Долевое участие

Добрый день! В нашем договоре долевого участия прописан размер неустойки - 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, не более того. 1) Могу ли я в суде требовать, являясь физическим лицом, выплату неустойки в двойном размере (1/150), на основании ст. 6 ФЗ № 214? 2)в силу ст. 4 ФЗ № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным законом. В силу ст. 13 закона «О защите прав потребителей», требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Могу ли я рассчитывать при удовлетворении иска в суде по первому вопросу на выплату ещё 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя на основании ст. 13 закона «О защите прав потребителей»? Стоимость квартиры 1607304, задержка сдачи 9 месяцев свыше срока, указанного в договоре.

Здравствуйте. По договору долевого участия в строительстве 7-ми этажного дома, срок сдачи был назначен на 2 кв-л 2013г.Мной внесены все платежи в полном объеме и в срок. В апреле 2013, от компании-застройщика пришло письмо, в котором сообщалось, что этажность строящегося дома увиличена до 9-ти этажей и срок сдачи перенесен на 1-й кв-л 2014г. поэтому необходимо подойти к ним в офис подписать дополнение к договору (ничего мной так и не подписано). Подскажите, есть ли смысл в данной ситуации подать в суд на компанию за нарушение сроков сдачи? Какие надо собрать документы? Как сделать правильный расчет ущерба?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Вопрос про неустойку за просрочку сдачи квартиры. Мы хотим отправить претензию застройщику о неустойке за просрочку даты сдачи квартиры. Но у нас не договор долевого участия, а договор переуступки на него. Вопрос1: По договору переуступки мы так же в полном объеме можем требовать неустойку? Вопрос2: ФЗ№214:застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Какой расчет производится в случае переуступки от юридического лица?

Я взяла займ у физлица на преобритение квартиры по 214ФЗ под залог этой квартиры, т.е. договор долевого участия с обременение зарегистрирован, дом пока не сдан. Я хочу переуступить права с обременением другому лицу кот. согласен. Как это оформить правильно?

Здравствуйте. При заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома возник такой вопрос. Застройщик арендует землю у сторонней компании на 5 лет. Как я понимаю, если земельный участок под строительство принадлежит застройщику, то после постройки дома и его сдачи ГК земля под домом должна перейти в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Однако не совсем ясно, что происходит если участок земли под застройку был арендован застройщиком. Если земля всё равно переходит в собственность дольщикам, то кто компенсирует бывшему собственнику земли её стоимость? Если земля остаётся в собственности арендодателя, то какие требования он может предъявить к жильцам дома (арендная плата и т.п.)?

Добрый день! Пожалуйста, помогите разобраться в сложившейся ситуации: проживала с мужем в его квартире (куплена до брака), после рождения ребенка решили улучшить жилищные условия, продали квартиру и вложили деньги в строящееся жилье. Суммы, полученной от продажи квартиры, не хватило на оплату нового жилья, я добавляла собственные средства. Договор на долевое участие в строительстве оформлен 50/50 с мужем (по факту 80% - это финансы мужа, 20% - мои). В настоящее время находимся в состоянии развода. Свидетельство на собственность квартиры еще не получено. Также имеется машиноместо, 100% оформлено на мужа, куплено в браке. На что я могу претендовать при данных обстоятельствах? До брака приобрела на свои средства земельный участок, однако, свидетельство было выдано уже после вступления в брак. Какова вероятность, что участок будет подвержен дележу во время бракоразводного процесса? Спасибо!

Добрый день! Я купила квартиру в трехэтажном доме по договору долевого участия, в котором написано: "Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи 1-комнатную квартиру общей проектной площадью 42,22 кв.м. Проектная площадь квартиры указана с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5, балкона с понижающим коэффициентом 0,3. Площадь балконов, лоджий, веранд, террас в квартирах трехэтажных домов указана с коэффициентом 1". У нас в квартире предусмотрен балкон застекленный. В праве ли застройщик учитывать площадь балкона с коэффициентом 1? Согласно СНИП 2_08_01-89 (приложение 2) Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. В СНИПах не прописано отдельно для трехэтажных домов, данные правила действуют на все жилые дома! На каком основании застройщик решил с нас брать деньги за балкон и лоджию с коэффициентом 1?

Собираюсь подписать договор долевого участия на квартиру. Смущает пункт, не означает ли это, в итоге я соглашаюсь заплатить любые деньги? " 5.2. Окончательный расчет по Договору производится Участником долевого строительства исходя из окончательной стоимости Квартиры в течение срока, установленного п. 3.3.2. Договора. При этом в случае если окончательная стоимость Квартиры: 5.2.1.превышает ориентировочную стоимость Квартиры - Участник долевого строительства обязан не позднее 3 (трех) рабочих дней доплатить разницу между окончательной и ориентировочной стоимостью Квартиры;"

здравствуйте..дом не сдан в эксплуатацию,но в квартирах живем. у застройщика много недоделок и ему не подписывают сдачу дома.. мы ему предъявили судебные иски по неустойки и по несоответствии в площади.. выиграли горсуд, областной суд..на руках у нас испол.листы,но застройщик всячески уклоняется от их выплат.. в доме у него остались 4 не проданные квартиры... мы надеялись, что приставы наложат на них арест и выплатят нам по исполнительным листам... но застройщик оформил эти 4 квартиры на себя через россреестр.. пожалуйста помогите разобраться.... имел ли он право на себя лично оформить эти квартиры,мы у него квартиры покупали, по договору долевого участия....и эти квартиры стояли у него не проданные,он сначала давал объявления на их продажу, а когда пошли суды, он их оформил на свое имя... теперь мы остались с испол.листами, приставы у него ничего ненаходят...или не хотят искать..

Здравствуйте, помогите пожалуйста решить вопрос. У нас заключен в декабре 2012 года договор ДДУ. расчеты полностью произведены. 13 сентября 2013 года застройщик получил акт ввода в эксплуатацию, 16 сентбяря 2013 года мы подписали акт приема-передачи квартиры. Какая-то часть дольщиков уже зарегистрировала свое право собственности, в регистрирующем органе есть пакет застройщика с номером. Права собственности мы еще не зарегистрировали так как затянулась процедура регистрации допсоглашения об изменении площади и получение кадастрового паспорта. В январе 2014 года застройщик признан банкротом и в отношении него назначено конкурское производство. Меня вгоняет в ступор ст 201.11 , п. 8 закона о банкротстве. Надо ли мне обращаться в суд?

Здравствуйте, хочу расторгнуть договор долевого участия. Я свои обязанности по договору выполнил в полном объёме , застройщик по договору так-же выполнил свои обязанности в полном объёме. Между нами 10.02.2014.г. подписан АКТ - приёма - передачи нежилого помещения, мне переданы ключи от помещения. У меня изменилась жизненная ситуация - мне нужны деньги, помещение нежилое не нужно. Возможно ли расторгнуть договор и вернуть деньги , передав помещение застройщику- продавцу обратно?

В договоре долевого участия дольщиком указан я (муж) ... как (возможно ли и каким документом) при регистрации прав собственности после сдачи дома зарегистрировать право собственности в равных долях на мужа и жену. Спасибо

Здравствуйте! Меня зовут Валерия Гринько, я являюсь участницей долевого строительства жилого дома. Договором долевого участия строительства жилого дома, предусмотрен пункт, в котором указано о возможном увеличении квадратных метров жилья после здачи в эксплуатацию жилого дома, за которые участник долевого строительства должен будет доплатить, о чем застройщику необходимо уведомить участника долевого строительства в письменном виде, не менее чем за 30 календарных дней. Застройщик в письменной форме не уведомил вводе в эксплуатацию жилого дома, о том я узнала самостоятельно, получив устный ответ от специалиста в офисе компании застройщика, и в той же УСТНОЙ ФОРМЕ УЗНАЛА О НЕОБХОДИМОСТИ ДОПЛАТЫ ЗА ВЫЯВЛЕННЫЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ. ЗАСТРОЙЩИК ОТКАЗЫВАЕТСЯ ЗАКЛЮЧАТЬ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ДО МОМЕНТА ДОПЛАТЫ ЗА ВЫЯВЛЕННЫЕ ПРЕВЫШАЮЩИЕ КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ. Каким образом возможно повлиять на решение застройщика заключить со мной такой акт? Прошу Вашего профессионального комментария! С Уважением, Валерия Гринько.

Здравствуйте! Меня зовут Валерия Гринько, я являюсь участницей долевого строительства жилого дома. В договоре долевого участия строительства жилого дома, есть пункт о возможном увеличении квадратных метров жилья после здачи в эксплуатацию жилого дома, за которые участник долевого строительства должен будет доплатить, о чем застройщику необходимо уведомить участника долевого строительства в письменном виде, не менее чем за 30 календарных дней. В моем случае, застройщик просрочил срок здачи в эксплуатацию жилого дома на 560 дней, в письменном виде не сообщил о факте просрочки, а так же о факте ввода в эксплуатацию, о этом я узнала самостоятельно, получив устный ответ от специалиста в офисе компании застройщика, и в той же УСТНОЙ ФОРМЕ УЗНАЛА О НЕОБХОДИМОСТИ ДОПЛАТЫ ЗА ВЫЯВЛЕННЫЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ. ЗАСТРОЙЩИК ОТКАЗЫВАЕТСЯ ЗАКЛЮЧАТЬ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ДО МОМЕНТА ДОПЛАТЫ ЗА ВЫЯВЛЕННЫЕ ПРЕВЫШАЮЩИЕ КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ. Прошу Вашего профессионального комментария! С Уважением, Валерия Гринько.

В зарегистрированном договоре долевого участия в строительстве предусмотрено условие, что в случае производственной или иной необходимости застройщик вправе перенести срок передачи объекта. Застройщик за два месяца направляет уведомление. А участник долевого строительства обязан в 14-дневный срок подписать такое соглашение. Застройщик заказным письмом направил такое уведомление. 1. Правильно я понимаю, что не имею права на неустойку? 2. Если я не подписываю соглашение. Что дальше? Может ли застройщик обратится в суд за подписанием такого соглашения на основании пп. 2, п. 2, ст. 450 ГК РФ. 3. В какие сроки я должен заявить несогласие. 4. Какая необходимость может принята безусловно п. 3 ст. 6 ФЗ-214?