Государственный кадастр

Здравствуйте. Хочу купить земельный участок у частного лица, в кадастровом паспорте в п. Сведения о правах прочерк, и в п.16.4 : Характер сведений государственного кадастра недвижимости (статус записи о земельном участке): Сведения о земельном участке носят временный характер. Дата истечения срока действия временного характера-14.11.2013г. Что это значит и есть ли какие-то риски?

На недвижимость насчитывается налог, на основании документов из БТИ. В соответствии с квитанциями прошлых лет была переоценка кадастровой стоимости...Есть кадастровый номер, но в государственном кадастре недвижимости сведения о стоимости этого обьекта отсутствуют. Такое может быть? Имеет ли право налоговая насчитывать налог, если сведений о стоимости в гос. кадастре нет?

Здравствуйте! Мы являемся собственниками помещений в многоквартирном доме. На публичной кадастровой карте указано, что сведения о границах земельного участка, на котором расположен наш дом отсутствуют, местоположение указано ориентировочно. При этом участок считается ранее учтенным, площадь соответствует указанной в техническом паспорте на наш многоквартирный дом, составленный при приемке дома в эксплуатацию в 1968 году, а также площади указанной в инвентаризационном плане составленном БТИ в 1971 году. В кадастровой выписке на земельный участок указана та же площадь, но при этом границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и требуют уточнения. Участок поставлен на кадастровый учет в 2002 году. Начав процедуру уточнения границ нашего земельного участка мы обнаружили, что администрация города в 2012 году отмежевала и предоставила в аренду под строительство торгового помещения земельный участок, который фактически располагается на части нашего земельного участка. На все наши возражения администрация отвечает, что все законно так как наш земельный участок не имеет точно установленных границ и потому его как бы нет вообще. Но ведь наш дом не висит в воздухе! В межевом плане составленном при образовании нового земельного участка фактически расположенного на нашей земле отсутствует лист согласования границ. Администрация объясняет это тем, что в виду того что у нашего земельного участка нет точных границ, то и согласовывать вновь образованный участок не с кем, так как новый участок граничит только с землями принадлежащими администрации города. Право общедолевой собственности на наш земельный участок не зарегистрировано, но ведь оно (право) возникло еще в 2004 году в соответствии с законом о введении в действие Жилищного кодекса. То есть мы имеем исключительное право на весь земельный участок с площадью указанной во всех вышеуказанных документах и администрация не вправе была распоряжаться частью этого земельного участка. Кроме того, мы уже долгое время оплачиваем содержание нашего земельного участка – каждый собственник помещений нашего дома вносит плату пропорциональную площади помещения которым владеет (сначала в МПО ЖКХ, а после реформирования организаций ЖКХ – в Управляющую компанию). Каким образом в сложившейся ситуации мы можем в суде доказать наше право на наш земельный участок и неправомерность действий администрации по образованию и предоставлению земельного участка. Фактически расположенного на нашей земле в аренду под строительство торгового павильона? Должно ли быть при образовании нового земельного участка проведено согласование границ вновь образованного участка с собственниками помещений нашего дома имеющими право на весь наш земельный участок включая и расположенный на нем вновь образованный?

действует ли сейчас "Инструкция по межеванию 2003г. "? или оно отменено и сейчас актуален Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ? на какой документ опираться?

Добрый день!Пожалуйста подскажите что нам делать!? Запись в гос.кадастре недвижимости допущена ошибка в имени и указан не правильно номер дома,а в документе все верно.Теперь они ошибку исправить отказываются и направляют в суд.Но ведь ошибка их,они ответчики...Куда нам лучше обратиться?

Добрый вечер. Вопрос такой, после постановки соседнего участка(Сад) на кадастровый учет при межевании была допущена ошибка в указании координат земельного участка, произошло полное наложение одного участка на другой . Хотим приватизировать свой участок и не можем, сосед пропал три года не появляется не можем найти. Помогите с координировать наши действия куда идти и что делать ?

У меня в собственности есть участок ИЖС 3,5 сотки, внизу есть участок граничащий с моим на государственном кадастре 8 соток(ничейный) я подал заявление в администрацию города о том чтобы они предоставили мне 3 сотки из него в вечное пользование для сада - огорода. Предположим они мне дали добро. Внимание вопрос: Если провести слияние участков в один, будут ли оба участка слитых в один по ИЖС? Далее если после этого произвести "план проекта раздела границ" и продать/подарить данный гос-вом участок (ставший ИЖС после слияния) скажем мл. брату может ли потом он претендовать на присоединение оставшейся бесхозной территории таким же методом? Нет ли в такой схеме статьи "мошенничество"?

Вынуждены обратиться в суд по поводу исправления кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка в садоводстве. Кадастровому инженеру предъявить ничего не представляется возможным, фирма, которая занималась приватизацией, под угрозой многочисленных судебных исков быстро ликвидировалась (они у половины садоводства так участки простой рулеткой намеряли, что таких наложений, как наше, было очень много) Подскажите, пожалуйста, нужно ли включать эту фирму в иск в качестве третьего лица. Ответчиком будет соседка, а третьим лицом Кадастровая палата?

Добрый день! Вопрос следующего характера. Приобрели участок 15 соток под ИЖС. Все участки разбиты столбами на этой улице по 15 соток. По улице есть уже построенных два дома, между ними находится 7 разбитых участков по 15 соток, среди них и мой участок. На данный момент начали строительство дома, возводиться фундамент. И тут выясняется что все наши границы участков согласно кадастровой выписки не совпадают с фактическими. Все участки по новым данным смещаются в право около 6 м и вверх на 2 м (приблизительно около 3 соток), построенные дома в такой же ситуации. Получается так, что я должен сместиться вправо на соседа, а он этого уже сделать не может, с другой стороны построен капитально дом и забор (челове построился по раннее размеченным границам). Мы собирались 4 владельца (один из них владелец построенного дома) смежных участков и устно договорились, что строимся в рамках старых границ и дальше пытаемся узаконить старые границы, тем более что всем 7 участкам земли хватает. Подскажите как быть в сложившейся ситуации? Оставаться в рамках старых границ ? и как это все узаконить поэтапно? Действовать на 4-ым, по одному или нужно искать всех остальных владельцев и дальше сообща?

Как определить границы земельного участка? Могут ли быть включены в ГКН сведения о местоположении границ ранее учтенного участка(на сайте росреестра указано, что границы не определены) из свидетельства на право собственности на землю, выданного в 1995г?Геоданные о границах содержатся в приложении к свидетельству(плане участка), составленном инженером-землеустроителем и утвержденном предс. госкомзема.В функции госкомзема в те годы входило ведение кадастра земель.Можно ли в этом случае опираться на ч.6 ст.4, ч.3 ст 7, ч.7 ст.45, ч.2 ст. 47 Фед закона о ГКН № 221-ФЗ от 24.07.2007(со свежими поправками)?

О временном статусе земельного участка. Я хочу купить земельный участок у ЗАО, который принадлежит ему на основании договора купли-продажи, мне выслали для ознакомления кадастровый паспорт в нем указано в стр.16: Характер сведений государственного кадастра недвижимости (статус сведений о земельном участке):Сведения о земельном участке носят временный характер. Дата истечения срока действия временного характера – 07.03.2019.Мне сложно разобраться в этом, какие риски возникают если я куплю такой участок.

Добрый день. Просьба к Вам, направить на путь истинный. Я - покупатель земельного участка, Продавец (собственник, вступивший в наследство в 2006 г.) имеет документы: 1. Свидетельство на право собственности на землю от 11 января 1994; 2. Свидетельство о государственной регистрации права от 12 октября 2007; 3. Выписка из государственного кадастра недвижимости от 9 ноября 2006 года (естественно, с не корректной кадастровой стоимостью). Из-за сильной занятости Продавца, хочу взять на себя сбор необходимых документов в гос инстанциях и снт, для подготовки переоформления земли на себя. Продавец-друг семьи, махинации исключены. Что вы мне посоветуете: 1. Оформить на себя Ген.доверенность (смогу ли я потом переоформить на себя и что для этого потребуется?) 2. Заключить предв. письменный договор и оформить юр. доверенность на сбор док-ов, далее с основным письм. договором или с юр. договором куп/продажи вместе с продавцом подать док-ты на перерегистрацию? 3. Ваше предложение? Хотелось все хлопоты взять на себя и огородить Продавца от всех бумажных вопросов, из-за невозможности подстроиться под его рабочий график. Какие документы мне необходимо собрать для перерегистрации и в каких инстанциях. Спасибо

Сделали кадастровый паспорт на квартиру, оказалось, что в кадастровом паспорте площадь меньше, чем в договоре купли-продажи от 1996 года. Обратилась в БТИ, они сказали, что по новому закону лоджия не входит в эту площадь. И чтобы они мне дали справку об этом, я должна оплатить выезд замерщиков, они замерят и тогда дадут справку. Я им говорю, что вы же по техпаспорту видете, что это лоджия. А сотрудники БТИ настаивают и говорят, но это же мне надо. Вообщем вытягивают деньги. Должна ли я по закону платить за выезд замерщиков и нужен ли он? Ведь эта разница образовалась в результате принятия нового закона.

Здравствуйте, я подал жалобу в Прокуратуру следующего содержания: В прокуратуру города Ростова и Ростовского района Ярославской области от Вострова Андрея Валентиновича, проживающего по адресу: Ярославская область, город Ростов, Перовский переулок, д. 18, кв. 29. действующий по доверенности за Оруджова Бахлул Паша оглы ЖАЛОБА на неправомерные бездействие должностного лица Согласно Постановления Администрации РМР № 696 от 07.04.2011 года, мне предоставили земельный участок с кадастровым номером 76:19:010205:30 площадью 900 кв.м., в собственность за плату, расположенного по адресу: Ярославская область, город Ростов, улица Матросова, дом 2. Мне на праве собственности принадлежит Нежилое здание, лит. А, на этом участке, расположенного по адресу: Ярославская область, город Ростов, улица Матросова, дом 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 76-АА 952964 от 22.10.2009 года. В это время когда мне предоставили участок за плату, выкупная стоимость оказалась очень большой и в связи с финансовыми трудностями я не смог выкупить участок, я уехал на заработки в другой город. С тех пор я периодически уезжаю на заработки, в 2012 году летом я накопил нужную сумму для выкупа земельного участка, 03.08.2012 года я написал заявление в Управлении муниципальным имуществом, меня попросили получить новые кадастровые паспорта, так как у меня были от 29.07.2010 года, 06.08.2012 года, я обратился в кадастровую палату и мне сказали, что 30.07.2012 года участок был снят с кадастрового учета в связи с связи с истечением двухлетнего срока действия внесенных в ГКН. Тогда я снова стал ставить участок на кадастровый учет. На основании Постановления Администрации РМР № 2661 от 15.10.2012 года, мне утвердили схему расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории г. Ростова Ярославской области, ул. Матросова, д. 2. 28.03.2013 года я получил новый кадастровый паспорт на земельный участок, но оказалось, что кадастровый номер поменялся и стал 76:19:010205:54. 08.04.2013 года, я обращаюсь с письменным заявлением в Администрацию Ростовского муниципального района, к Главе Администрации Ростовского муниципального района Шевцову Александру Петровичу с просьбой о внесения изменений кадастрового номера в Постановление Администрации РМР № 696 от 07.04.2011 года. Ссылаюсь на закон указанный выше "Уполномоченный орган в течение тридцати календарных дней со дня регистрации заявления рассматривает заявление, проводит проверку достоверности указанных в заявлении или прилагаемых документах сведений, принимает решение о внесении изменений или об отказе во внесении изменений. "В случае принятия решения об отказе внесения изменений уполномоченный орган направляет (вручает) гражданину решение в течение семи календарных дней со дня его принятия." - указав причину отказа. Исходя из этого примерно 16.05.2013 года я должен был получить либо положительное, либо отрицательное решение. Однако до конца ноября 2013 года не было никаких сообщений со стороны Администрации. На что в земельном комитете говорили, что постановление находится на подписи у Главы Администрации Шевцова Александра Петровича. 02.12.2013 года, я повторно обращаюсь с заявлением в Администрацию Ростовского муниципального района, к Главе Администрации Ростовского муниципального района Шевцову Александру Петровичу с просьбой о внесения изменений кадастрового номера в Постановление Администрации РМР № 696 от 07.04.2011 года, в данном письме я сослался на Федеральный закон № 59-ФЗ, с пояснениями о нарушении сроков, моих прав, ответственность за нарушение, возмещение причиненных убытков и т. д. До сего момента никаких сообщений или действий со стороны Администрации не было, в земельном комитете мне сказали, что заявление находится у Главы Администрации Ростовского муниципального района Шевцова Александра Петровича. Считаю указанные бездействие Главы Администрации Ростовского муниципального района Шевцова Александра Петровича в отношении меня неправомерными, так как они привели к ущемлению моих прав, свобод и законных интересов, выраженных в невозможности оформить мои права на земельный участок, огородить забором, оформить кредит под залог данного здания, и морального вреда так как я уже девять месяцев не могу оформить права на земельный участок. На основании изложенного и, руководствуясь ст. 10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации", ПРОШУ: 1. Провести проверку законности и правомерности бездействия Главы Администрации Ростовского муниципального района Шевцова Александра Петровича по обстоятельствам, изложенным в настоящей жалобе. 2. Привлечь к установленной законом ответственности Главу Администрации Ростовского муниципального района Шевцова Александра Петровича. 3. Сообщить мне в установленные законом сроки о результатах проведенной проверки и принятых мерах по привлечению к ответственности Главы Администрации Ростовского муниципального района Шевцова Александра Петровича, либо об отказе в привлечении к ответственности. Приложения: 1. Доказательства фактов, на которые ссылается заявитель. 2. Документ, подтверждающий направление копии жалобы в уполномоченный орган либо должностному лицу, действия которого об жалуется. ПОДПИСЬ ____________________Востров А.В. И от Прокуратуры получил ответ: гр-ну В острову А.В. Ростовской межрайонной прокуратурой Ваше обращение в интересах Оруджова Б.П. по вопросу предоставления администрацией РМР земельного участка под зданием в г. Ростове ЯО, ул. Матросова, д. 2 рассмотрено. По доводам, изложенным в нем, прокуратурой района проведена проверка, в ходе которой установлено, что при рассмотрении заявлений Оруджова Б.П. от 03.08.2012 г., от 08.04.2013 г., от 02.12.2013 г. администрацией Ростовского муниципального района нарушены порядок и сроки, предусмотренные ст. 36 ЗК РФ, в связи с чем, в адрес главы администрации Ростовского муниципального района подготовлено и внесено представление. О результатах рассмотрения представления Вы можете получить информацию в прокуратуре района, по истечению срока его рассмотрения. В части нарушения администрацией Ростовского муниципального района норм Федерального закона РФ от 02 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан в Российской Федерации» разъясняем, что порядок и сроки рассмотрения обращений, заявлений граждан о предоставлении земельных участков регламентируются нормами Земельного кодекса РФ, а не данным Законом. Ответственность по ст. 5.59 КоАП РФ наступает лишь за несвоевременное рассмотрение обращений в рамках Федерального закона № 59-ФЗ, в связи с чем, основания для привлечения должностных лиц администрации РМР к административной ответственности отсутствуют. В части внесения изменений в постановление администрации Ростовского муниципального района № 696 от 07.04.2011 г. «О предоставлении земельного участка Оруджову Б.П. оглы в собственность» разъясняем, что в соответствии с подпунктами 2.1-2.3 пункта 2 постановления Оруджов был обязан в 10-ти дневный срок с момента получения кадастрового паспорта заключить с УМИ договор купли-продажи земельного участка и провести государственную регистрацию права собственности в течение 2-х месяцев с момента подписаниядоговора. Данные условия постановления Оруджовым Б.П. выполнены не были в связи с чем, земельный участок, предоставленный данным постановлением 30.07.2012 г. в соответствии с ч.4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» из государственного кадастра недвижимости, исключен, а, следовательно, внести какие-либо изменения в постановление не представляется возможным, поскольку оно фактически утратило силу. При предоставлении земельного участка с другим кадастровым номером необходимо принятие нового постановления. Как установлено в ходе проверки с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 76:19:010205:54 Оруджов Б.П. в администрацию района не обращался. Учитывая вышеизложенное оснований для принятия иных мер прокурорского реагирования не имеется. В случае несогласия с данным ответом Вы вправе обжаловать его вышестоящему (Ростовскому межрайонному) прокурору либо в суд. В.В. Матвеичева Заместитель межрайонного прокурора старшин советник юстиции Все также меня мучиет вопрос, права ли Прокуратура в этом???

Здравствуйте! Моё имя Денис. Я оформил в собственность земельный участок в одном из садоводств Ломоносовского района Л.О. По правоустанавливающим документам площадь земельного участка = 10.3 сотки, далее большой лесной массив. Межевание с уточнением границ проводилось ещё до покупки этого участка предыдущим собственником (т.е. я третий собственник, а межевание делал первый собственник) А вопрос следующий: возможно ли увеличить площадь этого участка ещё на 10 соток в сторону лесного массива. Если не возможно на 10 соток, то на сколько возможно увеличение площади земельного участка? На шесть? Для садоводства минимальный : 0.06 га максимальный : 0.10 га Уточнённая площадь земельного участка не должна быть больше площади участка, отражённой в документах и государственном кадастре или акте органа местного самоуправления на величину, большую предельного минимального размера земельного участка.