ИЖС

Здравствуйте, ситуация такая, с торгов по банкротству был куплен участок ИЖС, после чего в обычном порядке переоформлен по ДКП. На данный момент имеется повестка в Арбитражный суд с заявлением об отмене торгов. Пред-история. В лице банкрота юрлицо ООО, которая имела обязательства +-в 2008 году застроить частный сектор на землях ИЖС. А также передать в собственность ЗЕМЛИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ местным жителям, на что с их слов у них имеется предварительный договор и какие-то денежные взносы. Данный застройщик обязательства выполнил, +- 2012 году территорию застроил, облагородил, все коммуникации ввел в эксплуатацию, за одним исключением земли общего пользования не передал местным жителям. После +-2017 году данный застройщик прошел процедуру банкротства. В процессе банкротства с торгов в начале 2025 года было продано его имущество в виде земель (категория- земли населенных пунктов, ВРИ под ИЖС, форма собственности- частная) ИЖС которые по условиям застройки должны были выполнять функцию общего пользования. После приобретения участка с торгов, данный участок через пол года был перепродан и также благополучно переоформлен на другого собственника в Росреестре. На данный момент жители обратились в Арбитражный суд с заявлением об отмене торгов. Насколько реально с их стороны отменить торги, как быть покупателю с торгов, и следующему покупателю, оба привлечены повесткой в суд?, почему раньше не решался вопрос со стороны истцов.

Добрый день. Хотим легализовать уже имеющуюся конюшню на участке ИЖС. Можно ли использовать ЛПХ? Деятельность конюшни в основном конные прогулки, занятие по езде верхом. Не животноводство и не продажа мясной продукции.

Добрый день хочу открыть спортивный досуговый клуб, у меня общественная организация (юрлицо) имеющая право на ведения физкультурно-спортивной деятельности, ещё есть земельный участок ИЖС в собственности, не у меня. Возможно ли мне, после окончания строительства здания для спортивного досугового клуба, арендовать его у собственника и вести свою спортивно-педагогическую деятельность, а собственнику не переводить назначение участка и не делить его?

Здравствуйте! Возникла такая ситуация, по договору догазификации нам должны проложить газовую трубу, по плану прокладки, под дорогой, которая идет к домам собственников. Но оказалось, что эта дорога часнтная собственность и имеет статус ИЖС. И собственник препятствует прокладки трубы вымогая деньги. По кадастровому плану видно, что при межевании, этот участок, как раз и отводился под дорогу для проезда до всех примыкающих к нему участкам. Другой дороги гет. Но собственник этой дороги, клонит к тому, что это ни какая не дорога, раз имеет статус ИЖС. Вопрос, можно ли через администрацию принудительно сменить статус этого земельного участка с ИЖС на земли общего пользования ? И как заставить собственника дороги разрешить прокладку трубы? У отдельных собственников уже есть оформлен частный сервиут но только для движения по этой дороге.

Вопрос касается ХОЗ построек на участках ИЖС. В Московской области, г. Раменское. Хочу построить хозблок 4 на 8 м на ленточном фундаменте из пеноблоков, для хранения инструментов и прочего. Высота - 3 метра примерно. Вопросы: 1. Можно ли строить хоз блок в 1 метре (я хочу отступить 1.2 метра) от забора соседа/от забора на улицу? 2. Есть ли критерии того, что такое хоз блок? Моя постройка будет хоз блоком? Знаю, что по нормам федеральных законов отступ - 1 метр. Но есть ещё местные градостроительные нормы. В них указано, что на участке ИЖС отступ - 3 метра. Не уточняется, для домов или для вспомогательных построек. Но раз не уточняется, то получается что по местным нормам отступ должен быть 3 метра? Так ли это? Какой закон сильнее, федеральный или местный? Что может быть, если построить хозблок в 1 метре от забора. Я прикрепил документ, но понятно, что я не юрист, и не знаю, на сколько этот дкоумент актуален, и вообще применителен ли к моей ситуации

Доброго времени суток. Тмеется участок ижс на землях нп. Отсутствует подьезд к участку. Рядом проходит дорога регионального значения (на отдалении 20 метров), и местая дорога (на удалении 50 метров). Удобнее сделать заезд с дороги регионального значения. Мной было отправлено два обращения в управление дорог, на что получен ответ, что я должен делать подьезд с местной дороги. Могу ли я добиться подьезда с региональной дороги? Вот текст моего обращения: "Здравствуйте! Прошу Вас рассмотреть еще одно мое обращение. Оно является дополнением к предыдущему. Прошу Вас дать мне разрешение (технические условия для постоянного подъезда) на въезд на участок (кадастровый номер 10:07:0040806:163) с Вашей дороги, а не с дороги местного значения, по нескольким причинам: Дорога около участка, находящаяся в Вашем ведении — грунтовая, на данном участке отсутствую дорожная разметка и дорожные знаки (в них и нет необходимости), соответственно нет необходимости в сложном обустройстве подъезда (изменения разметки, установки новых дорожных знаков). 2. Отсутствие сильного дорожного трафика. 3. Наикротчайший путь до участка — от Вашей дороги (около 20 метров), если же делать с дороги местного значения, то подъезд будет длиной свыше 50 метров. 4. Осложнения при обустройстве подъезда с дороги местного значения — деревья вдоль дороги, заболоченная местность. 5. Участки земли вдоль дороги местного значения еще не размежёваны, и есть вероятность того, что будущий заезд на участок и дорога до него окажется на чужом участке. Прошу Вас рассмотреть эти, возможно, ничтожные по значимости для Вас причины, но которые имеют для меня большое значение. "

Доброго времени суток. Тмеется участок ижс на землях нп. Отсутствует подьезд к участку. Рядом проходит дорога регионального значения (на отдалении 20 метров), и местая дорога (на удалении 50 метров). Удобнее сделать заезд с дороги регионального значения. Мной было отправлено два обращения в управление дорог, на что получен ответ, что я должен делать подьезд с местной дороги. Могу ли я добиться подьезда с региональной дороги? Вот текст моего обращения: "Здравствуйте! Прошу Вас рассмотреть еще одно мое обращение. Оно является дополнением к предыдущему. Прошу Вас дать мне разрешение (технические условия для постоянного подъезда) на въезд на участок (кадастровый номер 10:07:0040806:163) с Вашей дороги, а не с дороги местного значения, по нескольким причинам: Дорога около участка, находящаяся в Вашем ведении — грунтовая, на данном участке отсутствую дорожная разметка и дорожные знаки (в них и нет необходимости), соответственно нет необходимости в сложном обустройстве подъезда (изменения разметки, установки новых дорожных знаков). 2. Отсутствие сильного дорожного трафика. 3. Наикротчайший путь до участка — от Вашей дороги (около 20 метров), если же делать с дороги местного значения, то подъезд будет длиной свыше 50 метров. 4. Осложнения при обустройстве подъезда с дороги местного значения — деревья вдоль дороги, заболоченная местность. 5. Участки земли вдоль дороги местного значения еще не размежёваны, и есть вероятность того, что будущий заезд на участок и дорога до него окажется на чужом участке. Прошу Вас рассмотреть эти, возможно, ничтожные по значимости для Вас причины, но которые имеют для меня большое значение. "

Доброго времени суток. Тмеется участок ижс на землях нп. Отсутствует подьезд к участку. Рядом проходит дорога регионального значения (на отдалении 20 метров), и местая дорога (на удалении 50 метров). Удобнее сделать заезд с дороги регионального значения. Мной было отправлено два обращения в управление дорог, на что получен ответ, что я должен делать подьезд с местной дороги. Могу ли я добиться подьезда с региональной дороги? Вот текст моего обращения: "Здравствуйте! Прошу Вас рассмотреть еще одно мое обращение. Оно является дополнением к предыдущему. Прошу Вас дать мне разрешение (технические условия для постоянного подъезда) на въезд на участок (кадастровый номер 10:07:0040806:163) с Вашей дороги, а не с дороги местного значения, по нескольким причинам: Дорога около участка, находящаяся в Вашем ведении — грунтовая, на данном участке отсутствую дорожная разметка и дорожные знаки (в них и нет необходимости), соответственно нет необходимости в сложном обустройстве подъезда (изменения разметки, установки новых дорожных знаков). 2. Отсутствие сильного дорожного трафика. 3. Наикротчайший путь до участка — от Вашей дороги (около 20 метров), если же делать с дороги местного значения, то подъезд будет длиной свыше 50 метров. 4. Осложнения при обустройстве подъезда с дороги местного значения — деревья вдоль дороги, заболоченная местность. 5. Участки земли вдоль дороги местного значения еще не размежёваны, и есть вероятность того, что будущий заезд на участок и дорога до него окажется на чужом участке. Прошу Вас рассмотреть эти, возможно, ничтожные по значимости для Вас причины, но которые имеют для меня большое значение. "

Доброго времени суток. Тмеется участок ижс на землях нп. Отсутствует подьезд к участку. Рядом проходит дорога регионального значения (на отдалении 20 метров), и местая дорога (на удалении 50 метров). Удобнее сделать заезд с дороги регионального значения. Мной было отправлено два обращения в управление дорог, на что получен ответ, что я должен делать подьезд с местной дороги. Могу ли я добиться подьезда с региональной дороги? Вот текст моего обращения: "Здравствуйте! Прошу Вас рассмотреть еще одно мое обращение. Оно является дополнением к предыдущему. Прошу Вас дать мне разрешение (технические условия для постоянного подъезда) на въезд на участок (кадастровый номер 10:07:0040806:163) с Вашей дороги, а не с дороги местного значения, по нескольким причинам: Дорога около участка, находящаяся в Вашем ведении — грунтовая, на данном участке отсутствую дорожная разметка и дорожные знаки (в них и нет необходимости), соответственно нет необходимости в сложном обустройстве подъезда (изменения разметки, установки новых дорожных знаков). 2. Отсутствие сильного дорожного трафика. 3. Наикротчайший путь до участка — от Вашей дороги (около 20 метров), если же делать с дороги местного значения, то подъезд будет длиной свыше 50 метров. 4. Осложнения при обустройстве подъезда с дороги местного значения — деревья вдоль дороги, заболоченная местность. 5. Участки земли вдоль дороги местного значения еще не размежёваны, и есть вероятность того, что будущий заезд на участок и дорога до него окажется на чужом участке. Прошу Вас рассмотреть эти, возможно, ничтожные по значимости для Вас причины, но которые имеют для меня большое значение. "

Доброго времени суток. Тмеется участок ижс на землях нп. Отсутствует подьезд к участку. Рядом проходит дорога регионального значения (на отдалении 20 метров), и местая дорога (на удалении 50 метров). Удобнее сделать заезд с дороги регионального значения. Мной было отправлено два обращения в управление дорог, на что получен ответ, что я должен делать подьезд с местной дороги. Могу ли я добиться подьезда с региональной дороги? Вот текст моего обращения: "Здравствуйте! Прошу Вас рассмотреть еще одно мое обращение. Оно является дополнением к предыдущему. Прошу Вас дать мне разрешение (технические условия для постоянного подъезда) на въезд на участок (кадастровый номер 10:07:0040806:163) с Вашей дороги, а не с дороги местного значения, по нескольким причинам: Дорога около участка, находящаяся в Вашем ведении — грунтовая, на данном участке отсутствую дорожная разметка и дорожные знаки (в них и нет необходимости), соответственно нет необходимости в сложном обустройстве подъезда (изменения разметки, установки новых дорожных знаков). 2. Отсутствие сильного дорожного трафика. 3. Наикротчайший путь до участка — от Вашей дороги (около 20 метров), если же делать с дороги местного значения, то подъезд будет длиной свыше 50 метров. 4. Осложнения при обустройстве подъезда с дороги местного значения — деревья вдоль дороги, заболоченная местность. 5. Участки земли вдоль дороги местного значения еще не размежёваны, и есть вероятность того, что будущий заезд на участок и дорога до него окажется на чужом участке. Прошу Вас рассмотреть эти, возможно, ничтожные по значимости для Вас причины, но которые имеют для меня большое значение. "

Доброго времени суток. Тмеется участок ижс на землях нп. Отсутствует подьезд к участку. Рядом проходит дорога регионального значения (на отдалении 20 метров), и местая дорога (на удалении 50 метров). Удобнее сделать заезд с дороги регионального значения. Мной было отправлено два обращения в управление дорог, на что получен ответ, что я должен делать подьезд с местной дороги. Могу ли я добиться подьезда с региональной дороги? Вот текст моего обращения: "Здравствуйте! Прошу Вас рассмотреть еще одно мое обращение. Оно является дополнением к предыдущему. Прошу Вас дать мне разрешение (технические условия для постоянного подъезда) на въезд на участок (кадастровый номер 10:07:0040806:163) с Вашей дороги, а не с дороги местного значения, по нескольким причинам: Дорога около участка, находящаяся в Вашем ведении — грунтовая, на данном участке отсутствую дорожная разметка и дорожные знаки (в них и нет необходимости), соответственно нет необходимости в сложном обустройстве подъезда (изменения разметки, установки новых дорожных знаков). 2. Отсутствие сильного дорожного трафика. 3. Наикротчайший путь до участка — от Вашей дороги (около 20 метров), если же делать с дороги местного значения, то подъезд будет длиной свыше 50 метров. 4. Осложнения при обустройстве подъезда с дороги местного значения — деревья вдоль дороги, заболоченная местность. 5. Участки земли вдоль дороги местного значения еще не размежёваны, и есть вероятность того, что будущий заезд на участок и дорога до него окажется на чужом участке. Прошу Вас рассмотреть эти, возможно, ничтожные по значимости для Вас причины, но которые имеют для меня большое значение. "

Доброго времени суток. Тмеется участок ижс на землях нп. Отсутствует подьезд к участку. Рядом проходит дорога регионального значения (на отдалении 20 метров), и местая дорога (на удалении 50 метров). Удобнее сделать заезд с дороги регионального значения. Мной было отправлено два обращения в управление дорог, на что получен ответ, что я должен делать подьезд с местной дороги. Могу ли я добиться подьезда с региональной дороги? Вот текст моего обращения: "Здравствуйте! Прошу Вас рассмотреть еще одно мое обращение. Оно является дополнением к предыдущему. Прошу Вас дать мне разрешение (технические условия для постоянного подъезда) на въезд на участок (кадастровый номер 10:07:0040806:163) с Вашей дороги, а не с дороги местного значения, по нескольким причинам: Дорога около участка, находящаяся в Вашем ведении — грунтовая, на данном участке отсутствую дорожная разметка и дорожные знаки (в них и нет необходимости), соответственно нет необходимости в сложном обустройстве подъезда (изменения разметки, установки новых дорожных знаков). 2. Отсутствие сильного дорожного трафика. 3. Наикротчайший путь до участка — от Вашей дороги (около 20 метров), если же делать с дороги местного значения, то подъезд будет длиной свыше 50 метров. 4. Осложнения при обустройстве подъезда с дороги местного значения — деревья вдоль дороги, заболоченная местность. 5. Участки земли вдоль дороги местного значения еще не размежёваны, и есть вероятность того, что будущий заезд на участок и дорога до него окажется на чужом участке. Прошу Вас рассмотреть эти, возможно, ничтожные по значимости для Вас причины, но которые имеют для меня большое значение. "

Оформление самозахваченого участка ижс и дома, построенного в 80годах, без документов в собственность. Здравствуйте! В 80 годах в черте города на земле ижс был построен дом моим прадедом. Ни каких документов не было ни на землю ни на дом. На каком то не известном мне основании, их прописали в этом доме ( есть старые паспорта с пропиской). Ни каких документов нет ни в архиве ни в Росреестре. В доме жили с 80 по 2021, открыто и не скрываясь, платили электроэнергию ( кроме нее ничего нет). С 2022 года на участке не проживаем т.к дом пришел в негодность и стал рушится от времени. Договора на поставку электроэнергии нет, в организации его не дают. Выписки по платежам за свет только за последние 3 года, документы на счетчик от 15 года. Более поздних доказательств никаких нет Скажите пожалуйста как можно узаконить этот участок? Выкупить/ взять в аренду.. Хоть что то, чтоб сохранить эту землю?

Оформление самозахваченого участка ижс и дома, построенного в 80годах, без документов в собственность. Здравствуйте! В 80 годах в черте города на земле ижс был построен дом моим прадедом. Ни каких документов не было ни на землю ни на дом. На каком то не известном мне основании, их прописали в этом доме ( есть старые паспорта с пропиской). Ни каких документов нет ни в архиве ни в Росреестре. В доме жили с 80 по 2021, открыто и не скрываясь, платили электроэнергию ( кроме нее ничего нет). С 2022 года на участке не проживаем т.к дом пришел в негодность и стал рушится от времени. Договора на поставку электроэнергии нет, в организации его не дают. Выписки по платежам за свет только за последние 3 года, документы на счетчик от 15 года. Более поздних доказательств никаких нет Скажите пожалуйста как можно узаконить этот участок? Выкупить/ взять в аренду.. Хоть что то, чтоб сохранить эту землю?