Нежилое помещение

Брат владеет 1\3 частью квартиры кадастровая стоимость 4 300 000 руб (основание -приватизация более 3 лет) остальной частью квартиры владеет сестра. Сестра владеет 1\2 частью дачи. кадастровая стоимость 800 000 руб (основание- наследство от отца по завещанию менее 3 лет, нежилое помещение) Остальной частью дачи владеет брат. Хотим заключить договор- мены 1\3 части квартиры на 1\2 часть дачи с доплатой 2 900 000 руб. Т.е квартира будет полностью принадлежать сестре, а дача полностью принадлежать брату.(сестра доплачивает брату за квартиру 2 900 000) Вариант с дарственными не подходит Уже понятно, что данная сделка попадает под налогооблажение, налоги будет платить сестра. Вопрос : 1)что в данном случае является доходом сестры , соответственно попадает под налогообложение 2) как и до какой суммы можно уменьшить налог сестры не вызвав подозрения в налоговых органах

Здравствуйте. Хотим арендовать нежилое помещение под общепит. Работаем с юристом на удаленке для составления договора. Юрист в договор вставил следующий пункт: "5.7. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ и расторгнуть его без обращения в судебные органы, письменно предупредив об этом Арендатора не менее, чем за 60 (шестьдесят) дней до предполагаемой даты прекращения Договора. При этом настоящий Договор будет считаться расторгнутым после истечения 60 (шестидесяти) дней со дня получения такого уведомления Арендатором. Уведомление отправляется по адресам, указанным в настоящем Договоре, либо с использованием данных, о которых Арендодатель был уведомлен в соответствии с настоящим Договором. В случае расторжения Договора согласно настоящему пункту Обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в порядке, установленном Договором." Мой вопрос моему юристу: - Зачем нужен этот пункт? Т.е. мы даем право арендодателю расторгнуть договор с уведомлением за 60 дней и всё? Можно же этот пункт просто убрать и лишить его этого права? На что юрист ответил: - Арендатор вправе это сделать. Вот собственно что меня интересует: 1) Если арендатор вправе это сделать, то любой договор аренды существовал бы под страхом быть расторгнутым в одностороннем порядке за 60 дней в любой момент. Я в это не верю. Такого быть не может. Иначе бизнес бы не существовал. Подскажите, мой юрист ошибается, или просто неправильно и недостоверно доносит информацию? 2) Что нужно прописать в договоре, чтобы арендодатель не имел права в одностороннем порядке расторгать договор без нарушений с моей стороны. 3) Прочие моменты, о которых я не знаю. Спасибо большое.

Здравствуйте. Приобрел нежилое помещение в многоквартирном жилом доме. Акт об осуществлении технологического присоединения электроэнергии оформлен на предыдущего собственника. В законе описывается возможность замены АТП при смене собственника. Но является ли это обязательной процедурой? Технически никаких изменений не вносилось.

Здравствуйте. Собираюсь арендовать нежилое помещение. Сделал выписку из Росреестра (вложил файл): Правообладатель (правообладатели): 1.1. Закрытое акционерное общество "Компания АРГО-М", ИНН: 7701184528 Сделал выписку из ЕГРЮЛ (вложил файл): Дата прекращения деятельности: 12.01.2015 Способ прекращения: Прекращение деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования Вот вопросы: 1) Опасно ли арендовать помещение у такой компании? 2)Если её деятельность прекращена, то разве ЗАО может быть по прежнему правообладателем помещения? 3)Может быть слова: "Прекращение деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования" ставят все на место и все не так страшно. 4)Что надо проверить и запросить у этой компании для подписания договора? Спасибо большое.

Добрый вечер. Нужна консультация . У меня нежилое помещение является памятником архитектуры. ему 200 лет. Сосед сделал перепланировку помещения, изменил размер окон. в боковой несущей стене сделал входную дверь. Его помещение состоит из основной части здания и пристройки(обе на фундаменте). Он полностью перестроил пристройку(заменил стены кирпич на газосиликатные блоки) и разрушил внутри помещения часть несущей стены сделав тем самым основное помещение и пристройку одним целым. Ни каких документов на перепланировку и разрешений у него нет( об их отсутствии мною получен официальный ответ от охраны культурного наследия). На данный момент сосед получил новый тех. план помещения и зарегистрировал договор аренды в росреестре. (скоро там открывается магазин). Подскажите, правомерно ли ему зарегистрировали договор. И куда мне обращаться с жалобой, чтобы заставить соседа вернуть несущую стену на место и привести в соответствие помещение(памятник архитектуры). И в какой инстанции найти ответ, почему ему сделали новый тех. план и зарегистрировали договор при отсутствии документов на перепланировку памятника архитектуры

Здравствуйте. Собираемся арендовать нежилое помещение под общепит. В договоре аренды есть такой пункт: Проведение капитального ремонта в здании, в котором находится помещение является ответственностью Арендодателя. В случае принятия Арендодателем решения о проведении в здании и, как следствие в арендуемом Помещении, капитального ремонта, реставрации или реконструкции (в том числе с полным или частичным сносом), Арендодатель имеет право, но не обязан, в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ и расторгнуть настоящий Договор без обращения в судебные органы, письменно уведомив об этом Арендатора не менее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до даты расторжения с указанием срока освобождения Помещения, который не может быть менее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Арендатором уведомления. Несколько вопросов касательно этого: 1) Арендодатель может просто инсценировать капитальный ремонт, и тем самым выгнать нас. По факту просто заселяет нового арендатора и продолжит свою детальность. Правильно ли я понимаю? 2) В какой момент наступает капитальный ремонт? Когда сам решит арендодатель или должен поступить какой-то приказ из мэрии? 3) Цитата "с указанием срока освобождения Помещения, который не может быть МЕНЕЕ 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Арендатором уведомления". Наверное имелось ввиду "более", а не "менее". Или я неправильно понимаю. 4) Можно ли тут в договоре где-то прописать, что если происходит такая ситуация и мы выезжаем в связи с капитальным ремонтом, мы должны получить компенсацию, допустим в размере 2 млн. рублей? Спасибо. Простите за корявый язык, писал как мог.

В связи с изменениями в переводе жилого помещения в нежилое, стало значительно труднее согласовать перевод с собственниками жилья в мкд. Нашу квартиру хотят купить и перевести в нежилое ( медцентр). Она изначально строилась как нежилое помещение. Покупатели хотят обезапасить себя, поэтому прежде всего решили заручиться согласием собственников примыкающих квартир и общего собрания жильцов. Эти процедуры будут происходить от нашего имени ( как владельцев). Если всё же такое согласие будет получено, можно ли передать право завершить изменение статуса помещения новому владельцу помещения? Если да, то как это оформить? Договором купли-продажи или каким то иным соглашением?

НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ООО, В КОТОРОМ 1 ЧЕЛОВЕК(ДИРЕКТОР И ОН ЖЕ УЧРЕДИТЕЛЬ). МОЖНО ЛИ ЭТО ПОМЕЩЕНИЕ ПОДАРИТЬ СВОЕМУ СЫНУ ИЛИ САМОМУ СЕБЕ, ЧТОБЫ УЙТИ ОТ НАЛОГА В 13% ИЛИ ЖЕ ВООБЩЕ ЧТО ЕЩЕ МОЖНО СДЕЛАТЬ ЧТОБЫ ИЗБЕЖАТЬ НАЛОГ.....ПРЕДПРИЯТИЕ ЗАКРЫВАЕТСЯ - НУЖНО ВЫВЕСТИ ИЗ АКТИВОВ

Здравствуйте, у моей подруги имеется нежилое помещение на 1-ом этаже в 4-х этажном жилом доме. Ранее, другим собственником эту квартиру перевели в нежилое помещение. Но в скором времени, возможно в следующем году, дом собираются сносить по программе реновации. И подруга стоит перед делемой: перевести ли сейчас нежилое помещение в жилое или оставить как есть. Как ей лучше поступить?

Добрый день! Мне 81 год, я являюсь инвалидом 2 группы пожизненно. В моей собственности есть квартира и нежилое помещение. Подскажите, пожалуйста, есть ли в законах статья, освобождающая меня от уплаты налога на имущество в части нежилого помещения. Налоговая говорит, что я имею право на освобождение от уплаты налога на имущество только в части квартиры. Но налог на имущество за нежилое помещения платить должен. Права ли налоговая инспекция и должен ли я платить налог на имущество за нежилое помещение? С уважением, Вадим

Добрый день. Я как физ.лицо приобрел в 2018 году нежилое помещение. В 2019 году оформил ИП (ОКВЭД - сдача в аренду и управление) и с 2019 года по настоящий момент сдаю это помещение в аренду ООО. Данное помещение я планирую продать. Вопросы: 1. Если я продам это помещение, как физ.лицо, то буду платить налог НДФЛ 13% со всей суммы продажи? Или смогу уменьшить налогооблагаемую базу на сумму подтвержденных расходов на приобретение? 2. Могу ли я продать данное помещения как физ.лицо, а расходы показать в декларации по УСН? 3. Может ли налоговая одновременно взыскать с меня и НДФЛ и УСН?