Индивидуальный жилой дом

Добрый день, 1. Кто является "застройщиком" по смыслу ГРК РФ? Собственник земельного участка, например, лицо которое его приобрело или всё таки "подрядчик", которого он нанял для строительства дома? 2. Кто должен по смыслу ГРК РФ подавать уведомление о планируемом строительстве жилого дома? В рамках ст. 51.1. Меня смущает само понятие "застройщик", которое написано максимально изощрённо и может трактоваться двояко и даже трояко. 3. Можно ли построить индивидуальный жилой дом на участке где категория земель "земли сельскохозяйственного назначения" и ВРИ "для дачного строительства"? Ограничения только по отступам, высота (20 метров) и этажность (не более 3 этажей) или какие-то другие особенности типа пятно застройки не более 0,25% от площади участка? Честно говоря сам юрист в другой сфере. Начал разбираться, съездил в МФЦ (5 штук), Администрацию города (вообще сказали что нужно разрешение на строительство получать, на возражения сказали, ну ладно, подайте уведомление), до надзорных органов не дозвонился и попасть туда невозможно - приём всего 2 часа в неделю!!! Жуткий кошмар. Надеюсь коллеги смогут быстро подсказать.

Подскажите, пожалуйста, прав ли инспектор Технадзора, ссылаясь в Постановлении об административном правонарушении на п.п.5.15.6.«2)» при определении границы прилегающей территории к территории земельного участка, на котором расположен дом? Суть в том, что инспектор Технадзора постановил выплатить штраф на основании нарушения Правил благоустройства «на прилегающей территории к земельному участку, с кадастровым номером ХХ:ХХ:ХХХХХХ:25 , на котором расположен дом №ХХ , кв. 2 по ул. ХХХХХ.» (выдержка из Постановления) Выдержка из Правил благоустройства города N: п.п.5.15.6. Границы прилегающих территорий устанавливаются следующим образом: 1) для многоквартирных домов границы прилегающих территорий - не устанавливаются; 2) для индивидуальных жилых домов – на расстоянии 10 метров по всему периметру от границ земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, и который образован в соответствии с требованиями земельного законодательства, но не далее границы проезжей части, либо на расстоянии 20 метров по всему периметру от индивидуального жилого дома, но не далее границы проезжей части улицы, если земельный участок не образован;… Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, о котором идет речь, имеет вид разрешенного использования «Малоэтажная жилая застройка с приусадебным участком». Согласно выписке из БТИ на этом земельном участке находится 1 комнатная квартира, а сам объект недвижимости имеет статус «жилое здание» (бревенчатый 4-х квартирный дом, у каждой квартиры индивидуальный выход и земельный участок).

Живу в 10 этажном многоквартирном доме, под окнами началось строительство 15 этажного жилого дома. Расстояние до нового дома 40 метров. Все окна квартиры выходят на восточную сторону, где и ведется стройка. В торце нового дома расположен индивидуальный жилой дом, расстояние до дома 15 метров. Какие нормы существуют, как отстоять свои права?

В 1998 году был заключен договор аренды земель для несельскохозяственных целей с Комитетом по земельным ресурсам с правом последующего выкупа для размещения существующего жилого дома на срок 49 лет. После смерти Арендатора наследником было оформлено право собственности на индивидуальный жилой дом на основании права на наследство. В соответствии с одним из пунктов договора аренды земли, в котором указано, что в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды Арендодатель обязан перезаключить договор аренды с одним из его наследников, этим же наследником была оформлена смена Арендатора. Т.о. в настоящий момент на основании права на наследство у наследника имеется дом в собственности и право аренды земельного участка, на котором он расположен. Оба права зарегистрированы в ЕГРН. Категория земель: Земли населенных пунктов ВРИ: для размещения жилого дома Первоначально наследник пошел не путем перевода аренды по наследству, а подал в Администрацию заявление о выкупе земли на основании нахождения дома на ЗУ. Фактически оказалось, что дом разрушен и числится лишь «на бумаге». Администрация производила выезд на место и знает об этом факте. В ответе Администрации есть фраза: «Факт государственной регистрации объекта, который не существует, может стать причиной продажи ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без правовых оснований. Вопросы: 1) Может ли земельный участок быть изъят в пользу Администрации на основании того, что строение по факту разрушено? 2) Можно ли продать право аренды ЗУ и разрушенный дом (по ЕГРН пока числится как существующий)? 3) Может ли новый собственник построить другой дом и выкупить ЗУ по льготной цене? 4) Могу ли я построить минимальное строение и выкупить ЗУ? Каковы минимальные требования к такому строению (речь идет о «сарае» под последующий снос, только для выкупа ЗУ). Может быть какие то иные идеи для окончательного перевода ЗУ в собственность.

Здравствуйте! 16 июня 2022 г. я продала жилой дом с земельным участком. При заключении ДКП? к сожалению в договоре НЕ прописали дефекты дома , но Покупатель при неоднократных просмотрах видел трещины в стенах, влажный участок, трещины в цоколе. Покупатель перед покупкой несколько раз осматривал дом, при осмотре я не препятствовала тщательному осмотру дома и не скрывала, что нужны вложения в ремонт, в отвод воды с участка (дренаж), но денег нет, поэтому дом и участок продаётся.. На момент продажи дом был жилым, в доме проживала семья с двумя детьми, один из которых был 3 лет, угрозы жизни и здоровью жильцов не причинял. В доме имелось всё для круглогодичного проживания: электроэнергия, электрическое отопление, вода из скважины, локальная канализация, т.е. я считаю, что дом был пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Дом строился для себя. В апреле 2006 года администрация сельского поселения разрешила ввести в эксплуатацию индивидуальный жилой дом, фундамент - ж/б , материалы стен – газобетон, материалы перекрытий – дерево, материалы кровли – профильный металл. Покупатель ознакомился до заключения договора купли-продажи с состоянием продаваемого индивидуального жилого дома и земельного участка, претензий и условий не выставлял, все известные имеющиеся недостатки были оговорены до заключения договора. Риэлтор, так же, знакомила Покупателя с имеющимися недостатками в доме и на участке (сырой участок), говорил о том, что надо делать водоотведение, но Покупатель хотела купить ЭТОТ дом и участок как есть. Покупатель приобретал недвижимость частично за счёт целевых кредитных денежных средств в размере 3 650 000 рублей. Для выдачи Кредита Банк запросил страховку по дому, но Страховая компания в страховке отказала. Но Покупатель не отказался от сделки и согласился на увеличение процентной ставки, лишь бы получить Кредит и оформить сделку купли-продажи дома с участком при том условии, что часть недостатков носили явный (не скрытый) характер. Из вышесказанного Покупатель на момент совершения сделки знал или должен был знать об этих дефектах. 20.06.2022 г Покупатель подписала Акт приёма -передачи, приняла дом, после чего в июле того же года демонтировала полы и все межкомнатные стены. После демонтажа пола Покупатель обнаружил зеркало воды в периметре фундамента, оповестив меня фотографией в WhatsApp, не выставляя никаких претензий. Естественно, про воду под полом ранее мне известно не было. В тот же период два соседних участка подняли свои участки, отсыпав землёй, в результате чего участок стал ещё ниже и все грунтовые воды пошли в дом. Почему Покупатель не начал делать дренаж, мне не известно, хотя дренаж он делать собирался. Известно лишь со слов свидетелей о ненадлежащей эксплуатации дома: две зимы неотапливаемый дом стоял с открытыми окнами и демонтированными стенами. Два года воды подтапливали дом, соответственно, дом понёс необратимые разрушения и образование повреждений. В июне 2024 года мне пришла досудебная претензия. В Претензии написано, что Покупатель провел экспертизу. Когда была проведена экспертиза, мне не известно и меня не пригласили. По «заключению экспертов (см.заключение экспертизы), были выявлены серьезные структурные повреждения, несоответствие строительным нормам и правилам, а также скрытые дефекты, о которых мне не было сообщено при покупке. Эти обстоятельства делают дом непригодным для использования в соответствии с его назначением», «что дом находится в аварийном состоянии и не пригоден для проживания». На основании экспертного заключения Покупатель ТРЕБУЕТ «1. Выплатить мне компенсацию за понесённые мной расходы на аренду квартиры в размере 525 000.00 (Пятьсот двадцать пять тысяч рублей), уплаченную мной за период с 22 сентября 2022 гола по настоящее время. 2. Компенсацию за понесённые мной расходы на осмотр и экспертизу дома в размере 30000.00(Тридцать тысяч рублей). 3. Выплатить компенсацию за моральный ущерб в размере стоимости дома,указанного в договоре-купли продажи от 16.06.2022, т.е 3 650 000.00 (Три миллиона шестьсот пятьдесят тысяч рублей.00 коп)» Как мне, добросовестному Продавцу, доказать, что требования Покупателя неправомерны, что своим бездействием он довёл дом до такого состояния, учитывая, что был предупреждён о имеющихся проблемах?

Приветствую. Купил участок 47:23:0439002:1235. Решил построиться в ипотеку. Банк требует документ уведомление о строительстве. В мфц заказал- пришел отказ: нет дороги к участку. Пришел в администрацию за разъяснениями. Они мне сказали, что продавец участков не предоставил план межевания и поэтому перевести ВРИ участка 47:23:0439002:1249 в дорогу общего пользования они не могут. Сам продавец сделал в деревне дороги, засыпал их и физически по ним можно ездить нормально. Сам участок ненастоящей дороги является собственностью публично-правовых образований. он 12 метров в ширину и физически является дорогой. Представители администрации говорят, что разрешения никому не дают, т.к. кто-то может выкупить эту дорогу и поставить там шлагбаум. Разрешения точно выдавались- у меня есть такое от соседа. В самом массиве уже зарегистрировано порядка 50+ участков и на них оформленные дома с адресами. Сама земля- ИЖС. Фактически мне не разрешают построить в ипотеку индивидуальный жилой дом на земле индивидуального жилого строительства потому, что муниципальная земля не является дорогой, а является участком ИЖС в муниципальной собственности. Продавец утверждает, что план подавал, иначе как бы эти земли поставили на кадастровый учет. Помогите разобраться, с чем идти ругаться в администрацию. Они заявляют, что строить можно, потом можно оформить, но разрешения не дадут.

На какой срок выдается разрешение на строительство? На каких земельных участках можно строить индивидуальный жилой дом? Каков порядок строительства индивидуального жилого дома? Требуется ли получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома?

Здравствуйте! Одноэтажный многоквартирный дом был частично снесен, осталась одна квартира. Хочу перевести квартиру, что осталась после сноса части дома в индивидуальный жилой дом. Земля имеет статус для ИЖС. В росреестре отказались регистрировать строение без плана реконструкции и разрешения на ввод в эксплуатацию. Часть дома сносила администрация города. Можно ли зарегистрировать дом и возобновить кадастровый учет без сверх требуемых документов на реконструкцию и разрешения на ввод в эксплуатацию? И кто должен делать план реконструкции и разрешение на ввод в эксплуатацию, если я как собственник квартиры не занимался частичным сносом, это делала администрация города?

Добрый день! Можно ли построить индивидуальный жилой дом хозяйственным способом с привлечением средств мат. капитала на своем земельном участке, а потом, когда фундамент, стены и крыша готовы, взять семейную ипотеку с формулировкой "на строительство индивидуального жилого дома", если фактически средства ипотеки будут идти на прокладку инженерных коммуникаций в уже возведенном доме, его черновую и чистовую отделку, и не будут тратиться на непосредственно строительство? Может ли семья рассчитывать на погашение части долга субсидией 450 т.р. многодетным (требованиям семья соответствует) в этой схеме? Спасибо!

Есть такой п.4 СанПиН 2.1.3684-21, регламентирующий расположение мусорной (контейнерной) площадки. Речь идёт о деревне (не СНТ, КП и пр.), где установили дополнительное ограждение для сбора КГМ (фото прилагаю). Мне думается, что это совсем неправильное расположение, где от края забора участка домовладельца до крайней точки ограждения сборов КГМ не будет даже и 6 м. В СанПиН используется термин "индивидуальный жилой дом", но можно предположить, что забор домовладения чисто гипотетически может быть вплотную к этому месту сбора КГМ и так же не нарушать искомые 8 м. Ведь до самого дома может быть и 50 и 100 м, в зависимости от величины участка. К тому же сам проезд или улица теперь искусственно сужена. Чем можно руководствоваться, чтобы заставить данное ограждение установить хотя бы вровень с основной контейнерной площадкой, а к так как на фото? В градостроительном кодексе нет разве регламента по ширине улицы? (Но улица официально без названия, примыкает в улице городского округа по которой ходят городские автобусы и это единственный проезд в данную часть деревни, где домовладений порядка 30 и к этому безымянному проезду в свою очередь примыкают 2 улицы с названиями).