Долевое участие

Хотим заключить сделку долевого участия в строящемся доме!На руках имеется договор предоставленный застройщиком для ознакомления и подписания.(Договор прилагается в файле)А также образец доверенности на регистрацию этого договора представителями застройщика (Образец доверенности прилагается).Требуется проверка правильности написания договора,Возможные скрытые формулировки закона ущемляющие в будущем права собственника?Возможные рекомендации по изменению каких либо пунктов?Более подробно разъяснения пунктов 2.4- 2.5-4.1.3 Пунк 4.1 10 Какие могут быть штрафы и неустойки? Также Вопрос по доверенности и ее полномочий(Доверенности) В частности смущает фраза "Вносить изменения в Единый Государственный реестр прав,приостонавливать,возобновлять и прекращать регистрационные действия.Также смущает срок действия доверенности сроком на один год с правом передоверия иным лицам? Рекомендации по формулировке доверенности?

Добрый вечер.я участник долевого строительства в проблемной стройке, готовность дома менее 20%. Договор зарегистрирован.оплата 100%. На текущий момент я хочу сделать переуступку, покупатель найден.переуступка будет проходить по той же стоимости договора,по которой я её приобретал. Вопрос: должен ли я буду уплатить налоги (214 фз, свидетельство о собственности отс,дом не сдан,договор зарегистрирован, продажа по стоимости приобретения). Стоимость договора 1,5 млн руб.

в долях с сыном по одному ДДУ, договор зарегистрирован, право собственности еще не наступило, изменились семейные статусы у обоих, хотим закрепить обязательства и права по ДДУ за одним из этих лиц. Можно ли это сделать?

как отразится новый закон о прекращении выдачи свидетельств на права собственности недвижимого имущества на долевом участиии? как теперь будет происходить процедура регистрации договора долевого участия?

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, как лучше поступить в такой ситуации. Мы обратились в юридическое агенство за взысканием неустойки за задержку сдачи дома по договору о долевом участии для консультации, юрист огласил сумму за оказание юридических услуг в размере фиксированной суммы (20 тыс. руб.). Срок задержки составляет 319 дней. Проконсультировались у другого юриста, он назвал сумму за оказание юридических услуг в размере 20% от суммы взыскания по решению суда. При этом у него есть опыт взыскания с данного застройщика, гарантия что сумма будет списана с банковского счета должника. При самостоятельном подсчете неустойки образовалась солидная сумма в размере 391 тыс. рублей. К какому юристу на ваш взгляд стоит обратиться?

Здравствуйте, собираюсь купить квартиру в новостройке по договору долевого участия, но есть ряд моментов в которых мне не всё понятно.... В частности, обещают сдать в конце 2016, но в договоре прописанная строка (после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства по передаточному акту или иному документу о передаче не позднее "30" июня 2018 г). При этом застройщик вправе досрочно исполнить обязательства по передаче объекта долевого строительства, при условии ввода дома в эксплуатацию, в т. ч. вправе досрочно передать участнику объект долевого строительства в одностороннем порядке.... Так же смущает в договоре отсутствие печати с ОГРН (обычная, не гербовая), и пункт по возврату денежных средст, которые ограниченны ч 1.1 ст. 9 ФЗ-214....

в 2007 году с супругом вступили в долевое участие строящейся квартиры (ипотека). В 2011 году развелись. Ипотеку полностью оплачиваю сама. Договорились устно, что право владения имуществом остается у меня. В 2014 году квартиру ввели в эксплуатацию. Бывший супруг претензий на имущество не имеет. Как мне теперь юридически оформить в единоличную собственность квартиру. Ипотека еще не закрыта, банк отказал в выводе бывшего супруга из состава созаемщиков. Бывший супруг подпишет любой документ.

Я являюсь участником долевого строительства многоквартирного дома с 01.12.15. Срок сдачи объекта 4 кв. 2017 года. До настоящего момента стройка так и не началась. На момент покупки был фундамент, до сих пор ни чего не изменилось за 8 месяцев. Сотрудник отдела продаж, кто курирует эту стройку говорит , что нет разрешения на строительство, ждут положительного решения. Но по всем прогнозам стройка так не начнется.

Здравствуйте! 06.07.2015г. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.Согласно данного договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен 4 квартал 2015 года, передача объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется в течение 6 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. 30.12.2015г. заключается дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительства, в котором изменяется срок ввода дома в эксплуатацию на 2 квартал 2016 года и мне предоставляется скидка 5% и последний взнос разрешается внести до марта 2016г. Все остальное по договору остается без изменения. на сегодняшний день сдачи дома не предвидится (коммуникации не подключены, двери не стоят, внутренняя отделка подъездов не сделана и территория не приведена в порядок). Застройщик заявляет, что мои вопросы по поводу несвоевременной сдачи дома не правомерны, ссылаясь на пункт договора, где написана фраза "Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется в течение 6 месяцев после ввода Жилого дома в эксплуатацию", т.е. до Нового года не возмущаться. Что мне делать?

Добрый день, уважаемые юристы! В 2012 году был заключен договор долевого участия в строительстве. Срок передачи объекта определен - до 17 февраля 2013 года. То есть, с момента нарушения обязательства прошло более трех лет. Нюанс в том, что квартира до настоящего времени не передана! Подскажите, пожалуйста, могу ли я обратиться в суд с иском о взыскании неустойки? Если да, то за какой период она будет взыскана? Заранее спасибо за ответ)))

Здравствуйте. оформляем с супругой договор долевого участия на покупку квартиры в новостройке. Застройщик - компания ПИК. Для оформления договора в регистрационной палате застройщик попросил сделать доверенность на ее сотрудников. Текст доверенности нам предоставил застройщик и сказал, что нужно оформить все один-в один. Доверенность мы сделали, и теперь хочу проконсультироваться у вас, какие неприятности могут возникнуть при оформлении такой доверенности, какая вообще практика существует по оформлению таких доверенностей, насколько это безопасно. Вот кусок текста из доверенности, который беспокоит больше всего: настоящей доверенностью уполномачиваем ......... быть нашими представителями во всех компетентных учреждениях и организациях, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу ……., а также права общей совместной собственности по вышеуказанному договору. Для чего предоставляем право совершать за нас все действия, необходимые для выполнения этого поручения, в том числе: подавать и получать справки, заявления и необходимые документы, подавать дополнительные документы (в том числе заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, на исправление технических ошибок, внесение изменений в ЕГРП), получить зарегистрированные документы (в том числе договоры, дополнительные соглашения, соглашения о расторжении, свидетельства о регистрации права). При осуществлении указанных полномочий предоставляем право расписываться за нас, оплачивать все необходимые сборы, налоги, пошлины.

Здравствуйте! По договору долевого участия застройщик обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию во втором квартале 2016г.(т.е. по 30.06.16) И не позднее 90 дней со дня получения разрешения передать квартиру дольщику(т.е.по 28.08.16). Могу ли я получить неустойку, основываясь только на неисполнении застройщиком обязательства относительно получения разрешения на ввод в эксплуатацию?

по договору долевого участия в стр-ве квартиры была оплачена ориентировочная плановая площадь 42 кв.м., по окончании строительства была установлена органом БТИ фактическая площадь квартиры 40.6 кв.м.В договоре есть пункт о возврате разницы стоимости, но подрядчик отказывается вернуть разницу.Как все-же вернуть нам разницу в стоимости квартиры? тел.для связи 89270293037.

Добрый день! Подписываем акт приемки-передачи квартиры (приобретали по договору долевого участия) не согласны с одним пунктом в связи с тем, что сдачу дома просрочили и  у нас есть претензия по неустойки и есть небольшие недоделки по квартире, если мы подпишем акт с этим пунктом будем ли мы иметь право на требование неустойки? Пункт звучит  так: " Стороны подтверждают взаимное надлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия, а так же полное отсутствие каких либо финансовых, имущественных и иных претензий сторон друг к другу" Ранее подписали акт приемки с отметкой "с протоколом разногласий" и приложили протокол с указанием несогласия с этим пунктом и описанием недоделок. Застройщик просит переподписать акт и просто приложить претензию по качеству, и претензию по неустойки. Нам кажется, что если мы согласимся с этим пунктом, то значит мы не имеем претензий ни по неустойки ни по недоделкам. Заранее спасибо