Капитальный ремонт

Я НЕ ПЛАТИЛА ЗА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ. МНЕ ПРИШЁЛ СУДЕБНЫЙ ИСК + СУДЕБНЫЕ ИЗДЕРЖКИ +ПЕНИ. Я ЗНАЮ,ЧТО ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА- ЭТО НЕ ЗАКОННО . НО ВИДИМО ПРАВДЫ НЕ ДОБИТЬСЯ. СОГЛАСНА ПЛАТИТЬ НАКОПИВШИЙСЯ ДОЛГ ЗА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ, НО ТОЛЬКО ЧАСТЯМИ И БЕЗ СУДЕБНЫХ ИЗДЕРЖЕК,ТАК КАК ЗАРПЛАТА У МЕНЯ НЕ БОЛЬШАЯ. СРАЗУ ВСЁ ЗАПЛАТИТЬ НЕ СМОГУ. В ДАЛЬНЕЙШЕМ ОБЯЗУЮСЬ ПЛАТИТЬ ЗА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ КАЖДЫЙ МЕСЯЦ.

Мной 08 июня 2018 года по почте были получены Исковое заявление от 29.05.2018 от ТСЖ и Судебная повестка по гражданскому делу № 2-2415/2018 от Советского районного суда г. Челябинска на сумму 67 203 руб. 30 коп. В Исковом заявлении ТСЖ написано, что я, как ответчик по гражданскому делу, не оплачивал коммунальные услуги и капитальный ремонт, когда являлся собственником квартиры по адресу: г. Челябинск, ул. Горьковская 9. Данная информация совершенно не соответствует действительности, зарегистрированная в квартире моя мама, с 2015 по февраль 2018 г. оплачивала коммунальные услуги и капремонт по банковским квитанциям, своевременно и в строгом соответствие с тарифами Челябинской области. 25 июня 2018 г. я сдал в канцелярию суда для судьи «Возражения и несогласие с исковым заявлением ТСЖ» на 10 листах с приложением на 48-и (копии документов), подтверждающих, что расчёт «долга» истцом в сумме 67203 рубля полностью приписан и недостоверен. 28.06.2018 в Советском районном суде, судья открыла судебное заседание по гражданскому делу № 2-2415\2018, и сразу же выяснилось, что она мои «Возражения» по иску не читала, то есть была не подготовлена к ведению судебного заседания. Первые минуты суда ушли на то, чтобы разыскать мои документы, затем, явно показав себя в невыгодном свете, судья не дала мне слово, а когда я попытался изложить свою позицию по сумме, предъявленного мне долга, оборвала меня, повысив голос. Когда мои «Возражения» были найдены, судья, увидев стопку бумаг в 58 листов, спросила адвоката истца: «Что будем делать?» Та, получив свой экземпляр «Возражений», сказала: «Истцу нужно время, чтобы ознакомиться с предоставленными документами». Странный был вопрос судьи к адвокату в ходе судебного заседания!!! В то же время с представителем истца (адвокатом по доверенности от 09.01.2018) разговаривала спокойно и уважительно, дала ей возможность выступить по двум моим «Заявлениям» от 13.06.2018, которые были переданы через канцелярию суда. Адвокат истца подтвердила нарушение Законов в ТСЖ, на первое моё «Заявление» – дала пояснение, что ТСЖ спецсчёта по сбору денег на капремонт в Сбербанке не имеет, и собранные деньги хранит в кассе (нарушение Закона от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ); на второе «Заявление» – пояснила, что за отопление дома, имея общедомовые счётчики по теплу, руководство ТСЖ начисляет оплату жильцам по нормативу (то есть завышая цену услуги), а в МУП ЧКТС оплачивают по счётчику (явное нарушение Постановления Правительства РФ № 354, пункт 42). Судья спросила адвоката: «Ваше мнение: давать запросы в Сбербанк и МУП»?, адвокат ответила: – «Возражаю, Ваша честь». И судья удовлетворила возражение представителя истца, отказав Ответчику в выдаче запросов в эти организации. После этого судья заявила, что заседание суда на сегодня окончено. Когда я попросил дать мне слово, ответила отказом. Секретарь суда вела протокол. По окончании судебного заседания она вручила Ответчику (под роспись) Судебную повестку на второе судебное заседание, которое было назначено на 14:30 26.07.2018. Сегодня Ответчик зашёл на официальный сайт Советского районного суда г. Челябинска в раздел «Судебное делопроизводство», и с удивлением обнаружил, что суд по гражданскому делу № 2-2415\2018 был проведён 20.07.2018!!! О дате переноса заседания Ответчик не был уведомлен, хотя у суда имелся мой номер мобильного телефона и адрес Интернет – почты. Считаю, что суд намеренно не уведомил Ответчика о переносе даты судебного заседания, тем самым лишил меня Конституционного права на отстаивание своих законных интересов. Я как Ответчик готовился основательно к судебному заседанию 26.07.2018, об этом свидетельствует отправка с суд писем. (За две недели Ответчиком через канцелярию суда было передано на имя судьи пять «Заявлений» по гражданскому делу № 2-2415\2018: – 02 июля 2018 г. по выдаче запроса в Сбербанк по наличию спецсчёта на капитальный ремонт; – 02 июля 2018 г. по оплате ТСЖ за теплоэнергию в МУП ЧКТС и в АО УТСК; – 02 июля 2018 г. на проведение взаимосверки с ТСЖ; – 09 июля 2018 г. о допуске к ознакомлению с бухгалтерской (финансовой) отчётностью ТСЖ в соответствии со статьёй 143.1 ЖК РФ, в которой дано право на просмотр требуемых документов для суда; – 16 июля 2018 г. о выдаче копии Протокола судебного заседания от 28.06.2018. Ни на одно «Заявление» ответа от судьи не последовало). Изменив дату проведения заседания, суд умышленно не допустил Ответчика к участию в заседании, чтобы он не мог доказать факт приписок истцом путём нарушения Законов РФ – т.е. руководством ТСЖ. Теперь конкретный вопрос: что можно предпринять в данной ситуации до 26.07.2018, когда согласно судебной повестки должен был состояться суд?

Доброго времени суток.Проживаю в частном секторе в собственном жилом доме, дом старенький 1963 года постройки.Рядом проживает сосед, которому в его двор выходит моя капитальная стена, расстояние от моей стены до его дома примерно 2-3 метра.Недавно сосед затеял капитальный ремонт своего дома то есть часть дома снести под основание с последующим его строительством.Проблема заключается в том что он т.е сосед загнал в свой двор многотонную транспорт технику и начал сносить часть своего дома при вибрации грунта моя капитальная стена потрескалась в нескольких местах трещины сквозные.Могу ли я каким то способом законным заставить его возместить мне ущерб или отремонтировать за его счет свой дом? Кто должен оценивать нанесенный ущерб моему строению?

Здравствуйте, на протяжении 3-х лет, в нашем доме проходит капитальный ремонт(дом 1957года) . У меня вопрос: 1. Являются ли окна (в приватизированной, коммунальной квартире) частью фасада? 2. Ели да, какая организация занимается заменой окон?(Окнам 60 лет)

Здравствуйте!Протекает крыша в многоквартирном доме.Управляющая компания говорит,что денег нет на капитальный ремонт крыши.От их быстрых ремонтов толка нет - все равно протекает. Как принудить их сделать ремонт? Какие инстанции пройти? И если нанять юриста,который бы ходил по инстанциям во сколько это обойдется?

Здравствуйте! Хотим открыть спец.счет для средств на кап. ремонт. Управляющую компанию и регионального оператора к деньгам на счете подпускать не хотим, поэтому решили организовать ТСЖ только для того, чтобы зарегистрировать на него спец.счет. Это будет единственной функцией ТСЖ, т.к. УК нас в других вопросах устраивает. Целесообразно ли это? Будет ли облагаться налогами ТСЖ в вашем случае? Можем ли мы в таком случае решением общего собрания жильцов обязать УК включить взносы за капитальный ремонт в квитанцию за коммуналку? Могут ли они нам отказать или обязаны подчиниться решению собрания жильцов? Если открыть счет на УК, насколько это целесообразно? Сможет ли УК присвоить деньги с нашего счета или как-то самостоятельно ими распоряжаться? Можем ли мы также обязать УК открыть спец счет? Что будет с деньгами на спец. счете, если УК вдруг обанкротиться? Заранее благодарю за ответ

Здравствуйте, Уважаемый Владимир Владимирович! Обращается к Вам жительница г.Иваново Филимонова Татьяна Владимировна с просьбой разобраться в нашей не простой ситуации. Год назад я возвела вокруг своего ветхого частного дома с 1931 года постройки, расположенного по адресу: 6 Сосневская 131/35 (дом угловой) - новый дом с каркасными стенами, отступив тем самым от старых стен с одной стороны на 30 см, а с другой на 46 см. С соседкой, с которой наша земля находится в долевой собственности, отношения не сложились и она обратилась в суд, о том, чтобы мы снесли новый дом, возведённый вокруг старого, обосновывая своё решение тем, что она не может подойти к боковой стенке своего сарая, построенного из профлиста , а также,, что мой новый дом выходит на территорию общего пользования (с уличных сторон) на 30см и 46 см. По заключению эксперта сарай из профлиста можно обслуживать (менять или прикручивать новые листы железа) с внутренней стороны. В данном районе красные линии не отцифрованы, и никто точно не может сказать где они проходят, т. к. на них отсутствуют координаты. НО Советский районный Суд г. Иваново вынес решение по сносу нового дома, обосновав решение тем, что мы заняли территорию общего пользования на 30см и 46 см. Затем мы подавали жалобы в Ивановский Областной Суд и в Верховный Суд, но там, по моему мнению, даже не захотели вникнуть в суть вопроса, оставив решение без изменения. Ведь, после сноса нового дома моя семья, где есть несовершеннолетний ребёнок (10 лет) остаётся в прямом смысле слова без крыши над головой (в старом строении крыша демонтирована). Также я провела экспертизу старого дома и эксперт выне заключение о том, что старое строение имеет высокую степень износа, более чем на 63%, а половое покрытие вообще изношено на 98%. Собственно, из-за такого большого износа старого дома мы и стали возводить новый, т. к. проводить капитальный ремонт не имеет смысла. Хочу заметить что дом находится в низине и постоянно затапливается паводковыми водами из-за очень низко расположенных полов и мы вынуждены в период паводка и ливневых дождей жить с лужами на полу. В доме ужасный запах сырости и плесени. Почему я не могу улучшить жилищные условия для своего ребёнка, чтобы она не дышала этой гадостью???? Неужели из-за 30см и 46 см земли, выступающими за красные линии, мы не имеем права утеплять и облагораживать своё жильё? Разве красные линии могу проходить непосредственно по стене старого дома, лишая нас воможности его утепления (обкладки)? По показаниям Управления адиминстрации и Отдела архитектуры данный отступ является не критичным и новое строение не угрожает жизни и зоровью людей (новый дом возведён по всем нормативам). Но суд, почему-то не учитывает данные доводы, хотя из просмотра аналогичных дел в судебной практике, оставляли строения и с гораздо большим заступом за красные линии. Для постройки нового дома я взяла кредит в размере 880.000 руб. и вношу ежемесячный платёж 24.900. Ежемесячный достаток мой семьи в среднем составляет 40.000-45000 руб. из которых гасится данный кредит. Не малые суммы уходят на судебные расходы. В нашем теперешнем положении демонтировать новый дом и хоть как-то восстановить старый (восстановить крышу, двери и т. д.) представляется очень сложно, учитывая, что семье надо как-то жить: питаться, одеваться, собирать ребёнка в школу… Я не прошу никакой финансовой помощи, а обращаюсь с просьбой лишь оставить нам новый дом, на возведение которого было потрачено столько средств и нервов, чтобы его сохранить. Очень прошу не оставлять моё обращение без внимания, т. к. это уже просто «крик души» и нам больше не к кому обратиться. К своему письму прилагаю пакет соответствующих документов. С Уважением, Филимонова Татьяна Владимировна 153006 г. Иваново, 14 Проезд, д.8-А, кв.12 (адрес прописки)

На первом этаже 5-этажного дома собираются открыть кожно-венерологический диспансер. Сейчас там идет капитальный ремонт. Строители вывели приточно-вытяжную вентиляцию на фасад дома, в непосредственной близости с балконами. При этом вытяжную шахту довели только до середины 4-го этажа. Разве вытяжная вентиляция не должна идти на крышу и быть выше ее на 1 метр (согласно СаНПиНа). Подскажите, что делать и куда обращаться? Спасибо!

Здравствуйте! Судебным решением бывшей жене с несовершеннолетними детьми предоставлено право пользования жилым помещением, принадлежащем бывшему мужу на срок шесть месяцев. Вопрос: кто в данной ситуации должен платить за коммунальные услуги (свет, вода, отопление), содержание жилья, капитальный ремонт? Спасибо!

Официальный дилер произвел ремонт двигателя с предоставлением бесплатного коленвала и масленеого насоса. Головку блока цилиндров я приобрёл сам не у дилера. Все комплектующие и мелкие детали приобретал у дилера. После ремонта в течении 1,5 лет я обращался в сервис где произвели работы практически каждые 2 месяца, что бы устранили вибрацию которой не было до ремонта. Последний раз сервис продержал машину 2 месяца устанавливая причину. По истечению 2х месяцев сказали что нужен капитальный ремонт с заменой поршня. Я же считаю что поломка произошла из-за некачественной сборки, ошибки моториста при установке детали и установки некачественной детали. Сейчас сервис хочет произвести работы за мой счет. Я считаю что это гарантийные обязательства после капитального ремонта двигателя. Так так вибрация появилась после ремонта и не устранялась на протяжении 1,5 лет. Пропуски цилиндра по диагностике исправлялись заменой катушки зажигания 2 раза и сбросом ошибок. Поверхностно. В итоге в третий раз я отказался от замены катушки и требовал установить основную причину виграции. Оказалось что цининдр в масле.

День добрый! Вопрос относительно взимания платы на капитальный ремонт гаража (подземного) в многоквартирном доме. Прокомментируйте, пжлс. Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015-2044 годы. В соответствии с ч.1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД возложена на собственников помещений. У собственников помещений в МКД, расположенных на территории города Москвы, данная обязанность возникла с 01.07.2015 (ч.3 ст.169 ЖК РФ и ч.3.1 ст.75 Закона города Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы»). На основании ст.158 ЖК РФ, расходы на капитальный ремонт общего имущества в МКД собственники помещений несут соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, которая, согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ, пропорциональна размеру общей площади помещения, находящегося в собственности. Принимая во внимание ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственники помещений в МКД несут бремя содержания принадлежащего им имущества, в том числе и общего имущества данного МКД. Исходя из ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в МКД к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД. Следует отметить, что состав общего имущества собственников МКД определен разделом I Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания). В соответствии с пп.«а» п.2 раздела I Правил содержания в состав общего имущества собственников помещений включаются, в том числе помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом МКД, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Одновременно, согласно требованиям, предъявляемым к строительству автостоянок (машиномест), такие помещения имеют самостоятельный характер по функциональному назначению и отнесены к самостоятельным объектам права собственности. В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведениях. Таким образом, в случае если пристроенные/встроенно-пристроенные нежилые помещения, находящиеся в МКД, составляют единый имущественный комплекс с общим адресом и единым унифицированным номером такого МКД, что подтверждается данными ГБУ МосгорБТИ, а также выпиской из ЕГРН, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД возложена на собственников данных помещений наряду с другими собственниками помещений, расположенных в данном МКД.

Родители решились развестись. Дом приобретен в браке (общее нажитое имущество), оформлен на мать. В доме проживаем вчетвером (отец, мать, сестра и я). За счет личных средств я произвел капитальный ремонт дома. Вопрос: будет ли учтен факт того, что я произвел ремонт дома судом при рассмотрении иска о разделе совместно нажитого имущества супругов? Так как ремонт реально поднял цену дома.

Здравствуйте. Я начинаю делать капитальный ремонт в квартире, и будет много строительного шума. Я хочу составить объявление для соседей, но конкретного закона не нашел, кроме закона о шуме и ночных часах в ФЗ 52, не подскажите, где я могу, в каком документе посмотреть в какие часы я могу проводить ремонтные работы в своей квартире. Некоторые юристы пишут, что "ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге (с изменениями на 2 декабря 2014 года) ночное время — период с 23.00 до 7.00 часов. РАЗРЕШЕНО проводить шумные ремонтно-строительные работы с понедельника по пятницу с 7-00 до 13-00, и с 15-00 до 22-00, в субботу с 12-00 до 13-00, и с 15-00 до 20-00. ЗАПРЕЩЕНО Проводить шумные ремонтно-строительные работы с понедельника по пятницу с 22-00 до 7-00 и с 13-00 до 15-00, в субботу с ночи до 12-00, и с 13-00 до 15-00, и с 20-00, а также в воскресные и праздничные дни. " Но я бы хотел уточнить в каких документах это сказано, дата подписания этого распоряжения и номер документа С уважением Игорь