Долевое участие

Добрый день! Ситуация такова: 7 августа зарегистрирован договор долевого участия (по 214 ФЗ). Полная сумма 4 800 000. Своих средств было 2.8 млн. рублей, 2 млн. взято в ипотеку. И договор зарегистрирован с обременением. В договоре с застройщиком указан срок сдачи 30.11.2014 года. За месяц до этого срока застройщик прислал уведомление, что не по его вине срок сдачи переносится на 30.06.2015 года и приглашал подписать допсоглашение на перенос сроков без какой-либо компенсации. Меня это не устраивает. К тому же появился вариант покупки другой новой квартиры в уже построенном доме за аналогичную сумму. Знаю, что в соответствии с 214 ФЗ после истечения двух месяцев со срока предполагаемой сдачи объекта в эксплуатации, могу потребовать от застройщика возврат денежных средств + 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день пользования моих средств. Правильны ли мои доводы? И ещё вопрос - по ипотеке я остаюсь должен всего 100 тыс. руб. Как мне приваильно вернуть деньги, если моя квартира для банка является залоговой? Может стоит погасить ипотеку и уже требовать от застройщика всю сумму?

Добрый день! Сейчас изучаем договор долевого участия в строительстве квартиры. Смущает такой пункт: Имущественное право (право требования) на получение в собственность Объекта долевого строительства передано в залог ОАО «Сбербанк России», в целях обеспечения исполнения Застройщиком всех обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, заключенного с ОАО «Сбербанк России», для финансирования затрат по проекту строительства Жилого дома. Значит ли это, что если Застройщик не расплатится со Сбербанком, то земля, дом и все квартиры в нем отойдут в собственность банка, а дольщики (то есть мы) останемся и без денег и без своих квартир? И как можно себя подстраховать в этом случае, если нет возможности изменить этот пункт ДДУ?

в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома в приложении техническое описание квартиры указано канализация - полиэтиленовые стояки с отводами в санузлах и кухне, а в приложении перечень выполняемых работ на объекте долевого строительства указано коммуникации воды и канализации с установкой стояков и приборов. Квартиру хотят сдать с одним стояком в туалете без укладки канализационных труб в кухню и ванную, могу ли я требовать установку канализационных труб в кухне и в ванной?

Мы заключили договор о долевом участии № ДМ06-51/148Ф от 12.09.12 срок сдачи квартиры был 31.03.14.Нам прислали доп Добрый день.Мы заключили договор о долевом участии № ДМ06-51/148Ф от 12.09.12 срок сдачи квартиры был 31.03.14.Нам прислали доп.соглашение к договору №ДН06-51/148Ф от 172 декабря 2012 , муж не заметил ошибку в номере и дате и подписал доп.соглашение срок сдачи перенесли на 30.09.2014 по этому соглашению В данный момент строительство не завершено , больше доп.соглашений мы не подписывали.Подскажите какой нам брать период просрочки от марта( считается ли это доп.соглашение действительным если в нем не верно номер договора и дата) или от сентября.И если можно формулу расчета неустойки?

Заключил договор долевого участия с ООО. Срок передачи ключей 01.04.2015, но на данный момент строительство остановлено на стадии кирпичной кладки. Застройщик не укладывается в сроки. Хочу расторгнуть договор 01.07.2015 года в одностороннем порядке. Какие риски я могу понести в случае расторжения? Очень интересует момент, когда застройщик может задерживать выплату денег в связи с отсутствием и подать на банкротство. Может ли возникнуть такая ситуация и какие могут быть последствия?

Здравствуйте, с мужем берем ипотеку. планируем участвовать в долевом строительстве.муж основной заемщик, я-созаемщик. могу ли я оформить договор долевого участия без мужа???. он находится в командировке.

Мне одобрили ипотеку в сбербанке по программе материнск.капитал без первоначального взноса на строящееся жилье. Я выбрала квартиру, заключила предварительный договор с застройщиком, внесла залог 30тыс.руб. и отправилась в сбербанк. Передала нужные документы, справки, согласие от нотариуса менеджеру, и она отправила их юристам на рассмотрение. Юристы дальше проводить сделку отказываются, говоря, что у меня нет обязательства от нотариуса. Нотариус не может выдать мне такое обязательство, т.к.у меня еще нет кредитного договора и договора на долевое участие.Получается замкнутый круг, что делать?

Здравствуйте. Подскажите при оформлении договора долевого участия в строительстве ДДУ регистрируется в росреестре. Попадают ли эти сведения в ЕГРП ведь на настоящий момент пока объект недвижимости не построен я не являюсь собственником этого объекта и права на недостроенный объект я могу переуступить

Развожусь с женой. У нас на двоих заключен договор долевого участия в строительстве, дом еще строится, взяли ипотеку. После развода, решили, что я возьму ипотеку на себя, верну ей половину всех взносов, а она откажется от квартиры в мою пользу. Договор участия уже зарегистрирован в кадастре. Как нам проще оформить её отказ от квартиры?

Может ли мой ДДУ существенно отличаться от ДДУ остальных дольщиков одного объекта долевого строительства? Мне предложили подписать ДДУ, который меня не устраивает. В ответ я предложил свой вариант договора, на что мне ответили, что Юстиция его не примет, т.к. он отличается от первого зарегистрированного пакета документов. Так ли это?

Здравствуйте. Мы приобрели квартиру по договору долевого участия в строительстве на 10 этаже 10-этажного дома. При осмотре квартиры квартиры мы не заметили, что лифта на 10-м этаже нет. Не пришло в голову это проверить, т.к. в аналогичном доме предыдущего года постройки лифт на 10-м этаже есть, а лифт до сих пор не работает и мы на своём этаже не ходили в сторону лифта. Квартира на 10 этаже была по такой же цене как и на предыдущих. Ни застройщик, ни риэлтор нас не предупредил об отсутствии лифта. В положении о признании помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции сказано: "17. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться с помощью лифта." Можем ли мы требовать от застройщика "обеспечить" нас лифтом, либо заплатить нам компенсацию.

Здравствуйте Мы с женой приобрели квартиру 10.12.12 в строящемся доме (М.О. их сайт http://www.xn----dtbjabqhc5aa5b.xn--p1ai/) на основании договора о долевом участии в соответствии с 214 ФЗ. Застройщик должен был сдать дом 31.12.14, но как стало уже известно он задержит сдачу дома на 3-7 месяцев. На данный момент застройщик рассылает по почте всем дольщикам "дополнительное соглашение к договору о долевом участии", где пишет что задерживает сдачу дома и требует согласиться со сроками задержки, причем грозит если данный договор мы не подпишем, то о имеет полное право разорвать существующий договор о долевом участии. Мы в свою очередь знаем что за задержку сроков мы вправе потребовать с застройщика неустойку (за срыв сроков, переплату % по ипотеке, моральный ущерб и т.п.). Как нам стоит правильно поступить??? Можем ли мы направить встречное письмо о том что согласны с сдвигом в сроках при условии что застройщик обязуется оплатить нам неустойку??? Есть ли в этом смысл??? Обязаны ли мы подписывать данное дополнительное соглашение??? Да и вообще как правильно защититься в данной ситуации???

Здравствуйте! В кратце: в браке мы с мужем собирались купить квартиру, заключили договор долевого участия, подали на его регистрацию, его зарегистрировали. Также мы с банком заключили ипотечный договор. Сейчас мы собираемся развестись. так как разругались. Я - заемщик, муж- поручитель по ипотечному договору. И дело в том, что деньги для первоначального взноса уже ждут перечисления на счету в банке, но пока не отправлены, так как я еще не привезла в банк заключенный договор. Также пока не завершена сделка по предоставлению ипотеки. Как теперь расторгнуть договора (ДДУ и ипотечный) и какие последствия? Мы разругались и собираемся разводиться. Единственное мы заплатили 40 тыс застройщику за регистрацию..

Просьба проверить договор ДДУ и договор бронирования. Как я понял подписывается вначале договор бронирования, после готовности договор ДДУ. Схема покупки предлагается следующая через Агенство: Алгоритм покупки: Вы вносите аванс 2% от стоимости ( в ст-ть квартиры входят) мы бронируем квартиру на 7раб. день.(либо в нашу кассу, либо по б/налу) В течении этого времени мы готовим осн договор на кв-ру ДДУ. Дальше ДДУ согласует застройщик, после Вы подписываете ДДУ и договор идет на регистрацию в рег палату.(приблизительно 2 -3 недели) После Вас вызывают, отдают зарег.договор и вы в течении 5раб со дня штампа на договоре оплачиваете остаток (100%-2%) по б/налу на расч счет застройщика.

Здравтвуйте. 22 ноября 2011 года подписал довор долевого участия, 3 апреля 2012 года квартиру сдали. Квартира общей площадью 68 квадратных метров из них лоджия 5 квадратных метров. По договору я оплатил полностью за 68 квадратных метров по полной стоимости. Недавно узнал, что при оплате за лоджию применяется коэффициент 0,5. Интересует с какого момента исчисляется срок исковой давности и какова его продолжительность? С момента подписания договора долевого участия или с момента передачи квартиры? Спасибо.