Кадастровый учет, юридические консультации

Добрый день. подскажите пожалуйста что делать. родители в 1994 году обменяли квартиру на частный дом, тогда этот дом был расположен в деревне Князево Уфимского района Республики Башкортостан. При обмене получили технический паспорт, составленный в 1994 году, в него вписали, что родители и сестра имеют доли в этом доме. В 2005 году деревня Князево Уфимского района РБ вошла в состав городского округа город Уфа РБ. Земельному участку присвоили новый адрес и кадастровый номер, все в этом доме прописаны; вода, свет, газ к дому подведены. В этом году родители хотели поставить дом на кадастровый учет, но в архивах БТИ все документы почему-то куда-то делись, скорее всего при присоединении деревни Князево к городу перевозили документы и они потерялись. Родители подали заявление в МФЦ о постановке на кадастровый учет дом как ранее учтенный, но пришел отказ в соответствии с частью 8 статьи 69 ФЗ 13.07.2015 № 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пишут, что на техпаспорте нет даты и инвентарного номера. Но дата составления паспорта имеется, есть и подпись, на тот момент, начальника БТИ и их печать, но нет инвентарного номера на паспорте. В архивах документов нет, в сельсовете, в который раньше входила деревня, сказали что документы передали, но никаких актов нынешний сотрудник сельсовета не нашел, так как там тоже в то время был бардак. подскажите что делать, пожалуйста

Добрый день! Наше СТ в свое время не перерегистровалось в СНТ, согласно ФЗ-:66. В 2017 г. мы привели свой уста в соответствие с законодательством , но нас смогли зарегистрировать только как вновь образованное юридическое лицо.Сейчас встал вопрос о ЗОП. Как нам установить факт юридического правопреемства СТ и вновь "образованного"? Мы существуем на теж же землях. зем. участки в собственности граждан, поставлены на кадастровый учет,в свид. о праве собственности указывается СТ, ЗОП по Росреестру принадлежат СТ.

квартира приватизирована и зарегистрировано в государственном реестре право на недвижимое имущество 27 марта 1998 года. на кадастровый учет кв-ра поставлена 20 сентября 2019 года. Сколько лет квартира считается в собственности и надо ли при продаже платить налог?

Здравствуйте, есть объект недвижимости не стоящий на кадастровом учете (многоквартирный барак), в 90е был выдан договор приватизации на всех членов семьи(3е). Теперь же его необходимо зарегистрировать на одного человека (дарение). Но нотариус объясняет что необходимо сначала поставить объект на кадастровый учет для дальнейшего оформления дарственной. Т.е фактически мне нужно заплатить дважды все пошлины. Есть ли другой способ ?

Добрый день! 09 октября дали задаток за участок и дом в размере 100 тр по предварительному ДКП, где предусмотрели, что объекты недвижимости не состоят под спором, а 13 октября, как выяснилось, был суд - предпредпоследний хозяин участка, будучи банкротом, продал его года 2 назад по доверенности. Последний собственник, наш Продавец, поставил дом на кадастровый учет. Суды идут с апреля, последний суд 13.10 принял решение оставить участок Продавцу, на этом суде он присутвовал лично (теперь ждём будет ли суд по аппиляции от финансового управляющего того банкрота). Мы уже выслали требование о возврате задатка, но Продавец говорит, что не станет возвращать, т.к. суд он выйграл, покупайте. Но ведь на дату заключения договора участок фактически был под судом, но Продавец утверждает, что ничего не знал об этом, за 4 дня до суда! В выписках тоже всё чисто, хотя Росреестр был приглашен третьей стороной в последний суд. 1. Как нам доказать, что Продавец, подписывая с нами предварительный ДКП знал о предстоящем суде через 4 дня. 2. Можем ли мы рассчитывать на возврат двойной суммы задатка? По каким основаниям? Ведь если судов больше не будет, справка из Росреестра чиста как и прежде, то мы обязаны купить, но если Продавец, подписывая договор предварительного ДКП об отсутствии споров и обременений, обманул нас на дату заключения?

Здравствуйте! многоквартирный многоэтажный дом в Мос области 2011года постройки и ввода в эксплуатацию. Нужно поставить квартиру на кадастровый учет с одновременным оформлением права собственности. Через МФЦ подано соответствующее заявление и все полагающиеся документы - Техпаспорт квартиры на компакт диске, дду, акты приема передачи и пр. Получен отказ с формулировкой: этаж XX на котором находится квартира ВЫШЕ этажности всего здания - 1 (один). При том что в период с 2011 по 2020 год сотни людей каким то образом ставили свои квартиры на кадастр и получали право собственности. На горячей линии Росреестра проверяют адрес, кадастровый номер дома и отвечают -да, это явная ошибка данных в Росреестре, но не могут сообщить что делать обычному владельцу квартиры в данном случае. А в МФЦ сообщают что это не техническая ошибка, а реестровая и для её исправления я должен подать соответствующее заявление и предоставить документы на ВЕСЬ ДОМ, чтобы это исправить. Посоветуйте как быть в такой ситуации. Спасибо.

Добрый день! Дачное товарищество образовано в 1978 году, зарегистрировано в 1997 году. Имеется документ право собственности, но в 2013 году по непонятным причинам, действующим на тот момент председателем правления товарищества сняты с учета общие границы всей территории товарищества и поставлены на учет только дороги общего пользования. С 2017года по настоящее время не можем поставить территорию нашего товарищества на кадастровый учет. Сегодня администрация требует документ Планировка территории плюс межевой план.Правомерно ли это?

Здравствуйте! Моя мама являлась членом товарищества в составе ДНТ, дачный участок приватизирован не был. Задолженности по уплате членских взносов и прочих сборов не было, до тех пор пока председатель не стал отказывать в их приеме, на основании, что я не являюсь членом ДНТ, после смерти мамы в 2018 году. По рекомендациям юристов сайта правовед предлагалось вступить в члены, а затем приватизировать и если будет отказано прибегнуть к поиску архивных данных о выделении земельного участка. Первоначально в архивах удалось найти документ "О предоставлении земельных участков для организации коллективных садоводческих товариществ" той организации в которой трудился отец, без персонализации. В августе 2020г. было написано заявление с просьбой о включении в члены СНТ(дачное переоформлено в садоводческое), после чего мне сообщили, что решение будет приниматься на общем собрании членов СНТ в конце октября, начале ноября 2020г. и меня уведомят о более точной дате. Прибыв в очередной раз для выкоса травы обнаружил попил деревьев и работу экскаватора по расширению и углублению канавы отделяющую участок от дороги, а также сообщено заинтересованной соседкой, что участок продан и не чего здесь шастать. Результаты этой "деятельности" были зафиксированы и заактированы, было написано заявление в полицию. Повторно в архиве удалось найти список членов и там значиться фамилия и инициалы моего отца, где земля выделалась в составе коллектива, без персонализации участков. В очередной раз посетив участок узнал, что собрание товарищества состоялось 7 ноября, о котором меня так и не известили. В дополнение на сайте Росреестра обнаружил, что данный участок в октябре месяце 2020г. поставлен на кадастровый учет и у него есть собственник. Дачный домик и хозяйственные постройки на участке отсутствуют. Подскажите пожалуйста какую последовательность действий предпринять и какими законодательными акты руководствоваться для возврата участка и наказания лиц участвовавших в мошенничестве. Отец, слава Богу жив, но проживает за 8000 километров. P.S. При необходимости документы предоставлю. Заранее признателен, Владимир!

Добрый день! Прошу подсказать такой момент: Подавали документы на постановку на кадастровый учет и право собственност на гараж в гск. Регистратор приостнавливает регистрацию,по причине того, что гараж построен в 1990 году, а членская книжка выдана в 2010 году. Законно ли это? Ведь согласно п.4 ст.218 ГК РФ приобретение права собственности наступает после полной оплаты паевых взносов.

Здравствуйте, уважаемые юристы. Ситуация: Мною было подано заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка (участок не размежеван). Комитет имущественных отношений (КИО) г. Санкт-Петербурга мне отказал на том основании, что по сведениям: Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка 20.09.2012 прошел государственный кадастровый учет жилой дом с присвоением кадастрового номера ______ по адресу: ___ . В соответствии с данными ГУП «ГУИОН», 04.04.1951 в отношении жилого дома по адресу______ зарегистрировано право собственности иного физического лица. Я подал в суд административный иск КИО, т.к. кадастровый номер дома включал номер соседнего кадастрового квартала, дом на участке физически отсутствует. На судебном заседании представитель Комитета представил технический паспорт на дом, ответ на запрос в ГУП «ГУИОН» с ситуационным планом, где действительно указано, что речь идет о том участке, на который подавалось заявление. В суде в удовлетворении моих требований было отказано, что ожидаемо. Но в итоге я получил возможность ознакомиться с копиями архивных документов, из которых следует, что на месте дома 1951 года постройки, на который зарегистрировано право в 1960 году был построен другой дом тем же собственником (согласно акту приемки вновь выстроенной жилплощади), но в реестровой книге этот факт отражен не был. Решением Исполнительного Комитета районного Совета народных депутатов от 1985 года об освобождении земельного участка дом 1960 года постройки признан непригодным для постоянного проживания, гражданке, на которую зарегистрирован дом, предоставляется квартира и она должна сдать участок Коммунальному отделу в фонд свободных земель района. Согласно выписке из ЕГРН дата присвоения кадастрового номера 2012 год. Я так понимаю, что ГУП «ГУИОН» предоставил в Росреестр сведения на основании записи в Реестровой книге, собственница даже не в курсе. Я был уверен, что снять объект недвижимости с учета и погасить запись в Росреестре может только собственник, но неожиданно судья после судебного заседания мне сказала, что я самостоятельно могу снять с учета дом , что есть какое-то решение ВС РФ, но я его так и не нашел. Могу ли я, будучи не собственником объекта недвижимости в судебном порядке подать иск и снять с учета дом с погашением записи в Росреестре? Заранее благодарен.

Добрый день! Подписано ДС об уменьшении площади фактической по ДДУ. Обоснование Застройщика-требуется для постановки на кадастровый учет квартиры в Росррестре, по сути обман, т.к. в Росреестре нужен техплан кадастрового инженера, вот только я об этом не знала на момент подписания ДС. Возможно ли признать ДС недействительным, заключенным под влиянием обмана. Правовые последствия у ДС - застройщик снял обязательство по компенсации за разницу в площади, для участника - ущерб.

Здравствуйте! В 2018 году, по договору купли-продаже, приобрел в собственность земельный участок (земли поселений, для ведения ЛПХ), без межевания. По документам и выписке из ЕГРН участок с площадью 12 соток. Старому хозяину он выделялся Администрацией поселения в 1998 году, о чем имеется выписка из похозяйственной книги. В 2013 году старая хозяйка ставит участок на кадастровый учет (без уточнения границ). В 2018 году заказываю межевание (уточнение границ). По окончании кадастровых работ оказывается, что 5 соток участка на землях лесного фонда и кадастровый инженер убеждает меня (по своему огромному опыту) не завязываться с лесниками, а оставить только часть участка, то есть 7 соток. Участок был поставлен на кадастровый учет с уточнением границ, но уже не 12 соток, а всего 7. Спустя пол года, пообщавшись в интернете, узнаю, что на момент проведения кадастровых работ уже вступил в силу закон о лесной амнистии, то есть все, что нужно было сделать кадастровому инженеру-это просто подать все точки на регистрацию!!!!! Я к нему-инженеру, тычу законом, он не отказывается все исправить (теперь уже реестровая ошибка) и начинает тянуть время-месяц-два-три....и совсем потерялся. Спустя время , нанимаю другого инженера, все ему объяснил и он влет соглашается, но.......не так все просто. Он прикладывает к существуещему участку пять соток, те что в лесном фонде. В акте согласования напротив старых точек пишет, что уже согласовано ранее, более не требуется, а те границы, что в лесном фонде, пишет, со ссылкой на статью в законе, что согласование с лесниками не требуется. В конце МП пытается объяснить что к чему и ссылается на реестровую ошибку. Отдает мне диск и в МФЦ. Спустя 6 дней Росреестр пишет уведомление о приостановлении заявления, со ссылкой на то, что не доказана реестровая ошибка и межевой план не соответствует закону, то есть нет согласования границ с лесниками и нет согласования границ с администрацией района (то есть они должны дать согласие на то, что границы района увеличатся за счет моих "отвоеванных" соток у лесников). Вот такая история. На сегодня отправил письмо со всеми данными в министерство лесного комплекса...... Что делать????

межевой план в 2009 году был составлен и поставлен на кадастровый учет с ошибками между моим участком и соседним который был еще был не поставлен на кадастровый учет была тропка фактически, но когда сосед ставил свой участок на кадастровый учет сказал что тропка согласно кадастра принадлежит мне,но ему землю почему то поставили на кадастровый учет без моей подписи