Договор задатка

Добрый день. Заключили договор авансового соглашения на покупку квартиры. В договоре прописано, что оплата происходит наличными + ипотека. Поскольку недвижимость находится в обреминении у банка и имеет долю ребенка, то было принято решение реализовать покупку путем (ипотека на ипотеку). Сейчас риелтор сообщает, что данный способ не реализуем, и просят подписать предварительный договор задатка в 700тс.р и распуску от собственников, что-бы снять обреминение. Меня это не устраивает и я отказываюсь в таком решении проблемы, ссылаясь на то, что в авансовом соглашение это не прописано и прошу вернуть сумму задатка. Риелтор предлагает написать отказ от квартиры в одностороннем порядке, что тоже меня не устраивает, поскольку они скорее всего захотят взыскать штраф от суммы задатка. Вопрос, как поступить в данной ситуации?

Составить Договор задатка для покупки земельного участка. Проблема в том, что земельный участок находится в стадии межевания, а продавец хочет получить задаток сейчас. Общая площадь участка 9 га. Я из всего участка покупаю 4 га

Добрый день. Продаю 1/15 доли на жилой дом. Покупатель уже нашелся, Готов внести задаток, но уведомления о продаже другим собственникам я ещё не отсылала. Подскажите, пожалуйста, поэтапно : что потребуется для продажи квартиры и в каком порядке? Сначала уведомления, потом ждать месяц? Когда можно оформлять предварительный договор задатка? Какие действия после того, как истекает месяц? Оформление купли-продажи у нотариуса ? Что потом? Спасибо.

Я являюсь доверенным лицом по продаже квартиры. Собственник проживает в Германии. В посольстве Мюнхена выписал на меня доверенность с абсолютно полными правами. В ней, в том числе написано чёрным по белому: « доверяю доверенному лицу получить с покупателя деньги». Риэлтор покупателя вышел на меня, посмотрели квартиру. Заключили договор задатка. Стали готовиться к сделке. Риэлтор и покупатель сидят в каком-то сбербанковском чате. Меня как доверенное лицо от продавца в чат не добавили. Каждый день истребуют различные документы. У Сбербанка как я понял нет стандартного перечня документов, необходимого для осуществления сделки. Что в голову взбредёт - то и запрашивают. При этом, напоминаю, продавец живет в 100 км от Мюнхена в Германии. Некоторые документы необходимо нотариально заверять. В итоге продавец уже три раза был вынужден ездить в посольство к генеральному консулу. В период пандемии это особенно сложно на территории Европы. Но тем не менее все документы сделал. В итоге сегодня работник Сбербанка, ведущий сделку заявляет: «Деньги мы переведём только продавцу. Не доверенному лицу.». Ссылается на требования требования какого(ой)-то ЦНС Якобы безопасные расчёты. И на ч. 3 статьи 182 ГК РФ. Утверждают , что я буду совершать сделку в отношении себя лично если подучу деньги от продавца на свой счёт. Каким образом доверенное лицо от продавца не попадает в круг безопасных расчётов? При всем при этом продавец имеет счёт в Сбербанке, но не имеет договор удаленного банковского обслуживания. Заключить его ни на территории Германии, ни удалённо он не может. Удалённо контролировать свой расчётный счёт соответственно неимений возможности. Мне предлагается подписать документы на продажу квартиры. А отслеживать поступления средств на счёт не смогу ни я ни продавец. Это вообще как?! Сбербанк это отдельное государство? На него не распространяются законы Российской Федерации? Почему Сбербанк нивелирует права выданные по доверенности продавцом? Уместно ли применять доя отказа перевода средств на мой счёт ч. 3 ст. 182 ГК РФ?

Здравствуйте, продаём квартиру через агентство. Покупатель уже три месяца не может выйти на сделку, в поисках более низкой ставки по ипотеке. Стоит учесть что у покупателеля есть одобренная ипотека Месяц назад составили договор задатка и теперь когда появилась возможность выйти на сделку банк не одобряет объект недвижимости, т. к. по документам комната а по факту однокомнатная квартира. Кто не выполнил условия договора задатка

Добрый день. Я риэлтор. Мои клиенты, являясь собственниками комнаты, заключили договор задатка (предварительный договор) с клиентом другого агентства, выразившим намерение купить эту комнату. Мои клиенты начали готовиться к сделке, в срочном порядке снимать запрещение, бывшее на комнате. Через какое то время покупатель передумал покупать нашу комнату, так как нашел комнату, которая его больше устраивала. Из за этой подготовки к сделке мои клиенты понесли существенные убытки и даже риски для здоровья были (собственница на 9 месяце беременности, ее муж потерял рабочие смены и соответственно деньги). Задаток оставался на хранении в агентстве покупателя по договору хранения. По условиям предварительного договора в случае отказа покупателя от покупки его должны нам были отдать как неустойку. Риэлтор покупателя категорически отказалась выплачивать нам неустойку за отказ от сделки. Документы прикрепляю. Какой правильный порядок действий с нашей стороны? Хочу подать иск в суд, чтобы нам выплатили эту неустойку. О том, что покупатель передумал покупать комнату, риэлтор сообщила мне по телефону. Могу ли я за собственника решать вопросы в суде? (по договору поручения или еще как)

Покупали квартиру по договору дду (переусиупка от физ. Лица), заключили предварительный договор купли продажи с передачей 50 тыс руб в качестве задатка. При заключении основного договора в день сделки у застройщика выяснилось, что сроки строительства переносятся на 2 года, соответственно мы отказались от регистрации сделки, не поехав в мфц и не полписывая основной договор. Причём Застройщик спросил нашего Продавца о том, что они же уже должны были получить письмо о продлении сроков, значит сроки строительства были умышленно скрыты, мы имеем право на возврат задатка нам? В жду продавца и застройщика указаны старые сроки, которые нас устраивали, т. Е мы не об иных сроках строительства на момент подписания задатка не знали. Приехав в офис застройщика с письмом, чтобы они нам предоставиши информацию когда было направлено уведомление нашему продавцу о переносе сроков, нам отказали в регистрации письма, тк видимо это не в их интересах, кроме того наш Продавец говорит, что есои он продаст эту квартиру в течение месяца, пока действует договор задатка, они нам вернут деньги, если нет то нет, но опять же подписывать соглашение об этом они отказываются, значит не намерены а просто тянут время