Неотделимые улучшения

Сделка купли-продажи квартиры. Представитель продавца по доверенности. Два покупателя не в браке приобретают доли. Я являюсь доверенным лицом продавца квартиры с правом подписания договора купли продажи и других необходимых для сделки купли-продажи документов. Также я по сути его риэлтор – получаю 2% комиссию по сделке. Доверитель проживает в другой стране поэтому сделка купли продажи будет проходить по доверенности. Найдены покупатели. Молодой человек и девушка (не в браке) покупают квартиру в долях 2/3 и 1/3 соответственно. Сумма, указанная в договоре – полная стоимость квартиры, за вычетом моей комиссии как агента 2%. Данная сумма проходит по расписке как «плата за неотделимые улучшения» Ранее был получен аванс, который является частью этих 2% комиссионных (вне суммы в ДКП). То есть по расписке мне заплатят на сделке наличными 2% - полученный ранее аванс. Все документы по квартире собрали и проверили с риэлтором от покупателей. Планируем выходить на сделку. Надо проверить договор купли-продажи присланный риэлтором покупателей. 1) Видите ли вы какие-то нестандартные положения в Договоре/Риски, которые могут ущемить интересы текущего собственника/продавца квартиры? 2) Получение 2% моей комиссии по данной расписке – нормальный вариант или лучше как-то по другому их оформить? 3) То как прописана оплата по договору, в расписке и аванс – все хорошо? Или какие-то формулировки лучше изменить? 4) П.20 – можете предложить альтернативные формулировки, которые будут в равной степени учитывать интересы/риски продавца и покупателей? *Смущает что на растущем рынке недвижимости через два года может потребоваться найти уже большую сумму денег для возмещения чем будет получена сейчас (если вдруг найдутся какие-то еще наследники которые через суд смогут изъять квартиру у покупателей). При этом понятно что если прописать возмещение суммы аналогичной стоимости по договору, то тут уже есть риски покупателей, что они за те же деньги уже не смогут купить подобную квартиру через два года когда цены вырастут.

Добрый вечер. Брал займ под залог квартиры. квартира была приобретена в наследство в 2002 годом. Займ оформлялся в 2015. Договор кредитный был оформлен как ипотечный займ. В условиях и предоставление займа было прописано сумма займа является целевой и выдаётся заемщику неотделимые улучшения предмета залога ( ипотеки). Вопрос могу ли я использовать в счёт погашения остатка долга материнский капитал

Добрый день! ИП заключил договор аренды с Комитетом по управлению муниципальным имуществом в 2004 году для использования под автомобильную стоянку, при этом на земле ИП по проекту, согласованному с администрацией были произведены земляные работы(неотделимые улучшения). В 2017 году КУМИ расторгает договор в одностороннем порядке(прислали письмо почтой), т.к. ИП перестал платить арендную плату(кадастровая стоимость участка завышена, для ИП это было принципиально). Арендная плата на данный момент взыскивается через суд за фактическое использование и оплачивается по мировому соглашению. ИП использует землю как и раньше. Есть ли при таком раскладе вариант принудительного заключения договора аренды через суд, так как фактически арендные отношения продолжаются? Насколько это реально?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, продавец ни в какую не соглашается указывать настоящую сумму сделки, либо я должен буду оплатить расходы по налогам, но не можем себе сейчас позволить такую дополнительную сумму. Ситуация: В договоре купли-продажи указывается 70% от реальной суммы сделки, остальное через неотделимые улучшения, но это все еще выше кадастровой стоимости, если это важно. Оформляется все через ипотеку, понимаю что смогу вернуть скорей всего не более этой суммы в случае чего, главный вопрос - не повлияет ли это на признание меня добросовестным покупателем?

Какие риски у меня возникают, если я покупаю земельный участок ИЖС с занижением стоимости. Продавец хочет получить 1700000 руб, но сумму разбить на две части: 1) основной договор на продажу самого участка (500000 руб). 2) и доп. соглашение на стоимость на неотделимые улучшения (1200000 руб). Для регистрации сделки в Росреестр продавец подаст только основной договор. И таким образом сэкономит на оплате ндфл. 1) Какие риски у меня возникают при оформлении сделки таким образом? Какая судебная практика возникновения этих рисков? 2)Какие моменты надо мне, как покупателю, учесть в договоре купли-продажи и доп. соглашении, чтобы в случае, каких-то непредвиденных обстоятельств не потерять деньги?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, заключен договор аренды земельного участка, пришло время его освободить. На участке возведёно на фундаменте временное сооружение (разборное). Временное сооружение разобрали, вывезли. По договор неотделимые улучшения собственность арендодателя. Является ли фундамент неотделимым улучшением? Согласие на постройку Арендодатель давал.

Продаю квартиру за 6300000 покупали за 2100000 новостройку с голыми стенами, в квартире сделали полноценный хороший ремонт при продаже оставляем полностью всю мебель и технику. Разницу в цене указываем в договоре как неотделимые улучшения. Как будет считаться нолог с продажи квартиры?

Подскажите пожалуйста, я продаю квартиру людям которые её берут по ипотеке, в договоре прописана стоимость квартиры при продаже 2100 000р. (то, за что покупали), а в другом договоре неотделимые улучшения на 2700 000р. Так договор составит Сбербанк сказал риэлтор, что мол не беспокойтесь, основной договор пойдёт на регистрацию (это продажа квартиры), а договор на НУ пойдёт для банка поэтому налога не будет с продажи(квартире нет 3 лет) Вопрос: налоговая берет налог с неотделимых улучшений (чеков нет) или смотрит только на стоимость квартиры?

Здравствуйте! Квартира подарена не родственником 01.2016 года. Продана 07.2020 по двум договорам 1. ДКП на сумму 1360 тыс. (рег. Росреестр) 2. Договор на неотделимые улучшения на сумму 690 тыс. Покупатель хочет заявить все договора по этой сделке( считаю, что он так и сделает). Хочу выйти из этой ситуации с минимальными потерями. Не уклонятся от налогов а показать весь доход. Налоговый вычет ранее не получал. Никаких чеков на ремонт у меня нет и они не производились. В этом же отчетном году приобретен участок на сумму 1400 тыс( рег. Росреестр) и будет строиться дом( жилой). Будет ли умысел ухода от налогов, и будет ли налоговая таким заниматься. Как поступить в такой ситуйции?

Добрый день. Продаем квартиру, покупателя привела риэлтор. Покупательница готова заключить договор, но категорически отказывается заключать отдельный договор на комиссию с агентством. Хочет, чтобы в договоре с нами была указана одна сумма, состоящая из стоимости квартиры и комиссии, которую она хочет завуалировать под неотделимые улучшения. Чем это может быть чревато для нас как продавца?

Добрый день! Планируется сделка купли - продажи апартаментов с привлечением кредитных средств( ипотеки). Продавец и покупатель- физ.лица. Реальная стоимость недвижимости 7 млн . Продавец требует занижения до 1 млн, с этой целью в дкп вся стоимость разбивается на стоимость помещения, стоимость доли зем.участка под зданием и неотделимые улучшения. Сделка будет проходить путем подписания кредитного договора в банке, далее у нотариуса заверяется ДКП и потом подается на регистрацию. Деньги закладываются в ячейку и продавец получает их после регистрации ДКП. Вопрос: продавец наотрез отказывается писать расписку; есть ли риски для покупателя, учитывая, что сделка нотариальная? Если есть, то какие и как их можно избежать?