Неустойка за просрочку

Здравствуйте! Дело по ЗоПП - неустойка за просрочку передачи квартиры. Направил досудебную претензию за 2 дня до подачи иска. В ней поставил срок на удовлетворении требований потребителя - 1 месяц. Судья возвратил иск ссылаясь на то, что не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, т.к. иск подан "до истечении срока возможности ответчиком добровольно исполнить требования о выплате денежных средств,". Ранее я неоднократно подавал иски в различные суды подобным образом и никто никогда их не возвращал на это основании. Поясните пожалуйста, насколько правомерна позиция судьи. Ссылается на п.8 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ, п. 2 ст. 452 ГК РФ , п.1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ. Как я понимаю, судья хочет видеть в деле доказательства получения ответчиком досудебной претензии и ответ от ответчика на досудебную претензию. Хотя я не очень понимаю на каком основании он возвратил иск, учитывая что ответ может просто не поступить или поступить через 30 дней +1-2 недели на пересылку ответа по почте. Вместе с тем, срок исковой давности продолжает течь. Как быть в этой ситуации на Ваш взгляд? Стоит ли спорить с судьёй в апелляции или же подать исковое заявление после истечения срока ответа на претензию и/или ответа ответчика на претензию?

В файле подробно описана ситуация по предоставленной мною претензии на застройщика. В ответ на мою претензию застройщик мне ответил отказом. Можно ли мне получить возмещение по просрочке через суд или это заведомо проигрышный вариант?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, я подписал акт-приема передачи квартиры, сдачу дома уже затянули больше чем на месяц от того числа которое прописано в договоре, разрешения на ввод в эксплуатацию у них ещё нет. Я могу взять с застройщика неустойку? Если да, то что нужно сделать. Спасибо.

Добрый день, по договору ДДУ сегодня идем принимать квартиру, застройщик сдает ее с задержкой, по договору ключи должны были передать до 22.09.2017. На прошлой неделе написали претензию о том, что ждем неустойку за просрочку с указанием просрочки за один день, после передачи квартиры напишем еще одну претензию с указанием полной стоимости неустойки. Все кто принял квартиру до нас говорят, что в АПП есть пункт о том, что стороны финансовых и других претензий не имеют, этот пункт застройщик отказывается убирать и также не дает написать от руки, что есть финансовые претензии и не дает ключи. Что делать в нашем случае сегодня? Потому что мы тоже не согласны с этим пунктом и хотим все же получить ключи, в случае если с квартирой будет все хорошо после осмотра.

Добрый день, можно ли подать в суд на застройщика и ЖСК с которым был заключен договор (ЖСК) , если в договоре не указан точный срок стоительства объекта, а написано-примерный срок сдачи дома-2 кв 2016, а дом до сих пор не сдан и ключи не получены. Много пишут о том , что без ДДУ неустойку не взыщешь. На некоторых сайтах и в практике судов нашла, что такие случаи(с договором ЖСК) иногда решаются в пользу частного лица с выплатой пеней.

Добрый день. Согласно ДДУ, застройщик установил срок передачи объеката, не позднее 30 марта 2017г. Через 4 месяца после указанного срока, я узнала, что нужно звонить в офис застройщика и записываться на выдачу документов и подписание акта приема передачи. Позвонив..я записалась на 28 августа.Я намерена предъявить неустойку за просрочку. Вопрос. Какой срок мне указывать ? с 30 марта по 28 августа?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста сегодня было 1 судебное заседание по взысканию неустойки от застройщика за просрочки сроков сдачи дома (1 год) , ответчик не явилось , судья явно не на моей стороне сказала сумма вскопано будет занижена , если такие суммы будем взыскать то озарим компанию . Судье мало интересовала ипотека у меня, Спросили есть ли у меня Квартира в собственности зачем прошу моральный вред если есть где жить .. короче просили предоставить документы что я имею в собственности : имеет ли права на это суд ?

Здравствуйте! По договору срок сдачи квартиры был обозначен до 31.12.2016. Уже задержка сдачи составляет 7 месяцев и застройщик прислал письмо с предложением переоформить договор с условиями завершения строительства до 1.12.2017 и плюс 6 месяцев на ввод в эксплуатацию. В итоге срок сместится на 1,5 года. Как правильно задокументировать такую ситуацию, чтоб не потерять неустойку за просрочку по изначальному договору?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в какой форме должна быть составлена претензия застройщику по выплате неустойки за просрочку передачи квартиры? И в каком виде она должна быть отправлена?

Добрый день! По ДДУ срок передачи ключей 31.03.17, на первый осмотр пригласили 06.03.17, но из-за большого количества замечаний (смотровая справка с замечаниями есть) по отделке приняли квартиру только 25.04.17 о чем и составили повторную смотровую справку. На подписании акта приема-передачи хотели внести в нее слова о том, что есть претензии к застройщику по срокам передачи квартиры, на что был получен отказ. Нами тут же была написана претензия об этом и требование неустойки за просрочку передачи квартиры. На что был получен письменный ответ о том, что указанные в смотровой справке от 06.03.17 замечания не являются недостатками, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования и в компенсации отказали и т.д. Соответственно вопрос - прав ли застройщик и как я могу взыскать неустойку с него?

Здравствуйте! Имеется не оплаченный полностью ДДУ и нарушены сроки сдачи объекта. Могу я требовать уплату неустойки за просрочку? А так как за просрочку сумма составила в размере неуплаты по договору ДДУ возможно зачесть неуплату по договору в счет оплаты неустойки? Следует отметить что Застройщик не требовал оплаты до окончания строительства. В адрес Застройщика направлена претензия с предложением зачесть неуплату по договору ДДУ в счет оплаты неустойки. Ответ в течении 10 дней не получен. На данный момент строительство объекта завершено, квартира передана по передаточному акту. Подскажите мои дальнейшие действия в данной ситуации? Возможно ли положительное решение суда?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, ст. 6 ФЗ-214 установлено, что при расчёте неустойки необходимо применять ставку рефинансирования, действующую на день исполнения обязательства. Если дольщик заявил требование о неустойке до подписания передаточного акта в соответствии с действующей ставкой, а затем после подписания акта передачи заявляет требование о неустойке за оставшийся период (произошло снижение ставки рефинансирования), Застройщик должен исполнить требование дольщика в полном объёме, либо имеет право рассчитать весь период по текущей ставке (которая минимальна)? Спасибо!

Добрый день! За просрочку сдачи дома планируем взыскивать неустойку. В нашем ДДУ условия о взыскании прописаны как в 214-ФЗ. 1)Квартиру мы еще не приняли. Но уже напрягает пункт 3 в Акте приема-передачи. Прикладываю скан. Может ли в дальнейшем этот пункт для суда послужить основанием отказа в возмещении неустойки? Ведь в нем указано,что Собственник не имеет претензий к передаваемому обьекты и документам. Если да, то можем ли мы потребовать исправления этого пункта? Подать Претензию или Заявление? Застройщик,конечно, это проигнорирует. Но и не подписать Акт приема-передачи мы не сможем, тк в этом случае не получим ключи. Можем ли мы подписать этот Акт приема-передачи, но ПОСЛЕ этого направить Застройщику Заявление о том,что мы не согласны с этим пунктом? Или сделать это ДО подписание Акта? 2) При не соблюдении еще каких условий суд может отказать во взыскании неустойки? На что обратить внимание?

Добрый день. Есть договор долевого участия, в рамках которого застройщиком произведено строительство квартиры в многоквартирном доме. Возникла просрочка в сдаче объекта строительства. Непосредственно застройщик просрочил сдачу объекта на 1 месяц, далее были также устранения недостаток строительства и согласование текста Акта приема-передачи. Итого в обще сложности просрочка до момента подписания акта составила порядка 4 месяцев (срок сдачи, указанный в договоре - 31 мая 2016, по факту Акт приемки-передачи подписан 22 октября 2016). Как следствие возникло право требования неустойки с застройщика в силу закона 214-ФЗ. Рассматриваются следующие варианты решения вопроса: 1. Начинать судебный процесс по взысканию неустойки с застройщика в самостоятельном порядке. Максимальный расчетный размер неустойки 306 тыс. рублей. 2. Продать право требования по договору уступки прав (есть предложение о покупке за 100 тыс. рублей). Оцените, пожалуйста, перспективы, если пойти по первому варианту. Какова судебная практика, насколько в среднем суды снижают неустойку, возможно ли в дополнение к неустойке получить штраф по закону о защита прав потребителей. Т.е. будет ли первый вариант в перспективе коммерчески более выгодным, нежели вариант 2 с продажей права требования или нет и значительно ли. Территориально - Московская область, город Видное.