ИЖС

Добрый день. Следующая ситуация. Есть частный жилой дом. В 2012 году земля переведена, разрешенный вид использования: ИЖС, магазины, офисы. В том же году получил «Заключение» местной Администрации, о возможности изменения вида разрешенного использования недвижимости на другой. Согласно которого мне разрешили использовать помещения первого этажа под магазин, офис, без перевода в нежилое. Дом так и остался по документам «Жилой дом». Если что-то было нужно в Администрации, я показывал свидетельство о праве собственности на «Жилой дом» и «Заключение» Администрации, документы на землю. На втором этаже проживаем я и моя семья, на первом этаже небольшой магазин, семейный бизнес. Сейчас возникла необходимость продать дом. Как передать новому собственнику права, которое предоставляет «Заключение» администрации. Администрация настаивает на проведении реконструкции объекта, для его перевода в нежилое. Насколько требования администрации законны?

Здравствуйте! В собственности СНТ есть участок общего пользования. Сейчас планируется СНТ перевести в ИЖС, что будет с участком общего пользования? Он так и останется в общей собственности дачников, что это будет за форма собственности ? Этот участок никто единолично не сможет использовать?

Здравствуйте, министерством строительства было принято решение о переименовани домов построенных , зарегистрированных как ИЖС , в СНТ без согласия жителей, которые купили участки под ИЖС. Нам , жителям прислали уведомление о своем решении. Правомерно ли действие министерства?

Хронология: 1) В 2021г отец будучи ген директором частного предприятия сельхоз ЗАО продает из под него земельный участок сельхозназначения своему сыну как физ лицу 2) 2022 сын физ лицо переводит ее в ИЖС 3) 2023 продавец сельхоз земли и бывший ген директор ЗАО умер (непроверенная информация) так продавец связывает смену должности ген директора на предприятии. 4) 2023 в должность ген директора этого ЗАО вступает его сын который на должности находится по сей день и продаёт участки выделенные же из этого ЗАО предприятия как физ лицо. Информация о поселке : 1) около 500 участков размежевано по кадастру в 2021г из больших сельхоз участков. 2) 25 зарегистрированных домов. 3) многие там подавали уведомление о начале строительства в администрацию перед регистрацией (не дачная амнистия) и впоследствии строили дома. 4) из чистого поля была произведена разводка газа к каждому участку и проведена электрификация, сделаны дороги , выраты дренажные траншеи. есть подключившиеся к газу на данный момент. Вопросы: 1)Возможно ли наложение обременений на участки и постройки уже новых собственников : А) если земля продана от предприятия ЗАО к первому Физ лицу с нарушениями? Например: кто то из учредителей был не в курсе сделки и заявит об этом? Или уже прошло 5 лет срок исковой давности на этот случай? Б) если выяснится потом что землю перевели с нарушениями из сельхоз в ИЖС? В) если ЗАО которое продало землю (5 лет назад) подаст на банкротство . оспорят ли первоначальную сделку в качестве конкурсной массы имущества? 2) по ДКП сельхоз земля от ЗАО продана в рассрочку на 50лет (до 2056г) с условием "что это не является обременением". У меня нет достоверного подтверждения досрочной оплаты рассрочки. Ее оплатили если на новых размежеванных участках по ЕГРН нет обременений ? Или условие в ДКП "что это условие не является обременением" касается новых участков? Могут ли быть проблемы у новых собственников земли если она досрочна не оплачена и Итог: Оцените в целом насколько законен этот перевод из сельхозки в ИЖС подобным способом? Насколько в целом безопасен или опасен данный метод? Есть ли риски при покупки земельного участка.

Добрый день. В нашем СНТ имеется единственная подъездная дорога, которая предоставляет доступ для спецтранспорта - скорой помощи , мчс, полиции, пожарной и газовой служб. Эта же дорога является единственной пешеходной дорогой в лесном массиве к трем земельным участкам с жилыми домами, в которых постоянно проживают пенсионеры. Два дня назад проездной участок этой единственной дороги огородил человек, который представился собственником данного земельного участка. Он пояснил жильцам СНТ ,что получил данный участок от администрации города в статусе " Многодетная семья". Он вынес устное предупреждение трем собственникам, что перекрывает проезд по данной дороге и запрещает проход по данному участку дороги в соответствии со своим правом собственника. Таким образом, жителям трех землевладений полностью перекрывается пеший доступ к своим домам, а также становится невозможным проезд автомобилей всех спецслужб. Новый собственник пояснил, что данный земельный участок размежеван и внесен в кадастровый реестр как земля для ИЖС. Поэтому он намерен вырубить несколько десятков лесных деревьев, которые располагаются на участке( лесная зона) и обнести свой участок сплошным забором, перекрыв доступ к участкам, которые находятся далее. Жители крайне обеспокоены данной ситуацией, они лишаются доступа к своим домам и получению любой помощи от спецслужб. Просим юридической помощи в данной ситуации. Все жители проживают в снт на правах собственников и с постоянной городской пропиской ( Советский район г.Воронеж).

Здравствуйте. Планируем обратиться в районную администрацию для изменения вида пользования земельного участка. С сельхозназначения на ИЖС. Высокая вероятность в отказе местной администрацией изменений в плане и виде пользования. В дальнейшем планируем обращаться в суд для оспаривания их отказа. Просьба рассмотреть наш вопрос и дать юридическую оценку возможности через суд добиться изменений перехода вида с С/Х на ИЖС. Наш земельный участок прилегает к уже имеющимся границам ИЖС и входит в границы поселка. Но имеет ограничения по пятой зоней росавиации, а так же ограничения по объездной дороге федерального значения. Все документы готовы предоставить вам в следующем письме. Адрес электронный почты: igorr_1987@mail.ru

Здравсвуйте. Купили в 2018г. 1/2 долю участка ИЖС спустя 7 лет решили выделить границы получить кадастровый номер, но второй собственник всячески избегает этой процедуры, хочет признать сделку недействительной ссылаясь на то что он болел и подписал согласие в неадекватном состоянии и готовится подавать в суд. Подскажите как быть?

Здравствуйте! Есть участок ижс, на нем находится дом, в котором у меня оформлена временная прописка (владелец всё знает, не против). В одной из комнат хотелось бы организовать мини-столярную мастерскую: поставить несколько станков (фуговальный, рейсмусовый, циркулярный), немного ручного электроинструмента (в стиле шлифмашинки, шуруповерта и тп). (возможно, в дальнейшем восстановление после пожара дома на том же участке и переезд туда). Планируется оформление ип или самозанятости, без найма работников. Если это существенно, то уточню, что старт планируется через социальный контракт. Подскажите, пожалуйста, как это можно оформить, чтобы не было использования земли не по целевому назначению? Какие признаки у производства, которое на ижс, вроде, запрещено? И не прилетит ли за коммерческую деятельность? С другой стороны, ип, вроде как, имеет право вести деятельность на дому, как это оформляется (и нет ли противоречия с запретом на производство и коммерческую деятельность дома)?

Здравствуйте! Есть участок ижс, на нем находится дом, в котором у меня оформлена временная прописка (владелец всё знает, не против). В одной из комнат хотелось бы организовать мини-столярную мастерскую: поставить несколько станков (фуговальный, рейсмусовый, циркулярный), немного ручного электроинструмента (в стиле шлифмашинки, шуруповерта и тп). (возможно, в дальнейшем восстановление после пожара дома на том же участке и переезд туда). Планируется оформление ип или самозанятости, без найма работников. Если это существенно, то уточню, что старт планируется через социальный контракт. Подскажите, пожалуйста, как это можно оформить, чтобы не было использования земли не по целевому назначению? Какие признаки у производства, которое на ижс, вроде, запрещено? И не прилетит ли за коммерческую деятельность? С другой стороны, ип, вроде как, имеет право вести деятельность на дому, как это оформляется (и нет ли противоречия с запретом на производство и коммерческую деятельность дома)?

Здравствуйте! Есть участок ижс, на нем находится дом, в котором у меня оформлена временная прописка (владелец всё знает, не против). В одной из комнат хотелось бы организовать мини-столярную мастерскую: поставить несколько станков (фуговальный, рейсмусовый, циркулярный), немного ручного электроинструмента (в стиле шлифмашинки, шуруповерта и тп). (возможно, в дальнейшем восстановление после пожара дома на том же участке и переезд туда). Планируется оформление ип или самозанятости, без найма работников. Если это существенно, то уточню, что старт планируется через социальный контракт. Подскажите, пожалуйста, как это можно оформить, чтобы не было использования земли не по целевому назначению? Какие признаки у производства, которое на ижс, вроде, запрещено? И не прилетит ли за коммерческую деятельность? С другой стороны, ип, вроде как, имеет право вести деятельность на дому, как это оформляется (и нет ли противоречия с запретом на производство и коммерческую деятельность дома)?

Здравствуйте! Есть участок ижс, на нем находится дом, в котором у меня оформлена временная прописка (владелец всё знает, не против). В одной из комнат хотелось бы организовать мини-столярную мастерскую: поставить несколько станков (фуговальный, рейсмусовый, циркулярный), немного ручного электроинструмента (в стиле шлифмашинки, шуруповерта и тп). (возможно, в дальнейшем восстановление после пожара дома на том же участке и переезд туда). Планируется оформление ип или самозанятости, без найма работников. Если это существенно, то уточню, что старт планируется через социальный контракт. Подскажите, пожалуйста, как это можно оформить, чтобы не было использования земли не по целевому назначению? Какие признаки у производства, которое на ижс, вроде, запрещено? И не прилетит ли за коммерческую деятельность? С другой стороны, ип, вроде как, имеет право вести деятельность на дому, как это оформляется (и нет ли противоречия с запретом на производство и коммерческую деятельность дома)?

Здравствуйте! Есть участок ижс, на нем находится дом, в котором у меня оформлена временная прописка (владелец всё знает, не против). В одной из комнат хотелось бы организовать мини-столярную мастерскую: поставить несколько станков (фуговальный, рейсмусовый, циркулярный), немного ручного электроинструмента (в стиле шлифмашинки, шуруповерта и тп). (возможно, в дальнейшем восстановление после пожара дома на том же участке и переезд туда). Планируется оформление ип или самозанятости, без найма работников. Если это существенно, то уточню, что старт планируется через социальный контракт. Подскажите, пожалуйста, как это можно оформить, чтобы не было использования земли не по целевому назначению? Какие признаки у производства, которое на ижс, вроде, запрещено? И не прилетит ли за коммерческую деятельность? С другой стороны, ип, вроде как, имеет право вести деятельность на дому, как это оформляется (и нет ли противоречия с запретом на производство и коммерческую деятельность дома)?