, чтобы вы прочитали прилагаемый договор купли-продажи, и оценили его, в плане моих рисков как продавца - может ли такое получиться, что участок я продам, собственность на покупателей переоформлю, а денег не получу? Если в договоре что-то написано неправильно или каких-то пунктов не хватает - прошу подсказать, как его следует изменить/дополнить.

Как данный абзац написать со стороны продавца, а не покупателя, что по по доверенности на продажу квартиры, мой представитель мог от моего имени открыть и распоряжаться аккредитивным счетом, в том числе и переводить деньги со счета в иностарнные банки: быть моим представителем в кредитных организациях и банках, в том числе в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России», Райффайзенбанк, Газпромбанк, Тинькофф, ЮниКедитБанк, Русский Стандарт, банк «Санкт-Петербург», Росбанк, осуществлять от моего имени и за мой счет следующие полномочия: открыть на мое имя текущий счет; распоряжаться денежными средствами, находящимися на вышеуказанном текущем счете в целях проведения расчетов за отчуждение моего Объекта недвижимости, а именно: открыть покрытый безотзывный аккредитив, в том числе для перечисления и получения денежных средств на счёт эскроу, открытый на имя депонента, на сумму, определяемую в договоре о приобретении Объекта недвижимости, а также получить уведомление об открытии и исполнении указанного аккредитива, аннулировать аккредитив, вносить изменения в условия аккредитива и подписывать в связи с этим все необходимые документы, подписывать договор счета эскроу (индивидуальные условия договора счёта эскроу), вносить денежные средства на счет эскроу, подписывать поручения на возврат средств со счета эскроу на другой счет депонента, либо подписывать поручения на открытие нового счета для возврата денежных средств со счёта эскроу,

Я продавец квартиры по доверенности , внимательно не изучив договора и согласовала стоимость подписала договор продажи квартиры и вместе с покупателем отдали для регистрации в мфц. Через два дня , после ознакомления с договором и конфликтом с собственником квартиры , приостановила регистрацию , а через неделю уже сам собственник написал заявление об отказе в регистрации сделки . Деньги никакие не были получены , так как условие оплаты - аккредитив , который откроется только после регистрации прав недвижимости и передача недвижимости по акту . Покупатель изначально был не против отозвать документы , но потом перестал выходить на связь . Потому что по итогу , цена оказалась ниже рыночной , а мы получили иск от покупателя о принудительной регистрации , хотя на руках уже есть отказ из росреестра в регистрации сделки . Сегодня было первое заседание - собеседование , на котором судья меня как продавца давила вопросом для чего я подписала договор если цена не устраивала, и все мои доводы что деньги не получены , что по условиям договора деньги после регистрации а от регистрации отказался уже собственник, что договор не заключен , судьей не услышаны. Весь час на меня орали для чего я подписала и вообще, адекватная ли я ? У кого была аналогичная ситуация ? Скажите , что делать ? В каком направлении думать? Собственник не против продажи , но по другой цене, которую покупатель не готов платить (