Общее собрание собственников

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, ситуация следующая. Собственники МКД провели общее собрание собственников, на котором было принято решение расторгнуть договор управления с прежней УК и заключить договор управления с новой УК. В настоящее время прежняя УК (Истец) подала в суд на инициатора собрания о признании решения собственников недействительным. Сейчас Истец заявляет, что некоторые подписи в бюллетенях голосования (решения собственников) являются поддельными и хочет провести судебную почерковедческую экспертизу. Скажите пожалуйста, являются ли голословные утверждения Истца о том, что подписи поддельные основанием для назначения судебной экспертизы? Истец лишь голословно утверждает, что подписи поддельные, нет никаких собственников на его стороне, которые были бы не согласны с решением собственников или которые считали бы, что их подписи поддельные. Как можно противостоять Истцу, что говорить и на что ссылаться, чтобы суд не назначал почерковедческую экспертизу, т.к. это ведет к затягиванию процесса и увеличению расходов. Вызывать всех участников собрания в качестве свидетелей, чтобы они подтверждали свои подписи представляется неразумным, т.к. там более 100 участников.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Много лет назад я, на личные денежные средства, поставила заборчик (сетка-рабица) возле дома, на придомовой территории (она принадлежит нашему дому). Там растут цветы. Сейчас прошло Общее собрание собственников, на котором решили снести этот заборчик за счет средств уплачиваемых в УК. Провели собрание, на котором жители 100% проголосовали за его демонтаж. Я прочитала, что согласие всех собственников (100% голосование) требуется при уменьшении общего имущества собственников помещений. Хотела бы узнать - является ли палисадник, который я установила на личные денежные средства, имуществом всех собственников? Правомочно ли подобное? И что делать в таких ситуациях?

Необходимо провести собрание собственников многоквартирного дома. В данном МКД имеются нежилые помещения. Кто является собственниками данных нежилых помещений не известно. По выпискам из ЕГРН данные о собственнике отсутствую. Возможно ли провести внеочередное общее собрание собственников МКД если не известны собственники нежилых помещений находящихся в этом доме?

Добрый день. На общее собрание собственников был вынесен вопрос об установке видеонаблюдения. В бюллетене для голосования следующая формулировка вопроса: «смонтировать видеонаблюдение по периметру дома с зоной покрытия территории, прилегающей ко входам в подъезды, в том числе на черных лестницах, в холлах на первых этажах, по стоимости в соответствии с прилагаемой сметой». Однако после того, как решение было принято, камеры появились также во всех лифтах многоквартирного дома. На возражения жильцов УК ответила, что установка камер в лифтах была предусмотрена сметой. В смете указано: «сметный расчет на установку видеонаблюдения в лифтах, холлах, у выхода на чердак и фасаде». Подскажите, пожалуйста, законна ли в данном случае установка видеокамер в лифтах? И если нет, какими правовыми нормами можно аргументировать свое несогласие?

Добрый день. Получила недавно в собственность квартиру - старинка 1957 года. В квартире газ. Но на 3х комнатную квартиру выделено всего 1,5 кВт электроэнергии. Написала в УК с просьбой инициировать подключение дополнительной технологической мощности в МОЭСК. К сожалению, это можно сделать только через УК, не напрямую. В своем первом письме УК разрешает со своей стороны тех.присоединение к имеющимся стоякам энергосети в доме. А во втором письме ссылается на п.8.4 "Правил технологического присоединения..." и сообщает, что необходимо "иницииоровать общее собрание собственников дома", а также, что " ваше намерение явно превышает обычное бытовое использование общего имущества многоквартирного дома". По состоянию на 2014 год износ электрических сетей составлял 53,1%, капитального ремонта стояка электросети с 1957 года не проводилось. На сколько я знаю, в старинках в других районах возможно увеличение эл.энергии без общего собрания, т.к. понятно, что с 1957 года количество электрических приборов в доме выросло в разы и текущей электроэнергии явно не хватает. Возможно ли обойтись без собрания собственников и как в таком случае разбираться с УК?

Целью является открыть парикмахерскую (деревянную) на территории детской площадки (или автостоянки) жилого комплекса. Видимо, статья 36 ЖК РФ говорит о том что эту территорию в аренду у управляющей компании ЖК взять нельзя, т.к. она принадлежит жильцам. Вопрос, как можно организовать общее собрание собственников, какие нюансы есть, сколько людей и как должны "проголосовать"? 50% жильцов, поставить подпись? И на какой срок, на постоянной основе?

Я обратилась в мировой суд с иском к муниципальному унитарному предприятию и районной администрации о взыскании энной суммы. Исковые требования мотивировала тем, что в период с октября по март исправно вносила плату за жилье и коммунальные услуги за квартиру, относящуюся к муниципальному жилому фонду и занимаемую мной и моей семьёй по договору социального найма. Между тем, в указанный период времени, когда согласно распоряжению городской администрации в городе должно было функционировать центральное отопление, квартира (как и весь дом) не отапливалась, отсутствовала горячая вода, а с 30 декабря по 3 января и с 20 по 24 февраля — и холодная. Также в феврале и в марте нерегулярно осуществлялся вывоз мусора, а в январе, во время сильных холодов, по нескольку дней не работало запирающее устройство в подъезде и не закрывалась входная дверь. В отзыве на иск предприятие и администрация указывали, что являются ненадлежащими ответчиками, поскольку с сентября обслуживание дома осуществляется управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников жилых помещений дома. При этом выбор управляющей организации и решение о заключении с ней договора осуществлялись районной администрацией, причем без проведения конкурса. 90% жилых помещений в доме находится в муниципальной собственности, а 10% приватизированы, однако общее собрание собственников помещений в доме вообще не проводилось. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в течение всего указанного периода вносилась на счет финансового управления районной администрации. Как быть в такой ситуации?

В июне 2018 года было проведено общее собрание собственников по поводу расходования средств со счета капитального ремонта. Жена (у нас с ней общая совместная собственность) проголосовала "за". Я узнал о существовании этого протокола месяц назад. В этом протоколе неверно произвели подсчет голосов, получается 55%, вместо указанных 75%, что не дает права распоряжаться счетом капитального ремонта. Могу ли я оспорить данный протокол и кто отвечает за правильность подсчета голосов?

Здравствуйте. Такая ситуация: купил квартиру в 2016 году в многоквартирном доме. В доме создано ТСЖ. Территория у дома является местом общего пользования собственников квартир, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир. Паркую свою машину возле дома. И недавно стал на несколько часов ставить служебную 2 раза в неделю. Всё это не понравилось председателю ТСЖ и он выставил мне в квитанции за ЖКУ счёт за парковку в сумме 1600р. И устно заявил, что якобы решением собственников в 2015 году было принято решение вторую машину на придомовой территории ставить платно. Я в то время не жил в этом доме, в голосовании участия не принимал, первый раз о нем услышал. На мою просьбу предоставить мне копию протокола общего собрания собственников по этому вопросу для ознакомления пока председатель никак не отреагировал. Жду этой копии, чтобы хоть знать о чём речь. Вопрос в том, законно ли требование ТСЖ платить за парковку второй машины в отношении меня? Я не принимал участия в голосовании, не знал об этом решении. И насколько компетентно общее собрание собственников в принятии такого ограничения права пользования придомовой территорией?