Долевое строительство

Добрый день! Есть договор ДДУ и ипотечный договор с банком. Дом не достроен, квартира в собственность мне и залог банку не передана. Застройщик нарушил сроки сдачи объекта и внушает все меньше доверия с каждым днем. Возможно ли расторгнуть договор с застройщиком, при этом сохранив кредитный договор, прописав в него доп. соглашением новый объект недвижимости? Интересует возможность с точки зрения действующих законов. Спасибо!

Был заключен договор об объединении имущества, усилий и средств для реализации проекта долевого строительства жилого дома по улице Харьковская (Тюменский мкрн) в г. Тюмени. Такая формулировка в договоре. Можно ли исходя из этого сказать что договор заключен с застройщиком, а не с заказчиком, подрядчиком? Вообще с заказчиком подрядчиком заключаются только договоры уступки права требования или нет? Заранее спасибо за ответы. Сама ситуация сложная, описывать ее очень долго, нужно задавать платный вопрос, сейчас не могу это сделать, а вопрос мучает. Поэтому очень прошу ответить профессионалов.

Здравствуйте, собираюсь купить квартиру в новостройке по договору долевого участия, но есть ряд моментов в которых мне не всё понятно.... В частности, обещают сдать в конце 2016, но в договоре прописанная строка (после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства по передаточному акту или иному документу о передаче не позднее "30" июня 2018 г). При этом застройщик вправе досрочно исполнить обязательства по передаче объекта долевого строительства, при условии ввода дома в эксплуатацию, в т. ч. вправе досрочно передать участнику объект долевого строительства в одностороннем порядке.... Так же смущает в договоре отсутствие печати с ОГРН (обычная, не гербовая), и пункт по возврату денежных средст, которые ограниченны ч 1.1 ст. 9 ФЗ-214....

Я являюсь участником долевого строительства многоквартирного дома с 01.12.15. Срок сдачи объекта 4 кв. 2017 года. До настоящего момента стройка так и не началась. На момент покупки был фундамент, до сих пор ни чего не изменилось за 8 месяцев. Сотрудник отдела продаж, кто курирует эту стройку говорит , что нет разрешения на строительство, ждут положительного решения. Но по всем прогнозам стройка так не начнется.

Здравствуйте! 06.07.2015г. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.Согласно данного договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен 4 квартал 2015 года, передача объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется в течение 6 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. 30.12.2015г. заключается дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительства, в котором изменяется срок ввода дома в эксплуатацию на 2 квартал 2016 года и мне предоставляется скидка 5% и последний взнос разрешается внести до марта 2016г. Все остальное по договору остается без изменения. на сегодняшний день сдачи дома не предвидится (коммуникации не подключены, двери не стоят, внутренняя отделка подъездов не сделана и территория не приведена в порядок). Застройщик заявляет, что мои вопросы по поводу несвоевременной сдачи дома не правомерны, ссылаясь на пункт договора, где написана фраза "Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется в течение 6 месяцев после ввода Жилого дома в эксплуатацию", т.е. до Нового года не возмущаться. Что мне делать?

Текст доверенности застройщику (нескольким представителям): быть моим представителем в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастровый и картографии по Ленинградской области по вопросам регистрации договоров участия в долевом строительстве многоэтажный жилой дом с встроенными помещениями (номер этапа строительства и номер корпуса) по строительному адресу (указан адрес), а также дополнительных соглашений к указанным договора , соглашений об уступке прав по договорам участия в долевом строительстве, а также расторжения договоров участия в долевом строительстве, прав собственности на квартиры, расположение по выше указанному адресу, для чего предоставляю им право подавать от моего имени заявления, получать и подавать необходимые справки и документы, в том числе уведомления, выписки из ЕГРП, вносить изменения в ЕГРП, получать в управлении федералтной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ленинградской области правоустанавливающие документы и свидетельства о государственной регистрации права, осуществлять регистрацию ипотеки в силу закона и/или договора, погашать регистрационные записи об ипотеке, оплачивать необходимые государственные пошлины и сборы, а также выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением. Я чем то рискую дав такую доверенность?

Здравствуйте. оформляем с супругой договор долевого участия на покупку квартиры в новостройке. Застройщик - компания ПИК. Для оформления договора в регистрационной палате застройщик попросил сделать доверенность на ее сотрудников. Текст доверенности нам предоставил застройщик и сказал, что нужно оформить все один-в один. Доверенность мы сделали, и теперь хочу проконсультироваться у вас, какие неприятности могут возникнуть при оформлении такой доверенности, какая вообще практика существует по оформлению таких доверенностей, насколько это безопасно. Вот кусок текста из доверенности, который беспокоит больше всего: настоящей доверенностью уполномачиваем ......... быть нашими представителями во всех компетентных учреждениях и организациях, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу ……., а также права общей совместной собственности по вышеуказанному договору. Для чего предоставляем право совершать за нас все действия, необходимые для выполнения этого поручения, в том числе: подавать и получать справки, заявления и необходимые документы, подавать дополнительные документы (в том числе заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, на исправление технических ошибок, внесение изменений в ЕГРП), получить зарегистрированные документы (в том числе договоры, дополнительные соглашения, соглашения о расторжении, свидетельства о регистрации права). При осуществлении указанных полномочий предоставляем право расписываться за нас, оплачивать все необходимые сборы, налоги, пошлины.

Я участник долевого строительства жилого дома. Срок сдачи дома согласно договора истек в декабре 2015 года. Застройщик согласно договора уведомил нас о переносе сроков ввода в эксплуатацию и попросил подписать дополнительное соглашение. Дополнительное соглашение я поторопившись подписал. Сейчас, по прошествии полугода застройщик приглашает меня на его регистрацию в управлении Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии.

Здравствуйте! Является ли основанием для отказа в уплате неустойки за несвоевременную сдачу дома по договору участия в долевом строительстве подписанный акт приема-передачи, в котором одним из пунктов было указано, что стороны претензий по существу договора друг к другу не имеют?

Добрый день. 7 месяцев назад я заключил договор на долевое строительство квартиры. В расчёт оплаты за квартиру я предполагал использовать материнский капитал. Это было прописано в договоре. Я осуществил оплату за квартиру, получил собственность, подал документы на перечисление мат. капитала. И сегодня получил отказ. Якобы с 26 мая мат. капитал используется только через ипотеку. Что мне делать в такой ситуации. Евгений.

Добрый день! По договору ДДУ прописано следующие о окончаниях строков долевого строительства: В соответствии с Проектной декларацией предполагаемый срок получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию: не позднее 30 июня 2016 года. Застройщик передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема- передачи не позднее 6(шести) месяцев после даты получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию. Указанны в настоящем пункте срок передачи един для всех участником долевого строительства Многоэтажного жилого комплекса. На сегодняшний день сроки затягиваются и застройщик прислал уведомление о переносе сроков ввода в эксплуатацию на ноябрь месяц. Подскажите все таки когда должны передать ключи по договору были и с какого момента начинают начисляться пени? Спасибо! С уважением, Ирина.

Добрый день. Строящийся многоквартирный жилой дом. Застройщик ООО Строительная компания РусМонтаж. Эта компания арендовала, а затем посредством зачета взаимных требований приобрела у ООО Земельного капитала в собственноcть земельный участок, на котором собственно дом и строится . Между РусМонтажем и Зем.капиталом заключен договор участия в долевом строительстве. Теперь ООО Земельный капитал предлагает нам договор уступки прав (требования) и обязанностей на одну из квартир. Защищены ли будем мы при заключении договора уступки Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ?

Здравствуйте! Я заключил договор уступки права требования по договору долевого строительства. Лишь спустя почти год после заключения договора выяснилось, что между цедентом и должником существовало дополнительное соглашение к ДДУ, изменяющее срок передачи квартиры. Мне о нем не сообщили. Расторгать договор цессиии я не хочу. Хотелось бы взыскать неустойку, но, получается, что с застройщика я ее требовать не могу, так как это вина цедента, не сообщившего мне о всех условиях договора, а с цедента требовать неустойку по ДДУ, тоже вроде как оснований нет... Вот и думаю, по 395 чтоли в суд обратиться, потребовать взыскать % за пользование средствами.. Что посоветуете?

Здравствуйте! Являюсь участником долевого строительства (с использованием ипотеки), по договору уступки прав требования от физ. лица (у нег ос застройщиком ДДУ). Сначала строительсво замедлилось, потом перенесли сроки сдачи, а сейчас в арбитражном суде находится дело о признание застройщика банкротом. В данном случае Сбербанк подал иск о банкротстве, так как застройщик задолжал по кредиту. При подаче документов Сбербанк не принес все нужные документы и делу не дали ход до 6 июня, затем он подал ходатайство о приобщении к делу доп. документов, но снова были принесены не все документы - до 07 июля необходимо донести. Повторю - сейчас дело в арбитраже. Вопрос - могу ли сейчас подать иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства? Данный иск можно подать в районный суд? Если банкротство пойдет дальше - наблюдение и так далее, но у меня на руках будет право собственности на долю - это как-то "обезопасит" меня от того, что квартира может уйти в общую конкурсную массу? И пожалуй последнее, если будет инициирован процесс создания ЖСК с целью достройки дома за счет средств дольщиков - будет ли наличие такого свидетельства о праве собственности помехой при создании ЖСК. Ведь при создании ЖСК объект передается в ЖСК, а тут часть объекта в моей собственности. И если не затруднит - при ответе, если это возможно, то ссылка на пункт закона пожалуйста. Благодарю за ответы! С уважением Сергей.