Долевое участие

Добрый день! Скажите, на что нужно обращать внимание в договоре с застройщиком о долевом участии в строительстве при покупке квартиры? И может ли банк, предоставивший ипотеку, изменять сумму ежемесячного платежа в любую сторону? У знакомого к договору ипотечного кредитования прикреплена таблица платежей, но в банке устно заверили, что таблица со временем будет меняться в пользу клиента и ежемесячный платеж будет уменьшаться. Насколько это законно и возможно? Не должен ли банк предоставить фиксированную информацию о минимальном платеже?

Здравствуйте!Мы решили купить жильё в ипотеку от застройщика,все документы собрали,банк одобрил кредит, и на первоначальный взнос 15% у нас все готово,но юрист застройщика сказал, что нужно нужно внести 100000 руб.как залог,они сделают договор,но нотариально не заверяют,а через полтора месяца будем составлять договор долевого участия.Могут ли нас обмануть,меня очень волнует этот вопрос!Заранее благодарю

Здравствуйте! Застройщик представил в открытом доступе текст-шаблон договора долевого участия, который весьма прозрачен и опирается на ФЗ-214, но где меня крайне смущают два пункта: 1) "Участник долевого строительства к моменту принятия по передаточному акту Объекта долевого строительства обязан заключить договор на предложенных условиях, с представленной Застройщиком организацией по содержанию и эксплуатации дома, в котором находится Объект долевого строительства (передаваемая ему квартира) по указанному в п. 1.1. строительному адресу. В договоре будет указан состав общего имущества (многоквартирный жилой дом по адресу...). Перечень необходимых услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме будут указаны в представленном договоре". Совершенно очевидно, что УК застройщика предложит мне кабальные условия, на которые я заранее подписываюсь, даже не ознакомившись с ними. Пойдёт ли застройщик на отмену этого пункта в ДДУ ? Возможно ли создание ТСЖ, для организации и контроля процесса выбора УК и управления домом? 2) 4.2. Участник долевого строительства обязуется: 4.2.2. Оказывать содействие Застройщику в строительстве (создании) Объекта долевого строительства. Какое содействие я обязан оказывать застройщику? Надевать спецодежду и рыть котлован? Что это за размытая формулировка? Жду вашего профессионального ответа. Спасибо.

В предлагаемом договоре долевого участия написано: 8.2. Стороны определили, что изменение сроков строительства в соответствии с разрешительной документацией, полученной Застройщиком в порядке, установленном действующим законодательством, являются безусловным основанием для изменения условий настоящего Договора в соответствии с такими разрешительными документами и не влечет для Застройщика уплаты неустойки или взыскания иных убытков. (С этим пунктом я не согласна. Застройщик должен отвечать за срыв сроков строительства и ввода дома в эксплуатацию. Иначе это нечестно по отношению к Участнику долевого строительства, ведь за любые его недочеты (Участник долевого строительства в случае нарушения сроков, указанных в п. 5.1.8. настоящего Договора, уплачивает Застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от Цены договора, указанной в п. 3.1. Договора, за каждый день просрочки) Вы наказываете его рублем. Так почему же Застройщик не несет никаких убытков?) В случае переноса срока ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, Застройщик в срок не позднее чем за два месяца до истечения срока передачи Квартиры (п.2.2. Договора) направляет Участнику долевого строительства уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию и необходимости подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору. В праве ли Застройщик вписывать этот пункт???

Хотим приобрести жильё ( долевое участие , квартира). Второму ребёнку исполнился 1 год. Возможно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса не дожидаясь исполнения ребёнку 3 х лет? Если нет, то возможно ли, погасить материнским капиталом кредит, взятый уже после рождения ребенка, на первоначальный взнос.

Есть ли отличие в "Договоре долевого участия" и "Договоре долевого участия в инвестировании строительства жилья №.." Нет ли в последнем кого-то подвоха. Заранее благодарю за ответ. И подскажите пожалуйста, если можно все процедуру оформления документов при покупке новостройки в ипотеку. К примеру, мы сейчас выбрали банк нам одобрили ипотеку, выбрали застройщика и дом. Какие должны быть наши дальнейшие действия, мы должны подписать ДДУ, а потом с ним в банк, а что дальше?

Доброго дня! ооо "1" передает мне по договору цессии право требования на договор долевого участия с ооо "2"(застройщик), в договоре долевого участия не прописан конкретный срок сдачи дома. ооо "1" и ооо "2" заключали между собой доп. соглашения,в одном из которых(доп. №3) этот срок прописан. В договоре цессии право требования на основной договор,доп. соглашения никакие не прописаны. Вопрос в следующем: 1.Должны ли в договоре цессии быть прописаны все доп. соглашения к основному договору долевого участия? 2. Если они не прописаны в договоре цессии, будут ли доп. соглашения иметь юр. силу после подписания договора цессии со мной? 2. Как мне потребовать все доп. соглашения к договору долевого участия? Ведь могут быть и другие доп. соглашения, которые мне не предоставили?

Свекровь подала на меня в суд,я жила с мужчиной у на двое детей,его мама дала часть денег на строительства квартиры,договор долевого участия полностью на мне,в дальнейшем мы расписались,а теперь разводимся квартира еще строится свекровь подала иск что бы я ей вернула всю квартиру ,хотя там только часть ее денег,могу ли я вернуть ей только ту сумму которую она мне давала,перевод с ее книжки на счет застройщика.какое может быть решение суда??

Заключил договор долевого участия в строительстве. В договоре есть пункт, гласящий, что: Застройщик осуществляет полное строительство объекта и в срок до конца IV квартала 2013 года сдает Объект в эксплуатацию. И другой пункт: Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности объекта строительства к передаче. В конце декабря 2013г застройщик прислал уведомление с доп.соглашением о переносе срока получения акта ввода в эксплуатацию до 15 февраля 2014. Я данное соглашение не подписал. Можно ли считать сроком передачи объекта строительства срок сдачи объекта в эксплуатацию, так как других сроков в договоре нет? И соответственно начиная с 1 января 2014г. взыскивать неустойку с застройщика? И можно ли взыскать неустойку за пользование более высоким процентом по ипотеке(до оформления права собственности) за это время.

Коллеги, добрый вечер! ситуация следующая: хочу купить квартиру в новостройке у физ лица. у владельца договор инвестировния, не зарегистрированный в РП. мне предлагается подписать трехсторонний договор ДУ с регистрацией в РП и расплатиться с физ лицом в день подписания это договора с моей и его стороны (дата подписания застройщиком не факт, что будет та же). Вопрос 1: разница договоров инвестирования и ДДУ? вопрос 2: разница статуса инвестора и дольщика? вопрос 3: правомочно ли требовать оплату без подписания 3 стороны и регистрации договора в РП? (оплата наличными) вопрос 4: какова обычная процедура в таких случаях? каковы риски? вопрос 5: какие документы требуются со стороны застройщика для проверки статуса объекта? заранее благодарю за ответ. очень опасаюсь потерять последний шанс приобрести жилье.

Добрый день! В нашем договоре долевого участия прописан размер неустойки - 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, не более того. 1) Могу ли я в суде требовать, являясь физическим лицом, выплату неустойки в двойном размере (1/150), на основании ст. 6 ФЗ № 214? 2)в силу ст. 4 ФЗ № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным законом. В силу ст. 13 закона «О защите прав потребителей», требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Могу ли я рассчитывать при удовлетворении иска в суде по первому вопросу на выплату ещё 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя на основании ст. 13 закона «О защите прав потребителей»? Стоимость квартиры 1607304, задержка сдачи 9 месяцев свыше срока, указанного в договоре.

Здравствуйте. По договору долевого участия в строительстве 7-ми этажного дома, срок сдачи был назначен на 2 кв-л 2013г.Мной внесены все платежи в полном объеме и в срок. В апреле 2013, от компании-застройщика пришло письмо, в котором сообщалось, что этажность строящегося дома увиличена до 9-ти этажей и срок сдачи перенесен на 1-й кв-л 2014г. поэтому необходимо подойти к ним в офис подписать дополнение к договору (ничего мной так и не подписано). Подскажите, есть ли смысл в данной ситуации подать в суд на компанию за нарушение сроков сдачи? Какие надо собрать документы? Как сделать правильный расчет ущерба?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Вопрос про неустойку за просрочку сдачи квартиры. Мы хотим отправить претензию застройщику о неустойке за просрочку даты сдачи квартиры. Но у нас не договор долевого участия, а договор переуступки на него. Вопрос1: По договору переуступки мы так же в полном объеме можем требовать неустойку? Вопрос2: ФЗ№214:застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Какой расчет производится в случае переуступки от юридического лица?

Я взяла займ у физлица на преобритение квартиры по 214ФЗ под залог этой квартиры, т.е. договор долевого участия с обременение зарегистрирован, дом пока не сдан. Я хочу переуступить права с обременением другому лицу кот. согласен. Как это оформить правильно?