Договор аренды

Добрый день! Моя знакомая сдала в аренду комнату в коммуналке без договора аренды. Арендатор без предупреждения уехала в Узбекистан и в ватцапе указала, что будет в комнате проживать ее брат. В ватцапе, мужчина представившись братом арендатора попросил реквизиты у знакомой для оплаты. Знакомая реквизиты дала и оплата была проведена. Знакомая спросила бывшую арендаторшу про вещи. Бывшая арендатор написала в ватцапе, что да (мол вещи остались), там живет брат. Больше она на связь не выходит и брат тоже дозвониться до нее не может. Моя знакомая хочет расстаться с нынешним арендатором с которым тоже нет договора аренды. Должна ли она переживать за вещи бывшей арендаторши, если перечня вещей нет, договора аренды нет, оплаты от нее нет? Может ей стоит заключить договор аренды с новым арендатором (братом со слов в ватцапе уехавшей в Узбекистан арендаторши) и пусть при расторжении забирает ее вещи? Что ей делать, и должна ли знакомая переживать о каких-то вещах без указания на них перечня, кроме как слова да (мол остались)? Вообще вопрос о вещах. Должна ли знакомая их хранить (не зная какие это вещи) или можно расстаться с новым арендатором и забыть про вещи (его сестры или якобы сестры)?

Здравствуйте! В 2006 году купила участок, граничащий с Лесным фондом. (Первомайское лесничество Подольского лесхоза). Владею участком уже 18 лет. Застройщик при продаже не поставил в известность, что фактические границы участка больше кадастровых и забор и край участка заходят на территорию лесного фонда. Даже предоставил документ, что участок не входит в состав земель лесного фонда. Копия имеется. Земли лесного фонда поставили на кадастр только в 2015 году. В полной уверенности, что вся земля оформлена надлежащим образом в течение 18 лет владения, я осваивала участок и облагородила территорию. Хотя на самом деле это овраг, неудобье. На этом участке я выращиваю бруснику, голубику, клюкву, жимолость, смородину, крыжовник и лимонник. Имеется несколько некапитальных строений 2 парника и беседка. Сейчас столкнулась с предписанием Подольского Лесхоза перенести забор и освободить территорию. Это примерно 5 соток. Хочу легализовать владение этим участком каким либо из приемлемых вариантов: заключить договор аренды или оформить прирезку. Нужна ваша консультация и помощь

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, по такому вопросу: муж ИП у него в собственности три КАМАЗа, с водителями заключены трудовые договора. Один водитель согласно трудового договора работает по четным числам месяца и получает 20 тыс. руб., а по нечетным числам он использует КАМАЗ в личных целях (на эти дни период оформлен договор аренды ). Водитель попал в аварию в нечетный день месяца, признал вину. Кто будет возмещать ущерб третьему лицу? Страховая компания, в которой был застрахован пострадавший легковой автомобиль, обратилась в суд о взыскании ущерба с ИП, а не с водителя.

Если физ лицо купит квартиру, а потом будет ее сдавать в аренду как ИП, при этом договор аренды не будет регистрировать в Росреестре. При дальнейшей продаже квартиры он сможет воспользоваться налоговым вычетом ( продажа минус расход на покупку ) и платить налог с дохода. Либо надо будет платить 6% с суммы все сделки. Так как вел предпринимательскую деятельность с квартиры ? Пример. Квартра куплена по нотариальному договору за 20млн. На физ лицо. Далее он ее сдает в аренду как ИП. Через 5 лет хочет продать, за а) 20 млн б ) 35 млн. Как будет считаться налог?

Добрый день, хочу приобрести нежилое помещение в многоквартирном доме с отдельным входом, оформить хочу на себя, у моей жены оформлено ип и она хочет открыть парикмахерскую. Как правильно это оформить и не нужен ли будет договор аренды на неё?

Заключили долгосрочный договор аренды с собственником. Подали в росреест этот договор. нам пока отказали, так как арендодатель не снял другого арендодатора с этого помещения. Арендодатор говорит, что подал уже заявление опять , ждем 10 дней. Но тут в процессе пока мы делаем ремонт и готовимся к открытию кофейни выясняется, что помещение продается. Нас постоянно донимают с показом помещения... что нас напрягает сильно. Также мы не поймем , какие гарантии у нас есть на это помещение. Если придет другой собственник и решит нас выкинуть ... как мы защищены.... никак получается. И если он решит повысить в два раза аренду... В договоре вроде есть про инфляцию и про смену собственника.. но хотелось бы получить консультацию , насколько это все не "филькина грамота"

Добрый день, такой вопрос: Есть договор аренды и копии документов на право собственности, но местное самоуправление признало магазин бесхозный. Правомерные действия у местных властей и что можно с этим сделать?

Здравствуйте. Я ген директор ООО заключила несколько лет назад договор аренды здания магазина и зем участка под ним с физ лицом, который является моим супругом. Для уточнения: Недвижимость эта была приобретена супругом до нашего брака. Первые два года вносила арендную плату, и удерживала ндфл с з/п супруга, он является сотрудником моей организации. Потом забыла за это дело всё. Вопросов несколько. Помогите пожалуйста. 1. Какие последствия для ООО за неуплату аренды, ведь арендодатель мой супруг и естественно не требует оплаты и не будет жаловаться никуда, что ему не платят арендную плату? )) 2. Естественно в договорах аренды и здания и земельного участка указаны формальные суммы, копейки, но Росреестр зарегистрировал. Договора длительные, на 59 лет. Есть ли последствия для физ лица-арендодателя и ооо-арендатора за заниженные цены? Могут ли обязать установить рыночные цены или кадастровые? И нужно ли в таком случае каждый раз регистрировать доп соглашение об изменении арендной платы, ведь каждый год меняются и рыночная и кадастровая стоимость? 3. можно ли расторгнуть договор аренды и заключить договор ссуды (безвозмездного пользования) между мной как директором ооо и супругом? И какие последствия в этом случае? Я имею ввиду возникает ли у ооо внереализонный доход, который нужно обложить налогом? ООО на УСН. Прошу дать ответы ссылкой на законы. Заранее благодарю. *внереализационный доход Думала еще над тем, чтобы зарегистрировать доп.соглашение: внести изменение по арендной плате, вместо оплаты денежными средствами указать Возложение на арендатора затрат на улучшение имущества ( например замена или ремонт техники оборудования мебели и т д)

Здравствуйте. Ситуация такая. Снимаем нежилое помещение под магазин, срок аренды 11 месяцев. Договор аренды пока было ип был на муже. Делаем ип на маму, перезаключаем на неё договор, в этом договоре владелец прописывает акт приёма передачи помещения от датв заключения договора по мужу. Также в договоре есть пункт о том, если арендатор с’езжает, то необходимо привести помещение в первоначальный вид. Ип мамы акт приёма передачи помещения не подписывала. То есть по факту сделали бы косметический ремонт мы и все довольны) но - ситуация такова - про договору имеют право поднять арендную плату на 5% раз в год, владельцы принесли уведомление в котором сказано, что со следующего месяца арендная плата в связи с тем что стоимость помещения и аренды возросла увеличивается в 2 раза. Хотя сейчас аренда оплачивается вовремя и соответствует рыночной стоимости. Просрочек по платежам в течении 4 лет не было. Сказали не устраивает новая плата - выезжайте, договор действовать должен ещё 5 месяцев. Так же с меня требуют им сделать ремонт - хотя я нигде не фигурирую. Я открыла новый магазин - работаю там, этот отдала маме, и прихожу периодически ей помогаю. Угрожают тем что если я лично не сделаю ремонт то стоимость аренды будет в этом случае очень высокой либо чтобы собирали вещи и уезжали. Помещение большое, сейчас они хотят все сдавать по кабинетам. Также переходят в разговорах на ненормативную лексику и устраивают скандалы, распространяют слухи в разговорах о нашей якобы непорядочности. Вопрос такой: я как физическое лицо которая помогает маме обязана ли делать ремонт? И как сделать так чтобы они не удержали имущество, которое я передала маме в счёт ремонта? Спасибо.

Добрый день. Из-за срочности работы, не прочла договор аренды авто. Так вот я устроилась на работу 7 августа водителем-экспедитором на авто компании неофициально. Мне выдали договор аренды (2 экземпляра) автомобиля якобы для ментов. Там указано что дата составление договора 4 августа (хотя я пришла к ним и устроилась 7 августа). И действие договора с 4 марта-31 декабря... Там написано еще ежемесячная оплата 90000р. Хотя я к ним работать пришла а не машину арендовывать. Так вот вопрос, не будет ли у меня проблем, если я решу уйти от них?

Здравствуйте, ситуация такая: жили на земельном участке, но документов на собственность нет, пришлось с муниципальным образованием подписать договор аренды для индивидуального жилищного строительства на 49 лет, если мы хотим оформить собственность на участок, имеем ли мы приоритетное право сделать это без конкурса/аукциона? Статья 39.3 п. 1.1 и п. 10 вроде говорят, что да, не могли бы вы сказать точно?

Может ли ООО или ИП (у них есть юридический адрес) находится в чужом офисе (другой организации) с их разрешения без заключения какого-либо договора? Или договор аренды или субаренды обязателен в любом случае?