Новый застройщик

Здравствуйте! Прошу помочь профессиональным советом. В январе 2009 года приобрела «долёвку» по ДДУ в Самару у застройщика ООО «СК „Металлопторг“». Моя секция дома была на начальном этапе строительства (несколько этажей). Стройка остановилась, я подала Иск в районный суд Самары, который расторг мой договор с застройщиком и присудил вернуть мне внесённые за непостроенную квартиру денежные средства. Исполнительный лист у меня от января 2011 года. Далее я подала в самарский Арбитражный суд Заявление с требованием включить моё денежное требование в реестр требований кредиторов ( на тот момент в арбитраже уже с 2010 года начался процесс по банкротству моего горе-застройщика). По семейным непростым обстоятельствам я вынуждена была переехать в Москву, несколько месяцев сидела без денег и без работы, а самарский Арбитраж прислал мне определение, что отклоняет мое заявление-требование о включении в реестр кредиторов, потому что я квитанцию не оплатила конкурсному управляющему (но в Определении сказано, что я снова могу подать такое заявление). Никакой информации тогда в интернете по моему застройщику и текущему процессу не было (да и сейчас особо не найти ничего дельного), только в СМИ сказали — руководство застройщика в тюрьме и имущества на балансе никакого нет, дольщики в пролёте. От арбитражных управляющих (которые сменяли друг друга постоянно, как позже выяснилось), ни временных, ни конкурсных, и других я ничего не получала больше (кроме той квитанции первоначальной с просьбой оплатить почтовые пересылки). Сейчас уже и законодательство расширилось в плане защиты прав дольщиков, у меня появился шанс всё-таки получить свою квартиру — на объекте работает новый застройщик «Прогресс-Н», который уже мою секцию начал строить дальше. Я попыталась выяснить информацию в МинСтрое Самарской области, попасть в «обманутые дольщики», но мне сказали, что раз по суду я расторгла договор с затройщиком и мне положена денежная выплата взамен квартиры — иди лесом. Какие шаги будут для меня наиболее эффективными в разрешении моего вопроса? Ведь сейчас я вижу шанс направить своё требование по деньгам или квартире к новому застройщику — он же правопреемник получается? Насколько я знаю, он предоставляет уже квартиры обманутым дольщикам. Верно ли я думаю, что сейчас мне нужно по-любому направить Ходатайство снова в самарский арбитраж с просьбой восстановить сроки повторной подачи заявы о включении моего требования в реестр (меня ведь не уведомляли, что конкурсное производство открыто и т.д.), описать ситуацию… В Москве зарплата у меня маленькая, жилье приходится снимать, постоянно скачу с одной квартиры на другую, уже устала просто за эти 8 лет. Еще меня терзает вопрос: первоначально у меня было денежное требование, сейчас законодательство позволяет и денежное/и квартиру просить… Мне снова заявлять о денежном требовании? Я бы с удовольствием квартирой бы взяла, ведь её должны достроить! есть ли вероятность благополучного разрешения этой ситуации? Заранее благодарю за рекомендации и советы!

Добрый день. В 2014 г. мы заключили ДДУ с застройщиком, произвели 100% оплату (с ипотекой). В 2017 г. застройщик был признан банкротом, на данный момент происходит смена застройщика в процессе банкротства в арбитраже. Мы хотим произвести переуступку прав требования после утверждения нового застройщика и возобновления строительных работ. Возможно ли в нашем случае это сделать? Насколько нам объяснили, новые ДДУ на новое юр. лицо с нами заключаться не будут, новый застройщик должен передать объект по договору со старым и в этом случае не очень понятно как можно оформить изменения. Буду благодарен за помощь.

Наша стройка стоит 3 года. Застройщик не осуществляет деятельность, но и не банкротится. Сейчас администрация хочет привлечь нового застройщика, Но пока прежний не банкрот и передавать добровольно ничего не собирается, дольщикам предлагают признать собственность в объекте незавершенного строительства. Чтобы дать доверенность новому застройщику и они могли выйти на стройку. Для этого дольщикам предлагают три варианта решения: 1. Каждый дольщик передает нотариальную доверенность для нового застройщика. Форму они предоставят. Чтобы юристы застройщика подали коллективное заявление в суд для признание собственности с долей каждого дольщика. 2. Каждый дольщик сам подает с суд на признание доли в стройке 3. Банкротство Самый быстрый вариант - первый. Второй - удлинит процесс, и будет стоить 23 тысячи каждому дольщику. Самый непредстказуемый и на года растягивающийся - третий. Мой вопрос: 1. чем чреваты все эти варианты для меня как дольщика. 2. Чем может обернуться признание моей доли в недострое? 3. Есть ли еще какой-то вариант действий.

Здравствуйте. Ситуация такая. Купил квартиру в 2014г в стройке. Полностью оплатил. По договору сдача должна была быть в конце 2014 г. Застройщик сейчас находится в стадии банкротства. Дом пытается достроить новый застройщик (кто, не сообщают). Через суд меня включили в жилищные требования, то есть я когда-нибудь должен получить свою квартиру. Но интересуют пени за просрочку. Одна трёхсотая от ставки рефин-ия цб. Для физ лиц, эта ставка удваивается. Возможно ли как-то получить эти пени, или они аннулируются при банкротстве, и некому их предъявить?

Здравствуйте! В марте 2016 года заключила ДДУ со строительной комп. " Таурас-96" в г. Краснодар. Попала в долгострой ( в течении 2 лет строительство стояло). В конце 2017 года обязательства по строительству и предоставлению квартир пострадавшим дольщикам приняла на себя строит. комп. " ССК" в г. Краснодар. Так как являюсь иногородней, копии документов в " ССК" отправила электронной почтой по просьбе новой компании. В сентябре 2018 года должна была прибыть в Краснодар для того, что бы сдать копии документов наручно , показать оригиналы, забронировать квартиру. До сегодняшнего времени новый застройщик упоминал только о доп. соглашении с ними к существующему ДДУ с комп. " Таурас-96" ( переоформление договора, т.к. нас приняло новая юридич. лицо) и сохранением всех условий данного договора. Сейчас на форуме таких же пострадавших дольщиков как и я, прошла волна информации, что юристы комп. " ССК" приглашают дольщиков ( которые уже сдали наручно документы в офис) для заключения некоего абонентского договора за сумму в 15 т.р. И только после этого предоставляют право забронировать квартиру. Ответьте, пожалуйста правомочны ли действия сотрудников компании " ССК" ? Имею ли я право отказаться от подписания такового договора, т.к. никакие дополнительные услуги от " ССК" мне не нужны ? ( только те, что прописаны в основном ДДУ заключенном с " Таурас-96" ). Имеют ли право брать такие суммы только за подписание договора ? И если я откажусь подписывать данный абонентский договор имеют ли они право отказать мне в бронировании квартиры ?

Здравствуйте! В 2014 году была куплена квартира в строящемся доме. Дом должны были сдать в 2015 году. Срок сдачи переносился несколько раз. В итоге стройка остановилась. Готовность дома была 80-85%. А в ноябре 2017 года против главы строительной компании было возбуждено уголовное дело по статье "мошенничество, совершенное в особо крупном размере", на данный момент он содержится в СИЗО. В результате голодовок и митингов дольщикам удалось добиться того, чтобы государство нашло инвестора для достройки дома. В марте 2018 года стройка возобновилась, но идёт медленно. Срок сдачи перенесли на сентябрь 2019. Никто новых договоров с новым застройщиком пока не предлагал подписывать. А в апреле 2018 в отношении предыдущей строительной компании начата процедура банкротства, по инициативе нескольких дольщиков. И вот сейчас действия дольщиков разделились: одни подают заявления в реестр требований о передаче жилых помещений, другие отказываются подавать эти заявления. Скажите, пожалуйста, возможно ли лишиться квартиры, если не подать заявление в реестр требований о передаче жилых помещений? Разве ФЗ-214 не защищает дольщиков в случае банкротства застройщика (согласно ст. 13 закона № 214-ФЗ у всех участников долевого строительства с момента государственной регистрации ДДУ считаются находящимися в залоге: земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (или право аренды, субаренды этого участка), и строящиеся на этом участке многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости)? И второй вопрос: а если написать заявление в реестр требований о передаче жилых помещений, то как это повлияет на оформление квартиры в собственность, когда дом будет достроен и сдан? Читала в интернете, что с этим бывают проблемы. Расскажите, пожалуйста, какие.

Должен ли я давать свое согласие как дольщик (залогодержатель) по ДДУ на передачу новому застройщику моего права залога на земельный участок? У нас меняется застройщик. Новый застройщик покупает у предыдущего землю под домом. Насколько я знаю в залоге у дольщика находится земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого дома с момента подписания ДДУ и вплоть до того, как все дольщики зарегистрируют свое право собственности на квартиры. Это моя гарантия выполнения им обязательств. Если это требуется только для переоформления земли, то как правильно сформулировать свое требование, чтобы сохранить мое залоговое право на землю до сдачи квартиры?

Какова процедура передачи строительства дома другому застройщику? Здравствуйте! Помогите разобраться, застройщик нарушил срок сдачи дома по ДДУ и я подпишу Доп. соглашение, а он передаст нас другому застройщику. Новый застройщик имеет право потребовать с нас доплату за квартиры, из-за того, что я подписала Доп. соглашение на продление сроков строительства дома, в ДДУ-такого условия-нет. Дом построен только на 10%.Мне кроме квартиры ничего не надо.

Здравствуйте! Помогите разобраться, застройщик нарушил срок сдачи дома по ДДУ и я подпишу Доп. соглашение, а он передаст нас другому застройщику. Новый застройщик имеет право потребовать с нас доплату за квартиры, из-за того, что я подписала Доп. соглашение на продление сроков строительства дома, в ДДУ-такого условия-нет. Дом построен только на 10%.

Здравствуйте. Застройщик в предбанкротном состоянии. Стадия наблюдения. Найден новый застройщик. Хотелось бы знать на какой стадии банкротства лучше зайти новому застройщику? Внешнее управление или конкурсное производство? Особенности захода в этих стадиях? Консультация будет оплачена по Вашим расценкам

Доброго времени суток! Ситуация следующая. В далеком 2012 году, мною был заключен договор паенакопления и доп. соглашение к нему, в которых указывается четкая стоимость, адрес объекта строительства, порядковый номер покупаемой квартиры на площадке и точный метраж. Ключи обязывались вручить в течение 2014 года, но увы, застройщик обанкротился и после долгих чаяний объект взял новый застройщик (Гранель). Как только стало известно о смене застройщика, мною был сделан звонок, в котором новый застройщик успокоил и сказал, что все договора действительны, ждите ключи, я же удостоверил, что не имею претензий по задержке. На днях позвонил новый застройщик и предлагает приехать и переподписать договор, мотивируя тем, что по каким то причинам, квартира не будет зарегистрирована в жилищном реестре. В ответ на это я сказал, что меня полностью устраивает форма имеющегося договора и собеседник сказала, что передаст мои пожелания в юридический отдел фирмы. В течении разговора я не получил ни один вразумительный ответ, кроме про реестр, о причинах переподписания договора. На этом разговор окончен. Вопросы: 1. Если имеется четкая информация об объекте (квартире) зачем новый договор? 2. Какие действия необходимо предпринять? П.С. Знаю, что имеющаяся старая форма договора много лучше новой формы по новому ФЗ-214.

Заключен ДДУ между ЗАО(застройщик) и ООО, есть справка о 100% оплате, договор зарегистрирован. Заключен договор цессии между мною и ООО договор зарегистрирован и оплачен, есть справка и приходные кассовые ордера. В настоящее время ЗАО находится в процедуре банкротства, а ООО ликвидировано. Дом не сдан. В отношении директора ЗАО и директора ООО возбуждено уголовное дело по обвинению в сговоре, мошенничестве и хищении денежных средств участников долевого строительства, т.е. деньги на строительство не пошли. Обвинительное заключение готово, обвиняемые знакомятся с материалами дела. Я, признан потерпевшим по этому уголовному делу . Я, включен в реестр граждан чьи права при долевом строительстве нарушены в соответствии с приказом Минстроя РФ №560/пр. В рамках программы решения проблемы обманутых дольщиков достройкой дома занимается ООО СК. После вынесения приговора директору ООО и директору ЗАО ДДУ между ЗАО(застройщик) и ООО будет признан ничтожным с вытекающими последствиями. Новый застройщик ООО СК в ожидании этого решения суда не подписывает дополнительное соглашение к ДДУ со мной. Что я могу предпринять в данной ситуации?

Добрый день! Хотим приобрести квартиру в ипотеку. Квартира находится в собственности у бывшего застройщика.Менеджер объяснил, что , что они перепродали новосторойку новому застройщику и помимо денег получили несколько квартир в ДДУ. Я позвонила застройщику, который подтвердил, что данная квартира принадлежит действительно бывшему застройщику.Сейчас дом достроен и введен в эксплуатацию, но продают они квартиру по переуступке прав ДДУ. Такое действительно возможно?Или имущество должно продаваться как готовое жильё?

Здравствуйте. У нас сложилась такая ситуация. Компания застройщик заключил первый дду до 01.01.2017 г., то есть до вступления в силу изменений о получении заключения о соответствии застройщика и проектной декларации. В июне текущего года произошла переуступка права от застройщика к нам (новому застройщику). И теперь органы гос власти требуют у нас получения заключения для распространения рекламы и регистрации дополнительных соглашений к ранее заключенным дду. Мотивируя тем, что мы уже новые застройщики и заключение называется о соответствии застройщика и проектной декларации. Но согласно гк после переуступки все документы старого застройщика продолжают свое действие, в том числе и дду которые заключены до 01.01.2017 г. На сколько правомерны действия органов гос.власти?

Здравствуйте . Я, являюсь обманутым дольщиком, ДДУ от 2003 г.был заключен и полностью оплачен, на строительство квартиры общей площади 51,02 кв.м. Как исчисляется общая площадь в договоре не указано, но в квартире согласно прилагаемого плана имеется лоджия 5,13кв.м. дом был 14 этажный . Состою в реестре обманутых дольщиков. В течении 14лет сменилось несколько застройщиков. Сейчас у нас появился новый застройщик(с обременением т.е. с оставшимися обманутыми дольщиками) застройщик получил разрешение на строительство 32-этажного дома. Планировка и площади квартир , совершенно не соответствуют бывшим. По общей площади подходит только одна квартира общей площадью 49,8кв.м., но там имеется две лоджии 5,1кв.м. и3,4кв.м. Имеет ли право новый застройщик заставить нас доплачивать за лоджии?