Нежилое помещение

У меня в собственности есть нежилое помещение в очень хорошем районе города, 952м2, по соседству в таком же помещении расположен рынок и он приносит владельцу хороший постоянный доход от сдачи в аренду. Я решил повторить его успех ( у меня расположение ещё удобней) и провести ремонт. Но после нескольких месяцев ремонта УК обслуживающая это дом закрыла рабочим проход и занос материалов, повесила замки на вход( он общий , вход в подвал) через который осуществлялся доступ, объяснение было такое - этот вход не может служить проходом т к это общедомовая собственность, в общем если не согласен сказали судись, тоже самое сказали все ведомства, прокуратура , администрация района. В общем потратил на суды три года. Сначала районный отказал мне, но последущие инстанции- областной вынес новое решение в моей правоте, Ук подала аппеляцию, она им отказала. Вообщем всё было долго и мутного. За это время помещение и все материалы пришли в негодность, не было вентиляции, топило весной и заносили водами помещение, многие проделанные работы пришли в негодность. Цены на работы и материалы выросли в разы, у меня вопрос к специалистам- Как мне поэтапно построить свои действия для иска к компании для возмещения ущерба и упущенной выгоды, к примеру все это время на моих площадях находился арендатор который платил 2500 р за м 2 ( он установил рекуператор для своего смежного помещения, занимал 2 м2 и ремонт ему был не нужен. Вот как то так

Хочу снять нежилое помещение.( я Замозанятый, услуги ремонта) С арендодателем договорились, помещение показала. В помещении конечно есть свои недочёты в виде сломанной розетки, царапин на стенах, и мелких недочётов, на которые я пока готов закрыть глаза. Сейчас этап подписания договора. Арендодатель предлагает заключить договор пока на 2 месяца, так как с марта месяца будет повышать цену аренды, редупредила сразу. Интересуют сами условия договора. Есть ли в нём подводные камни на что обратить внимание, чтобы избежать проблем в будущем?

Добрый день! У нас- новостройка- апарт-отель. Те нежилое помещение. После примемки апартамента, мы не подписали договор с УК, но уже более двух лет оплачиваем авставленные УК квитанции на коммунальные услуги. Акт разграничения ответсвенности УК подписывает только с договором управления, в котором прописала необходимость предоставление электро проектов. Те отдельно акт разграничения подписать нет возможности. Само требование электропроектов мы считаем незаконным, излишними ( так как выделенная мощность 13 КВт ( до 15 КВт) не требуют электропроекта) и в этой редакции договор подписывать не хотим. Сейчас, УК рассылает собственникам требования о подписании договора управления и акта разграничения с обязательным предоставлением электропроекта и угрожает отключением от электроэнергии. На наши возражения, УК сообщает что так как у нас по факту нежилое помещение, требования к жилым не распространяются и они могут отключать нас от электричества. Некоторым собственникам направили уведомление о составлении акта бездоговорного и не санкционного подключения. Сами акты не предоставляют. Повторюсь: застройщик передал нам апартаменты по ДДУ с электроэнергией. Оплата электричества проходит регулярно, на основании счетчиков, по показаниям снятыми самим УК. Могут ли они инкриминировать бездоговорное / не санкционного подключение собственнику, если электроэнергия проходит вся через опломбирований счетчик и оплачивается? Могут ли они/ имеют ли право / вскрыть пломбу и отключить электроэнергию внутри счетчика? Какие действия нам предпринять чтобы защитить свои интересы и не остаться без электроэнергии?

Добрый день. Был заключён договор с арендодателем на нежилое помещение на 11 месяцев ( бессрочный ) в 2020г, в договоре прописано что арендодатель может поднимать арендную плату ежегодно с учётом коэффициента ( индекса )инфляции и устанавливается централизовано( приказ Минстроя от 14.09.1992г номер 209) методики уровня арендной платы за не жилое здание ( помещение) И вот спустя почти 4 года арендодатель хочет поднять арендную плату более чем на 20% от предыдущего года, а за прошлые года аренду не поднимал. Правомерно ли это?

По Договору купли-продажи было куплено нежилое помещение. Помещение приобреталось на средства 2-х инвесторов (А и Б) в паритете и было оформлено на С (ближайшего родственника А). С целью дальнейшей перепродажи и в долях 50/50. Никаких иных обязательств у А перед Б по не возникало. Риски и дальнейшие фактические расходы по помещению А и Б несли 50/50. Между А и Б никаких договорных обязательств заключено не было. Расписок никаких не было. В дальнейшем п решению суда на помещение был наложен Арест. Есть существенный риск потери титула. Б просит А предоставить ему подтверждение что он инвестировал в этот проект. И письменно подтвердить А, что он инвестировал определённую сумму. Например, распиской. А не хочет подтверждать передачу сумм от Б, при этом не отказывается от изначальной договоренности разделить сумму при продаже объекта. А опасается, что Б может передать расписку третьем лицам c последующими рисками требований возврата и т.д. Например Б получает кредит под эту расписку. А случае потери титула кредиторы предъявляют претензии С на сумму расписки. Вопрос: Как А может подтвердить, что Б является фактическим владельцем 50% помещения? При этом ни А ни С не должны нести никаких рисков, связанных с этим подтверждением. Можно ли обойтись без расписок?

ИП на патенте (УСН) сдает нежилое помещение в аренду В договоре записано , что Арендатор напрямую заключает договор с Управляющей компанией на оказание услуг по управлению, содержанию и эксплуатации этого помещения ( расчет от площади) Возникает ли у Арендодателя в следствии этого натуральный доход , как оплата за него другими организациями услуг. И если да, то вправе он тогда включать этот доход в книгу доходов на патенте

Здравствуйте, вопрос в изменении наименования объекта недвижимости. Есть помещение, в котором располагается учебный центр. Ранее помещение осматривалось и исключалось Минумуществом из Перечня объектов недвижимости для льготного налогообложения. В 2024 году Минимущество снова включило помещение в список Перечня объектов недвижимости для расчетов налога на имущество по кадастровой стоимости на основании статьи 378.2 НК. На поданное заявлении об исключении из перечня получен отказан. При этом, поведенным осмотром подтверждено, что в арендуемом помещении расположен учебный центр. Но в наименовании помещения (по ЕГРН) указано - Нежилое помещение Офис №3. На этом основании, что в наименовании стоит слово "офис" Минимущество отказалось исключать объект из Перечня. Можно ли убрать слово ОФИС из наименования без дополнительного указания сведений о виде разрешенного использования?

Нежилое помещение перешло по договору дарения от сына матери. Помещение с арендаторами ,еще два года аренды. В договоре дарения не указано, что помещение дарится и в нем находятся арендаторы. Может ли новый собственник расторгнуть договор аренды?

Добрый день. Как фл купила нежилое помещение . Для переоформления договора с Мосэнерго просят акт технологического присоединения. Для его оформления запросили 100 000 рублей. Насколько правомерно такое требование Мосэнерго и как избежать таких трат? Спасибо

Я продал стояночное место (как выясняется нежилое помещение в составе дома), построенное по ДДУ на первом этаже МКД. Оно выглядит как гараж. Отдельный въезд с воротами. Стены. Могу ли я убедить суд в том, что это гараж, т.е. жилое помещение. От этого зависит подход к налогообложению. Примечательно, что в договоре обозначено как стояночное место, а в акте приёма-передачи как гараж стояночное место.

Добрый день! Я подарил нежилое помещение (гаражный бокс) родителю. Родитель хочет продать его уже после года владения, может ли родитель применить налоговый вычет на сумму моих расходов за это помещение при покупке? Спасибо!

Здравствуйте. Планирую приобрести у физ.лица нежилое помещение с арендатором (юр.лицо- диретор то самое физ лицо). Юр.лицо зарегистрировано по адресу этого нежилого помещения, на основании договора купли-продажи. При покупке помещения меняется собственник. Требуется ли его согласие/расписка, что он не против того, что юр.лицо зарегистрировано в помещении. Также вопрос- какое основание у юрлица быть зарегистрированным по адресу, при этом не являясь собственником помещения.