ИЖС

Есть земельный участок в снт (категория сх, разрешенное использование - для садоводства и огородничества, вспомогательный вид использования - магазины). Участок граничит нвпрямую с городской застройкой. Есть здание на участке (нежилое). Можно ли открыть магазин. Или стоит перевести землю в ижс с разрешенным использованием магазины?

Здравствуйте у меня жилой дом двух этажный и отденые помешения есть построенные с отдельным входом одноэтажное здание оборудованный под СТО и отдельно под автомагазин . которое я хочу использовать под коммерцию не переводя нежилое могу ли я это сбелать. для этого что нужно сделать? Назначение земли под домом ижс.Подскажите могу ли сдавать в аренду это помещение с отдельным входом в аренду для СТО без перевода в нежилое. или могу сам открыт ИП и работать в этих помещениях.Спасибо

Здравствуйте. Деревня Пирютино кадастровый номер 69:27:0322902:36. Мои заказчики взяли в ипотеку участок ижс и на строительство дома! Участок прошел комплексную юридическую проверку на наличие обременений, запретных зон и так далее, как со стороны банка, так и юридических земельных служб. Затем было получено от администрации Тверской области Уведомление о начале строительства, все хорошо! Но в первый день стройки приехали газовые службы и сказали, что строить на участке запрещено и если будет дом, то он пойдет под снос. Основание, менее чем в 300м, а точнее в 260 метрах находится продувочная свеча кранового узла магистрально газопровода, от нее должно быть больше 300м. Все разводят руками и не знают, что делать, все понесли огромные убытки. В администрации тоже не могут объяснить, почему они не знали про газопровод. Что делать в такой ситуации?

Здравствуйте! Вопрос по земельному законодательству. Дано: Ветеран боевых действий из Санкт- Петербурга (не СВО, не ВОВ) желает получить земельный участок для ИЖС или ЛПХ по льготной программе, имеются долги по кредитам и налогам - переодически прилетают решения и аресты, хотя срок исковой давности давно вышел, но коллекторы упорны. В сети много информации - хотелось бы получить достоверную. Возможно есть прецеденты или разъяснения верховного суда. Нужна практика по ЛО. Вопросы: 1 - Может ли ВБД самостоятельно найти участок, сформировать схему и запросить конкретно его для получения в собственность без торгов или получение возможно только через постановку в очередь на получение? 2 - Может ли быть на полученный участок по льготной программе наложен арест/ обременение из-за наличия долгов или эта собственность неприкосновенна? 3 - Как скоро вбд может продать данный участок после получения, известно, что в московской и краснодарской область срок реализации 3- 5 лет? 4 - ВБД должен быть прописан в Ленинградской области или с городской пропиской такая возможность тоже доступна и льгота распространяется и на СПБ и на ЛО, как единый регион?

Добрый день! Собираюсь взять в аренду земельный участок с торгов под ижс, построить дом и выкупить участок в первый год аренды. В связи с этим возникли вопросы: 1. Если конечная сумма за участок будет больше , чем задаток, а выкупить его получися через полгода, по договору есть возможность не платить за оставшиеся месяцы/кварталы? Смущает пункт договора, гле написано, что в течении 10 дней надо заплатить за весь год аренды, хотя оплата указана поквартальная. Приведу пример : заплатили задаток, участок выкуплен примерно в 2 раза дороже, соответственно за первые 2 квартала уже заплатили задатком, который естественно не возвращается по договору. Строим дом, выкупаем и не платим за третий квартал уже.

Здравствуйте! Есть вопрос по канавам в ИЖС. На момент стройки своего дома с моего участка шли талые воды и подтапливали соседний участок через дорогу (есть естественный уклон рельефа). Ко мне подошёл сосед и попросил устранить эту проблему путём копки траншеи. Я, чтобы не портить отношения, сделал канаву, и то же самое сделал сосед. Канавы мы решили соединить между собой металлической трубой с уклоном в его сторону. Так как если этого не сделать, то, к примеру, когда моя канава переполняется, вода всё так же перетекала через дорогу и шла именно на пятно застройки соседнего участка. Решили, что так будет лучше и логичнее. Так траншеи работали 2 года, всех всё устраивало. После сосед продаёт свой дом, и уже новый владелец говорит мне, что ему такое решение не нравится, и закапывает выход трубы со своей стороны, так как его нижнюю часть участка подтапливает. Суть нашей проблемы в том, что соседний участок — самый низкий, и по одной стороне мы граничим с полем сельхозназначения. Сосед предлагает мне откачивать воду из моей канавы при помощи насоса в поле, что опять же не имеет смысла, так как вода с поля (точно так же, как и моя канава раньше, до перекрытия трубы) заполняет его канаву, и происходит затопление его участка. Я во избежание конфликтной ситуации ездил в администрацию и объяснял там нашу проблему; они нарушений с моей стороны не наблюдают или просто бездействуют. Я предлагал соседу приподнять свой участок, чтобы его не топило из канавы, он отказался.Подскажите пожалуйста как выйти из этой ситуации.Прежнему владельцу я объяснял ,что свою канаву я сделал из добрых побуждений,но ему это не нравится,на что он предложил мне либо закапывать свою траншею или перенаправлять трубу в поле.В администрации мне запретили направлять трубу в поле.Мой участок 631 соседа 627

Здравствуйте,в моей собственности находятся участок с разрешенным видом деятельности лпх и здание находящейся на этом участке ИЖС , я использую это сдание для сдачи в посуточную аренду комнат. Я зарегистрирован как ИП и имею все разрешаюшие документы для сдачи жилья посуточно,мне пришло уведомление от РОСРИЕСТРА о том что я не законно использую землю с назначением ЛПХ для видения бизнеса, после очной беседы с специалистом из росриестра мне предложили Зарегистрировать здание как гостиницу,могу ли я после того как переведу назначения земли в статус ИЖС, руководствуясь жилищными кодексом РФ оспорить предписание .

Здравствуйте,в моей собственности находятся участок с разрешенным видом деятельности лпх и здание находящейся на этом участке ИЖС , я использую это сдание для сдачи в посуточную аренду комнат. Я зарегистрирован как ИП и имею все разрешаюшие документы для сдачи жилья посуточно,мне пришло уведомление от РОСРИЕСТРА о том что я не законно использую землю с назначением ЛПХ для видения бизнеса, после очной беседы с специалистом из росриестра мне предложили Зарегистрировать здание как гостиницу,могу ли я после того как переведу назначения земли в статус ИЖС, руководствуясь жилищными кодексом РФ оспорить предписание .

Здравствуйте, между моим участком ИЖС в деревне и соседским участком, есть полоса примерно шириной 5-10 метров по всей длине участка. Мы всегда думали, что это земля соседа, там и старая баня находится и продолжение забора со стороны дороги. А забор между участками идет по моей границе, а со стороны соседа нет забора между участками. По итогу, сосед незаконно пользуется этой полоской земли. На словах говорит, что она ему не нужна. Сходил в администрацию, они присылали своих людей, чтобы всё сфотографировать, после чего отказали нам в оформлении этой полоски земли, т.к. там стоит старая баня. Баню нам не разрешили убрать, собирались силами администрации сделать. Прошло время, так и не убрали баню, сославшись на то, что доступ к бане ограничен забором соседа, но забор этот незаконный и стоит на этой полоске земли, которая принадлежит администрации. Забор этот снести они не могут, вместо этого хотят оштрафовать соседа, то сто он не поставил забор по своей стороне участка, сосед на нас обиделся. Нам не дают оформить эту полоску, т.к. считается, что она принадлежит больше соседу, чем нам, т.к. там старая баня и забор соседа, но то что баня и забор стоят на чужой земле - это их не волнует. Итог: нам не дают купить эту землю, а соседу говорят платить штраф за отсутствие забора или покупать эту полоску земли, которая ему не нужна. Т.е. нам нужно и мы готовы купить, а ему не нужно и ему предлагают купить. Увязли в этом цирке. Есть ли возможность победить эту бюрократию, отменить самозахват и оформить землю, присоединив ее к основному участку?

Добрый день. У меня больной для всего нашего посёлка вопрос. Собственница земельного участка , который расположен на землях ИЖС, осуществляет незаконно коммерческую деятельность, сдает дом баню в аренду ПОСУТОЧНО. А это ежедневно шум, нецензурная брань, музыка на весь поселок. Много семей с детьми, в том числе в соседях и мы проживаем с 4 детьми. Обращались в Прокуратуру, Росреестр, Роспотребнадзор, налоговую. Прокуратура вынесла предостережение собственнице, но она все равно продолжает вести коммерческую деятельность. Обращались неоднократно в полицию по нарушении тишины, но воз и ныне там. Прокуратура выносит только предостережение, полиция разводит руками у нас нет полномочий закрыть этот притон. Подскажите пожалуйста, как можно раз и навсегда закрыть этот дом баню. В Росреестре у хозяйки оформлен просто как жилой дом..Возможно как то через суд?

высылаю заключение инженера . мне не понятен механизм оформления сервитута. оформление сервитута дело добровольное, я как собственник не имею возможности обязать соседей оформить сервитут. поэтому вопрос: какой регламент заключения сервитута в плане формирования стоимости сервитута ? есть оценка пользования участком 1854. по логике эту стоимость нужно разделить на все соседние участки. но как быть если за сервитутом обратились 1 или 5 или 10 соседей? а если никто не обращается? у меня есть рычаги воздействия? например ограничение доступа? если я перекопаю «дорогу» ( участок ижс в собственности это не дорога в юридическом плане) ?

Здравствуйте! Прошу объяснить, как можно оформить под туристический бизнес дома, сделанные из бруса, полностью оборудованные для жилья. Оформлены как нежилые и имеют свой кадастровый номер. Количество домов 6 ( вместимостью 4 человека каждый), находятся на участке ИЖС. Кроме того на территории есть основной дом. С уважением Виталий Витальевич Наумкин.

Подписала договор о технологическом присоединении газоиспользующего оборудования (догазификация). Классическое подключение газа ИЖС 14.01.2026. В договоре было указано, что "плата в пределах границ земельного участка заявителя определяется на основании Распоряжения Комитета по ценам и тарифам Московской области от 25.12.2024 №336-Р" т.е. в 2026 году был подписан договор с расчетом стоимости по распоряжению от 2024 года. После реализации работ ( разница около 2ух месяцев), мособлгаз прислал доп. соглашение о перерасчете стоимости. В нем они руководствуются "Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 26.12.2025 №392-Р". Стоимость кардинально выросла (в 2,5 раза). Вопрос 1: Может ли мособлгаз в доп.соглашении использовать расценки из более свежего по дате "распоряжения комитета", если в договоре четко указано от 25.12.2024 №336-Р (и есть вот такие пункты: Размер платы за выполнение строительно-монтажных работ ориентировочный, окончательный размер платы уточняется Сторонами путем оформления дополнительного соглашения к настоящему Договору после завершения разработки проектной документации. 12. Размер платы и порядок расчета за поставку газоиспользующего оборудования и (или) поставку прибора учета газа определяются в соответствии с гражданским законодательством.). 2. Нормален ли тот факт, что в договоре от 14.01.2026 года используются расценки комитета 2024 года, когда на этот момент уже существовали расценки комитета 25 года?