Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственникомСогласие супруга на продажу квартирыПродажа квартиры по переуступке
Продажа квартиры — сделка по отчуждению недвижимого имущества, фиксируемая юридическим договором, который должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса РФ - процедура, требующая грамотной консультации специалиста.
На этапе договорённости собственник предъявляет покупателю правоустанавливающий акт на недвижимость. Потом заключается договор, который по желанию заверяется нотариально, оплачивается Госпошлина и другие сопутствующие платежи, вносится оплата. Завершается сделка в Росреестре.
На практике продать квартиру можно быстро, если все документы в наличии и в порядке. Если же есть обстоятельства, осложняющие это мероприятие, то процесс затягивается. Например, объект отчуждения может находиться в залоге, есть несовершеннолетние совладельцы либо, зарегистрированные на жилплощади родственники. В таких случаях нужна юридическая консультация по продаже квартиры.
Оформление сделки для специалиста — не самая сложная юридическая процедура, ведь он знает практические нюансы отчуждения жилья. Граждане, самостоятельно продающие недвижимость, усложняют себе жизнь.
Воспользуйтесь консультацией юристов, изложенными на страницах портала Правовед.ru, или обратитесь к экспертам за помощью.
Последние вопросы по теме «продажа квартиры»
Положение в договоре-купли продажи о налогах
Добрый вечер!
Сейчас пишем с другой стороной договор купли-продажи квартиры.
Там будет положение "Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности в установленном законом порядке к Покупателю. При этом с момента приобретения права собственности Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта"
Интересует формулировка второго предложения. Правильно ли я написал "С момента приобретения права собственности".
Волнует риск случайного принятия на себя налогов продавца (за его период).
Однозначно ли читается данное положение в том смысле, что налоги и другое я плачу только свои?
Как можно законно поступить с неадекватным продавцом?
Добрый день. Ситуация такая: в мае прошлого года приобрела квартиру,договор составили,деньги передали и расписку написали. Все зарегистрировано. Продавец квартиры женщина 55 лет.При продажи квартиры она попросила пожить там на условиях договора найма жилого помещения. Договор составили в другой день. Через год она обратилась в полицию с заявлением о том, что ее обманули, денег никаких не получала, в МФЦ не ходила, ничего не регистрировала и вообще ничего не понимала на тот момент,воли продавать квартиру не имела, была якобы под таблетками. Полиция уголовное отклонила, и она пошла в суд. Теперь вообще говорит, что она неадекватная, стоит на учете в ПНД и просит произвести психиатрическую экспертизу, способна ли она была понимать значение своих действий на момент заключения договора год назад!
При этом, у нее куча долгов в банках, деньги за квартиру она забрала. Теперь хочет и квартиру обратно через суд и деньги не возвращать, чтобы признали ее неадекватной. Было ли у кого-нибудь такое? Что делать?!!!
Как можно правильно поступить с неадекватным продавцом квартиры?
Добрый день. Ситуация такая: в мае прошлого года приобрела квартиру,договор составили,деньги передали и расписку написали. Все зарегистрировано. Продавец квартиры женщина 55 лет.При продажи квартиры она попросила пожить там на условиях договора найма жилого помещения. Договор составили в другой день. Через год она обратилась в полицию с заявлением о том, что ее обманули, денег никаких не получала, в МФЦ не ходила, ничего не регистрировала и вообще ничего не понимала на тот момент,воли продавать квартиру не имела, была якобы под таблетками. Полиция уголовное отклонила, и она пошла в суд. Теперь вообще говорит, что она неадекватная, стоит на учете в ПНД и просит произвести психиатрическую экспертизу, способна ли она была понимать значение своих действий на момент заключения договора год назад!
При этом, у нее куча долгов в банках, деньги за квартиру она забрала. Теперь хочет и квартиру обратно через суд и деньги не возвращать, чтобы признали ее неадекватной. Было ли у кого-нибудь такое в практике? Что делать?!!!
Покупка квартиры на вторичном рынке и присутствие на сделке лиц
Доброго времени суток уважаемые юристы. У меня к Вам пара вопросов. Собираюсь купить квартиру на вторичном рынке, взял выписку из ЕГРН по которой видно, что титульными правообладателями являются 2 человека это отец и дочь. 1 Обязательно ли дочери присутствовать на сделке (живёт в другом городе) или достаточно будет от неё согласие на продажу квартиры заверенное в нотариусе. 2 Имеет ли права на данную квартиру супруга продавца, если имеет, то я так думаю от неё точно нужно брать нотариальное согласие на продажу квартиры? Заранее спасибо.
Как законно осуществить продажу доли в доме?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, имеется дом с земельным участком на 4 собственника, я и мой несовершеннолетний ребенок и сестра мужа и её ребенок, у каждого 1/4 доли. Так вот могу ли я продать или подарить ей или её ребенку свою долю и нужно ли для этого какое нибудь разрешение (так как у меня есть несовершеннолетний ребенок, у которого тоже есть доля в собственности в этом доме). Дело в том что у нас с ребенком есть ещё квартира с ребенком в долевой собственности и я хочу её продать но мне нужно будет купить ему долю взамен продаваемой, вот я и хочу купить у неё её долю для ребенка что бы получить разрешение с органов опеки на продажу квартиры, а взамен я продаю или дарю свою долю ей или её ребенку. Плащадь дома 124кв.м, а площадь квартиры 30кв.м Прописаны все в доме.
Снятие с регистрационного учета при купле-продаже квартиры
Здравствуйте!
Покупаю квартиру.
В ней на учете стоят трое взрослых людей.
Хотим прописать в договоре, что Продавец обязуется снять их с регистрационного учета в течение 14 с момента заключения договора.
Ждать не вариант, потому что торопимся из-за альтернативы.
Кроме того, данная квартира была подарена сыном матери, также у него есть несовершеннолетняя дочь, которая уже состоит на регистрационном учете в другом месте, однако домоуправляющая компания с учета в покупаемой мной квартире ее не сняла, о чем имеется запись.
Сейчас предоставляю документы на квартиру в банк.
С выпиской из лицевого счета и прописками вышеуказанных людей хотим предоставить копию паспорта (прописки) несовершеннолетней в другом месте.
Загрузка документов происходит дистанционно. Торопимся.
В понедельник мне представитель продавца обещает убрать из выписки о прописанных сведения об этой девочке, которые мы далее принесем на сделку в банк.
Подскажите, пожалуйста, какие есть риски из-за несовершеннолетней?
И гарантируют ли положения договора (если об этом написать со сроком) дальнейшую выписку других совершеннолетних лиц?
Можно ли сестре подарить мне обратно половину квартиры?
Здравствуйте! Ситуация следующая: для продажи я приватизировала на себяродительскую квартиру
площадью 86 кв. м., в которой были прописаны родители и моя сестра. После продажи мы с сестрой на вырученные деньги купили квартиру 56 кв. м. Изначально она была в моей собственности, но при разводе я подарила квартиру сестре. В данный момент я со своей семьёй (муж и двое детей) проживаю в этой квартире, муж прописан у своих родителей, т.е. в квартире прописаны трое. Сестра собирается подарить мне обратно половину квартиры. Скажите, пожалуйста, если я попытаюсь получить справку о том, что наша семья нуждается в улучшении жилищных условий, будут ли такие действия, как продажа квартиры большей площади и покупка меньшей, а также дарение квартиры сестре считаться намеренным ухудшением жилищных условий? Нужно ли ждать пять лет с момента этих действий? Можно ли сестре подарить мне обратно половину квартиры? И ещё вопрос, сестра является собственником, раньше была прописана в этой квартире, сможет ли она вновь прописаться или это тоже будет рассмотрено как ухудшение жилищных условий?
Можно ли дистанционно участвовать в продаже квартиры, где у меня есть доля?
Я живу за границей. Моя квартира в России на 67 % моя, остальная доля на моем брате и сестре. Квартиру мы хотим продать. Какие документы нужны на продажу? Я не могу доверить продажу ни брату ни сестре. Они так же согласны на продажу. Нужно ли мне ехать в Россию, Крым чтобы начать продажу квартиры? Можно ли что то сделать дистанционно? Помоги те пожалуйста советом, не знаю с чего начать.
Как не попасть на налог на доходы при продаже квартиры, которая сдавалась в аренду
Добрый день!
В браке куплена квартира, собственник муж. Хотим ее сдать честно, платить налоги. Прочитала, что при продаже могут начислить налог и НДС, так как квартира используется для предпринимательской деятельности.
Хочу узнать, можно ли этого избежать. Имеет ли смысл мне регистрировать ИП и сдавать?
Какие есть варианты?
В каких случаях не взымается налог на продажу квартиры?
Добрый вечер!
Планируем продажу квартиры. В собственности находится с июля 2015 года. Будет ли удержан налог на продажу?
Является ли действительным договор купли-продажи квартиры при отсутствии печати?
Здравствуйте!
Я покупала квартиру в 2014 году ,на договоре купли продажи нет печати ,подскажите евляется ли этот договор действительным
Возможна ли продажа квартиры с материнским капиталом без выделения долей детям?
Добрый день, подскажите самый быстрый способ решить такую задачу:
Продаём квартиру, в 2008 году приобреталась в браке в ипотеку, кредит погашен, в 2010 году в тело кредита был вложен материнский капитал и собственниками написано нотариальное обязательство о выделении доли детям. Доли детям не выделились. Собственность была оформлена в общую( совместную) с мужем без выделения долей. Далее был развод без деления имущества. Все согласны с продажей. Хотят продать однокомнатную и купить трёхкомнатную и уже в ней выделить доли детям.
Как можно быстрее сделать сделку? пока видится такая схема:
1. Выделить доли детям в текущей продаваемой квартире сначала ( тут тоже вопрос, обязательна ли нотариальная сделка в такой ситуации или хватит обычного соглашения?)
2. Обратиться в органы опеки, получить разрешение на продажу
3. Продать и сразу купить
Уплата налога от продажи квартиры
Добрый день!
Подскажите, владения квартирой меньше года , продаем ее за 3500000, купили за 3550000 + плюс проценты с ипотеки , (кадастрования стоимость квартиры 776 926), нужно ли платить налог 13% или только будет нужна декларация, т.к мы не обогатились , а даже ушли в минус.
Обязательно ли сообщать при продаже квартиры о том, что соседи больны туберкулёзом?
Если мы продаем квартиру , а соседи 5 человек больные туберкулёзом, мы покупателю об этом не сообщаем. Может ли он потом ее вернуть ? И вообще, что делать ((( мы в отчаянии ((
Как происходит продажа квартиры и долей собственности родственников?
Здравствуйте! 2-х комнатная квартира, проживают я (глава семьи), моя жена и сын 4 года. Мы же и прописаны. Собственники (со времен приватизации ещё) квартиры Мама жены, сама жена и брат жены. Суть - хотим продать квартиру, взять ипотеку и переехать во что-то побольше(другая квартира, дом - неважно). Мама от своей доли откажется в пользу дочери- без вопросов, брат совсем не факт (ещё не разговаривал, но есть предпосылки) - в принципе имеет право и формально - претензий нет, просто чисто по человечески - он ничего в своей жизни сам не заработал - мама и папа всю жизнь вкалывали, но это лирика - имеет право и ниибет - я это уважаю. НО! На всякий случай хочу почву прозондировать, дабы потом не было мучительно больно. Кто на что имеет право в данной ситуации, на какие доли на самом деле делится квартира(3 или 4 с сыном?), есть ли законный способ оставить все доли в моей семье, ну и т.д. Думаю, что нам надо, уже понятно.
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы