Продажа квартиры

Уважаемые господа! Выставлена на продажу квартира, находящаяся в залоге у банка. То есть, хозяин квартиры взял в банке большой кредит и не смог его выплатить. Банк выставляет на продажу его квартиру, чтобы погасить свои убытки и остаток денег (где-то около 2 млн руб) вернуть хозяину квартиры. Хочу узнать: с какими рисками можно столкнуться в данной ситуации, не обратиться ли в суд хозяин квартиры в дальнейшем, скажем, не согласный с данной ситуацией, с суммой оценки квартиры и не сможет ли отменить результат сделки? Другая ситуация. Дочь получила квартиру по наследству от матери. Продает. Каков формат сделки? Через нотариуса? Нужна ли проверка на наследство? И что это такое? Какие нюансы при такой сделке? С уважением Татьяна

Добрый день, не получается решить две задачи по ЖП, если кто сможешь выручить, помогите пожалуйста Романовым, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, решением органа местного самоуправления предоставлена квартира размером 34 кв.м., состоящая из двух комнат. Романовы обратились в суд с иском, где указали, что не согласны с решением о предоставлении им указанного помещения, так как в состав их семьи входят двое детей – сын десяти лет и дочь шести лет. Поэтому они считают, что им должна быть предоставлена трехкомнатная квартира. В судебном заседании представитель органа местного самоуправления пояснил, что площадь имеющихся трехкомнатных квартир 60 кв.м. Предоставив семье Романовых такую квартиру, администрация нарушит правила п. 2 ст. 58 ЖК РФ. Законны ли действия органа местного самоуправления? Подлежат ли исковые требования удовлетворению? Группа граждан обратилась в суд с иском к Садилову о принудительной продаже, принадлежащей последнему на праве собственности, квартиры. В обоснование исковых требований истцы указали, что Садилов систематически устраивает в квартире пьяные дебоши, чем делает проживание рядом с ним в одном доме невозможным. В качестве доказательств истцы представили: 1. Два протокола, составленных участковым милиционером по факту нарушения общественного порядка в ночное время Садиловым; 2. Показания свидетелей – соседей о систематическом нарушении порядка ответчиком; 3. Предупреждение органа местного самоуправления о необходимости устранить нарушения. Суд вынес определение о возврате искового заявления. Возможно ли обязать собственника о принудительной продаже квартиры? Законно ли решение суда?

Добрый день. Подскажите каким образом мне продать квартиру и купить новую? Квартира которую продаю находится в ипотеке и часть гасила материнским капиталом, писала обязательство на выделение долей. После продажи планирую погасить ипотеку и купить сразу же новостройку. Органы опеки говорят, что я обязана выделить доли именно в квартире, в которую вклалывала капитал, но выделить доли я не могу т к квартира в залоге у банка и банк не даёт возможности выделить доли.

Добрый день. Подскажите, можно ли у нотариуса написать заявление о том, что если будет продана какая либо моя недвижимость начиная с завтрашнего дня без моего личного присутствия, то сделку купли - продажи считать недействительной?

Здравствуйте! Меня зовут Даниил. Мне 23. Помогите пожалуйста в решении квартирного вопроса. Я и моя Мама являемся являемся собственниками приватизированной комнаты в общежитии секционного типа. Сейчас мы находимся с ней в разных регионах РФ, но при этом хотели бы продать эту недвижимость . Как лучше поступить , чтобы мне не пришлось ехать к ней в регион из за продажи квартиры? Можно ли дистанционно сделать маму единым собственником, чтобы она смогла самостоятельно продать жильё или как лучше поступить?

Добрый день! При оформление сделки на приобретение квартиры ( малосемейки) продавцом были предоставлены документы что он является собственником. После этого были отданы деньги за квартиру наличными и поданы документы в мфц , после чего поступило уведомление о том что эта квартира обременена, необходимо согласие от залогодержателя. При озвучивание это бывшему собственнику он заявил, что был в курсе и уверен что документ будет предоставлен что квартира с обременения снята. Но спустя месяц поступил звонок, что документа не будет. Как лучше поступить а данной ситуации?

Умер отец 7 лет назад. Сестра и я открыли наследственное дело у нотариуса. Нам разделили вклады по ½, и 1 гараж по ½ который мы продали. Осталась квартира и гараж по завещанию. В квартире я не проживала эти года, так как у нас натянутые отношения. Сестра считала, что квартира ее и отказывала мне в передачи документов на установление и принятия мной наследства ¼ в 3комнатой квартире. И оформление затянулось, я не настаивала, зная о том, что любые действия не смогут пройти без меня, рано или поздно я вступлю в наследство. По квартплате скопился долг в размере 250тыс руб. Не знаю, по каким соображениям сестра решила продать квартиру, возможно из-за долга. В сентябре 2018г позвонила мне сестра и уговорила меня подарить ей свою долю (в замен обещала принести якобы не достающие документы на гараж, который мне завещал отец на который я тоже не могла вступить в наследство из-за отсутствия некоторых документов). 19.09.18 мы у нотариуса подали документы на вступление в наследство и я написала дарственную на сестру, а так же написала доверенность на документалиста (которая представляла интересы сестры тоже по доверенности).25.09.18 я у нотариуса в письменной форме отказалась от дарения и доверенности. Вступила в наследство и оформила новую доверенность на представления моих интересов и сбор документов от моего имени по продажи моей ¼ доли на этого же документалиста, и перечисления денег с продажи на мой расчетный счет. Далее я поехала заключать договор с риелтерским агентством. Подписав с ними договор, через некоторое время у меня возникли вопросы . В связи с тем, что я юридически не докована, а ответы на мои вопросы были не внятно объяснены. 1 На день смерти за умершим не было долгов ( я была опекуном). Но на день принятия наследства долг 250 тыс руб ( долг нажила сестра). И я прекрасно понимаю, что наследство принято с долгом. 1)Вопрос: Как распределят долг за коммунальные услуги пополам или же мне нужно оплатить ¼ долга? А возможно ли, что долг возложат на меня в связи с тем, что сестре не хватит на квартиру , а мне сообщат, что я могу взыскать с сестры через суд. 2. При заключении договора выяснилось, что сестра заключила с ними договор еще в апреле. Выставила квартиру за 1 950 000руб, далее снизила цену до 1 870 000руб. И на момент моего заключения с ними договора цена 1 800 000. (пишу дословно) Пункт 1.2: В рамках настоящего договора Исполнитель обязуется подыскать потенциального покупателя на отчуждаемый с целью ПРОДАЖИ (продажи/обмена) ЗАКАЗЧИКОМ объект недвижимости в виде трехкомнатной квартиры по адресу,,, Пункт 2.1: На условиях настоящего договора стороны определяют, что объектом , подлежащим отчуждению Заказчиком с целью его продажи является ¼ доли в праве. Пункт 2.2: Подлежащий отчуждению объект принадлежит заказчику на праве собственности на основании права на наследство отчуждается им с целью продажи. Пункт 2.8: Желательная стоимость объекта установленная заказчиком на момент подписания договора составляет 450 000руб. А так же в моем договоре оговаривается сумма о предоставляемых услуг (руб), так же как и в договоре у сестры. Возникают вопросы: 2)Вопрос: Может ли риэлтор возложить на меня затраты по двум договорам на меня? 3)Вопрос: Востребовать (не знаю, как правильно написать) Заставить оплатить затраты конторы за БТИ, оформление документов на квартиру и т.п не только за меня, но и за сестру и так же сослаться на то что я могу подать в суд и востребовать с сестры половину. В договоре не прописано, что каждая из нас несет затраты в половину. Но в разговоре с риелтором я сообщила, что затраты при продаже мы должны оплатить по полам. 4) Вопрос: Мне нужно заключить дополнительное соглашение с риелтерским агентством? А так же возникают вопросы по налогам, получается, что доля в квартире по ¼ у нас с сестрой (у сестры в собственности ½ этой квартиры)менее 3 лет, согласно закону: если наследство менее 3лет и оно продается, то облагается налогом. 5)Вопрос: С какой суммы я буду оплачивать налог, с суммы проданной всей квартиры (так как квартира продается целиком) и к тому же сестра не платежеспособная: не работает, пенсию не получает. Или же, все таки я буду оплачивать налог с проданной мной ¼ доли с суммы 450 000руб? И в заключение, проверить свои ничтожные знания. Умозаключение: А не является ли эта сделка купли продажи не действительной? Ведь сестра должна была меня уведомить о продаже квартиры письменно и предложить выкупить ее долю в квартире. И как она смогла заключить договор, о продажи поставив риелтора в известность о еще сособственнике. Ведь получается, что договор тоже не действителен. Исходя из этого я была вынуждена заключить договор с данным агентством в связи с тем, что покупатель взнёс аванс на квартиру. Cегодня узнала не очень хорошие отзывы о данном агентстве. Как мне заключить с ними доп. соглашение чтоб обезопасить себя

Здравствуйте! Такой вопрос? Разводимся с женой, у нас есть обще нажитая квартира(40 кв м.) которая оформлена на меня, сошлись на том что составим у нотариуса соглашение о разделе имущества. Смогу ли я в дальнейшем продать эту квартиру, если в ней прописан наш несовершеннолетний ребенок, возраст 2 года? Сейчас ребенок с матерью живут у бабушки, в частном доме(50 кв м.). Супруга не хочет чтобы я выписывал ребенка из квартиры.

Просим проработать корректность данного договора и дать замечания с учетом минимальных рисков для ПРОДАВЦА. Также не понятно содержание ссылок на Законы и Статьи этих законов - несут ли эти ссылки риски для Продавца? Договор во вложении

Здравствуйте. Ситуация в следующем. Мы с мужем 3.5 года назад приобрели квартиру ровно за мат капитал без нашей доплаты. Мне, мужу и двум детям выделили по доле. Сейчас хотим ее продать и купить что то побольше. Дом нашли, но квартира пока никак не продается. Можно ли нам взять кредит и купить дом, а потом продать квартиру и погасить долг банку? Или органы опеки нам не дадут продать квартиру и просто переписать детей в уже, купленный к тому времени, дом? Помогите пожалуйста разобраться

Здравствуйте. Мы продаем свою квартиру и столкнулись с проблемой, в выписке из ЕГРН площадь указана 37.1 м2, а в тех. паспорте и свидетельстве о на следовании 35.9. Я ходил в Росреестр, они сказали что ничего страшного, что в ЕГРН и ГКН данные совпадают и при продаже квартиры у нового собственника уже везде будет 37.1. Наш риэлтор говорит что нужно вносить изменения и делать новый тех. паспорт. Как быть в такой ситуации? Какие проблемы могут возникнуть при заключении сделки по продаже квартиры?

Вчера я описывала свою ситуацию, повторю её ещё раз.В 2010 году я купила квартиру у тёти и её мужа.Цель продажи у них была перемена места жительства, по их словам их уговаривала сестра продавца переехать к ним в город. Это со слов продавцов.После оформления сделки купли- продажи/я вчера не указала информацию о том ,что купля-продажа была с использованием средств материнского капитала/ и регистрации право собственности у продавца заболевает жена и в последствии умирает, диагноз метостазы в лёгких, денежные средства были пере числены.Сестра продавца пообещав его забрать, так и не забрала.Продавец , ему на тот момент было 60 лет, ждал когда его заберёт сестра, а действий с её стороны были только звонки/видимо справлялась жив он или нет/,она гражданка другого государства, я не могла использовать имущество по назначению, так как его выкинуть на улицу не позволила совесть, ему надо было получать пенсию, он прожил в ожидании 8 лет, комунальные расходы оплачивала я.В июне 2018 года он попадает в больницу, сестре я сообщила о его нахождении в больнице, действий с её стороны никаких/она не приехала/, через десять дней он умирает, сообщила ей о смерти /слёз в трубку конечно было "море"/, в течении 3 дней, когда он находился в морге я по телефону слышала:"Я не могу приехать."/"типа нет денег на дорогу/ На пятый день после смерти я его похоронила за свой счёт. Затем она, позвонив мне, убедилась в том, что он похоронен через сутки приезжает и заявляет мне о том, что она не знала о решении брата и его жены о продаже квартиры и желает вступить в наследство! Обратилась к нотариусу, мне пришло определение из суда об исключении записи из ЕГРН, её требования признать сделку купли- продажи недействительной, обоснуя это тем, что я не была там прописана и не использовала имущество по назначению! Это заявление я понимаю так, что она хочет отобрать у меня эту квартиру, обвинив меня в нецелевом использовании средств материнского капитала? Я не знаю, что делать, что будет? Вот так приняв решение не выгонять человека на улицу, столкнулась сама с проблемами от которых, хоть вешайся.