Договор мены

Планирую купить квартиру у собственника у которого документ основание- наследство по завещанию. История: Тетя была собственником однокомнатной квартиры в пятиэтажке, в ноябре 2009 г. - договор мены с городом, дали однокомнатную квартиру в новом доме взамен квартиры в снесенном доме. Тетя написала завещание в мае 2013 г.(заверял один нотариус). Умерла в сентябре 2017. Собственник вступил в наследство - 13 марта 2018 года (наследственное дело вел другой нотариус). Вопрос: какие подводные камни и стоит ли покупать данную квартиру?

Добрый день! Между родственниками хотели оформить сделку купли продажи дома с участком земли, но поскольку один из домов менее 3 лет в собствености (право собственности наступило в январе 2016г.)то будем облагаться налогом. Вопрос :можем ли мы оформить равноценный договор мены? Как тогда будет исчисляться налог за данную сделку?

Доброе время суток. Вступил в наследство на 1/3 квартиры и 2/3 земли с домом,два других собвенника владеют по 1/3 доли в квартире и по 1/6 доли земли с домом. В настоящее время они оба отбывают срок в ИК минимум до 2020г.,за них наследство оформил представитель по доверенности,продавать или делать договор мены отказываются. Подскажите,как можно продать свою часть доли не дожидаясь их из ИК?Не могу понять как их уведомить должным образом о намерениях продажи своей доли в ИК,подписывать они ничего не будут.Может есть возможность выйти в суд за разрешение продажи,чтобы они не смогли обжаловать сделку?

Доверенность. Я, Иванов Иван Иванович, гражданин России, 09 февраля 1986 года рождения, пол мужской, паспорт гражданина РФ ХХХХ ХХХХХХ, выдан ОВД г. Города 08 января 2007 года, находящегося в ФКУ ИК-4, по адресу: город Тюмень, ул. Авторемонтная, 29, настоящей доверенностью уполномочиваю. Петрову Юлию Петровну, гражданку России, 25 августа 1977 года рождения, место рождения: гор. Красноуральск. Свердловской обл., пол женский, паспорт гражданина РФ ХХХХ ХХХХХХ, выдан. Отделом УФМС России по Ямало-Ненецкому. А.О. в городе. ГОРОД 21 сентября 2012 года, код подразделения. ХХХ-ХХХ, зарегистрированную по адресу: Ямало-Ненецкий А.О, гор. ГОРОД, улица. УЛИЦА, дом № 10, кв. 10, быть моим представителем во всех учреждениях, организациях и специализированных органах Российской. Федерации любой организационно-правовой формы, включая учреждения и организации города. Ноябрьск Ямало-Ненецкого автономного округа, в рамках реализации. Программы переселения из аварийного жилищного фонда, по вопросу оформления, сбора и подачи необходимых документов для признания жилого помещения, находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, улица Магистральная, дом 37, квартира 2, непригодным для проживания и признания указанного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также по вопросу признания малоимущими, нуждающимися в улучшении жилищных условий и предоставлении жилого помещения, в том числе быть моим представителем в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости, ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗА ЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», учреждениях по технической инвентаризации и учету объектов недвижимости, ФГБУ «ФКП Росреестра», Администрации МО город Ноябрьск, в том числе Департаменте имущественных отношений, Межведомственной комиссии, Управлении социальной защиты населения, отделах и отделениях УФМС России, инспекции. Федеральной налоговой службы, любых кредитных организациях, ПАО Сбербанк, жилищно-коммунальных, эксплуатационных учреждениях, других организациях и учреждениях независимо от форм собственности, для чего предоставляю право обменять за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую мне 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, улица Магистральная, дом 37, квартира 2, подписать предварительный договор, договор мены и передаточный акт, производить доплаты по договору, получить ключи от жилого помещения, зарегистрировать правоустанавливаю щие документы, переход права собственности, ранее возникшее право собственности, право собственности, ограничения (обременения) прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вносить изменения в ЕГРН, с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом снятия ограничения (обременения) прав, с правом получения. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости и всех необходимых зарегистрированных документов

В 1956 г., уч-к земли в 600 м2 был выделен в бессрочное пользование ( I Симферопольской госнотконторе 21.04.56г. по р.№I-3845, в БТИ г.Симферополя 05.02.71г. под р.№12549 ) моему деду, Кравченко Роман Романовичу. На данном уч-ке по ул. Петровского, 29, было зарегистрировано имущество, состоящее из целого дома с надворными постройками. В 1984 г., земельный уч-к ( 240 м2 ) и строения (42/100 долей) были унаследованы моей мамой Демченко Л. Р.(дочерью Кравченко Р.Р.) и его супругой Кравченко А.Р. (58/100 долей). Св-во о Праве на наследство от 30.10.84г., Решения Суда от 11.09.85г. № 2-1009/85г. Решением исполкома Симферопольского совета народных депутатов от 24.10.97г. №1769 ДОПОЛНИТЕЛЬНО 162м2 самовольно занятые земельные уч-ки в 50-90 гг.; ФАКТИЧЕСКИ 762 м2 согласно долей были переданы по их фактическому использованию в частную собственность. С 1985 г. на доле, принадлежащей моей маме, проживаем мы, Веденёвы. (Веденёва Е.В., Веденёв В.С.- правнук и зять Веденёв С.Ю.). В 1988г. нас штрафовали за проживание без прописки. Согласно договору мены от 22.02.99г. р. № 1-1599 42/100 владения в равных долях принадлежит Веденёвым ,оплата налога на землю с 2000 г. В 2013 г. по иску нового владельца смежного уч-ка Ж.В.Корепиной к Веденёвым приостановлено право совместной частной собственности. Выделены земельные уч-ки Корепиной Ж.В. 378 м2, Веденёвым 377, Решение Суда от 19.08.13г. 2/122/2752/12 . Решением исполнительного комитета Симферопольского горсовета смежному уч-ку присвоен новый адрес - ул. Скифская,2. С 2016г. смежный уч-к стоит на кадастровом учете за № 90: 22:010223:463 , на него получено постановление администрации о регистрации уч-ка №1693 от 28.12.15г. , получено право собственности . А мы, Веденёвы, четвертый год оформляем (меняя конторы), свой земельный уч-к,377м2 и свои 31,7м2 домовладения, в т.ч.9,2м2 незаконной пристройки, требования техусловий. на подведение газа в 2006г. Уже ни моральных, ни материальных сил да и надежды. Ст 234 ГК РФ Приобретательная давность относится ли к нам

Добрый вечер! В декабре 2014 года был оформлен договор мены с двух комнатной квартиры на однокомнатную без указания цены, но указана предоплата, подтверждение расписка. Подтверждение стоимости двухкомнатной квартиры договор с агентством недвижимости. В январе 2017 состоялась продажа по цене 1440, квартира менее 3 лет в собственности. Налоговыми вычетами уже воспользовались. Подскажите должна я буду уплачивать налог или необходимо взять справку о кадастровой стоимости проданной квартиры

Суть вопроса касается ребенка и его доли в квартире. Существует 2 квартиры: 2-комнатная и 1-комнатная. 2-шка приватизирована на 4 людей, в том числе 1/4 принадлежит ребенку (а также бабушке, дедушке и отцу ребенка). 1-ая квартира в собственности бабушки. Идея такая: бабушка хочет поменять 1/4 долю, принадлежащую ребенку в двушке, на 1/2 в однушке. Вторую половину однушки выкупает мать ребенка (родители ребенка в разводе). Другим словами, бабушка хочет, что бы ребенок не имел собственности в двухкомнатной квартире. По стоимости и площади ½ доля в однушке превышает 1/4 долю в двушке. Так как эта сделка возможна только с разрешения опеки, то в опеку был направлен запрос о разрешении на такую следку, на что был получен отказ. Смысл сделки такой: через договор мены или дарения (а опеку было отправлено оба варианта) внучка и бабушка обмениваются долями в этих квартирах. Опека ссылается на ч2 ст. 37 ГК ФР : «опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершить, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем, безвозмездное пользование или залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Также данная статься устанавливает запрет на совершение сделок с близкими родственниками родителей по отчуждению имущества ребенка. Исключение составляет передача имущества несовершеннолетнему лицу в качестве дара или в безвозмездное пользование. Так же указывают, что данная сделка по встречному договору дарения/мены является притворной. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ. Имеет ли смысл подавать в суд и оспаривать решение опеки? ИЛИ в результате суда все-равно будет отказ. Заранее благодарю за ответ!

Здравствуйте! Вопрос очень редкий и спорный. Прошу отнестись с пониманием. Суть: вступил в наследство жилой дом+земля(900соток) после смерти отца. В 2018 году узнал от соседей(добрых) о межевании, т.к. они стали возмущаться о подселении соседа через дорогу(снизу, мы сверху на скале), который стал копать скалу(глина+песок) и продавать, пока не добрался до наших заборов. Вызвав полицию, по прибытию они сказали ему стоп и что если забор чей-то упадет, тогда будут действовать. Копавший сосед приостановил свои раскопки (муниципальной земли) и начал за счет межевания самозахват территории. Поскольку я находился на службе в ВС РФ, то не знал о раскопках соседа иначе сделал бы видео отчет с отслеживаем покупателей земли(глина+песок), да и отец спонтанно умер. Пока в наследство вступил..., а сейчас не могу ПОЛНОСТЬЮ(по забору) замежевать свой участок, введу того, что край соседского межевания находится на моем участке (около 3метров). Я обратился в контору, которая делала соседу межевание, чтобы они сдвинули межевание и главное предоставили кадастровый план. Поскольку сосед купил уже замежеванный участок и кадастровый инженер, подняв дело вообще не нашла никакого плана, оправдавшись сообщила, что добирала нужные метры согласно предоставленным документам, на что я возразил сообщив ей что по постановлению там 898 кв.м а не 1078кв.м. Поскольку его купленный участок был между двух замежеванных уже участков, отсюда и получился двойной кусок участка(см.фото). Кадастровый инженер соседа уговорить не смогла о пере-межевании и нечего существенного не предложила. Сосед отказался подписывать акт согласования границ со мной(просто подвинуть его кусок земли), с его слов ему он не нужен(там сосед продал все наверно в виде песок+глина), а сдвинуть свою межу на данному участке отказывается!!! Объясняя это тем, чтобы я подвинул свой забор и уступил ему еще земли, находясь фактически от меня ЧЕРЕЗ ДОРОГУ!!!! Также он написал в гор.администрацию о перераспределении земель претендуя на мой участок, где стоит мой забор, чтобы эту территорию присоединить к своему малому участку, который заступает и мешает мне межевать свой участок! Мне об этой выходке ничего не сообщил, а земельный ему отказал. Мне нужно замежевать мой участок по забору! В собственность могу оформить недостающие метры? Теперь нюансы: -у меня первое межевание -у меня и у соседа участки - через дорогу(там тупикивая ветвь) -это задняя часть моего участка(там раньше заезд второй был, ворота стоят) -забор мой стоит с момента покупки -участок соседа куплен в 2014 году (первый собств продал его в 2013) -на соседском участке раньше(200x-2014) был пустырь -договор мены мой(далее наз. купля-продажа) с 2004 года -соседский участок согласно постановлению главы города с 1999года - 898кв.м, а в реале сейчас 1087кв.м.(регистрирован в 2008г + изменения в 2015г) -мой участок по договору купли/продажи(мены) 900 кв.м. -в реале(по забору+перед домом) мой участок 1300кв.м. -по старому кадастровому плану(постановлению города) мой участок 945 кв.м. в собственности и 148 кв.м.-пожизненно наследуемое владение, которое не понятно как оформляется, что с ним делать и кому принадлежит.(хозяйка старая могла умереть) -скала высотой примерно трех этажный дом -в архивах(старых) я нашел план-постановление главы города соседского участка, там 898кв.м. и сам участок не выпирает вообще как видно на фото. -В земельном нет вообще никаких документов по соседскому участку, кроме копии зеленок первого хозяина и соседа. Есть варианты: -я могу подать в суд чтобы убрали соседское межевание или переделали, но у меня недостаточно основания, там только забор мой. -Сделать межевание по забору, вырезав кусок соседского межевания потеряв 3 кв.метра, но сосед сразу протестует так как ему нужна еще скала, и чтобы я отодвинул свой забор назад, сузив свой участок, а он тем самым сделал подпорку к скале и расширил дорогу до 20 метров согласно СНиПу(это его неверная информация т.к. там тупик). -Написать в администрацию города, чтобы мне "выдали" в собственность недостающую землю(по ограждению забора) -обратился в МФЦ они направили в РосРеестр, которые сказали ищите бывшего собственника пусть оформляет пожизненно наследуемое владение(согласно законам каким-то), но кадастровый инженер сообщил мне, что это невозможно, введу последних изменений законодательства и просто потому, что бывший собственник не имеет документов(постановления+кадастровый план), но у меня это на руках.Думаю вариант искать собственника не лучший, т.к. это даст только 148 кв.м. в собственность, на которые сосед итак не претендует. -подать в суд на межевую контору, которая делала межевание, чтобы переделали межевание или отменили его, так как у соседа через дорогу(через скалу) нет документов на участок(только зеленка и ДКП, без старого кадастрового плана)! У него межевание проходило между уже замежеванных двух участков и нужно было добрать метры, этим он СХИТРИЛ и добрали ему, не то что бы через дорогу а на дороге к тому же, вблизи наших заборов, на скале, которую он снес. Проблема/Причина: В случае если я сделаю ПЕРВОЕ свое межевание сосед подаст в суд, потому что я межу сделаю не по своему плану(постановлению старому), не по зеленке(900кв.м.), а по забору, на котором его межа, мотивируя также это тем, что ему нужно расширить дорогу, хотя согласно старому кадастровому плану, который я нашел в городском архиве, его участок стал больше и выступает на ту самую дорогу, чем в старом его кадастровом плане(постановлении). итог: -Как мне лучше действовать? ....после моего первого межевания у меня на руках будет документ собственности(зеленка), как мне сказал кадастровый инженер. Отменят ли мое первое межевание(вырежем этот 3х метровый кусок), если сосед подаст в суд, т.к. земля мне по праву не принадлежит (но и ему не принадлежит) отсюда кстати характеристика соседа думаю понятна!?! -КАК мне замежевать или оформить в собственность участок мой, по забору? -Пожизненно наследуемое владение - что с ним делать? или сейчас на это не обращают внимание? не заморачиваться? -На руках сейчас договор с межеванием конторой с декабря 2017 года, зеленка на дом и участок 900кв.м., старый договор купли/продажи(мены) (900кв.м), документы что я ед.наследник, старый кадастровый план(постановление главы города) (945кв.м. +148кв.м. пожизненно наследуемое владение), и еще есть старые зеленки и тд Благодарю за терпение!:)

Не будут ли нарушены права собственника 1/2доли не определенной по местопользованию ,не выделеной в натуре (так как это не возможно в смежной 2х ком кв,туалет ,кухня идр являются общими)если другой владелец такой же 1/2непонятной доли в общей по пользованию смежной квартире подарит свою не определенную долю совершенно другому лицу(не другому дольщику)ведь нарушаются права второго собственника,он бы мог купить эту долю у др собственника,.Вот при продаже, у др собственника есть право на первоочередную покупку,а при дарении нет?казус какой то.ведь по сути доля находится в общем имуществе .участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,подарить........с соблюдением её возмездном отчуждении правил, статьей250настоящего кодекса.что это значит?если ст250 даёт право первоочередной покупки,даже в пункте5 при отчуждении доли по договору мены соблюдаются права второго дольщика,а при дарении как же?странно

Добрый день, Уважаемые юристы. Прошу Вас по возможности прояснить следующую ситуацию. В 2016 году моим отцом мне был подарен земельный участок (В декларации за 2016 год я не отражал участок в 3 НДФЛ, писал в налоговую письмо, ответ, так как участок был подарен близким родственником, то доход я не получил, следовательно нет смысла отражать это в 3 НДФЛ за 2016). В мае 2017 года я решил продать данный участок, но мне предложили его обменять на квартиру (кадастровая стоимость участка и квартиры незначительно отличается). Был заключен договор мены (равнозначный без доплат). Сейчас я подаю 3 НДФЛ за 2017 год, где мне необходимо отразить это действие. Фактически я продал участок и на эту сумму купил квартиру, т.е указание к примеру "Цена объекта по договору продажи 3500 и код вычета 903 "в сумме документально подтвержденных расходов" тоже 3500, т.е сумма налога 0. Но я опасаюсь следующей ситуации: так как участок мне был подарен, то следовательно я не понес никаких расходов на приобретение земельного участка? и может быть начислен налог на сумму 3500

Здравствуйте. Хочу заключить договор мены, с моей стороны два собственника (два свидетельства на право собственности, муж и жена) и один собственник с другой стороны. Какие могут быть варианты оформления договора мены? стоит ли переоформлять квартиру на себя?

Добрый день. Квартира в собственности много лет, дом пошёл под расселение. Переселили, прожили менее 3-х лет и квартиру продали. Нужно ли платить налог 13% ведь квартиру не покупали, а получили. На руках договор мены, это тот документ что дали при переселении.

Договор мены земельных участков регулируется нормами: -земельного законодательства -гражданско-правовыми -законодательством о государственном кадастре недвижимости -законодательством о регистрации недвижимости -правильного ответа нет

Я проживаю в многоквартирном доме на два хозяина. Каартира в частной собственности есть свидетельство. Дом признан ветхим жильем. Возле дома имеется земельный участок со статусом многоквартирный дом. Этот участок поделен и размежован. Имеется также свидетельство о доли на этот участок. Город предлагает договор мены на квартиру только вместе с долей земельного участка а это сопряжено с затратами на нотариуса. Вопрос - можноли оформить договор мены только по квартирам а земельный участок оставить при себе?