Квартиры от застройщика

С момента получении квартиры от застройщика мы наблюдаем неправильную работу вентиляции в комнате, воздух постоянно дует в комнату, а не тянет из нее, часто с посторонними запахами чужой пищи, папиросного дыма. Несколько раз подавали жалобу застройщику. Он устанавливал дефлекторы принудительной тяги на крыше - другим жильцам помогло, а нам нет. Обратная тяга застройщиком признается. Но проблема уже больше 5 лет не решена. Я не знаю что нам делать дальше, жить в этой вони невозможно, заткнуть вентиляцию в единственной комнате тоже не выход. Обращаться в суд? А что просить? С гарантийного отдела периодически приходит сотрудник, проверяет, обещает исправить, и даже один раз ненадолго улучшилось, но в итоге все также пдохо.

Добрый день .Я ,муж и дочь приехали из Украины,у нас свидетельство о временном убежище .Приобрели квартиру в Ленинградской области по ипотеке. Договор ДДУ оформлен на мужа ,я только являюсь поручителем-созаемщиком в ипотечном договоре.На момент подписания договора,мы находились в гражданском браке ,брак заключили уже позже.Квартиру еще не оформили в собственность ,т.к .дом пока на этапе сдачи от застройщика. После оформления собственности ,после сдачи ,будет ли являться эта квартира совместно нажитым имуществом, смогу ли я иметь такие же права на нее как и мой муж.Почему спрашиваю , планируем подавать документы по программе переселения соотечественников и нам сказали,что муж не имеет права зарегистрировать ,прописать по месту жительства меня и свою дочь ,т.к. только на него оформлен договор ДДУ, и то что я являюсь его женой и созаемщиком по этой же квартире ,не имеет значения .Что делать в таком случае,можно ли оформить доли или как то отметить меня тоже как собственника на этапе оформления собственности после сдачи квартиры от застройщика или нужно спрашивать разрешение у банка? Спасибо заранее за ответ.

Добрый вечер, прошу разъяснения следующей ситуации : Собираюсь купить квартиру, заключил договор с риэлторами. Дом сдан 2 года назад, но квартира новая ни кто не жил. Дом от ДСК, (Воронеж ), теперь риэлторы говорят, нужно заключить ПДКП, с ИП, оплатить основную сумм в кассу ДСК после чего они дадут ордер и ключи, а ДКП будет через1-1,5 месяца. Это не мошенники? И акт приемки в какой момент должен быть подписан?

добрый день. У нас возникла такая ситуация: мы заключали ДДУ с застройщиком, предмет договора - квартира с упрощенным вариантом отделки: - полы – монолитная железобетонная плита перекрытия; - стены – возведенные межкомнатные перегородки; - установка оконных и дверных (балконных) блоков (металлопластиковые; стеклопакет); - установка входной двери; - смонтированная система отопления; - электропроводка, ввод в квартиру – с установкой электросчетчика на этаже; - сантехнические работы – установка стояков с отводами и запорными кранами; - отделка мест общего пользования; - кровля; - наружные коммуникации; - благоустройство. На текущий момент застройщик приглашает осмотреть и принять квартиру, но не все работы выполнены: лестницы не отделаны (строй.вариант), на потолке пятна от протеков, часть коридорных стен уже с выбоинами, двор не готов (ни покрытия, ни обещанных детский площадок, ни зон отдыха). Застройщик предлагает подписать акт приема передачи сейчас, выдавая нам письмо " график работ 1) завершение работ благоустройство, 2)устройство МАФ (детская площадка) во дворе, 3) окраска цоколя и входных групп, 4) окраска стен в МОП, 5) завершение работ по озеленению. указанные выше работы будут выполнены в роск до июля 2018." Подскажите, как быть в такой ситуации, если я подпишу акт, не придет ли мне потом выполнять эти работы самой (вместе с соседями), это письмо оно несет какую -нибудь юридическую силу (есть подпись без печати) Кстати срок передачи Квартиры уже нарушен. И еще , квартира получилась больше на 0,7 метра, застройщик просит доплатить. это законно?

добрый день! подскажите пожалуйста, есть возможность купить квартиру у застройщика АГИАСМА в введённом доме в эксплуатацию(жк ленинградский, химки). однако квартира находится в залоге у банка. агент со стороны застройщика предлагает поступить так: 1) заключение агентского договора с одновременной подачей заявки на ипотеку - результатом будет инициация процесса вывода квартиры из залога у банка застройщиком + бронь квартиры за мной 2) застройщик выводит квартиру из залога - результатом будет снятие обременений с квартиры. сам агент обещает что делается за счёт средств застройщика, но думаю всё таки это будет за счёт моих средств и как бы там ни 100% оплата. при этом агент обещает что в течении месяца это будет сделано, в чём я очень сомневаюсь 3) выход на сделку с подписанием ДКП, оплата с моей стороны - результатом будет регистрация права собственности за мной как за владельцем квартиры сейчас очень смущает прозрачность пункта 2, а так же отсутствие предварительного договора, в котором указывается цена покупки на шаге 3 - дело в том, что по предварительному договору у меня будет возможность получить ипотеку на более выгодных условиях(программа ВТБ на первый год, льготные ставки). так же не понимаю, за что я должен платить на шаге 1, если они со своей стороны ничего не сделали. дом сдан и введён в экплуатацию в 4q2017. прошу совета профессионалов. подскажите, как поступить, что почитать, куда посмотреть. благодарю!

Здравствуйте! Подскажите,имеет ли право глав врач больницы заверить доверенность на приемку квартиры от застройщика,если человек находится в больнице и хочет передать такие полномочия родственникам?

Добрый вечер. Долевое участие, дом сдан 29.12.2017г, директор фирмы застройщика под следствием, в связи с этим акт на квартиру не подписал. Застройщик банкрот, 26.02.2018 введено внешнее управление. Внешний будет утвержден 04.06.2018г. Вопрос, нужно ли через суд требовать квартиру или ждать когда внешний подпишет акты? И имеет ли право внешний управляющий такие полномочия?

Здравствуйте! Я купил квартиру в строящемся ЖК одного очень крупного застройщика. Площадь квартиры по договору - допустим, 50м2. В договоре прописано, что если итоговая площадь квартиры расходится менее чем на 1м, то стороны не имеют друг к другу претензий. У меня есть основания подозревать, что у застройщика есть 2 варианта размеров – те, по которым он продает, и те – по которым строит. То есть по одним размерам площадь квартиры – 50м2, а по другим - скажем, 49.2м2. В итоге квартира получается те самые 49.2 метра, и договор не нарушается. Но получается, что застройщик совершенно сознательно вводит в заблуждение покупателя. Нет ли здесь нарушения законодательства? И случались ли в вашей практике подобные случаи?

Добрый день! В октябре 2014 года мною куплена квартира у застройщика в доме который сдан в октябре 2012 года, гарантия на квартиру от застройщика составляет 5 лет. С какого момента идет отчет гарантийного срока с момента сдачи в эксплуатацию или с момента подписания акта приема передачи? Могу ли я предъявить притензии застройщику по поводу протекающей крыши?

Здравствуйте, в соответствии со статьей 9 Федерального закона № 214 от 30.12.2004г., застройщик имеет право, в случае неоплаты цены договора, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть данный договор с дольщиком. Вопрос: может ли тоже самое сделать подрядная организация, получившая квартиру от застройщика и уступившая свое право по договору уступки или на нее эти права не распространяются? В нашем случае: застройщик заключил договор участия в долевом строительстве с подрядной организацией (нами), а мы уступили право требования физическому лицу, который квартиру в течении длительного времени не оплачивает. Может ли подрядная организация (мы), которая отправила физ.лицу уже 2 раза уведомление о необходимости погашения задолженности и никакого ответа не получила, расторгнуть договор уступки права требования в одностороннем порядке подав документы в росреестр? или это право по 214 ФЗ есть только у застройщика? Спасибо!

Добрый день. Согласно устному договору об оказании риэлторских услуг я оплатил комиссию за помощь по подбору и юридическому сопровождению при оформлении квартиры от застройщика. Был выписан приходно-кассовый ордер на уплаченную сумму, в котором было указано за оказание риэлторских услуг. Квартиру покупал от застройщиков. Могу ли я потребовать вернуть уплаченные деньги мотивируя, что никакого договора я не подписывал. Когда мне предложили купить эту квартиру ее стоимость даже была выше чем я ее купил даже с учетом уплаченной комиссии.

Добрый день. Согласно устному договору об оказании риэлторских услуг я оплатил комиссию за помощь по подбору и юридическому сопровождению при оформлении квартиры от застройщика. Был выписан приходно-кассовый ордер на уплаченную сумму, в котором было указано за оказание риэлторских услуг. Квартиру покупал от застройщиков. Могу ли я потребовать вернуть уплаченные деньги мотивируя, что никакого договора я не подписывал. Когда мне предложили купить эту квартиру ее стоимость даже была выше чем я ее купил даже с учетом уплаченной комиссии.

По договору участия в долевом строительстве, застройщик обязался построить однокомнатную квартиру, площадью 33кв.м. Однако, данную квартиру застройщик не построил (по слов застройщика - такой квартиры в пиироде не существует). На какую норму права Закона ссылаться, если обьект не построен? Срок сдачи обьекта - декабрь 2017г. Застройщик готов был вернуть деньги, но без процентов, в этом мы не сошлись и готовим претензию.

Застройщиком 26.06.2017 по одностороннему акту была передана квартира (с отделкой) с не устраненными в полном объеме, согласно ранее составленному двухстороннему дефектному акту, дефектами/недоделками. По данному факту нами был подан иск на Застройщика (т.е. в отношении незаконного одностороннего акта и не устраненных в полном объеме дефектов/недоделок). В собственность до решения суда мы не вступали, ключи не брали, чтобы сохранить состояние переданной квартиры для экспертов суда. На судебное заседание Застройщик представил заключение независимой экспертизы, проведенной на кануне составления одностороннего акта, в котором сказано, что условия квартиры не препятствуют проживанию в ней. Нам же застройщик никаких результатов независимой экспертизы в момент направления одностороннего акта не присылал. Суд назначил судебную экспертизу, т.к. наши претензии касались качества отделки квартиры, а не условий проживания. В момент проведения судебной экспертизы мы выявили переклеенные обои и перекрашенные потолки, а также другие по мелочи исправленные дефекты. В заключении независимой экспертизы, проведённой по инициативе Застройщика видно, что обои были на тот момент были другого цвета. Вопрос, какое Застройщик имел право на проникновение в переданную по одностороннему акту нашу квартиру, а тем более выполнять какие-либо ремонтно-строительные работы? Что мы в данный момент можем предъявить Застройщику в дополнении в ранее выдвинутым исковым требованиям по факту незаконного проникновения в нашу квартиру?