Общедомовые нужды

Добрый день! Организация, отвечающая за начисление оплаты за электроэнергию, Саратовэнерго, впервые начислила оплату за ОДН (общедомовые нужды) в размере больше, чем за индивидуальное потребление. Подскажите, пожалуйста: 1) Какой документ регламентирует размер начисления ОДН? 2) Куда именно написать претензию на завышенный показатель ОДН - в Саратовэнерго или в управляющую компанию? 3) По какому образцу написать претензию?

Здравствуйте, у нас в МКД выяснилось, что собственник нежилого помещения, в котором ранее был продуктовый магазин, теперь- частный детский садик не платит за водоснабжение и канализацию. Прямых договоров он не заключал, обслуживает его наше УК. Оказалось, что УК в его квитанциях уже продолжительное время даже не прописывает графы с холодной водой, горячей и канализацией, т.е. оплата производится только за свет, мусор и одн. А использованные кубы воды в детском садике, оплачивают все жильцы как общедомовые нужды. Кто виноват и что делать в таком случае?

Самараэнерго начисляет за общедомовые нужды по 2500 и по 3000 за месяц . Но общих нужд нет вообще. Нет подвала нет дома фона нет общего подъезда даже нет воды . нет отопления нет лифта . Куда можно обратиться чтобы доказать что общих нужд нет ?

Я собственник нежилого помещения. Нежилое помещение расположено в жилом доме на 1 этаже. У жителей дома и собственников нежилых помещений заключены прямые договора с ресурсоснабжающей организацией поставщиком тепловой энергии (отопление). Жильцы оплачивают отопление по тарифу 3500руб/Гкал, а для нежилых помещений тариф 13500руб/Гкал. На каждое жилое и нежилое помещение установлен счетчик учета тепловой энергии. Согласно показаниям счетчика, собственник нежилого помещения оплачивает отопление по цене 13500руб/Гкал. Порядка 30000руб\мес. Складывается парадоксальная ситуация: порой ОДН превышает потребленную тепловую энергия зафиксированную счетчиком. За помещение 100м.кв приходят счета за ОДН на 25000-35000руб/мес. Так происходит потому что особо хитрые граждане объединили лоджии по 10-12кв.м с жилым помещением и отапливают лоджии, при этом демонтировали счетчик и оплачивают отопление по нормативу, что гораздо меньше, а некоторые просто отключили отопление говорят у нас тепло и подают нулевой расход, но всем же понятно тепло - потому что сосед сверху, снизу, за стеной отапливает. Получается владельцы нежилых помещений оплачивают тепловую энергию потребленную жильцами и общедомовыми помещениями по коммерческому тарифу. Само понятие ОДН - общедомовые нужды. Почему за тепло в квартирах и подъезде владелец нежилого помещения оплачивает по коммерческому тарифу? Справедливо? Вопрос: по какому тарифу собственник нежилых помещений должен оплачивать ОДН за тепловую энергию. Кто должен рассчитывать ОДН управляющая компания или ресурсоснабжающая организация?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста слышала такую информацию, что если я прописана и проживаю в другом городе, то можно взять справку, чтобы не оплачивать коммуналку на кв, купленную в другом городе?Проживаем и зарегистрированы в ведомственной кв, предоставленной мужу, платёжка приходит на него. Кв в другом городе принадлежит мне, там ни кто не прописан. Получается оплачиваем общедомовые нужды и большой счёт за отопление. Правомерно ли это?? Благодарю.

У нас есть статья "Ремонт и содержание" 17.1 руб. До августа 2020 года во внутренних документах было лишь условное разделение на «в том числе Содержание» (изначально 11,1 руб.) и «в том числе Ремонт» (6 руб). Это привело к тому, что УК могло перераспределять суммы внутри счета. И в конце 2019, начале 2020 года (точно не помню) так и произошло: УК перераспределила, выделив на «в том числе Содержание» 13,1 рублей, и оставив на «в том числе Ремонт» 4 рубля. В августе 2020 было проведено голосование собственников (кворум достигнут, решение принято, есть протокол): «Утвердить ежемесячный размер платы за содержание общего имущества - 13,10 рублей за один квадратный метр и ремонт общего имущества - 4,00 рубля за один квадратный метр общего имущества, техническое обслуживание и аренда контейнеров для ТКО - 0,25 рублей за один квадратный метр в многоквартирном доме. В платёжных документах на оплату ЖКХ и отчётах управляющей компании все статьи отражать отдельно. В данный тариф не включены расходы собственника, на коммунальные ресурсы, предоставляемые на общедомовые нужды, которые оплачиваются отдельно.» При этом, в платежной квитанции статья "Ремонт и содержание" идет одной строкой в 17.1 руб, которые уходят единой суммой на л/с дома (в то же время в ежегодном отчете о движении средств дома отдельной строкой идет расходование по графе «Содержание» и графе «Ремонт» (средства с графы «Содержание» списываются ежемесячно в равном объеме согласно начислениям «Тариф*Площадь», а с графы «Ремонт» идут списания по ремонтным работам, замене стояков (в том числе и аварийных) и т.д) За 5 лет не было произведено ремонта подьезда. По этому поводу один из жильцов написал жалобу в ГЖИ. ГЖИ вынесло предписание о проведении ремонта. УК не отказывается делать ремонт, но утверждает, что данный ремонт будет оплачиваться из средств графы «Ремонт», т.е. из 4 рублей. Готовы авансировать проведение этого ремонта, но впоследствии списать сумму со средств, саккумулированных из 4 рублей. Жители не согласны и считают, что оплата должна быть из 13.1 рублей Вопрос: можем ли мы на законных основаниях требовать, чтобы УК произвело ремонт подъезда, который они обязаны сделать по предписанию ГЖИ, с финансированием из 13,1 рублей, коль скоро у нас в протоколе имеется решение с формулировкой «Утвердить ежемесячный размер платы за содержание общего имущества - 13,10 рублей за один квадратный метр»? Если да, то на что можно сослаться? Если нет, то почему, на что ссылаться в данном случае?

В соседней квартире проживают жена и дети квартиросьёмщика без прописки.счётчики на воду у них не стоят, платят они за воду по нормативам за одного, а разницу между показаниями общего счётчика и показаниями жильцов раскидывают на квадратные метры жильцов .Так, мы с мужем платим по счетчику за себя 500 р.за горячую воду в месяц, а за общедомовые нужды ещё 450 р., в которые входит и разница показаний. Посоветуйте ,какие правовые меры можно принять к соседям.По доброму на контакт они не идут.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Мы в январе 2021 года продали квартиру в городе Красноярске. Справка о том, что задолженности и показания счетчиков есть. В Красноярске не проживаем с января 2021 года. В январе 2022 года нам начислили задолженность по коммунальным платежам: за отопление и общедомовые нужды и требуют срочно оплатить. Целый год никто не звонил, письма не посылали, в итоге выставили счёт. Позвонив в УК, сказали, что жильцы заселись только в феврале , поэтому вы должны платить.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, нужно ли оплачивать содержание и ремонт жилья, если квартира приватизирована? Общедомовые нужды оплачиваются отдельно. Если мы оплачиваем содержание и ремонт жилья каждый месяц, значит управляющая компания должны предоставлять услуги ремонта бесплатно. Но, почему-то, ремонт делаем сами. Если и вызываем сантехника, то ему лично приходится оплачивать. За что тогда мы должны платить?

Здравствуйте. Проблема следующего характера: Существует поселок закрытого типа (условно говоря) на котором собственники домов создали ТСЖ. В поселке установлены столбы освещения, поливаются цветы и тд, в общем есть затраты, так называемые на общедомовые нужды (ОДН) куда включены вода, электроэнергия и общее обслуживание поселка (уборка территории охрана и тд). Так вот с начислением платы ОДН за воду и электроэнергию есть проблема, а именно: Есть много собственников домов, которые до сих пор не заключили индивидуальные договора с ресурсоснабжающими организацией, не передают показания по своим домам и соответственно не платят по счетам, но вот в чем дело. Ресурсоснабжающие организации поставили свои счетчики своих ресурсов при "входе" в поселок и дальше получается следующее в отчетном периоде ресурсоснабжающая организация смотрит сколько потребил поселок того или иного ресурса (вода/электроэнергия), далее, она из этого числа вычитает показания переданные собственниками домов, заключившими договора, а разницу "вешает" на ТСЖ, а ТСЖ в свою очередь, делит это все между всеми собственниками домов в поселке и включает получившиеся суммы в ОДН (за воду и электроэнергию соответственно), пропорционально площади дома. То есть, в сухом остатке, добросовестные собственники домов вынуждены платить за недобросовестных, неся бремя оплаты услуг, которые были оказаны поселку. Вопрос, что можно сделать ? Как можно обязать недобросовестных собственников заключить договора с ресурсоснабжающими организациями ? А добросовестным собственникам перестать платить за услуги оказанные недобросовестным собственникам ? Если можно , прошу дать нормативно аргументированные ответы, чтобы можно было обосновать свою позицию

Я являюсь пайщиком ПГСК «Морской фасад-3. Председатель мне закрыл ворота в подземный паргенк и только пускает пешком. сказал что у меня долг. Да у меня долг по ОДН. Я оплачиваю эксплуатацию АС(воду, свет, пожарную охрану, услуги по уборке, услуга по работе управл.компано) я написала возражение ПГСК ответ получила такой В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально- определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Как и любой объект недвижимости, помещения и машино-места подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Вам, как Вы совершенно верно указали, на праве собственности принадлежит имущественный пай ПГСК «Морской фасад-3». В свою очередь, ПГСК «Морской фасад- 3» является собственником нежилых помещений, расположенный к МКД, по адресу: Морская наб., д.21, корп.2, пом.1Н, Морская наб., д.21, корп.1, пом.12Н, и Капитанская ул., д.4, пом.164Н. Указанный юридический факт подтвержден свидетельствами о государственной регистрации права. Таким образом, машино-мест, как это указано в законе, в ПГСК нет, поскольку объекты недвижимости в виде машино-мест располагаться в границах объекта недвижимости – помещения – не могут (п. 8 ч. 4 ст. 8 Закона "О государственной регистрации недвижимости"). Ваша ссылка на пункт 43 Правил, утвержденных Постановлением № 354, некорректна. ПГСК «Морской фасад-3» является некоммерческой организацией (ст. 123.1 ГК РФ), участниками (пайщиками) которой являются лица – владельцы автостояночных площадок и подсобных помещений. Все расходы ПГСК, связанные с содержанием и эксплуатацией автостоянок, полностью возложены на пайщиков, пропорционально принадлежащим им автостояночным площадкам и подсобным помещениям. Пайщики оплачивают расходы по содержанию непосредственно самой автостоянок (левая часть квитанции) и расходы ПГСК – собственника объектов недвижимости. К таким расходам, в частности, относятся расходы по содержанию общедомового имущества (СОИ или общедомовые нужды – ОНД), расходы по оплате взносов на капитальный ремонт в НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», а также имущественные налоги, в соответствии с законом Санкт-Петербурга "О налоге на имущество организаций", а также и коммунальные расходы в МКД. Также ПГСК напоминает, что имеющаяся у Вас задолженность по оплате ежемесячных членских взносов на июнь с.г. составляет 35 240,79 рублей. ПГСК Правомерно они взымают ОДН и препятствуют въезду и выезду машины? с уважением оксана

Здравствуйте у в подвале многоквартирного дома есть у каждого свой подвал «клетушки» так называемые УК отключили свет говорят что не положено квартиры получали ещё при СССР всегда был свет имеют ли они право на отключение платим каждый месяц общедомовые нужды