Договор аренды

Добрый день. Я как ИП снимаю помещение под магазин. Неделю назад отключили свет за неуплату. Оплачивает свет сам арендодатель. По этой причине мой товар испортился. Сумма испорченного товара составляет больше 50тыс.р. Могу ли я взыскать с него деньги за испорченный товар по его же вине? Есть один нюанс, мы не заключали договор аренды.

1.К адвокату обратился директор ООО, сообщив, что сотрудниками регистрирующего органа — Инспекции ФНС в присутствии понятых был проведен осмотр недвижимости по адресу, указанному в ЕГРЮЛ в качестве адреса Общества. Согласно протоколу осмотра, там расположен пятиэтажный жилой дом. На первом этаже здания находится указанное в качестве адреса Общества нежилое помещение, дверь в которое закрыта. Вывески Общества, а также органы управления и работники Общества отсутствуют. С учетом установленных фактов, а также того, что по данному адресу зарегистрировано несколько юридических лиц, инспекция внесла в ЕГРЮЛ запись о недостоверности сведений об адресе Общества. Однако директор пояснил, что в отношении помещения на первом этаже Обществом заключен договор аренды. На момент проведения осмотра в помещении проводились ремонтные работы. В организации установлен ненормированный рабочий день, и сотрудники вправе покидать непосредственное рабочее место в течение дня. Директор опасается, что Общество может быть исключено из ЕГРЮЛ. Правомерны ли действия регистрирующего органа? Какой юридический совет может дать директору адвокат? 2. Петров, являющийся участником общества с ограниченной ответственностью, действуя в интересах Общества, обратился в арбитражный суд с иском к директору Общества Смирнову о взыскании убытков в виде упущенной выгоды. По мнению Петрова, директор действовал недобросовестно и неразумно, поскольку на протяжении последних трех лет не руководил работами по лесозаготовке на арендуемом Обществом лесном участке, а вместо этого сдал от имени Общества данный лесной участок в субаренду. Размер упущенной выгоды, по мнению Петрова, составил сумму среднего размера доходов от реализации древесины за минусом средних расходов по ее заготовке и реализации и дохода от субаренды. В доказательство размера убытков Петров предоставил подготовленную им калькуляцию. Обоснована ли позиция истца? Как должен быть разрешен спор? Повлияет ли на исход разбирательства то, что единственным участником хозяйственного общества-субарендатора была супруга Смирнова?

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, я и моя коллега открываем танцевальный клуб для взрослых и детей (мы самозанятые), нашли зал для тренировок, заключили договор аренды с арендодателем. Подготовили договор оказания услуг для клиентов, где прописаны права и обязанности сторон, правила клуба, оплата занятий, ответственность сторон. Скажите пожалуйста, правомерная ли это деятельность? Или нужно оформлять ИП?

Ситуация - частный детский сад, который снимает коммерческое помещение в отдельностоящем здании (один этаж) на протяжении 10 лет. Вложив в ремонт, неотделимые улучшения и тп около 15 млн. Договор аренды краткосрочный, с ежегодным продлением. Неожиданно детский сад получает письмо от владельца помещения о том, что здание продано соседу по помещению (который находится на другом этаже и занимается другим бизнесом). Далее детский сад получает уведомление от нового владельца помещения о том, что договор аренды расторгается и просит выехать в течение месяца. Выкупать бизнес, компенсировать и тп новый арендодатель не собирается. При этом он не скрывает, что повесит новую вывеску и будет продолжать вести деятельность детского сада с его же клиентами, наработанной базе, репутацией и персоналом. Помимо всего детский сад имеет субсидиарную ответственность перед государством и в случае закрытия бизнеса остается должен государству несколько миллионов. Понятно, что с точки зрения документов все сделано "красиво" и все факты указывают на то, что старый владелец помещения действовал в сговоре и каком-то общем интересе с новым покупателем. Недавно выяснилось, что подготовительную работу по покупке-продаже они начали около 9 месяцев назад не оповестив детский сад о том, что здание выставлено на продажу или не предложив первое право выкупа детскому саду. В связи с этим вопрос..можно ли хоть как-то или в чем-то помочь детскому саду в этой ситуации с юридической стороны? Подать в суд, отсудить какую-то компенсацию или тп? Возможно старый арендатор не имел права не предложить сначала выкуп помещения самому старому арендатору (саду)? Невозможно просто взять и молча потерять одним днем так сложно выращенный бизнес, еще и оставшись в долгах... очень нужна помощь!

добрый день, у меня вопрос, у меня квартира. я сдаю ее а аренду, девушка сняла квартиру . оплатила за 3 месяца вперед, но погибла в аварии, о смерти сообщила ее подруга, у нее была кошка, Мама девушки освободила квартиру досрочно и требует оплатить ей обратно аренду, но кошка испортила диван, видимо когда оставалась одна в квартире несколько дней. возвращать деньги за испорченный диван мама отказывается. я согласна оплатить остаток по аренде ,но за вычетом стоимости испорченного дивана. но она не согласна, грозит написать заявление в суд и оплатить ей 60т, сейчас она просит 22т, а я согласна на 18т, есть в телефоне переписка, где идет речь о оплате вперед, договор аренды с моей стороны не подписан и нет акта передачи квартиры с описанием мебели. вопрос, на сколько мама правомерна требовать с меня возврат денег, если да, то в какие сроки я должна вернуть, какие у меня риски если будет суд,и если отдавать деньги ей без суда,как мне обезопасить себя, чтобы это не повторилось, взять расписку и спросить документы, доказывающие ее родство с погибшей?

Здравствуйте. Запуталась в регистрациях: постоянная, временная, по пребыванию, по месту жительства. Вопрос в следующем: продала квартиру, вовремя не выписалась и новый владелец выписал меня по суду. Купить новую квартиру в собственность пока возможности нет. родственников и таких знакомых, чтобы постоянно прописали в свою квартиру тоже нет. Если я заключу договор аренды и мне арендодатель сделает временную регистрацию, можно с такой устроиться на работу и получать услуги в МФЦ (например, взять справку о составе семьи)?

Здравствуйте! Я в течение длительного времени снимаю квартиру. Договор аренды закончился ещё в 2018-ом, но мы его не стали продлевать с собственником. Вечером 4.02.23 ко мне пришёл сосед снизу с заявлением, что у него течёт с потолка в большой комнате. Он проверил всё на кухне и в ванной комнате - у меня было сухо. На следующий день пришла аварийная бригада, всё просмотрела - по-прежнему сухо. Ситуация такая продолжалась с течение недель двух. У соседа уже периодически текло и с потолка на кухне, и в комнате, и частично в области балкона. Раз 5 ко мне приходили в моменте сантехники, не находили никаких протечек. Примерно в конце февраля в очередной раз пришёл сосед (я перекрыла на два дня краны на кухне, специально, чтобы проверить. Будет ли у него снова течь). В итоге сосед пришёл и снова стал жаловаться на протечку на кухне (при условии, что вода была перекрыта, и он это проверил). В очередной раз пришли сантехники и внезапно установили, что это я виновница, и у меня забит стояк на кухне. Сказали прочистить и быстро умчались. Никаких актов не было составлено. Я вызвала сантехника, он прочистил слив. Ничего критичного не обнаружил. Снова пришел сосед и уже конкретно стал обвинять меня, ибо так ему сказали работник управляющей компании. Хотя он сам поднимался ко мне и видел, что всегда было сухо у меня, когда у него лило. Повозмущался и ушёл. Как-то всё затихало. И вот спустя полгода (26.09.23) он снова пришёл. Сказал, что у него есть акт от УК, где зафиксировано, что я виновница и есть результаты экспертизы, по которой сумма компенсации около 500 000 рублей. Сказал, чтоб будет подавать в суд. Мне копии не предоставил. Скажите, пожалуйста, какие действия нужно предпринять? Собственнику квартиры я ничего ещё не сообщала. И никаких доказательств моей правоты нет, так как я ничего не фиксировала, ибо была уверена (и остаюсь), что моей вины в протечке нет. Заранее спасибо.

Договор аренды квартиры был заключён с лицом, не уполномоченным на его подписание. Фактически проживала в квартире год, могу ли потребовать назад арендные платежи, так как договор был заключён с нарушениями? Считается ли он недействительным в таком случае?

Добрый день.вчера приходил участковый,сфоткал договор аренды на 11 месяцев.деньги на карты я от них не получала за квартиру,только за комуналку не более 1000.имеет ли он права передеть данные в налоговую?я не плачу налоги и не хочу как обойти эту ситуацию.квартира сдается с апреля.что мне сделать чтобы избежать проблем с доп тратами?

Здравствуйте! Такая ситуация снимали с мужем квартиру, есть договор аренды, все было хорошо, но начались трудности с деньгами, хозяйке естественно это не понравилось и она попросила нас съехать. Когда она у нас принимала квартиру никакого акта приемки квартиры не составлялось, а расписку о том что мы ей выплатили долг по аренде и коммунальным платежам я ей написала. Часть денег мы ей выплатили, на днях она подала в суд на меня где просит взыскать с меня оставшуюся сумму долга, деньги за порчу имущества якобы она с жко составили какую то бумагу о том что в квартире испорчено(хотя мы ничего не портили), и моральный ущерб(непонятно с какого перепугу) итого она насчитала космическую сумму, но в бумаге которая пришла мне из суда написано что если мы до определенного времени выплатили ей некую сумму то иск она заберёт. Что нам делать?

Я купил ларек с продуктами был составлен договор купли продажи в обычной форме,акт приема передач витрин, касс ,терминала и т.д.Деньги отдал расписку подучил.Договорились что я буду работать с их ИП до конца года.Но спустя три недели вернулись бывшие хозяева и сказали что передумали и продолжили работать так как у них есть договор аренды земли.Деньги еще не вернули.Я позвонил собственнику земли и сказал что купил киоск открою ип и хочу заключить с ним договор аренды,он согласился.Если я заключу договор аренды с собственником земли и начну работать,может ли предыдущий собственник ларька как то мне противостоять ведь у него тоже есть договор аренды до конца года.

Я купил ларек с продуктами был составлен договор купли продажи в обычной форме,акт приема передач витрин, касс ,терминала и т.д.Деньги отдал расписку подучил.Договорились что я буду работать с их ИП до конца года.Но спустя три недели вернулись бывшие хозяева и сказали что передумали и продолжили работать так как у них есть договор аренды земли.Деньги еще не вернули.Я позвонил собственнику земли и сказал что купил киоск открою ип и хочу заключить с ним договор аренды,он согласился.Если я заключу договор аренды с собственником земли и начну работать,может ли предыдущий собственник ларька как то мне противостоять ведь у него тоже есть договор аренды до конца года.