Хочу, чтобы вы прочитали прилагаемый договор купли-продажи, и оценили его, в плане моих рисков как продавца

Question

Я продаю земельный участок через аккредитив в сбербанке. Хочу, чтобы вы прочитали прилагаемый договор купли-продажи, и оценили его, в плане моих рисков как продавца - может ли такое получиться, что участок я продам, собственность на покупателей переоформлю, а денег не получу? Если в договоре что-то написано неправильно или каких-то пунктов не хватает - прошу подсказать, как его следует изменить/дополнить.

Владимир Балашов · Answer

Здравствуйте Договор пока не выложен. Но при аккредитивах вариант продажи и неоплаты практически исключён. Единственное, что важно — по каким документам аккредитив будет раскрываться. Обычно это оригинал выписки из ЕГРН. Но может быть и оригинал договора, это как стороны укажут. А в остальном суть аккредитива — как раз проведение регистрации и потом получение денег. Ст 1 Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Анастасия Альварес · Answer

Здравствуйте, прикрепите договор

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Не вижу как аккредитив раскрывается. Против представления каких документов он будет раскрыт? В п.6 есть указание, но оно совершенно неопределенное и не позволяет продавцу понять, как он раскрывается. Более того, поскольку в тексте пункта есть отсылка на то, что документы, которые раскрывают аккредитив, содержатся в заявке покупателя, значит, это надо понимать так. что именно покупатель представляет их в банк. А если не представит? Соласно положениям ст. 871 ГК РФ 1. Исполнение аккредитива может быть произведено путем: 1) платежа получателю средств, осуществляемого банком по предъявлении ему документов, соответствующих условиям аккредитива, непосредственно либо в срок или сроки, предусмотренные условиями аккредитива; Но эти документы должны предъявляться именно продавцом и подлежать прямому указанию в договоре. В противном случае продавец будет полностью зависим от покупателей. Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте ! В договоре необходимо прописать ( конкретизировать) : условия раскрытия аккредитива, т.е. указать перечень тех документов, которые продавец должен предоставить для получения денежных средств.. Кроме того, указать, чья сторона несет расходы по открытию аккредитива. Можно еще и предусмотреть пункт об ответственности за нарушение срока открытия аккредитива. Статья 867.ГК рФ Общие положения о расчетах по аккредитиву см. статью по ссылке: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/bbb41480e7d427b19ba268effd2c523cbeabf40c/ Можно в договоре указать следующим образом :" Для получения денежных средств по аккредитиву; продавец предоставляет в банк оригинал или заверенную копию договора купли — продажи с отметкой о гос. регистрации ."