Общедомовое имущество

Здравствуйте. Читаю ЖК, для согласования использования ОИ необходимо 2/3 "голосов" по площади собственников - за. Возможен ли вариант, если у дома есть председатель, что он выражает волю жильцов, и его голос и означает, что жильцы - за? Или же, что у председателя есть полномочия разрешать пользование ОИ, и полномочия на это выданы решением жильцов? Как законно согласовать вытяжку? На данный момент "за" 56% из опрошенной части жильцов, но это невероятно сложно застать кого-либо дома, так что набрать 66% из ВСЕХ собственников, а не из числа опрошенных - никак не представляется возможным ни в очной, ни в заочной форме, часть квартир еще в ремонте, часть не продана.

Добрый день. В моей квартире в ванной комнате стояк хвс и вывод к унитазу канализационной трубы в аварийном состоянии и заделаны намертво у пола цементом, т.к. текли. В УК написано заявление, чтобы осмотрели и заменили, т.к. это создает аварийную ситуацию не только у нас, но и у соседей снизу. УК написала ответ, что готовы заменить унитаз, а чтобы заменить стояк и тройник канализационной трубы, просят согласовать дату с соседями сбоку и снизу, чтобы они обеспечили доступ в свои в квартиры. Они вроде бы и не отказывают заменить, но скидывают ответственность "по уговору" соседей на меня. Когда-то мы уже хотели заменить этот стояк, сколько я не уговаривала, соседка сбоку отказывалась пустить, потому что у нее ремонт. Стояки - это общедомовое имущество и УК должна сама заниматься ремонтом. Как мне взаимодействовать с УК и с соседями, если те откажутся пускать к себе? И должна ли вообще наша квартира уговаривать соседей или УК должна дать какое-то предписание соседям? Заранее спасибо!

Нужен совет юриста по жилищному праву. В многоквартирном доме на первом этаже ( г. Москва) находится нежилое помещение, которое является общедомовым имуществом. Помещение имеет 2 входа - с улицы и из подъезда ( вход со стороны подъезда давно заложен), никаких коммуникаций внутри, труб, щитовых не имеет, помешение имеет офисный ремонт. ГБУ ,, Жилищник,, много лет использует это помещение под свои нужды. ТСЖ в доме отсутствует. Как заставить ,, Жилищник,, освободить помещение на законных основаниях и начать его использование в пользу жителей дома? Куда жаловаться? Ведь они не являются собственниками помешения, но ведут себя как хозяева. При этом главный офис ,, Жилищник,, находится в другом, отдельном здании. Желательно получить ответ с указанием статей ЖК или каких- либо норм, чтобы иметь аргументы в споре за имущество.

Здравствуйте. 2-х этажный МКД построен в 1963 году. Имеет 4-е двухуровневые квартиры для проживания отдельной семьи в каждой квартире. Имеет отдельные входы/выходы на прилегающие территории с двух сторон дома (два входа с одной стороны, два - с другой). Подъезда, подвала, выхода на чердак, цокольного помещения нет. Т.е. общедомового имущества фактически нет. Из одной квартиры сделали две - одну на нижнем этаже перевели в нежилое помещение, вход во вторую часть бывшей единой квартиры сделали со стороны фасада дома. Дом при постройке не имел общих коммуникаций (вода и туалет были на улице). В 80-х годах в одной из квартир, по разрешению одного из собственников, под половым настилом были проведены холодное водоснабжение и водоотведение для всех квартир. Вопрос: если возможность добиться перевода из статуса "Многоквартирный дом" в статус "Жилой дом блокированной застройки"? Вопрос от собственника, через квартиру которого проведены коммуникации. Спасибо.

В многоквартирном доме несколько муниципальных квартир и нежилых помещений находятся в аварийном состоянии и не используются по назначению. Поэтому Администрация города не сдаёт эти квартиры и помещения по договору найма. Обязана-ли Администрация города (собственник этих помещений) оплачивать управляющей компанией) услугу «Содержание помещения», а поставщикам услуг (водоснабжение, электроэнергия и т. д.) расход на общедомовое имущество МКД?

У нас в доме ТСН. Месяц назад правление ТСН не проводя никаких собраний изменило порядок пользования общим имуществом (шлагбаум на въезде во двор), отключив все брелки собственников и посадив к этому шлагбауму охранника (охрана оплачивается собственниками, тариф остался без изменений). Всвязи с чем возникает вопрос: Может ли ТСН самостоятельно менять порядок пользования общедомовым имуществом мкд, в частности отключать автоматику ранее оплаченного и установленного шлагбаума? Если нет - приведите конкретную ссылку на норму права. По опыту понимаю, что это вопрос, который должен выноситься на собрание, но норму права найти не могу. Также уточните, куда обращаться и что писать, если письменное обращение в ТСН не поможет разрешению ситуации. P.S. Если по-человечески, то изменившийся порядок пользования мешает большой части жителей дома, охранник часто отсутствует на месте, что делает невозможным въезд / выезд, люди в автомобилях сигналят чтоб на них обратили внимание, причиняя неудобства жителям нижних этажей.

Административное нежилое трех этажное здание общей площадью 2000 кв м Два собственника,доли 90 и 10 %,Коммуникации(водопровод,отопление) находятся у основного собственника,Входная группа тожеОсновной собственник несет расходи по ремонту ,содержанию охране уборке,благоустройству территории. Другой собственник не принимает участия ни техническом обслуживании ни в возмещении расходов. НА предложения заключения договора на оплату расходов не идет.Ссылается что это общедомовое имущество и платить и заключать договор не обязан.Прошу дать разьяснение как поступать.Намерен отключить тепло и водоснабжение и перекрить вход . Возм ожность обустройства отдельного входа у него есть

Соседи выкупили 2 квартиры. В течение двух часов возвели дверной проем и установили персональную дверь на свои 2 квартиры, отхватив при этом большую часть коридора, который является общедомовым имуществом. Таким образом бесплатно сделали себе большой коридор,урезав общий. Соседям по этажу на это все равно. Недовольна только наша квартира, так как это общее имущество, которое они просто захватили.И присвоение было большой площади. Плюс при полном открывании нашей двери и открывании их двери они будут соприкасаться очень существенно. Почитав судебные дела я сделала вывод, что выиграть в суде нам не удастся, так как суд вероятно вынесет решение, что дверь никому не мешает, по пожарке она не мешает, а Часть общего коридора, находящаяся в пользовании ответчиков, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, не зарегистрирована за ними в личной собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности ответчиков, уменьшение общего имущества в доме в результате возведения перегородок не произошло.Следовательно и дела нет. А нас могут привлечь как злоупотребление правом исключительно с намерением причинить вред ответчикам. Хотя с соседями мы никогда даже не разговаривали и разговаривать если и собирались, то только в суде. Если до этого я хотела побороться за правоту, то сейчас уже появилось много сомнений. Так как не понимаю, почему люди могут просто забрать кусок территории без собраний всяких, разрешений и им ничего за это не будет. УК бездействует. Отправили обращение в Жилинспекцию, ждем ответа. Очень надеюсь на ваш ответ о вероятности решения суда в нашу сторону, есть ли смысл бороться за правду и нанимать адвоката? Какие перспективы могут быть по этому делу?

Добрый день! Мне нужно заменить стояк канализации в муниципальной квартире, т. к. он находится в аварийном состоянии и в любой день может протечь. За чей счёт должен производиться ремонт? Управляющая компания сказала, что я должна собрать подписи соседей, и тогда работа будет бесплатной, а материалы за наш счёт. Но это же общедомовое имущество. И должна ли я собирать подписи? Я не могу каждый день бегать искать соседей. И какой статьёй это регламентируется? Спасибо.

Здравствуйте . Купила квартиру в многоквартирном доме.не живем в ней. когда покупали,не обратили внимание на стояки. Квартира находится на первом этаже.стояки сгнили,т к бабушка,которая жила до нас ,красила стояки отопления и водоснабжения только с лицевой стороны,а от стенки они не окрашены ни разу вообще . Стояки текут.обратилась в ЖКХ. Пришла комиссия ,которая признала их аварийными.дали акт о том,что стояки требуют срочной замены. Предложили поменять стояки сразу на всех этажах.пошли вместе с этой комиссией к соседке сверху.она отказалась наотрез менять.на верхние этажи смысла нет подниматься без нее. Решили менять от нашей квартиры и в подвале. Мне дали протокол собрания, чтоб я собрала подписи что соседи не против что с лицевого счета дома спишут деньги за материалы на ремонт. Сказали нужно хотя бы половина согласных,тогда сделают. Я ходила по подъездам и в каждую квартиру обращалась.некоторых соседей не было дома.собрала нужное колличество подписей и отнесла в ЖКХ.мне все поменяли.но теперь соседи,которых не было дома на тот момент,когда я собирала подписи, начали возмущаться что я их обворовала...списали деньги на мою квартиру,типа они у себя стояки меняли за свой счет.я объясняю,что стояки это общедомовое имущество.мы каждый месяц оплачиваем за текущий ремонт и содержание.а они и слушать не хотят.говорят ,ты тут без году неделю живешь и порядки свои устанавливаешь.ну я же не виновата, что они не знают законов и все делали за свои деньги.зачем тогда вообще нужны платежи за текущий ремонт и содержание,если им нельзя воспользоваться?!.грозятся подать в суд на признание протокола недействительным.что мне делать и чем мне грозит вся эта ситуация

Добрый день! Дом сдан в 2016 году. В подвале нет цементной стяжки и гидроизоляции. Застройщик не отвечает на вопросы, запросы, не делает. Подвал это общедомовое имущество УК просит с нас материалы, а работы сделают они. Правомерно ли так и кто должен доделывать? В какие инстанции писать?

Перевожу квартиру под офис в нежилой фонд. Кемерово. Земля под домом на кадастровом учете. Дом панельный. Все стандартно: из окна делаем дверь + крылечко. Площадь моего помещения не увеличивается. Раньше такое называлось перепланировкой квартиры под офис с устройством отдельного входа (знакомые делали), сейчас проект на реконструкцию МКД с устройством отдельного входа, хотя по сути тоже самое. Раньше требовали собирать подписи 2/3, сейчас 100%. Считаю, что вводят в заблуждение . Доводы Администрации: ЖК РФ ст.36 ч.3: Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции ЖК РФ Ст.40 ч.2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Вроде как крыльцо уменьшает размер земельного участка, а режу несущую стену-это тоже общедомовое имущество. Могу я как-то использовать земельный участок, не уменьшая его и как это обосновать? А как со стеной (окно в дверь режу) сформулировать, что не уменьшаю.

Здравствуйте.Такой вопрос: должны ли мы платить по статье -содержание и ремонт за содержание и благоустройство придомовой территории, если мы проживаем в одноэтажном многоквартирном доме, в доме две квартиры, земля у каждого собственника оформлена и каждый оплачивает земельный налог. Ситуация следующая: мы оплачиваем ЖЭКу коммуналку, все так же,как и в квартире, по документам у нас квартира, но по решению суда земля под домом принадлежит теперь нам, так как проживаем на этой земле более 30 лет. Земля под индивидуальное жилищное строительство. Но ситуация абсурдная-ЖЭК ничего не делает, абсолютно, ссылаясь, что у нас частные дома, естественно, что территорию содержим и облагораживаем только своими средствами и силами. А по квитанции за год мы оплачиваем за это еще и ЖЭКу около 2000 руб.Но у нас не дома, а по документам квартира, есть общедомовое имущество( газовые трубы, коммуникации, централизованное отопление) ,поэтому мы не уходим из ЖЭКа на непосредственное управление.Подскажите, можем ли мы каким-то образом,законным путем добиться того, чтобы из содержания и ремонта нам убрали плату за содержание и благоустройство придомовой территории? Документы на квартиру и на земельный участок имеются, свидетельства о праве собственности. Еще мы оплачиваем текущий ремонт жилищного фонда, тоже ЖЭК за 30 лет не сделал ничего!Абсолютно!За год тоже около 2000 руб. выходит. Можем ли мы и этот вопрос поднять и потребовать перерасчет?Или это выйдет себе дороже?Спасибо.Надеемся на помощь.

Добрый день. У меня в аварийном состоянии лежак центрального отопления и стоянки ГВ и ХВ. Которые являются общедомовым имуществом. Я писал неоднократно письма в УК о необходимости замены. Но максимум что они делали, это накладывали хомуты. Деньги общее собрание жильцов дома не выделяла на замену стояков, так как дом очень старый и были более очередные расходы из фонда ремонта. Сегодня приходил начальник участка сказал что смету на ремонт отдаст председателю, но денег нет на проведение работ. Я это знаю. Вопрос, могу ли я поменять за свой счёт, с согласия УК, аварийное общедомовое имущество (лежак, стоянки) проходящее в моей квартире с возможностью предъявить затраты на материалы УК в счёт капремонта или обслуживания. И какие документы мне будут необходимы для этого? Какое письмо в адрес УК надо написать и т.д. Чтоб в дальнейшем мог обратиться, если что, в суд. Спасибо заранее.